جليتز 3، مدينة دبي للاستوديوهات

تعد مدينة دبي للاستوديوهات منطقة حرة وشهيرة بمساحاتها التجارية في مدينة دبي للإعلام. تم تطويرها عام 2005، إذ توفر مختلف الأبراج السكنية والتجارية الخاصة بشركات البث ودور الإعلام. يعتبر مشروع جليتز السكني أحد أشهر المجمعات الفرعية في مدينة للاستوديوهات، والتي تم تطويرها بواسطة شركة الدانوب العقارية. يحتضن المشروع العديد من المباني السكنية العصرية، مثل جليتز 3 المؤلف من 8 طوابق، ويشتمل على 325 وحدة سكنية بتشطيبات حديثة.

يقدم المبنى شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة بمختلف المخطّطات الطابقية المميزة. يقع المبنى على مقربة من مجمع موتور سيتي السكني.

كما يوفر المبنى باقة متنوعة من وسائل الراحة والمرافق الترفيهية الفاخرة، حيث يشتمل المشروع على محلات تجارية في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى ضمه لأشهر المطاعم والمقاهي الراقية ومراكز التجميل والمعاهد التعليمية ومحلات السوبر ماركت الغنية بالمنتجات الضرورية التي يحتاجها السكان على مدار الساعة. هذا وتعد اتجاهات أسعار ايجار وبيع الوحدات السكنية معقولة مقارنةً مع المشاريع المختلفة في المنطقة.

يبعد جليتز 3 مسافة بضعة كيلومترات عن مول الإمارات في شارع أم سقيم، وعلى مقربة من قاعدة المنهاد الجوية وشارع الشيخ محمد بن زايد، هذا ويبعد دقيقتين عن حلبة دبي أوتودروم الشهيرة في موتور سيتي مقابل المرابع العربية مباشرة.

• مشروع سكني من تطوير شركة الدانوب العقارية
• تم إطلاقه عام 2015 وتم تسليمه عام 2018
• يضم 10 طوابق بالإضافة الى الطابق الأرضي والطوابق السفلية
• يقع بجوار موتور سيتي
• يوفر حوض سباحة أولمبي وملعب جولف صغير
• يضم حديقتين مع مساحات خضراء شاسعة وشرفة مطلة في كل وحدة سكنية

يضم المشروع السكني مواقف سيارات منظمة تحت الأرض ومخصصة لكل وحدة سكنية.

يضم المبنى مصاعد آمنة وعالية السرعة تعمل وفقاً لمعايير السلامة الدولية.

يشتمل المبنى على خدمات متعدّدة تضمن أمن وراحة السكان، مثل توفر كاميرات مراقبة عالية المستوى وخدمات صيانة على مدار الساعة، إضافةً إلى خدمات التدبير المنزلي مثل الكي والغسيل والتنظيف.

تتوفر صالة ألعاب رياضية مجهزة بشكل كامل في المبنى، بالإضافة إلى حمام سباحة أولمبي ومختلف مرافق السبا، مثل ساونا وجاكوزي وغرفة بخار.

حرصت إدارة المبنى في جليتز 3 على توفير العديد من المرافق الترفيهية لضمان راحة السكان، مثل حمام سباحة أولمبي خاضع لشروط السلامة، وملعب غولف مصغّر على سطح المبنى. يمكن للسكان قضاء يوم ممتع على سطح المبنى دون الحاجة للخروج، حيث تتوفر خيارات السباحة أو التشميس في المنطقة المخصصة للاسترخاء، هذا ويمكن الاستجمام في الحديقة ذات المساحات الخضراء الواسعة أو الاستمتاع بحفلة شواء عائلية في المنطقة المخصّصة للشواء.

كما تتوفر أيضاً منطقة لعب للأطفال مكيفة وآمنة، وملعب تنس وقاعة للحفلات متعدّدة الأغراض، وغرف تخزين موزعة في المبنى وردهة استقبال عصرية. يشتمل الطابق الأرضي للمبنى أيضاً على محلات تجارية ومطاعم ومقاهي.

يوفر المبنى منطقة مخصصة للشواء، حيث يمكن للسكان قضاء أوقات ممتعة بصحبة أفراد عائلاتهم، هذا وتتوفر حديقة مشتركة ونادي صحي حديث المرافق.

يعد جليتز 3 صديق للحيوانات الأليفة، إذ يسمح للسكان بتربيتها واصطحابها داخل المبنى ومرافقه.

يقدم موظفو الاستقبال في المبنى خدمات الكونسيرج على مدار الساعة لمساعدة السكان والضيوف.

راعى القائمون على تطوير المبنى معايير السلامة العامة بالاستعانة بنظام مكافحة الحرائق، والتعامل مع الحالات الطارئة بشكل فعّال.

يشتمل المبنى على وحدات سكنية مميزة ذات مخططات طابقية مختلفة كالآتي:

• تضم شقق استوديو 5 أنواع مختلفة من التصاميم الداخلية
• تتألف شقق غرفة وصالة من 7 أنواع من المخططات الطابقية
• تشتمل شقق غرفتين وصالة على 3 أنواع من الوحدات السكنية
• تقدم شقق ثلاث غرف وصالة نوعاً واحداً من المخططات الطابقية

عمل موقع بيوت على توفير مخططات جليتز 3 الطابقية بشكل ثنائي وثلاثي الأبعاد للوحدات السكنية، حيث يمكن استعراضها بشكل سهل للتعرف على توزيع الغرف والحمامات في الشقق وتفاصيلها بشكل واضح.

توفر جليتز 3 مساحات مختلفة من المحلات التجارية والوحدات السكنية، والتي تضم شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة بمساحات داخلية متفاوتة وتصميمات مختلفة، إذ يضم كل منها شرفة مطلة وخزائن حائط عالية الجودة.

تم تجهيز الحمامات بجميع الأدوات الصحية اللازمة من ماركة ميلانو العالمية، هذا وتتوفر المطابخ بتصميمات مفتوحة وديكورات عصرية تشمل خزائن أنيقة باللونين الأبيض والرمادي والأسطح البيضاء والأحواض المقاومة للصدأ، وتم تزويدها كذلك الأمر بجميع الأجهزة الكهربائية الأساسية.

تتراوح مساحة شقق استوديو في جليتز 3 بين 441 و 446 قدم مربع، حيث تضم غرفة وصالة متصلة بالمطبخ ونوافذ كبيرة ممتدة من الأرضية إلى السقف مطلة على مناظر جميلة.

تتباين مساحة شقق غرفة وصالة في المبنى بين 685 و 742 قدم مربع، حيث تشمل غرفة وخزائن حائط وغرفة غسيل وصالة ومطبخ عصري بتصميم مفتوح، إضافة إلى ذلك، تم تزويد الحمامات بكافة الأدوات الصحية اللازمة وأدراج خشبية أنيقة.

تبلغ مساحة شقق غرفتين وصالة ما يعادل 1,160 قدم مربع، حيث تضم غرفتين ومطبخ مجهز بالكامل وحمامين وغرفة معيشة وطعام.

تتراوح مساحة شقق غرفتين وصالة في المبنى بين 1,355 و 1,450 قدم مربع، وتشمل ثلاث غرف مرفقة بحمامات داخلية وخزائن حائط، إضافة إلى شرفتين واسعتين ومطبخ فاخر.

يضم جليتز 3 مساحات تجارية متعدّدة الاستخدامات في الطابق الأرضي، تبلغ مساحتها 875 قدم مربع.

تختلف ايجارات وحدات المشروع السكني حسب المساحة والخصائص، إذ تتفاوت ايجارات شقق جليتز 3 بين 34 ألف و 90 ألف درهم إماراتي سنوياً.

• يمكن استئجار شقق استوديو في جليتز 3 بمبلغ يتراوح بين 34 ألف و 38 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتراوح ايجار شقق غرفة وصالة في جليتز 3 بين 50 و 57 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتفاوت ايجار شقق غرفتين وصالة في جليتز 3 بين 60 ألف و 100 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتباين ايجار شقق ثلاث غرف وصالة بين 72 ألف و 93 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار محلات تجارية في جليتز 3 بمبلغ يتراوح بين 90 ألف و 100 ألف درهم إماراتي سنوياً

يوفر جليتز 3 مختلف الوحدات السكنية والمحلات التجارية بايجار معقول، هذا وتضم مدينة دبي للاستوديوهات شقق للايجار أكثر تنوعاً في المساحة والتصميم واتجاهات الايجار.

تختلف أسعار شقق للبيع جليتز 3 حسب المساحة وعدد الغرف كالآتي:

• تتراوح أسعار شقق استوديو بين 4,200 ألف و 4,500 ألف درهم إماراتي
• تتباين أسعار شقق غرفة وصالة في جليتز 3 بين 500 ألف و 650 ألف درهم إماراتي
• يتراوح سعر شقق غرفتين وصالة في جليتز 3 بين 780 ألف و 1.3 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شقق ثلاث غرف وصالة ما يعادل 850 ألف درهم إماراتي

تعد شقق للبيع في جليتز 3 فرصة استثمارية ينصح باستغلالها، إذ تتميز المنطقة بنشاطها التجاري المتزايد. يمكن الاطلاع أيضاً على الفرص الاستثمارية المتاحة في شقق للبيع في مدينة دبي للاستديوهات.

تم تحديد الرسوم السابق ذكرها حسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يمكن الاطلاع على المزيد من تفاصيل رسوم الخدمات والصيانة المتوفرة في موقع بيوت.

* يرجى العلم أن رسوم الخدمات قابلة للتغيير.

تتوفر العديد من المواصلات العامة القريبة من المبنى ومنها:

تقع العديد من مواقف الحافلات القريبة من المبنى، وتشمل:

• مدينة دبي للإستوديوهات، إدارة العمليات، وتبعد مسافة تستغرق دقيقتين
• مدينة السيارات، شقق اب تاون السكنية، حيث تبعد مسافة تستغرق 5 دقائق
• موقف سبينيس، على بعد 3 دقائق

كما وتتوفر محطة مترو مدينة دبي للإنترنت على بعد مسافة تستغرق 18 دقيقة من المبنى، وبالتالي فإن خيار النقل عبر الحافلات يعد الأكثر رواجاً في المنطقة، يمكن للسكان الاستفادة من تطبيقات النقل عبر الهواتف الذكية.

يمكن تجربة العديد من المطاعم المميزة والقريبة من المبنى، مثل:

• نيوتري بول على بعد 3 دقائق
• مطعم ذا باليرمو يبعد 3 دقائق
• تكادو المطبخ المكسيكي على بعد 3 دقائق

يعد مطعم تكادو المطبخ المكسيكي الشهير خياراً مثالياً لمحبي الطعام المكسيكي بمختلف أطباقه الشهية، مثل البوريتو والتاكو والفاهيتا.

كما يمكن للسكان الذين يفضلون الحياة الليلية زيارة أرقى أماكن السهر القريبة من جليتز 3 مثل:

• ردهة إيبوس على بعد 3 دقائق
• كيكرز سبورتس بار يبعد 9 دقائق
• بيج إيزي بار اند جريل على بعد 10 دقائق

يذكر من المقاهي الشهيرة القريبة من المبنى ما يلي:

• ذا كانا كافيه على بعد 3 دقائق
• مطعم كابوريليز حيث يبعد 3 دقائق
• سيركل يبعد 3 دقائق

يقع ذا كانا كافيه على بعد دقائق قليلة من المبنى، ويصنّف ضمن أشهر مقاهي الشيشة في دبي، ويقدم وجبات غداء وعشاء شهية، إضافةً إلى مختلف أنواع الشاي والقهوة والعصائر والمشروبات الغازية ومجموعة لذيذة من الآيس كريم المصنوع يدوياً.

تتعدد محلات السوبر ماركت القريبة من المشروع السكني، ومنها:

• بلو مارت سوبر ماركت
• سبار
• سبينس

يقع سوبر ماركت سبار في الطابق الأرضي من جليتز 3

تتوفر خيارات متعدّدة من محلات السوبرماركت القريبة من المبنى، إذ يمكن للسكان الاستفادة منها حسب الطلب. يقدم بلو مارت وسبار وسبينيس المنتجات الطازجة والمخبوزات الشهية والأدوات الضرورية، وجميعها تبعد من 1 الى 3 دقائق عن المبنى.

تتعدّد المباني الشهيرة القريبة من المشروع، مثل:

• سيرك ديكنز تبعد 5 دقائق
• جليتز 1 يبعد دقيقتين
• جليتز 2 يبعد دقيقة واحد

يتألف المشروع السكني سيرك ديكنز من 3 مباني متوسطة الارتفاع، إذ يقع في موتور سيتي ويبعد مسافة قصيرة تستغرق 5 دقائق فقط. يضم المشروع شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة.

يمكن زيارة العديد من المعالم البارزة القريبة من المشروع السكني مثل:

• نادي المرابع العربية للجولف، على بعد 11 دقيقة
• نادي دبي للبولو والفروسية، على بعد 6 دقائق
• شاطئ جميرا، على بعد 20 دقيقة
• دبي أوتودروم، على بعد 3 دقائق

تتوفر العديد من الخيارات الترفيهية والمعالم البارزة التي يمكن لسكان جليتز 3 زيارتها، حيث لا يستغرق الوصول إليها سوى دقائق قليلة، مثل حلبة دبي أوتودروم الأكثر رواجاً بين عشاق عالم السيارات. يذكر أن الموقع يستضيف جميع أنواع الفعاليات المحلية والعالمية المتعلقة برياضات السيارات بمشاركة أشهر النجوم العالميين.

يجمع جليتز 3 بين العقارات الفخمة ووسائل الراحة والمرافق الترفيهية العصرية، ولكن وجب التنويه إلى أنه قد تعتبر تكاليف المعيشة في مدينة دبي للاستوديوهات باهظة بعض الشيء، ويعود السبب في ذلك إلى تصنيفها كمنطقة تجارية، مما يجعلها غير مخصّصة للوحدات السكنية فقط. في المقابل، يعد الاستقرار في المبنى خياراً مثالياً للذين يعملون في المناطق المجاورة.