دليل منطقة فينيتو، واجهة دبي البحرية

أبرز النقاط

عن فينيتو

من المتوقع أن تصبح واجهة دبي البحرية مشروعاً ساحلياً ضخماً، إلا أنها لا تزال قيد الإنشاء ولكن تم فعلياً البدء بتسليم بعض المجمعات السكنية التي تضمها المنطقة. تم إطلاق مجمع فينيتو عام 2008 في المراحل الأولى من مشروع واجهة دبي البحرية. يجدر بالذكر أنه مجمع سكني قامت شركة نخيل العقارية الرائدة بتطويره.

لمحة عامة

حي ساحلي
يضم منازل حديثة الإنشاء بالقرب من وسط المدينة
من المخطط أن يكون له مدخلاً على نظام الممر المائي ذو الأربع قنوات في واجهة دبي البحرية
يقع بالقرب من المنتجع السياحي الضخم دبي باركس آند ريزورتس

الحي

عن المجمع السكني

تم تقسيم مشروع فينيتو إلى مرحلتين قاربت الأولى على الانتهاء، ومن المتوقع إطلاق المرحلة الثانية في المستقبل القريب. من المخطط أن تضم المرحلة الثانية 1200 شقة و 1400 فيلا وتاون هاوس، وبذلك ستستوعب المنطقة 14000 نسمة، يجدر بالذكر أنه تم تسليم العديد من عقارات المرحلة الأولى. من مميزات المجمع السكني:

يشمل محلات تجارية ومطاعم
يضم عقارات سكنية وتجارية
يتيح الوصول إلى الممشى الخشبي على الواجهة البحرية

تم تصميم المجمع السكني ليضم جميع احتياجات السكان فتم تخصيص مساحات ترفيهية وتجارية، ومن المتوقع إنشاء عدد من المباني التجارية والمكاتب مما سيوفر فرص عمل قريبة لسكان المجمع السكني.

عقارات فينيتو

لم يركز التصميم المعماري لمنازل فينيتو على الناحية الجمالية وحسب وإنما أخذ استخدام السكان لها بعين الاعتبار، إذ اشتملت عقارات فينيتو على غرف معيشة واسعة ومساحات خارجية وشرفات مطلة على الواجهة البحرية. تمت مراعاة التشطيبات الأنيقة والحديثة في التصميم الداخلي للمنازل. على سبيل المثال، تم اعتماد الدرابزين الزجاجي للأدراج، وتم استخدام أبواب زجاجية منزلقة تمتد من الأرضية حتى السقف لشرفات غرف المعيشة. من المميزات الأخرى، الأرضيات الخشبية في غرف النوم وخزائن الحائط ووحدات التخزين والأدوات الصحية الحديثة بالإضافة إلى غرفة خادمة وغرفة غسيل ومخزن.

تتراوح مساحة المنازل بين 4768 و 7028 قدم مربع، بينما تتراوح مساحة الأرض المقام عليها المنزل بين 8000 و 17179 قدم مربع. تضم وحدات تاون هاوس في فينيتو 3 غرف نوم، بينما تضم فلل فينيتو 3 و 4 و 5 غرف نوم. تم بيع العديد من الفلل عند إطلاق المشروع ولكن هذا لا يعني عدم توفر بعضها للبيع الآن. فيما يلي تجد ملخص أسعار البيع والايجار للعقارات:

يتراوح سعر فلل في فينيتو بين 3.3 و 7.5 مليون درهم إماراتي
يبلغ متوسط ايجار فلل في فينيتو 140 ألف درهم إماراتي سنوياً، وعلى سبيل المثال، يتراوح إيجار فلل 5 غرف نوم بين 150 و 180 ألف درهم إماراتي في السنة

الجدير بالذكر أن طريقة تسديد ايجار الفلل تتميز بالمرونة إذ يمكن التسديد الكلي بدفع دفعة واحدة أو على أقساط تصل إلى 6 دفعات ويتم تقديم خصم بنسبة 5 ٪ عند تسديد الإيجار بدفعة واحدة. يتوجب على المستأجر تقديم وديعة ضمان قابلة للاسترداد ووديعة هيئة كهرباء ومياه دبي بقيمة 4000 درهم إماراتي، إضافة إلى دفع رسوم تسجيل عقد الايجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري وضريبة القيمة المضافة.

مواصلات و مواقف السيارات في فينيتو

يمر شارع حصة بالمجمع السكني ويربطه بشارع الشيخ زايد (E11) من جهة وبشارع مطار آل مكتوم (D53) من جهة أخرى. تتوفر مواقف السيارات في فينيتو بسهولة، حيث يضم كل منزل موقف لصف سيارة أو اثنتين. بالنسبة للزوار فبإمكانهم صف سياراتهم على طرف الشارع بسهولة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبر ماركت في فينيتو

يمكن للسكان زيارة أحد محلات السوبرماركت القريبة ومنها، صن سيتي سوبرماركت على بعد 5 دقائق وكارفور فرع بدرة ويبعد 7 دقائق. تبعد جميع محلات الهايبر ماركت مثل مينا سنتر ونستو والقرية 10 دقائق. مع العلم أنه لا يتوفر سوبر ماركت في فينيتو حالياً.

دور العبادة و مساجد فينيتو

يستطيع السكان التوجه إلى المساجد القريبة لأداء صلواتهم وعباداتهم مثل مسجد جبل علي ومسجد دي بي وورلد كامب ومسجد نيو إيست أكوموديشن وجميعها تبعد 10 دقائق، حيث لا تتوفر مساجد في فينيتو بعد.

تقع مجموعة من الكنائس في جبل علي وتبعد حوالي 17 دقيقة ومنها، كاتدرائية البطريرك مار أغناطيوس السريانية الارثوذكسية ومطرانية الروم الارثوذوكس كنيسة سيدة البشارة وكنيسة القديس مار فرنسيس الأسيزي الكاثوليكي وكنيسة الشهيد العظيم مارمينا.

يمكن العثور على معبد جورو ناناك داربار للسيخ في منطقة جبل علي، ويبعد معبد إنديا هارناث كي جاما 30 دقيقة، أما معبد ماهاميفناوا البوذي فيبعد 8 دقائق بالسيارة.

مدارس فينيتو

تقع أقرب المؤسسات التعليمية في مجمع دبي للاستثمار وقرية جبل علي، ومن أهم دور الحضانة و مدارس فينيتو القريبة ما يلي:

حضانة ليتل وودز
حضانة تشبي تشيكس
بابلز اند جيجلز
مدرسة الريادة المشرقة، وهي مدرسة هندية تستقبل الطلبة من الروضة حتى الصف الثاني عشر
الشويفات الدولية في مجمع دبي للاستثمار
مدرسة جرين فيلد كميونيتي

عيادات و مستشفيات فينيتو

من عيادات و مستشفيات فينيتو التي لا تبعد كثيراً عن المجمع السكني ما يلي:

أن أم سي بولي كلينيك، وتقع في جبل علي المنطقة الصناعية
عيادة اكسس في جبل علي المنطقة الصناعية
مستشفى أستر سيدار على بعد 20 دقيقة
مستشفى أن أم سي رويال ذو الفروع المنتشرة في جميع أنحاء الإمارات
أرمادا ميديكال سنتر ويبعد 20 دقيقة وهو مركز طبي يوفر اختصاصات متعددة

مناطق قريبة

تقع العديد من المجمعات السكنية والمناطق بالقرب من فينيتو، ومنها:

مدينة العرب، من المتوقع أن تكون إحدى المناطق الرئيسية في واجهة دبي البحرية وتمتد على مساحة 522 هكتار
قناة دبي
بدرة

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات فينيتو

يمكن لسكان المنطقة التوجه إلى أي من مولات فينيتو القريبة لتلبية احتياجاتهم، ومنها:

مركز جافزا التجاري (جافزا كوميرشال سنتر) ويقع في المنطقة الحرة جبل علي ويضم مجموعة من المحلات التجارية والمطاعم
ذا أوتلت فيليدج ويقع على بعد 15 دقيقة
بافليون مول بدرة، والذي قامت بتطويره شركة النخيل العقارية على مساحة 72 ألف قدم مربع في بدرة ليلبي احتياجات التسوق ويضم كارفور ومتاجر ومقاهي وغيرها
رملة مول

مطاعم فينيتو

لا تتوفر حالياً مطاعم ومقاهي في المجمع السكني، ومع ذلك يمكن زيارة مطاعم فينيتو القريبة التالية:

تورتيلا لمحبي الأطباق المكسيكية مثل التاكو والبوريتوس والكويساديلا، ويقع المطعم في دبي باركس آند ريزورتس
باسكال تيبر فرينش باكري ويقدم أطباقاً أوروبيةً للفطور والغداء والعشاء
سيفاريرز بار اند كيتشن وهو مطعم للمأكولات الأمريكية ويضم بار للمشروبات الروحية وطاولة للعب البلياردو ويقع في مبنى موانئ دبي الحرة على بعد 10 دقائق
لا ترافياتا مطعم إيطالي فاخر

أما المقاهي القريبة من فينيتو فهي:

كاريبو كوفي
كافيه نيرو
كبا قهوة

شواطئ قريبة من فينيتو

يمكن لسكان فينيتو زيارة عدد من الشواطئ والواجهات البحرية مثل قناة بالم كوف وهي ممر مائي رئيسي قيد الإنشاء، من المقرر أن يمتد على طول 8 كيلو متراً وبعرض 140 متر. سيكون جزءاً من نظام الممرات المائية في دبي التي توصل إلى الخليج العربي والتي تشمل محطات التاكسي والعبّارات. لزيارة شواطئ قريبة من فينيتو يمكن التوجه إلى شاطئ إكس أو (إكس أو بيتش) على بعد 11 دقيقة بالسيارة أو شاطئ جبل علي الذي يبعد 8 دقائق فقط.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

تشمل بعض المواقع السياحية والمعالم البارزة القريبة من فينيتو ما يلي:

ملعب جبل علي للجولف، ويقع على ساحل واجهة دبي المائية، وهو أحد الوجهات النشطة في الجهة الجنوبية من دبي. يوفر الملعب رحلات بالطائرة المائية ورحلات صيد الأسماك وجولات القوارب
قصر مكتوم بن راشد الملكي على بعد عدة كيلومترات
دبي باركس آند ريزورتس

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

من المخطط أن يضم المجمع السكني مساحات مفتوحة ومرافق ترفيهية مثل الحدائق وبرك السباحة ومناطق لعب للأطفال والممرات الطبيعية. كما سيكون من السهل الوصول إلى ممرات الواجهة البحرية والموانئ النشطة.

تشمل المرافق الترفيهية والنوادي الرياضية القريبة من المجمع السكني ما يلي، نادي جبل علي للرماية وألعاب المطاردة – بينتبول دبي وجبل علي دراغون رغبي كلاب واستاد كرة قدم، وجميعها لا تبعد أكثر من 6 دقائق بالسيارة.

يقع دي بي وورلد كريكت جراوند على بعد 10 دقائق، ومن المتوقع أن يجذب عشاق الكركيت للاستمتاع باللعب فيه. يضم ملعب جبل علي للجولف تسع حفر وملعب غولف مصغر واسطبلات خيل وأربع برك سباحة وأربعة ملاعب تنس وملعب كرة طائرة ورياضات مائية مختلفة.

تشمل خيارات صالونات التجميل والمنتجعات الصحية ما يلي:

صالون لينغتس اند لاشيس للتجميل النسائي الذي يلبي احتياجات السيدات فيما يتعلق بالتجميل
مركز فيت فيرست للعلاج بالانعكاسات العصبية والتدليك في دبي باركس آند ريزورتس، ويقدم خدمات التدليك وعلاجات البشرة، يبعد 15 دقيقة بالسيارة
كالم سبا اند صالون ويقع في ملعب جبل علي للجولف ويقدم مجموعة من علاجات الوجه والجسم للرجال والنساء

فعاليات المجمع السكني

بما أن واجهة دبي البحرية لا تزال قيد التطوير فمن الصعب العثور على فعاليات فيها، ولكن يمكن التوجه إلى إم إكس أكاديمي الذي يقيم بعض الفعاليات الرياضية من وقت لآخر.

أمور واجب مراعاتها

من الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال للإقامة في فينيتو هي قلة المرافق ووسائل النقل العام، إلا أن العديد منها في طور الإنشاء حالياً. من المتوقع أن تتوسع خيارات النقل العام أيضاً بمجرد اكتمال تطوير المشروع.

تبحث عن عقارات في فينيتو؟

فينيتو، واجهة دبي البحرية