أبرز النقاط
- عقارات البحيرات
- اتجاه ايجار العقارات
- اتجاه اسعار العقارات
- عوائد الاستثمار
- المناطق الأكثر طلباً
- دور العبادة و مساجد قريبة
- عيادات و مستشفيات قريبة
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن البحيرات
تقع البحيرات في قلب إمارة دبي، وبنيت المنطقة السكنية قرب تلال الإمارات من قبل نفس المطور العقاري شركة إعمار موفرة بذلك أرقى المرافق الأساسية والخدمية والترفيهية جنباً إلى جنب مع الإطلالات المائية. هذا وتوفر خيارات سكنية واسعة تتنوع بين الفلل ومنازل التاون هاوس التي تناسب العائلات الكبيرة والصغيرة كما المتزوجين حديثاً. بفضل موقع المنطقة الاستراتيجي، يمكن الوصول بسهولة بالغة إلى كلّ من دبي مارينا ونخلة جميرا ومدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت.
لمحة عامة
- تضمن الفلل نمط حياة فاره بتصاميم معمارية فاخرة
- مرافق ترفيهية وأساسية عديدة، مثل صالونات التجميل ومحلات السوبرماركت والمنشآت والمؤسسات التعليمية بالإضافة إلى ملاعب التنس والاسكواش وكرة السلة المميزة والمجهّزة بالكامل
- قريبة من نخلة جميرا ودبي مارينا وشارع الشيخ زايد
- تتوسط المنطقة نادي مونتغمري ونادي الإمارات للجولف
- مسوّرة وجزء من اميريتس ليفينغ المطوّر من قبل شركة إعمار العقارية
الحي
عن المنطقة
توفر البحيرات شتى ما يحتاجه السكان من خدمات ومرافق أساسية ومناظر طبيعية خلابة بعيداً عن صخب وضجيج وتلوّث المدينة، بالإضافة إلى خيارات سكنية عديدة تشمل 12 نوعاً من الفلل بمساحات وتشطيبات متنوعة. تقبع المنطقة وسط ملاعب جولف عالمية وهي نادي مونتغمري للجولف ونادي الإمارات للجولف وتحتضن حوالي 600 فيلا وتحاط بالعديد من خيارات الطعام والأنشطة والمرافق الرياضية مما يضمن تجربة معيشية لا تمحى في الذاكرة.
بنيت البحيرات لتنقسم إلى 6 مجمعات سكنية توفر الراحة والهدوء بإطلالات خلابة على جزر من صنع الإنسان والمساحات الخضراء اليانعة وبشكل يضمن الاستدامة عبر توفير مراكز إعادة تدوير مما يعزز نمط الحياة الصحي والمحافظة على البيئة.
عقارات البحيرات
كما ذكر سابقاً، طورت البحيرات من قبل شركة إعمار العقارية وتضم 6 مجمعات سكنية هي فرات وغدير وديمة كما معين وهتان وزلال، وتوفر جميعها فلل للتملّك الحر والايجار ضمن بيئة مسوّرة تضمن الحماية والأمان وتناسب العائلات والأفراد العاملين في المنطقة وما يقربها.
تتنوع المخططات الطابقية في فلل للايجار بين 2-7 غرف، وصممت جميعها وفقاً للنمط المعماري العصري وتوفر العديد من المرافق مثل مساحات اللعب المخصصة للأطفال والحدائق المزينة والغرف الواسعة كما غرف الخدم والوصول الميسّر لكافة برك السباحة والبحيرات.
اتجاه ايجار عقارات البحيرات
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 174,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 241,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 394,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 441,000 |
يمكن استئجار الفلل في البحيرات بأسعار معقولة نوعاً ما، إذ يبلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في البحيرات حوالي 174 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما العائلات الكبيرة فعادة ما ترغب باستئجار فلل 5 غرف في البحيرات بمتوسط سعر يبلغ 394 ألف درهم إماراتي سنوياً.
اتجاه اسعار عقارات البحيرات
نوع الفيلا | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 2,787,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 4,277,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 8,085,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 10,583,000 |
نوع الفيلا 7 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 12,833,000 |
حسبما ذكر سابقاً، تتاح كافة عقارات البحيرات لخيار التملّك الحر الأمر الذي يوفر فرصة استثمارية لجميع الجنسيات، وعليه يمكن شراء فلل 5 غرف بمتوسط سعر يقارب 8 مليون درهم إماراتي، وشراء فلل 4 غرف في البحيرات بسعر يتفاوت بين 2.5 مليون و 7.9 مليون درهم إماراتي. هذا وتفضل العائلات الكبيرة شراء فلل 6 غرف في البحيرات والتي يتفاوت سعرها بين 8.5 مليون و 17.9 مليون درهم إماراتي.
عوائد الاستثمار في البحيرات
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | عائد الاستثمار 6.2% |
نوع الفيلا 4 غرف | عائد الاستثمار 5.7% |
نوع الفيلا 5 غرف | عائد الاستثمار 5.2% |
نوع الفيلا 6 غرف | عائد الاستثمار 4.3% |
وفقاً للبيانات المجمّعة من قبل موقع بيوت، حصدت فلل 3 غرف في البحيرات أعلى نسبة عائد استثماري قدرها 6.2%، بينما بلغ العائد الاستثماري لكلّ من فلل 4 غرف و 5 غرف ما نسبته 5.7% و 5.2% على التوالي. فيما يخص فلل 6 غرف في البحيرات، فبلغت نسبة عائدها الاستثماري 4.3%.
المخططات الطابقية في البحيرات
يمكنك استعراض المخططات الطابقية في البحيرات عبر موقع بيوت بأبعاد ثنائية وثلاثية لاختيار العقار الأمثل للاستقرار وفقاً لاحتياجاتك ومتطلباتك.
المناطق الأكثر طلباً في البحيرات
تضم البحيرات 6 مجمعات سكنية يمكنك معرفة تفاصيلها أدناه قبل اختيار العقار الأمثل للاستقرار.
احتلّ زلال المرتبة الأولى ضمن المناطق الأكثر طلباً في البحيرات، وهو مجمع سكني ذو نمط حياة شاطئية ويوفر خيارات سكنية تتنوع بين فلل 3 غرف و فلل 4 غرف، ويبدأ ايجار فلل 3 غرف في زلال من 132 ألف درهم إماراتي سنوياً بينما يتفاوت سعر شراء فلل 4 غرف في زلال بين 2.5 مليون و 4.5 مليون درهم إماراتي، هذا وتجدر الإشارة إلى أن زلال يعدّ من أبرز المجمعات السكنية لاستئجار الفلل في منطقة البحيرات.
حاز مجمع غدير على المرتبة الثانية ضمن المناطق الأكثر طلباً في البحيرات، ويتحلى بإطلالات مائية خلابة ومساحات خضراء شاسعة، هذا ويعدّ من أبرز المجمعات السكنية لشراء الفلل في منطقة البحيرات، وتبع الغدير بكلّ من مجمعات معين المصمم من قبل شركة إعمار العقارية ومجمع هتان الذي يتألف من ثلاث مجمعات هي هتان 1 و هتان 2 و هتان 3 كما مجمع ديمة التي بلغت في المراتب الثالثة والرابعة والخامسة على التوالي من حيث نسبة الطلب.
مواصلات و مواقف السيارات في البحيرات
تخصص الفلل مواقف سيارات للسكان تتسع لسيارة أو اثنتين، الأمر الذي يعتمد على مساحة العقار وعدد الغرف فيه.
مواصلات البحيرات العامة
على الرغم من أنه لا يمكن الوصول إلى البحيرات بشكل مباشر باستخدام وسائل النقل العام، وذلك لكونها منطقة مسوّرة، إلا أنه تتوفر العديد من مواقف الباصات المنتشرة حول المنطقة والتي يمكن للسكان الاستفادة منها، حيث يقع موقف دبي انترناشيونال اكاديمي وغيرها العديد على بعد 5 إلى 9 دقائق بالسيارة. هذا ويسهل الوصول إلى محطة مترو النخيل ومحطة مترو داماك العقارية في غضون 5 دقائق تقريباً.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبر ماركت في البحيرات
يمكن شراء مختلف الاحتياجات اليومية والشهرية من محلات السوبرماركت الواقعة ضمن حدود المنطقة أو من المناطق المحيطة بها، وتشمل خيارات التسوق شويترامس وسبينس الواقعان في منطقة البحيرات ذاتها واللذان يلبيان كافة احتياجات المنزل والعائلة والأفراد. يقع اورجانيك فودز وكافيه في شارع الشيخ زايد ويستغرق الوصول إليه قرابة 5 دقائق فقط بالسيارة كما خيارات أخرى للتسوق مثل كارفور وبارك ان شوب وأسواق مارت.
دور العبادة و مساجد قريبة من البحيرات
تفتقر المنطقة ذاتها لدور عبادة مساجد، إلا أن المناطق القريبة تضم العديد من المساجد والكنائس التي يسهل الوصول إليها في غضون دقائق معدودة، فمن المساجد الهامة والمجاورة مسجد تيفاني دبي ومسجد الواحد اللذان يقعان على بعد 10 دقائق بالسيارة، أما دبي مارينا فتضم مسجد الرحيم الذي يقصده العديد من السكان لأداء الصلوات الخمس إذ يقع على بعد 8 دقائق بالسيارة، ويتميز المسجد بتصميم معماري إسلامي وديكورات داخلية وخارجية أنيقة للغاية تجذب السياح والعامة بشكل عام.
بالنسبة لأتباع الديانة المسيحية، يمكنهم زيارة عدد من الكنائس على بعد دقائق قليلة من البحيرات مثل كنيسة سيتي اوف دريمز وكنيسة كريستيان فلوشيب دبي على بعد 10 دقائق فقط من منطقة البحيرات، هذا وتتوفر كنائس أخرى في منطقة جبل علي التي يسهل الوصول إليها في غضون 15-17 دقيقة. أما المعابد الهندوسية، فتقع في شارع الصفا وأبرزها معبد غوروناناك دربار الذي يبعد 12-15 دقيقة.
جامعات و مدارس قريبة من البحيرات
يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في العديد من المدارس المرموقة التي تقع قرب المنطقة، منها أكاديمية جيمس دبي الأمريكية إلى جانب المدرسة الأمريكية بدبي اللتان تعتمدان المنهج الأمريكي في تدريس الطلاب وتقعان على بعد 10-12 دقيقة. أما المدارس التي تتبع نظام البكالوريا الدولية (IB)، فتتلخص بمدرسة دبي انترناشيونال أكاديمي الكائنة في تلال الإمارات المجاورة، إلى جانب غيرها من المدارس والحضانات الشهيرة مثل مدرسة ريجنت انترناشيونال الخاصة وحضانة قطرات الندى كما مدرسة دبي البريطانية الواقعة في تلال الامارات.
تضم المنطقة أيضاً العديد من الحضانات التي تضمن بيئة تعليمية تنموية وترفيهية للأطفال وكادر تعليمي كفؤ، منها حضانة جبل علي ومدرسة رافلز الدولية.
فيما يتعلق بالتعليم الجامعي، فتقع بالقرب من المنطقة العديد من خيارات الجامعات والمعاهد والكليات ومعظمها في حديقة المعرفة في دبي الكائنةعلى بعد 10 دقائق بالسيارة، كما وتقع كل من الجامعة الأمريكية في دبي وجامعة أوراكل على بعد 10 دقائق في شارع الشيخ زايد.
عيادات و مستشفيات قريبة من البحيرات
تتميز الخدمات الطبية المقدّمة في المستشفيات والعيادات القريبة بمدى جودة ورفاعة مستوى الرعاية الطبية، هذا ويتوفر عدد لا بأس به من العيادات في أبراج بحيرات جميرا والتي يمكن الوصول إليها في غضون 10 دقائق، كما يقع المستشفى السعودي الألماني ومستشفى الزهراء والمستشفى الأمريكي دبي على مقربة من البحيرات وتعتبر جميعها من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي.
مناطق قريبة
تقرب منطقة البحيرات مجموعة من أشهر المناطق في دبي، حيث بنيت قرب تلال الإمارات ويمكن منها الوصول بسهولة بالغة إلى كلّ من أبراج بحيرات جميرا ومناطق مهمة في دبي مثل دبي مارينا ومدينة دبي للإنترنت ونخلة جميرا.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات قريبة من البحيرات
يسهل الوصول إلى مارينا دبي مول في غضون 7-8 دقائق بالسيارة، ويضم مختلف محلات العلامات التجارية الراقية ومحلات السوبرماركت والصيدليات والبنوك، أما مول الإمارات فيقع عند تقاطع الطرق رقم 4 في شارع الشيخ زايد ويبعد حوالي 15 دقيقة عن البحيرات. تجدر الإشارة إلى أنه يمكن العثور على عشرات الأسواق والمحلات التجارية في شارع الشيخ زايد الذي يقع على بعد 10-15 دقيقة.
مطاعم البحيرات
يتميز مطعم ريفورم سوشيال أند جريل الراقي الواقع في المنطقة ذاتها بأطعمته ذات الجودة الممتازة والطعم الرهيب، هذا ويضم جلسات خارجية مريحة للراغبين باستنشاق الهواء العليل بصحبة الأصدقاء والعائلة، تجدر الإشارة إلى أن المطعم يقدّم أطباقاً تحتوي على لحم الخنزير التي يفضلها في الغالب الأجانب.
عدا عن هذا، تضم المناطق المجاورة مثل برشا هايتس عدداً لا بأس به من المطاعم التي يمكن الوصول إليها في غضون 9-10 دقائق، ومنها مطعم فوشيا ومطعم بيف كينغ الصيني وشارع منقوشة، إلى جانب مجموعة من المطاعم الفاخرة والراقية التي تقع في ذا ووك في جي بي ار الذي يسهل الوصول إليه في غضون 11-13 دقيقة بالسيارة.
شواطئ قريبة من البحيرات
يسهل الوصول إلى شاطئ براستي المعروف بأجوائه النابضة بالحياة وخيارات الطعام الشهية في غضون 10 دقائق من البحيرات، ويتفرد بإطلالاته الخلابة على المياه الزرقاء النقية وناطحات السحب. هذا ويعدّ شاطئ جي بي ار خياراً مثالياً لقضاء يوم ممتع برفقة الأصدقاء والعائلة، حيث يوفر عدداً كبيراً من الرياضات المائية التي يمكن القيام بها مثل التزلج المظلّي على الماء والتجديف وركوب القوارب الشراعية، هذا ويضم مجموعة من المطاعم والمقاهي المميزة التي توفر إطلالات ساحرة على الشاطئ وتستقبل العامة والسياح.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يوفر نادي البحيرات مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية التي يمكن للسكان القيام بها، إذ يحتلّ النادي مساحة من الأرض قدرها 30 ألف قدم مربع، ويضم مرافق رياضية متنوعة تلبّي جميع رغبات السكان والزوار، مثل استوديو الأيروبيك والتمارين الرياضية وملاعب الكرة الطائرة والتنس والاسكواش كما بركة السباحة.
يتيح الموقع الاستثنائي لمنطقة البحيرات الوصول بيسر وسهولة إلى مختلف الأماكن الترفيهية في دبي في غضون دقائق معدودة، إذ تقع دبي مارينا على بعد 15 دقيقة وتوفر مجموعة كبيرة من الأنشطة الترفيهية المتنوعة بين الرحلات البحرية وتجربة نادي دبي مارينا لليخوت، هذا وتتحلى دبي مارينا بإطلالة بحرية خلابة تخطف الأنفاس. تقع نخلة الجميرا على بعد 15 دقيقة بالسيارة من البحيرات، وتختضن الفندق الأفخم على الإطلاق أتلانتس النخلة الشهير على مستوى العالم.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
لن يضطر السكان إلى التنقل مسافات بعيدة للوصول إلى مراكز اللياقة، حيث تضم المنطقة العديد من مراكز اللياقة ذات الصيت الذائع، مثل فتنس فيرست ومركز لياقة آخر مفتوح ويقع في الهواء الطلق.
علاوةً على ذلك، تضم المنطقة العديد من الملاعب والمساحات المفتوحة التي يمكن ممارسة مختلف الرياضات فيها، إذ توفر 11 حديقة وبركة سباحة ومناطق مخصصة للشواء وغرفة ألعاب وملعبيّ تنس كما ملعب كرة سلة وآخر لكرة القدم والاسكواش إلى جانب 10 مناطق مخصصة للعب الأطفال.
فعاليات المنطقة
يمكن المشاركة في عددٍ من الفعاليات الرياضية المقامة في نادي البحيرات، إذ يستضيف في كثير من الأحيان أنشطة ترفيهية تناسب جميع الأعمار، ومنها نشاطات درامية ورياضية.
يتمتع عشاق الجولف القاطنين في البحيرات برفاهية حضور العديد من بطولات الجولف المقامة في أهم ملعبي جولف قريبين للغاية من المنطقة، وهما نادي الإمارات للجولف ونادي مونتغمري للجولف في تلال الإمارات. هذا ويقام دوري الجولف الأوروبي “دبي ديزرت كلاسيك” كل عام في نادي الإمارات للجولف الكائن على بعد 10 دقائق من المنطقة.
نظراً لقرب لمنطقة من عددٍ من المجمعات السكنية الواقعة ضمن اميريتس ليفينغ، فيمكن للسكان متابعة آخر أخبار المنطقة ومعرفة ما تقيمه من فعاليات ونشاطات واحتفالات عبر الانضمام إلى مختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي التي تتيح أيضاً فرصة ثمينة للتعرف على سكان المنطقة وبناء علاقات اجتماعية طيبة معهم.
أمور واجب مراعاتها
تعد البحيرات واحدة من أشهر المناطق السكنية المسوّرة في دبي، إذ تشكل المثال القائم لمجمع مثالي للعائلات بفلله الفاخرة ذات التصميم المعماري الفذّ، وقربه من كافة المرافق والخدمات الأساسية والترفيهية إلى جانب نادي مجتمعي يستضيف العديد من الفعاليات والأنشطة التي تضفي حيوية ونشاطاً على المنطقة. يتمتع الاستقرار في منطقة البحيرات بالعديد من الايجابيات والسلبيات، إلا أنه يجدر التنويه إلى أن المنطقة هادئة ومسالمة للغاية، لذلك من يبحث عن بيئة أكثر حيوية وصخباً يجدر به الاستقرار في مكان آخر.
الأسئلة المتكررة
ما هي الفنادق الأقرب على منطقة البحيرات؟
يقع في منطقة تلال الإمارات المجاورة عدد من الفنادق الحائزة على تقييم 5 نجوم، منها فندق فيدا الذي يبعد حوالي 4 دقائق عبر شارع الخيل الأول ويتميز بالمرافق والخدمات المميزة مثل مركز اللياقة الفاخر والمجهز بالكامل والإطلالات الخلابة على ملاعب الجولف والجلسات الخارجية مع بركة السباحة الواسعة بالإضافة إلى مواقف السيارات المجانية وخدمة الإنترنت المجاني والسريع. أما فندق تاج جميرا ليكس تاورز الواقع على بعد 8 دقائق من المنطقة وحوالي 1.3 كيلومتر عن شاطئ مارينا دبي، فيتفرد بغرفه الفندقية التي تضمن أعلى وأرفع مستويات الراحة والفخامة، فتضم بار صغير وخدمة إنترنت مجاني وسريع كما شاشة تلفزيون مسطحة وأسّرة زنبركية عالية الجودة، كما ويوفر الفندق خدمات مميزة تتلخص بموظفي الاستقبال الذين يجيدون التحدث بلغات عدّة ويعمل على مدار الساعة طيلة أيام الأسبوع ومواقف السيارات المجانية.
هل تعدّ فلل البحيرات ذات سعر معقول مقارنة بالمناطق المحيطة بها؟
تتشارك كلّ من تلال الإمارات والبحيرات في الحدود الشمالية، إلا أن فرق الأسعار بينهما ضخم للغاية، إذ يبدأ ايجار فلل 5 غرف في تلال الإمارات من 750 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ ايجار العقار ذاته في البحيرات حوالي 394 ألف درهم إماراتي سنوياً. الأمر ذاته ينطبق على أسعار البيع، حيث يبلغ سعر شراء فلل 6 غرف في تلال الإمارات قرابة 73 مليون درهم إماراتي، بينما يتفاوت سعر شراء فلل 6 غرف في منطقة البحيرات بين 8.5 مليون و 17.9 مليون درهم إماراتي.
ما هي أبرز ايجابيات منطقة البحيرات في دبي؟
تعدّ منطقة البحيرات دبي إحدى أشهر المناطق السكنية التي تشكل جواً مثالياً للعائلات، وتتفرد عن غيرها بضمها نادي مجتمعي يستضيف العديد من الفعاليات والنشاطات، بالإضافة إلى موقعها الاستثنائي الذي يوفر إطلالات ساحرة على ملاعب جولف عالمية ويضمن سهولة الوصول إلى عددٍ لا بأس به من المرافق والخدمات الأساسية والكمالية مثل المدارس والعيادات والمستشفيات كما المطاعم ودور العبادة والمولات التي يقع أغلبها على بعد مدّة لا تزيد عن 15 دقيقة، إلا أنه تجدر الإشارة إلى أن المنطقة توفر نمطاً معيشياً هادئاً ومريحاً للأعصاب لا يناسب الراغبين بصخب وضجيج حياة المدينة.
الموقع
- تبعد مارينا دبي قرابة 11 دقيقة بالسيارة
- تقع نخلة جميرا على بعد حوالي 12 دقيقة
- يستغرق الوصول إلى كلّ من قرية المعرفة في دبي ومدينة دبي للإعلام حوالي 12-13 دقيقة
- يمكن الوصول إلى جي بي ار في غضون 12 دقيقة بالسيارة