حدائق ند الشبا

أبرز النقاط

• عقارات
• جامعات ومدارس
• عيادات ومستشفيات
• مولات
• مطاعم
• شواطئ قريبة
• أنشطة ترفيهية
• مراكز اللياقة والتجميل
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن حدائق ند الشبا

حدائق ند الشبا هو مشروع يجري العمل على تطويره حالياً من قبل شركة مِراس القابضة التي تعد واحدة من أفضل شركات التطوير العقاري في دبي. يضم المشروع أراضٍ تصلح لتشييد مبانٍ سكنية وتجارية مكوّنة من طابق أرضي وستة طوابق فوقها، بالإضافة إلى فلل ومنازل تاون هاوس مؤلفة من طابق أرضي وطابق أول. يسمح لكافة المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة بتملك أراضي في المشروع، ويمكن دفع أقساطها بشكل ميسّر، ومن المتوقع تسليم العقارات في الربع الثاني من عام 2025.

سيضم المشروع متاجر متنوعة وحدائق وأماكن مفتوحة للترفيه، بالإضافة إلى مسجد ومستشفى ومدرسة وغيرها من المرافق. يتميز المشروع بقربه من مضمار ميدان وحديقة ند الشبا للدراجات الهوائية وغيرها من الأماكن الترفيهية التي يمكن للعائلات زيارتها. يقع المشروع في منطقة ند الشبا 1 التي تتوفر فيها عقارات متنوعة تناسب العديد من الأشخاص الراغبين في السكن في إمارة دبي. هذا ويمر شارع ند الشبا من المنطقة وتقع بجانب شارعي دبي-العين ورأس الخور.

لمحة عامة

• مشروع يقع في ند الشبا دبي
• يوفر أراضٍ تصلح لتشييد مبانٍ سكنية وتجارية مكوّنة من طابق أرضي تعلوه ستة طوابق، بالإضافة إلى فلل ومنازل تاون هاوس مؤلفة من طابق أرضي وطابق أول
• يوفر خدمة الأمن
• يضم حدائق ومساحات مفتوحة
• يمكن دفع أقساط العقارات على مدار ثلاثة أعوام
• يبعد دقائق معدودة عن مضمار ميدان

الحي

عن المشروع

يوفر مشروع حدائق ند الشبا مجموعة من المرافق والخدمات، ويقع بالقرب من العديد من المعالم البارزة. إضافة إلى ذلك، يتميز هذا المشروع المناسب للعائلات بما يلي:

• توفيره خدمة الأمن على مدار الساعة
• ضمه مسارات لركوب الدراجات الهوائية
• قربه من ملعب ميدان للجولف

يمكن القول أن المشروع يعد مكتفياً ذاتياً نظراً لضمه مرافق وخدمات متنوعة، مثل المتاجر والحدائق.

المخطط الرئيسي للمشروع

كما ذكر مسبقاً في هذا الدليل، يضم المشروع أراضٍ يمكن بناء المباني السكنية والفلل ومنازل التاون هاوس عليها. سيحظى سكان المشروع بتوفر متاجر وحدائق وأماكن ترفيهية مفتوحة، بالإضافة إلى مسجد ومستشفى ومدرسة.

عقارات حدائق ند الشبا

يوفر المشروع منازل تاون هاوس مكوّنة من ثلاث غرف نوم بالإضافة إلى فلل مؤلفة من ثلاث وأربع وخمس غرف نوم. تتوفر منازل التاون هاوس بمساحات جيدة، وأما الفلل فتتوفر بمساحات كبيرة ومتوسطة، وتعد مناسبة للسكن أو الاستثمار.

من المقرر أن تضم عقارات المشروع حدائق خاصة ومساحات يمكن إقامة حفلات الشواء فيها، ويجدر بالذكر أن أسعارها تتفاوت وفقاً لأنواعها ومساحاتها وما إذا كانت متلاصقة ببعضها أم لا.

اتجاه اسعار عقارات حدائق ند الشبا

يقع المشروع بعيداً عن مناطق وسط الإمارة، ولكنه يرتبط بشارع ميدان ويقع بالقرب من عدة شوارع رئيسية تسهل الوصول إلى العديد من الأماكن. تتوفر اراضي سكنية للبيع في حدائق ند الشبا وتعد خياراً مناسباً للمستثمرين، وتبدأ أسعارها من 2.35 مليون درهم إماراتي إذا كانت تقع مقابل حديقة عامة وتبلغ مساحتها 5,000 قدم مربع. يمكن أيضاً العثور على اراضي سكنية للبيع في ند الشبا 1، ويبلغ سعر مساحة الأرض البالغة 10,000 قدم مربع 4 مليون درهم إماراتي.

فيما يلي أسعار الفلل في المشروع:

يبدأ سعر شراء فلل ثلاث غرف في حدائق ند الشبا من 3.1 مليون درهم إماراتي على الأقل وتمتد على مساحة 2,600 قدم مربع، وأما فلل ثلاث غرف شبه المنفصلة فيبلغ متوسط سعرها 4.2 مليون درهم إماراتي تقريباً بمساحة 4,474 قدم مربع. يبلغ متوسط سعر شراء فلل أربع غرف في حدائق ند الشبا 4.48 مليون درهم إماراتي، بينما يصل أعلى سعر شراء فلل خمس غرف في حدائق ند الشبا إلى 16 مليون درهم إماراتي. تتفاوت أسعار الفلل حسب مساحاتها وما إذا كانت منفصلة أم لا، فعلى سبيل المثال يبدأ سعر الفلل التي تمتد على مساحة 5,000 قدم مربع وتضم 5 غرف نوم و7 حمامات من 6.3 مليون درهم إماراتي على الأقل. يمكن أيضاً العثور على فلل للبيع في ند الشبا.

فلل للبيع في حدائق ند الشبا

عرض الكل

درهم 4,400,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2107 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 15,000,000

• 5 غرف
• |
• 7 حمامات
• |
• 5103 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 5,900,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 3593 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 15,000,000

• 5 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 5973 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 6,500,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 3689 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 16,499,000

• 4 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 5546 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 16,500,000

• 5 غرف
• |
• 7 حمامات
• |
• 8369 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 11,999,000

• 6 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 5072 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 22,000,000

• 6 غرف
• |
• 8 حمامات
• |
• 10009 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 11,500,000

• 6 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 5001 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

تاون هاوس للبيع في حدائق ند الشبا

عرض الكل

درهم 4,300,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2106 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 4,400,000

• 3 غرف
• |
• 3 حمامات
• |
• 2624 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 4,450,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2617 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 5,800,000

• 3 غرف
• |
• 3 حمامات
• |
• 3072 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 4,350,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2617 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 3,600,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2617 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 3,950,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2675 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 3,499,999

• 3 غرف
• |
• 3 حمامات
• |
• 2699 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 6,340,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 4474 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 4,200,000

• 3 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 3380 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

فيما يلي لمحة عن أسعار منازل التاون هاوس:

• يبلغ متوسط سعر شراء تاون هاوس ثلاث غرف في حدائق ند الشبا 3 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء تاون هاوس أربع غرف في حدائق ند الشبا 4.4 مليون درهم إماراتي

يمكن أيضاً العثور على خيارات أخرى من تاون هاوس للبيع في ند الشبا.

سداد الأقساط

يعد مشروع حدائق ند الشبا واحداً من أبرز مشاريع شركة مِراس العقارية في دبي، ويتميز بقربه من شارع دبي-العين E66 الذي يسهل الوصول إلى العديد من الأماكن والمناطق. إضافة إلى الموقع الجيد وتوفر عقارات يمكن للمقيمين تملكها، يعد خيار التسديد المرن الذي يتيحه المشروع أحد العوامل التي تساعد على استقطاب المستثمرين.

تبلغ قيمة الدفعة المقدمة للعقار 10% من إجمالي سعره، ويتم دفع رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بدبي بالتساوي من قبل المشتري والبائع.

مواصلات و مواقف السيارات في حدائق ند الشبا

من المخطط أن تخصص للفلل ومنازل التاون هاوس في المشروع مواقف سيارات عديدة للسكان والزوار. يستطيع سكان كل فيلا ذات المساحة المتوسطة أو الكبيرة صف سيارتين في الحد الأقصى، بينما يمكن للزوار صف سياراتهم مجاناً في الشارع.

مواصلات حدائق ند الشبا العامة

يتميز المشروع بقربه من شارع دبي-العين E66 الذي يربط العديد من المناطق ببعضها في الإمارة. يبعد المشروع 15 دقيقة بالسيارة عن شارع الشيخ محمد بن زايد E311 الذي يعد أحد الشوارع الرئيسية الهامة.

يستطيع السكان استقلال الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي من المواقع المنتشرة في ند الشبا أو منطقة القوز المجاورة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في حدائق ند الشبا

من المتوقع أن يضم المشروع متاجر متنوعة، ولكن يستطيع السكان شراء المنتجات التي يحتاجونها من سوبر ماركت سبينس الكائن في شارع ميدان على بعد 6 دقائق بالسيارة، ويجدر بالذكر أن يعد أحد أشهر متاجر ومحلات السوبر ماركت في دبي.

دور العبادة و مساجد حدائق ند الشبا

إضافة إلى المسجد المخطط بناؤه، تنتشر بالقرب من المشروع مجموعة من المساجد مثل مسجدي ند الشبا والصحابة.

يستغرق الوصول إلى أقرب الكنائس 20 دقيقة بالسيارة على الأقل، وتعد الكنيسة المعمدانية الإماراتية في مول الإمارات الأقرب إلى المشروع.

أما فيما يتعلق بالمعابد، فيبعد المشروع مدة تتراوح بين 23 و25 دقيقة بالسيارة عن كل من:

• معبد شيردي ساي بابا ماندير
• معبد شيفا
• معبد شري كريشنا هافلي

مدارس حدائق ند الشبا

يبعد المشروع 6 دقائق بالسيارة عن حضانة كيندر كاسل التي تعتمد المنهاج البريطاني. من المقرر أن يضم المشروع مدرسة، ويجدر بالذكر أنه يقع بالقرب من عدة مدارس، مثل:

• مدرسة لطيفة للبنات
• مدرسة راشد للبنين
• مدرسة المفهوم الدولي للتعليم
• مدرسة هارتلاند الدولية

تعد مدرسة راشد للبنين التي تأسست عام 1986 واحدة من أفضل المدارس الحكومية في دبي، وتعتمد المنهاجين البريطاني والوزاري وتقدم التعليم للطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 12. تعتمد مدرسة المفهوم الدولي للتعليم المنهاجين الفرنسي والبكالوريا الدولية، وتقدم التعليم للطلاب من مرحلة الروضة حتى الصف 8.

تتبع مدرسة هارتلاند الدولية المنهاج البريطاني من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 12، ويجدر بالذكر أنها تتيح للطلاب من مرحلة التعليم ما بعد الثانوي الذين تتراوح أعمارهم ما بين 16 و19 عاماً فرصة الاختيار بين مساقي مجلس تعليم الأعمال والتكنولوجيا (BTEC) وامتحانات المستوى المتقدم (A Levels).

عيادات و مستشفيات حدائق ند الشبا

يمكن للسكان تلقي العلاج في مركز ند الشبا الصحي الكائن على بعد 7 دقائق بالسيارة أو زيارة عيادات مستشفى الإمارات الكائنة بالقرب من مدرسة كنت كولج أو مستشفى كينغز كوليدج لندن الواقع في منطقة دبي هيلز استيت.

مناطق قريبة

يقع المشروع في ند الشبا 1، ومقابل ند الشبا 2 وند الشبا 4، ويبعد 13 دقيقة بالسيارة عن ند الشبا 3. يذكر أن ند الشبا 1 تضم مدينة ميدان ومضمار ميدان وفندق الميدان.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات حدائق ند الشبا

يستطيع سكان المشروع زيارة مركز بافيليون ند الشبا للتسوق الذي يضم مجموعة من المتاجر، مثل سوبر ماركت سبينس ومقهى ستاربكس، ويقع في ند الشبا 3 على بعد 14 دقيقة بالسيارة.

مطاعم حدائق ند الشبا

تنتشر بالقرب من المشروع مطاعم متنوعة، مثل:

• مطعم وكافتيريا طريق العين
• فاريرز
• صفاء دايل
• تن آند 100

يمكن الوصول إلى المطاعم المذكورة أعلاه خلال دقائق معدودة بالسيارة. يذكر أن مطعم وكافتيريا طريق العين وفاريرز أبرز مطاعم ند الشبا.

شواطئ حدائق ند الشبا

يبعد المشروع 18 دقيقة بالسيارة عن شاطئ جميرا المفتوح الذي يعد خياراً مناسباً للقيام بأنشطة مسلية، مثل ركوب القوارب والسباحة، ويمكن الدخول إليه مجاناً.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

يمكن للسكان زيارة أماكن ترفيهية مختلفة، مثل:

• ملعب ميدان للجولف “ذا تراك”
• مضمار ميدان
• فندق الميدان
• حوض ديب دايف دبي

يعد ملعب ميدان للجولف “ذا تراك” أحد أشهر أندية وملاعب رياضة الجولف في دبي، ويتكون من تسع حفر، ويمكن لزواره الدفع واللعب دون الحاجة إلى الحصول على عضوية. يبلغ طول مضمار ميدان 1.5 كم ويتسع مدرّجه لنحو 80 ألف متفرّج، ويستضيف كأس دبي العالمي للخيول الذي يعد واحداً من أفخم سباقات الخيول على مستوى العالم.

يشتمل فندق الميدان على غرف وأجنحة مختلفة، ويوفر مجموعة من المرافق والخدمات التي تضمن للزوار إقامة مميزة.

أما فيما يتعلق بحوض ديب دايف دبي، فيعد الوجهة المناسبة لعشاق رياضة الغوص والمغامرات، ويجدر بالذكر أنه دخل موسوعة جينيس للأرقام القياسية كأعمق حوض سباحة في العالم، إذ يصل عمقه إلى 60.04 متراً.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

يحظى سكان المشروع بإمكانية زيارة حديقة تزلج بلادي – تشكيل التي تعد واحدة من أفضل حدائق التزلج في الإمارة. يبعد المشروع 9 دقائق بالسيارة عن حديقة ند الشبا للدراجات الهوائية التي تضم مسارات لركوب الدراجات الهوائية والركض وملاعب رياضية.

فعاليات المنطقة

يمكن للسكان التنزه في المساحات الخضراء وحضور كأس دبي العالمي للخيول والفعاليات الرياضية التي تقام في المنطقة.

مواقع التواصل الاجتماعي

ينصح السكان بمتابعة مواقع التواصل الاجتماعي لمعرفة كل جديد في ند الشبا.

أمور واجب مراعاتها

يعد مشروع حدائق ند الشبا أحد المشاريع الجديدة في دبي، ويقع في منطقة ند الشبا التي تتميز بارتباطها بشبكة الطرق وضمها حدائق ومساحات خضراء ومسارات للركض والمشي. يقع المشروع بعيداً عن مناطق وسط الإمارة الأمر الذي قد لا يناسب الأشخاص الذين اعتادوا السكن في الأماكن الصخبة في الإمارة.

الأسئلة المتكررة

كم يستغرق الوصول إلى شارع الشيخ زايد من حدائق ند الشبا؟

يمكن الوصول إلى شارع الشيخ زايد خلال 11 دقيقة بالسيارة.

هل ينصح سكان حدائق ند الشبا بالاعتماد في تنقلاتهم على سياراتهم الخاصة؟

بالتأكيد، وذلك لمحدودية توفر مواقف الباصات بالقرب منه.

ما هي أكثر العقارات السكنية انتشاراً في ند الشبا؟

تتوفر في ند الشبا شقق وفلل بمساحات مختلفة.

تبحث عن عقارات في حدائق ند الشبا؟

الموقع