أبرز النقاط
معلومات عن القصيص 2
تنقسم منطقة القصيص إلى منطقة القصيص السكنية، ومنطقة القصيص الصناعية، وبالحديث عن منطقة القصيص السكنية على وجه الخصوص، فإنها تتفرع أيضاً لعدة مناطق فرعية، وهي القصيص 1، والقصيص 2، والقصيص 3، وفي هذا الدليل سنسلط الضوء على منطقة القصيص 2 السكنية.
القصيص 2 هي واحدةً من المناطق متعددة الاستخدامات الواقعة في منطقة القصيص، وتجاور كل من القصيص 1، والقصيص الصناعية 2، والقصيص 3، والطوار 2، وتتضمن غالبية المرافق الخدمية الضرورية، مثل المطاعم، ومحلات السوبر ماركت، والمساجد وغيرها.
لمحة عامة
- منطقة متعددة الاستخدامات تقع في القصيص
- تنتمي إلى منطقة القصيص السكنية
- تشتمل على شقق، وفلل، وأراضي سكنية، ومكاتب، ومحلات تجارية، ومستودعات
- تقع بالقرب من المرافق الخدمية الضرورية
- تتضمن مركز شرطة القصيص
الحي
عن المنطقة
يتميز السكن في منطقة القصيص دبي بالعديد من الإيجابيات، حيث تتضمن المنطقة مرافق خدمية متعددة وتنفرد بنمط المعيشة المريح.
أما منطقة القصيص 2 على وجه الخصوص، فتبرز بكل مما يلي:
- تتضمن حديقة القصيص العامة
- يسهل الوصول منها إلى محطات الحافلات ومحطة مترو القصيص
- تقع بالقرب من شارع الاتحاد E11
تحتل المنطقة موقع ممتاز، حيث تتصل بإمارة الشارقة والمناطق الهامة في دبي عبر شارع الاتحاد، كما يستفيد سكانها من وسائل المواصلات العامة في دبي، إذ يمكن استخدام الحافلات ومحطات المترو.
عقارات القصيص 2
لعل أبرز ما يميز القصيص 2 عن غيرها من المناطق متعددة الاستخدامات هو تنوعها العقاري الفريد، حيث تضم وحدات سكنية على شكل شقق وفلل، بالإضافة إلى عقارات تجارية وصناعية تتنوع بين المحلات التجارية، والمستودعات، والمكاتب، ناهيك عن أسعارها التنافسية.
بالتركيز على الوحدات السكنية في المنطقة الفرعية، تتوفر شقق استوديو، و شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة بمساحات متفاوتة، وتتضمن كل منها غرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن حائط، ومطابخ بتصاميم مغلقة، وشرفة، وموقف مغلق للسيارات.
أما بالنسبة للفلل، فتتألف من 5 غرف و 6 غرف، وتشتمل على غرف رئيسية، وممرات واسعة، وغرفة للخادمة، ومطبخ، وغرفة لتناول الطعام، وموقف للسيارات.
بالحديث عن العقارات التجارية، تضم المنطقة مكاتب ومحلات تجارية ومستودعات، بحيث تتباين مساحات المكاتب ما بين 100 و 1,700 قدم مربع، أما المحلات التجارية فتبلغ مساحاتها 1,076 قدم مربع، بينما تبدأ مساحة المستودعات من 2,400 وتصل إلى 12,000 قدم مربع.
اتجاه ايجار عقارات القصيص 2
نوع الشقة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 25,000 |
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 33,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 47,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 65,000 |
يمكن الاطلاع على عقارات للايجار في القصيص 2 على موقع بيوت.كوم، وفيما يلي نظرة عليها:
- تتوفر شقق استوديو للايجار في القصيص 2 بأسعار تبدأ من 23 ألف وتصل إلى 30 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يتباين متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في القصيص 2 ما بين 28 ألف و 40 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تبدأ تكلفة شقق غرفتين وصالة للايجار في القصيص 2 من 33 ألف وتصل إلى 75 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يتراوح ايجار شقق ثلاث غرف وصالة في القصيص 2 ما بين 65 ألف و 95 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يمكن الاطلاع على شقق للإيجار في القصيص بشكل عام للحصول على خيارات أكثر تنوعاً
أما بالنسبة لأسعار إيجار فلل في القصيص 2، فتتفاوت كما يلي:
- يبلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في القصيص 2 ما يقارب 180 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تتوفر فلل 6 غرف في القصيص 2 مقابل 135 ألف درهم إماراتي سنوياً
- لخيارات أكثر تنوعاً، يُنصح بتصفح فلل للإيجار في القصيص
بالحديث عن العقارات التجارية، فتبلغ إيجاراتها كما يلي:
- يمكن استئجار محلات تجارية في القصيص 2 مقابل 162 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تتوفر مكاتب للايجار في القصيص 2 بأسعار تبدأ من 6 آلاف وتصل إلى 75 ألف درهم إماراتي سنوياً
- بالحديث عن مستودعات للايجار في القصيص 2 فتتوفر مقابل مبلغ يبدأ من 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
اتجاه اسعار عقارات القصيص 2
فيما يلي نضع بين يديك لمحة عن مؤشر أسعار شراء العقارات التجارية والسكنية في المنطقة متعددة الاستخدامات:
- يبلغ سعر شراء مباني سكنية في القصيص 2 حوالي 19 مليون درهم إماراتي
- يبلغ متوسط سعر شراء مستودعات في القصيص 2 ما يقارب 3 مليون درهم إماراتي
- تتوفر قطع أراضي استخدام متعدد للبيع في القصيص 2 مقابل 8.4 مليون درهم إماراتي
مواصلات و مواقف السيارات في القصيص 2
إحدى المزايا المنوعة التي تبرز بها المنطقة هي وفرة مواقف السيارات، إذ تنتشر عدة مواقف السيارات في الفلل المباني السكنية بشكل عام، كما تتوفر مواقف واسعة في الشوارع للزوار.
مواصلات القصيص 2 العامة
يستفيد المقيمون في المنطقة الفرعية من وسائل المواصلات العامة في دبي، إذ يمكنهم استقلال الحافلات العامة من المواقف المتوفرة في المناطق القريبة، ومنها موقف القصيص – مسجد القطامي السويدي 1 و 2، وموقف القصيص – مركز الشرطة، وموقف القصيص – تقاطع الدفاع المدني.
كما تقع بالقرب من المنطقة عدة محطات مترو تابعة لخط مترو دبي، ومنها محطة مترو القصيص، ومحطة مترو النهدة، ومحطة مترو الاتصالات، ومحطة مترو المنطقة الحرة بمطار دبي.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في القصيص 2
تتميز القصيص 2 بكونها من المناطق الحيوية التي تتوفر فيها كافة المرافق الخدمية الضرورية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، ومنها محلات السوبر ماركت والبقالة، إذ يمكنهم التبضع من بقالة سعيد محمد عبدالله، وسوبر ماركت زويا، وسوبر ماركت ديلي فريش، وميني مارت جالكسي سيتي، وبقالة عدنان علي، وسوبر ماركت تادو مارت، وسوبر ماركت صن رايز القصيص.
كذلك، يستغرق الوصول إلى عدد من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي دقائق معدودة بالسيارة، ومنها هايبر ماركت لولو.
دور العبادة و مساجد القصيص 2
تتوفر عدة مساجد في القصيص 2، ونذكر منها مسجد بن سلمان، ومسجد أبو بكر الصديق، ومسجد البر.
هذا ويمكن للمقيمين في المنطقة أيضاً الوصول إلى عدة كنائس في غضون دقائق معدودة، مثل كنيسة بينتكوست دبي في القصيص الصناعية 1، بالإضافة إلى الكنيسة المعمدانية الإماراتية في النهدة 2، كما يمكن الوصول في غضون 15 دقيقة بالسيارة إلى منطقة عود ميثاء التي تحتضن كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية.
مدارس القصيص 2
تحتضن المنطقة حضانة سيركل تايم، كما يسهل الوصول منها إلى عدة حضانات تقع في المناطق القريبة، مثل حضانة ديرة، وحضانة تشبي تشيكس، وحضانة أوركاد البريطانية التي تُصنف من ضمن أفضل سلاسل الحضانات في دبي.
بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الحضانات، تتضمن المنطقة عدة مدارس، ومنها:
- مدرسة الأهلية للبنات
- مدرسة الصادق الإسلامية الإنجليزية
تعتمد مدرسة الصادق الإسلامية الإنجليزية المنهاج البريطاني من المرحلة التأسيسية وحتى الصف 12، وتتميز بالمرافق الخدمية المتطورة.
عيادات و مستشفيات القصيص 2
تحتل القصيص 2 موقعاً استراتيجياً قريباً من عدة مرافق طبية فاخرة، ونذكر منها ما يلي:
- عيادة هيلث كلوب
- مركز زليخة الصحي
- مستشفى أستر
- عيادة ناصر
- مستشفى جامعة دبي الطبي
يعد مستشفى أستر من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي، ويُعزى ذلك لتقديمه خدمات طبية متطورة خاصة بالأمراض الجلدية، والأسنان، والقلب والأوعية الدموية، وهشاشة العظام، والباطنية وغيرها، كما يمكن الوصول إلى مستشفى جامعة دبي الطبي، الواقع في محيصنة 1، في غضون 9 دقائق بالسيارة.
مناطق قريبة
تقع منطقة القصيص 2 بالقرب من عدة مناطق هامة في الإمارة، ومنها:
- الطوار
- القصيص 1
- القصيص 3
- محيصنة 3
- القصيص الصناعية 2
الطوار هي منطقة سكنية تتضمن فلل واسعة، أما القصيص 1 والقصيص 3 من المناطق الفرعية التابعة لمنطقة القصيص السكنية الأم.
بالحديث عن محيصنة 3 فتشتمل على فلل تتألف من 3 غرف وحتى 5 غرف متاحة للإيجار، أما القصيص الصناعية 2 فتعد من المناطق متعددة الاستخدامات البارزة في الإمارة.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات القصيص 2
تشتهر القصيص 2 بالاكتفاء الذاتي فيما يتعلق بالمحلات التجارية، إذ تشتمل على العديد من المتاجر التي تلبي احتياجات السكان، أما بالنسبة للراغبين في الحصول على خيارات أكثر تنوعاً، فيمكنهم زيارة المولات المتكاملة في المناطق القريبة، مثل:
- بن شبيب مول – 3 دقائق
- مركز البستان – 6 دقائق
- مدينة مول في دبي – 8 دقائق
يعد بن شبيب مول وجهة التسوق الأقرب إلى المنطقة الفرعية، ويتضمن العديد من المحلات التجارية المتنوعة، أما مركز البستان التجاري فيضم متاجر محلية وعالمية، ويُقبل عليه الكثير من السكان.
بالحديث عن مدينة مول في دبي، فيتضمن أكثر من 150 محل تجاري، ومنطقة لعب للأطفال، ومطاعم، ومواقف واسعة للسيارات، كما يشتمل على هايبر ماركت كارفور.
مطاعم القصيص 2
بجانب اشتمال المنطقة على محلات تجارية ووجهات تسوق كافية، تنتشر فيها المطاعم والمقاهي أيضاً، حيث تضم كل مما يلي:
- مطعم الميقات
- مطعم حداد
- مطعم إيجل
- مطعم بحر النور
- مطعم الزاد
- مطعم كيه جريل
- مطعم مرحبا للمندي
فضلاً عن تعدد المطاعم في المنطقة الفرعية، يحظى سكانها بفرصة تناول أشهى المأكولات في أشهر المطاعم في القصيص الواقعة على بعد دقائق معدودة بالسيارة.
شواطئ القصيص 2
يمكن لسكان المنطقة ممارسة العديد من الأنشطة الساحلية في حديقة شاطئ الممزر التي تعد من الحدائق المشهورة في الإمارة، وتبعد ما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة، إذ تتضمن 5 شواطئ، وأماكن لعب للأطفال، وبرك سباحة وغيرها.
كما يمكن للسكان أيضاً زيارة شاطئ الخان الذي يبعد 16 دقيقة بالسيارة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يتمتع سكان القصيص 2 بفرصة قضاء أوقات ممتعة في المرافق الترفيهية والوجهات البارزة الواقعة في المناطق القريبة، ونذكر فيما يلي أبرزها:
- حديقة بحيرة القصيص – 6 دقائق
- نادي الأهلي لركوب الخيل – 7 دقائق
تقع حديقة بحيرة القصيص على بعد 6 دقائق بالسيارة عن القصيص 2، ويُقبل عليها الكثير نظراً لمرافقها الخدمية المتنوعة، مثل النادي الرياضي، والحديقة العامة، والأماكن المظللة المخصصة للجلوس، وأماكن لعب للأطفال، ومسارات مرصوفة للجري والمشي.
كما يمكن لمحبي الوجهات الرياضية من سكان القصيص 2 ممارسة رياضة ركوب الخيل في نادي الأهلي لركوب الخيل الواقع في شارع عمان، ويتميز بخدماته المتعددة، بالإضافة إلى ما سبق، يسهل الوصول إلى عدد من أبرز نوادي الفروسية في دبي.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تشتمل المنطقة على حديقة عامة تناسب النزهات العائلية، كما يمكن للمقيمين زيارة الحدائق العامة الواقعة في المناطق القريبة، مثل حديقة محيصنة وحديقة الطوار.
أما بالنسبة لمرافق اللياقة البدنية والصالات الرياضية، فتتوفر على بعد 2 إلى 6 دقائق بالسيارة العديد منها، مثل:
- مركز الريم الصحي
- مركز باور زون للياقة البدنية
- نادي جست فيت بودي
- نادي أهلاً القصيص
- نادي جو جيم
هذا وتحتضن المناطق القريبة عدة مراكز تجميل واستجمام، مثل صالون بي سايجون وصالون ومركز استجمام بلش آند كير وغيرها.
فعاليات المنطقة
تستضيف حديقة بحيرة النهدة، التي تعد واحدةً من أجمل الحدائق في دبي، سوق فلي دبي للسلع المستخدمة، كما يمكن للمقيمين المشاركة في الفعاليات والمناسبات التي تُقام في المدينة مول.
أمور واجب مراعاتها
القصيص 2 هي واحدة من المناطق الفرعية الواقعة في القصيص، وتتميز باشتمالها على وحدات سكنية بأسعار تنافسية، ولكن لا بد من الأخذ بعين الاعتبار بأنها قد تكون مزدحمة بعض الشيء في أوقات الذروة.
الأسئلة المتكررة
أين تقع منطقة القصيص 2 ؟
القصيص 2 هي منطقة متعددة الاستخدامات تقع في القصيص السكنية وعلى مقربة من عدة شوارع رئيسية في الإمارة، مثل شارع بيروت، وشارع عمان، وشارع الشارقة الدائري، وشارع الشيخ محمد بن زايد.
ما أنواع العقارات المتوفرة في القصيص 2 ؟
تجمع المنطقة ما بين الطابع السكني والتجاري، حيث تشتمل على عقارات سكنية على شكل شقق استوديو وحتى شقق ثلاث غرف وصالة، بالإضافة إلى فلل واسعة، وعقارات تجارية على شكل مكاتب ومتاجر وقطع أراضي.
كم يستغرق الوصول من القصيص 2 إلى وسط إمارة دبي؟
يمكن الوصول من المنطقة الفرعية إلى وسط إمارة دبي في غضون 25 دقيقة بالسيارة.
الموقع
- يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي بما يقارب 6 دقائق بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى إمارة الشارقة حوالي 17 دقيقة بالسيارة
- تقع منطقة بر دبي على بعد 13 دقيقة بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى ديرة سيتي سنتر 12 دقيقة بالسيارة