للبيع
  • دبي
سكني
عدد الغرف & الحمامات
بحث متقدم
عقارات مع المخططات الطابقية
للبيع:
عقارات دبي
عقارات دبي مباشرة من المالك

عقارات للبيع في دبي مباشرة من المالك

الأكثر مشاهدة
قائمة
الخريطة
  • فیلا 3 غرف نوم للبيع في المرابع العربية 2، دبي - فیلا في کاسا،المرابع العربية 2 3 غرف 5699999 درهم - 11943227
    في:5 يوليو 2025
    Andrie Jackel
    Play
    عرض القصة

    درهم5,699,999

    فیلا
    33
    مساحة البناء:

    3,143 قدم مربع

    أرض:

    4,359 قدم مربع

    فیلا في کاسا،المرابع العربية 2 3 غرف 5699999 درهم - 11943227

    کاسا، المرابع العربية 2، دبي

    قام الوكيل بزيارة هذا العقار لآخر مرة بتاريخ 5 يوليو
    تريو هومز
  • فلیٹ 1 غرفة نوم للبيع في مدينة دبي للإنتاج، دبي - Screenshot 2025-06-28 140030. png
    قيد الإنشاء

    درهم1,200,000

    شقة
    12
    المساحة:

    889 قدم مربع

    شقة في سامانا ريزورتس برج A،سامانا ريزورتس،مدينة دبي للإنتاج 1 غرفة 1200000 درهم - 12089685

    سامانا ريزورتس برج A، سامانا ريزورتس، مدينة دبي للإنتاج، دبي

    التسليم
    الربع 2 من عام 2028
    خطة السداد
    76/24
    كريبكيو دريم للعقارات
  • شقة 4 غرف نوم للبيع في دبي هاربور‬، دبي - W-Residences-at-Dubai-Harbour-. jpg
    في:
    قيد الإنشاء

    درهم14,522,000

    شقة
    45
    المساحة:

    3,266 قدم مربع

    شقة في دبليو ريزيدنسز،دبي هاربور‬ 4 غرف 14522000 درهم - 10050174

    دبليو ريزيدنسز، دبي هاربور‬، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 10 يونيو
    التسليم
    الربع 4 من عام 2027
    خطة السداد
    60/40
    شركة أرادَ للتطوير
  • Card
    كم تبلغ قيمة عقارك؟تعرّف على قيمة عقاراتك اليوم. احصل على تقرير TruEstimate فوري مع تقدير قيمة العقار وفقاً للبيانات.احصل على TruEstimate تقريرك
  • شقة 2 غرفة نوم للبيع في دبي هاربور‬، دبي - W-Residences-at-Dubai-Harbour-. jpg
    في:
    قيد الإنشاء

    درهم5,845,000

    شقة
    23
    المساحة:

    1,577 قدم مربع

    شقة في دبليو ريزيدنسز،دبي هاربور‬ 2 غرف 5845000 درهم - 10050090

    دبليو ريزيدنسز، دبي هاربور‬، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 7 مارس
    التسليم
    الربع 4 من عام 2027
    خطة السداد
    60/40
    شركة أرادَ للتطوير
  • شقة 1 غرفة نوم للبيع في دبي هاربور‬، دبي - W-Residences-at-Dubai-Harbour-. jpg
    في:
    قيد الإنشاء

    درهم4,136,000

    شقة
    12
    المساحة:

    1,135 قدم مربع

    شقة في دبليو ريزيدنسز،دبي هاربور‬ 1 غرفة 4136000 درهم - 10050024

    دبليو ريزيدنسز، دبي هاربور‬، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 29 أكتوبر
    التسليم
    الربع 4 من عام 2027
    خطة السداد
    60/40
    شركة أرادَ للتطوير
  • شقة 3 غرف نوم للبيع في دبي هاربور‬، دبي - W-Residences-at-Dubai-Harbour-. jpg
    في:
    قيد الإنشاء

    درهم7,293,000

    شقة
    34
    المساحة:

    1,933 قدم مربع

    شقة في دبليو ريزيدنسز،دبي هاربور‬ 3 غرف 7293000 درهم - 10050136

    دبليو ريزيدنسز، دبي هاربور‬، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 29 أكتوبر
    التسليم
    الربع 4 من عام 2027
    خطة السداد
    60/40
    شركة أرادَ للتطوير
  • فلیٹ 1 غرفة نوم للبيع في ليوان، دبي - TV Unit2. jpg
    قيد الإنشاء|
    بيع أولي

    درهم1,082,880

    شقة
    12
    المساحة:

    909 قدم مربع

    شقة في ألما جاردنز،ليوان 1 غرفة 1082880 درهم - 10843685

    ألما جاردنز، ليوان، دبي

    التسليم
    الربع 3 من عام 2026
    كيزن ايه ام اس للشراف العقاري
  • شقة 1 غرفة نوم للبيع في دبي مارينا، دبي - Rare Homes (7). jpg
    Checked

    درهم1,575,000

    شقة
    12
    المساحة:

    712 قدم مربع

    مباشر من المالك، بدون عمولة - عائد استثماري مرتفع - مفروش

    برج استوديو ون، دبي مارينا، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 26 يونيو
    منازل نادرة للعقارات
  • شقة 1 غرفة نوم للبيع في ليوان، دبي - WhatsApp Image 2025-06-18 at 12.08. 19 (1). jpeg
    في:
    قيد الإنشاء

    درهم1,050,000

    شقة
    12
    المساحة:

    849 قدم مربع

    شقة في سيلين باي فيجن،ليوان 1 غرفة 1050000 درهم - 11946780

    سيلين باي فيجن، ليوان، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 18 يونيو
    التسليم
    الربع 1 من عام 2026
    نوفا إيتيرنيتي العقارية
  • استوديو  للبيع في مجمع دبي لاند ريزيدنس، دبي - IMG-20250627-WA0022. jpg
    قيد الإنشاء

    درهم799,999

    شقة
    استوديو1
    المساحة:

    458 قدم مربع

    شقة في سامانا ابيزا،مجمع دبي لاند ريزيدنس 799999 درهم - 12119720

    سامانا ابيزا، مجمع دبي لاند ريزيدنس، دبي

    التسليم
    الربع 1 من عام 2028
    خطة السداد
    100/0
    كريبكيو دريم للعقارات
  • فلیٹ 1 غرفة نوم للبيع في السطوة، دبي - double tree hilton (12). png
    في:
    قيد الإنشاء|
    بيع أولي
    Jinay Shah
    TruBroker

    درهم1,736,011

    شقة
    12
    المساحة:

    721 قدم مربع

    شقة في ويست ٥ ريزيدنسز،جميرا جاردن سيتي،السطوة 1 غرفة 1736011 درهم - 11906873

    ويست ٥ ريزيدنسز، جميرا جاردن سيتي، السطوة، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 12 يونيو
    التسليم
    الربع 2 من عام 2027
    توباز وورلد العقارية
  • فلیٹ 2 غرفة نوم للبيع في الوصل، دبي - شقة في برج A،سيتي ووك نورث لاين 2،سيتي ووك،الوصل 2 غرف 4500000 درهم - 11901015
    في:
    قيد الإنشاء
    Muhammad Atif Hayat
    TruBroker

    درهم4,500,000

    شقة
    22
    المساحة:

    1,228 قدم مربع

    شقة في برج A،سيتي ووك نورث لاين 2،سيتي ووك،الوصل 2 غرف 4500000 درهم - 11901015

    برج A، سيتي ووك نورث لاين 2، سيتي ووك، الوصل، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 12 يونيو
    فام العقارية - الفرع 8
  • استوديو  للبيع في مدينة دبي للإنتاج، دبي - Screenshot 2025-06-28 140800. png
    قيد الإنشاء

    درهم799,999

    شقة
    استوديو1
    المساحة:

    433 قدم مربع

    شقة في سامانا ريزورتس،مدينة دبي للإنتاج 799999 درهم - 12081350

    سامانا ريزورتس، مدينة دبي للإنتاج، دبي

    كريبكيو دريم للعقارات
  • استوديو  للبيع في أرجان، دبي - شقة في أفيلون بوليفارد،أرجان 700000 درهم - 11799357
    في:
    قيد الإنشاء
    Aaron McKee
    TruBroker

    درهم700,000

    شقة
    استوديو1
    المساحة:

    437 قدم مربع

    شقة في أفيلون بوليفارد،أرجان 700000 درهم - 11799357

    أفيلون بوليفارد، أرجان، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 30 مايو
    التسليم
    الربع 3 من عام 2025
    خطة السداد
    50/50
    آلسوب و آلسوب - مبيعات مدينة السيارات 2
  • استوديو  للبيع في دبي الجنوب، دبي - DSC03707-Edit. jpg
    Checked

    درهم575,000

    شقة
    استوديو1
    المساحة:

    458 قدم مربع

    شقة في سلستيا B،سلستيا،المنطقة السكنية جنوب دبي،دبي الجنوب 575000 درهم - 11103550

    سلستيا B، سلستيا، المنطقة السكنية جنوب دبي، دبي الجنوب، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 12 مارس
    ار دي بي للعقارات
  • فلیٹ 1 غرفة نوم للبيع في مجمع دبي للعلوم، دبي - DSC09530. jpg
    Checked

    درهم980,000

    شقة
    12
    المساحة:

    801 قدم مربع

    شقة في أوركيد ريزيدنس،مجمع دبي للعلوم 1 غرفة 980000 درهم - 11126815

    أوركيد ريزيدنس، مجمع دبي للعلوم، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 15 مارس
    ار دي بي للعقارات
  • فلیٹ 2 غرفة نوم للبيع في دبي مارينا، دبي - DSC06884-HDR. jpg
    Checked

    درهم4,800,000

    شقة
    23
    المساحة:

    1,521 قدم مربع

    شقة في برج كيان،دبي مارينا 2 غرف 4800000 درهم - 12155299

    برج كيان، دبي مارينا، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 7 يوليو
    بريما للوساطة العقارية الفاخرة
  • شقة 1 غرفة نوم للبيع في أبراج بحيرات الجميرا، دبي - 01. jpg
    في:
    قيد الإنشاء

    درهم1,940,000

    شقة
    12
    المساحة:

    876 قدم مربع

    شقة في فيردي من شوبا،أبراج بحيرات الجميرا 1 غرفة 1940000 درهم - 12157068

    فيردي من شوبا، أبراج بحيرات الجميرا، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 7 يوليو
    التسليم
    الربع 2 من عام 2027
    خطة السداد
    60/40
    كرونونق للوساطة العقارية
  • فلیٹ 2 غرفة نوم للبيع في قرية جميرا الدائرية، دبي - شقة في بروفينزا ريزيدنسز،الضاحية 14،قرية جميرا الدائرية 2 غرف 1750000 درهم - 12082443
    في:
    قيد الإنشاء
    Nazzik Mohammed Farooque
    TruBroker

    درهم1,750,000

    شقة
    23
    المساحة:

    1,641 قدم مربع

    شقة في بروفينزا ريزيدنسز،الضاحية 14،قرية جميرا الدائرية 2 غرف 1750000 درهم - 12082443

    بروفينزا ريزيدنسز، الضاحية 14، قرية جميرا الدائرية، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 30 يونيو
    التسليم
    الربع 3 من عام 2027
    خطة السداد
    60/40
    سكاي فيو العقارية
  • شقة 1 غرفة نوم للبيع في قرية جميرا الدائرية، دبي - شقة في بروفينزا ريزيدنسز،الضاحية 14،قرية جميرا الدائرية 1 غرفة 950000 درهم - 12082442
    في:
    قيد الإنشاء
    Nazzik Mohammed Farooque
    TruBroker

    درهم950,000

    شقة
    12
    المساحة:

    755 قدم مربع

    شقة في بروفينزا ريزيدنسز،الضاحية 14،قرية جميرا الدائرية 1 غرفة 950000 درهم - 12082442

    بروفينزا ريزيدنسز، الضاحية 14، قرية جميرا الدائرية، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 30 يونيو
    التسليم
    الربع 3 من عام 2027
    خطة السداد
    60/40
    سكاي فيو العقارية
  • استوديو  للبيع في قرية جميرا الدائرية، دبي - شقة في بروفينزا ريزيدنسز،الضاحية 14،قرية جميرا الدائرية 655000 درهم - 12082441
    في:
    قيد الإنشاء
    Nazzik Mohammed Farooque
    TruBroker

    درهم655,000

    شقة
    استوديو1
    المساحة:

    400 قدم مربع

    شقة في بروفينزا ريزيدنسز،الضاحية 14،قرية جميرا الدائرية 655000 درهم - 12082441

    بروفينزا ريزيدنسز، الضاحية 14، قرية جميرا الدائرية، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 30 يونيو
    التسليم
    الربع 3 من عام 2027
    خطة السداد
    60/40
    سكاي فيو العقارية
  • فلیٹ 1 غرفة نوم للبيع في دبي الجنوب، دبي - azizi-venice-img13. jpeg
    في:
    قيد الإنشاء

    درهم1,200,000

    شقة
    12
    المساحة:

    698 قدم مربع

    شقة بإطلالة كاملة على البحيرة | عزيزي فينيسيا بغرفة نوم واحدة | فرصة استثمارية مميزة | عزيزي فينيسيا 3A | التسليم في ديسمبر 2025

    عزيزي ڤينيس 3 بناية A، عزيزي ڤينيس 3، عزيزي ڤينيس، دبي الجنوب، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 4 يوليو
    ماتريكس سكاى للوساطة العقارية
  • تاون هاوس 4 غرف نوم للبيع في داماك لاجونز، دبي - Santroni 2. png
    قيد الإنشاء

    درهم2,749,900

    تاون هاوس
    44
    المساحة:

    1,550 قدم مربع

    تاون هاوس في سانتوريني،داماك لاجونز 4 غرف 2749900 درهم - 12059248

    سانتوريني، داماك لاجونز، دبي

    التسليم
    الربع 3 من عام 2025
    خطة السداد
    66/34
    باتريوت العقارية
  • شقة 2 غرفة نوم للبيع في وسط مدينة دبي، دبي - WhatsApp Image 2024-12-27 at 4.10. 47 PM (1). jpeg
    Checked

    درهم6,500,000

    شقة
    23
    المساحة:

    2,055 قدم مربع

    شقة في برج خليفة،وسط مدينة دبي 2 غرف 6500000 درهم - 12073420

    برج خليفة، وسط مدينة دبي، دبي

    تم التحقق من صحة ملكية العقار في 30 يونيو
    بريما للوساطة العقارية الفاخرة

عمليات البحث الشائعة عن عقارات للبيع في دبي

عقارات للبيع في دبي من دانوب العقاريةعقارات 6 غرف نوم مع 5 حمامات للبيع في دبيشراء العقارات بدون عمولة في دبيعقارات بغرفة نوم واحدة مع حمام واحد للبيع في دبيعقارات بغرفة نوم واحدة مع حمامين للبيع في دبيعقارات للبيع ابتداءً من 400,000 درهم في دبيعقارات غرفتين نوم مع 2 حمام للبيع في دبيعقارات فاستو للبيع في دبيعقارات غرفتين نوم مع 3 حمامات للبيع في دبيعقارات مع مسبح خاص للبيع في دبيعقارات 4 غرف نوم مع 4 حمامات للبيع في دبيعقارات للبيع ابتداءً من 2 مليون درهم في دبيعقارات 4 غرف نوم مع 5 حمامات للبيع في دبيعقارات للبيع على الواجهة البحرية في دبيعقارات 3 غرف نوم مع 3 حمامات للبيع في دبيعقارات للبيع في دبي من تايجر العقاريةعقارات 3 غرف نوم مع 4 حمامات للبيع في دبيعقارات صغيرة للبيع في دبيعقارات 4 غرف نوم مع 3 حمامات للبيع في دبيعقارات مستأجرة للبيع في دبيعقارات 3 غرف نوم مع 2 حمام للبيع في دبيعقارات مع غرفة دراسة للبيع في دبيعقارات 5 غرف نوم مع 4 حمامات للبيع في دبيعقارات بشاطئ خاص للبيع في دبيعقارات للبيع بالقرب من برج خليفة في دبيعقارات للبيع ابتداء من 200,000 درهم في دبيعقارات رخيصة للبيع في دبيعقارات للبيع في دبي من قبل مجموعة مختارةعقارات داماك للبيع في دبي

اعثر على عقارات للبيع في دبي مباشرة من المالك

ما هي العقارات المتوفرة للبيع من المالك مباشرة؟

إنّ شراء عقار مباشرة من المالك يعني إتمام الصفقة دون الحاجة إلى وسطاء؛ مثل الوكلاء العقاريين. يسمح هذا النهج للمشترين والبائعين بالتفاوض المباشر بشفافية تامة، مما يقلل من التكاليف الإضافية المرتبطة بعمولات الوكلاء. في دبي، يفضل العديد من الملاك إدراج عقاراتهم بأنفسهم لجذب المشترين الجادين الذين يبحثون عن صفقات ميسورة التكلفة. تحكم هذه المعاملات قوانين عقارية صارمة في دبي، مما يضمن إبرام اتفاقيات قانونية آمنة. مع ذلك، رغم أن تجنب عمولة الوكيل يمكن أن يقلل من التكلفة الإجمالية، إلا أن الأمر يتطلب من المشتري إجراء الفحوصات اللازمة للتحقق من ملكية العقار، وصحة المستندات القانونية، وضمان التقييم العادل.

ما الذي يجب توقعه عند شراء عقار مباشرة من المالك في دبي؟

عند شراء عقار مباشرة من المالك في دبي، يمر المشتري بعملية فريدة تتيح له فرص مميزة، لكنها تأتي أيضًا مع بعض التحديات. يمكن أن يساعد هذا النهج في توفير رسوم الوكالة، كما يمنح المشتري فرصة التفاوض المباشر مع البائع، مما قد يؤدي إلى الحصول على شروط أفضل. مع ذلك، يجب على المشترين توخي الحذر والنظر في عدة عوامل أساسية لضمان عملية شراء سلسة وآمنة.

فوائد شراء العقارات من المالك مباشرة

  • توفير التكاليف: يتجنب المشترين دفع عمولة الوكيل، التي تتراوح عادة بين 2% إلى 5% من قيمة العقار، مما يقلل من التكلفة الإجمالية.
  • مفاوضات مباشرة: يمنح عدم اللجوء إلى الوسيط المشترين فرصة أكبر للتفاوض على السعر وشروط الدفع مباشرة مع البائع، مما قد يؤدي إلى صفقات أكثر تنافسية.
  • إتمام الصفقات بشكل أسرع: يقلل التعامل المباشر من الوقت اللازم لاتخاذ القرارات وينهي الصفقة بسرعة.
  • الوصول إلى عقارات حصرية: بعض البائعين يفضلون إدراج عقاراتهم مباشرة، مما يمنح المشترين إمكانية الوصول إلى عقارات غير متاحة عبر الوكلاء.
  • فهم أفضل لحالة العقار: يتيح التعامل المباشر مع المالك للمشتري الحصول على معلومات دقيقة حول تاريخ العقار، والتعديلات التي طرأت عليه، وحالة الصيانة.

هل شراء عقارات من المالك مباشرة أقل تكلفة من الشراء عبر الوكلاء؟

يمكن أن يكون شراء العقارات مباشرة من المالك في الإمارات أقل تكلفة من الشراء عبر الوكلاء، لكنه يعتمد على عدة عوامل:

لماذا يمكن أن يكون أقل سعراً؟

  • عدم وجود رسوم العمولة للوكلاء: عند الشراء مباشرة من المالك، تتجنب دفع عمولة الوكيل، مما يوفر مبلغ كبير، خاصة عند شراء العقارات الفاخرة.
  • مرونة التفاوض: التواصل المباشر مع المالك يتيح مجال أكبر للتفاوض على السعر وشروط الدفع دون وسطاء. قد يكون البائع على استعداد لتقديم خصومات أو مزايا إضافية، مثل الأثاث أو الأجهزة المنزلية، لإنهاء الصفقة بسرعة.
  • تكاليف تسويق أقل: الملاك الذين يبيعون عقاراتهم مباشرة لا يتحملون تكاليف التسويق المرتفعة التي قد تفرضها الوكالات على المشترين بشكل غير مباشر.
  • خطط سداد مخصصة: بعض الملاك يبدون مرونة في تقديم خطط دفع ميسرة أو خيارات سداد بعد التسليم، مما قد يكون أكثر توافق مع وضعك المالي مقارنةً بعروض الوكالات.

لماذا قد لا يكون أرخص دائمًا؟

  • معرفة محدودة بالسوق: غالبًا ما يمتلك الوكلاء فهم أعمق لاتجاهات السوق ويمكنهم مساعدتك في العثور على عقارات بأسعار أقل من السوق. بدون خبرة الوكيل، قد تدفع سعر أعلى مما ينبغي.
  • التكاليف الخفية: رغم التوفير في رسوم الوكيل، قد تواجه تكاليف أخرى، مثل الرسوم القانونية للتحقق من المستندات والتأكد من صلاحية الصفقة.
  • ضياع الفرص الأفضل: يتمتع الوكلاء بإمكانية الوصول إلى مجموعة أوسع من العقارات، بما في ذلك العروض غير المعلنة، التي قد توفر قيمة أفضل مما هو متاح مباشرة من المالكين.

مقارنة بين العقارات المدرجة عبر الوكلاء والشراء من المالك مباشرة في دبي: أيهما أفضل؟ 

العقارات المدرجة عبر الوكلاء

  • خبرة احترافية ورؤية سوقية أوسع: الوكلاء العقاريون يمتلكون خبرة متخصصة وفهم عميق لاتجاهات السوق، مما يساعدك في العثور على أفضل العروض.
  • معالجة الإجراءات القانونية والتفاوض نيابة عنك: الوكلاء يتولون جميع الجوانب القانونية، من مراجعة العقود إلى ضمان اكتمال جميع الأوراق، مما يسهل عليك العملية.
  • الوصول إلى مجموعة واسعة من العقارات: من خلال شبكاتهم، يمكن للوكلاء تقديم خيارات متعددة، بما في ذلك العقارات غير المعلنة أو العروض الحصرية.
  • رسوم العمولة: يتقاضى الوكلاء عمولة عادةً حوالي 2% من قيمة العقار، مما يزيد من التكلفة الإجمالية للشراء.

العقارات المدرجة مباشرة من المالك

  • توفير رسوم العمولة: عدم الحاجة لدفع عمولة الوكيل قد يوفر مبلغ كبير، خاصة في الصفقات الكبيرة.
  • تفاوض مباشر وأكثر مرونة: التواصل مع المالك مباشرة قد يتيح لك شروط دفع مخصصة أو حتى خصومات على السعر.
  • خيارات محدودة مقارنة بعروض الوكلاء: قد يستغرق العثور على العقار المناسب وقت أطول بسبب محدودية الخيارات المتاحة عبر الملاك المباشرين.
  • ضرورة القيام بجميع إجراءات الفحص والتحقق بنفسك: يتعين على المشتري التأكد من ملكية العقار، والإجراءات القانونية، والوثائق المطلوبة بنفسه، مما قد يكون معقدًا ويتطلب استشارة قانونية.

أي الخيارين أفضل؟

إذا كنت تبحث عن إرشاد احترافي وضمان إتمام الصفقة بسلاسة، فإن العروض عبر الوكلاء هي الخيار المثالي. أما إذا كنت تسعى إلى توفير التكاليف والاستفادة من مفاوضات مباشرة مع البائع، فقد يكون الشراء المباشر من المالك أكثر ملاءمة لك.

كيفية شراء عقار مباشرة من المالك في دبي؟

المستندات والإجراءات والرسوم

المستندات
  • سند ملكية البائع (إثبات الملكية).
  • نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية أو جواز السفر للمشتري.
  • شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري (إن وجدت).
  • اتفاقية البيع موقعة من كلا الطرفين.
الإجراءات
  • البحث عن العقارات المدرجة من قبل الملاك: استخدم منصات مثل بيوت للبحث عن العقارات. على الرغم من أن معظم الإعلانات يتم نشرها من قبل الوكالات، يمكنك استخدام كلمات مفتاحية مثل "مباشرة من المالك" في البحث. ومع ذلك، حتى لو تم إدراج العقار على أنه "مباشرة من المالك"، فقد يكون هناك وكيل عقاري مشارك.
  • التحقق من الملكية: اطلب من البائع سند الملكية أو شهادة الملكية للتأكد من أنه المالك القانوني للعقار. يمكنك التحقق من هذا المستند عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
  • إجراء الفحص القانوني: تأكد من عدم وجود أي رهونات أو التزامات مالية غير مدفوعة على العقار. تحقق من دفع رسوم الخدمات وفواتير المرافق بالكامل.
  • التفاوض على الشروط: يتيح لك التواصل المباشر مع المالك التفاوض على السعر وشروط الدفع وأي إضافات أخرى (مثل الأثاث أو الأجهزة). كن واضحًا بشأن جداول الدفع وإجراءات التحويل.
  • توقيع مذكرة تفاهم (MoU): قم بإعداد مذكرة تفاهم (نموذج RERA F) تتضمن جميع الشروط المتفق عليها بينك وبين البائع. يجب على الطرفين توقيع هذا المستند، والذي يعمل كاتفاق أولي قبل إتمام البيع.
  • دفع العربون: عادةً، يدفع المشتري عربون بنسبة 10% من سعر الشراء المتفق عليه عند توقيع مذكرة التفاهم. تأكد من أن هذه الدفعة تتم بطريقة آمنة ومُوثقة.
  • التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC): يجب على البائع التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري، للتأكد من عدم وجود مستحقات مالية غير مدفوعة على العقار. تُعد هذه الخطوة ضرورية قبل نقل الملكية.
  • نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي: يتعين على كلا الطرفين زيارة أحد مكاتب أمناء التسجيل التابعة لدائرة الأراضي والأملاك. يجب تقديم المستندات المطلوبة، التي تشمل جوازات السفر، وسند الملكية، ومذكرة التفاهم، وشهادة عدم الممانعة، وإثبات الدفع. كما يجب دفع الرسوم المقررة، مثل رسوم التحويل (عادةً 4% من قيمة العقار) ورسوم أمين التسجيل.
  • استلام سند الملكية الجديد: بمجرد دفع جميع الرسوم والتحقق من المستندات، سيتم نقل الملكية إلى اسمك. ستحصل على سند ملكية جديد يؤكد ملكيتك للعقار.
الرسوم
  • رسوم نقل الملكية في DLD: تبلغ عادةً 4% من قيمة العقار بالإضافة إلى 580 درهم إماراتي كرسوم إدارية.
  • رسوم مكتب أمناء التسجيل: تتراوح بين 2,000 – 5,000 درهم إماراتي حسب نوع وقيمة العقار.
  • رسوم تسجيل الرهن العقاري (إن وجدت): تُحسب بنسبة 0.25% من مبلغ القرض بالإضافة إلى 290 درهم إماراتي كرسوم إدارية.

خيارات الدفع المتاحة عند شراء العقارات مباشرة من المالك

  • الدفع النقدي: يُعد الدفع النقدي من أكثر الطرق شيوعًا عند الشراء مباشرة من المالك، حيث إنه بسيط وسريع، مما يجعله مفضلاً لدى البائعين. تأكد من توفير إثبات الأموال قبل بدء المفاوضات.
  • التمويل العقاري: إذا كنت بحاجة إلى تمويل، يمكنك التقدم بطلب رهن عقاري من البنوك أو المؤسسات المالية في الإمارات. يُعد الحصول على الموافقة المبدئية أمر ضروري قبل تقديم العرض، حيث يُظهر للبائع قدرتك المالية على الشراء.
  • الشيكات المؤجلة: قد يوافق بعض الملاك على قبول الشيكات المؤجلة كجزء من خطة الدفع. تُعد هذه الطريقة أكثر مرونة ولكنها تتطلب اتفاق مشترك على الشروط.
  • خطط الدفع (للمشاريع تحت الإنشاء): إذا كنت تشتري عقار تحت الإنشاء مباشرة من المطور العقاري أو من مالك يعيد بيع وحدته، فقد تكون خطط الدفع متاحة. تتضمن هذه الخطط عادةً أقساطًا مجدولة على مدار فترة زمنية معينة.

أمور واجب اعتبارها عند شراء عقار مباشرة من المالك في دبي

  • التحقق من الملكية: أطلب دائمًا إثبات الملكية (سند الملكية) من البائع للتأكد من أنه المالك القانوني للعقار.
  • إجراء بحث في السوق: قارن العقارات المشابهة على منصات مثل بيوت للتأكد من أن السعر عادل. يمكنك استخدام أداة ™TruEstimate من بيوت للحصول على تقييم موثوق للعقار.
  • فحص العقار: قم بزيارة العقار شخصيًا أو استعن بمحترفين لفحصه والتأكد من حالته العامة.
  • التفاوض بوضوح على الشروط: ناقش جميع التفاصيل مقدمًا، بما في ذلك السعر، وجدول الدفع، وتاريخ التسليم، لتجنب أي سوء تفاهم لاحقًا.
  • التحقق من أي التزامات مالية مستحقة: تأكد من عدم وجود رسوم خدمات غير مدفوعة أو رهون عقارية على العقار عن طريق طلب خطابات إبراء الذمة من الجهات المعنية أو المطور العقاري.
  • الاستعانة بمحام عقاري إذا لزم الأمر: رغم أن ذلك ليس إلزاميًا، فإن تعيين محامي متخصص في العقارات يمكن أن يساعدك في حماية حقوقك خلال المعاملات المباشرة مع المالك.

أنواع العقارات المتاحة للبيع مباشرة من الملاك في دبي

  • الشقق: متوفرة بكثرة في مناطق مثل دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، وقرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري.
  • الفلل: تُعد خيارًا مثاليًا للعائلات، وتتوفر في مجمعات مثل المرابع العربية، والينابيع، ونخلة جميرا.
  • منازل التاون هاوس: تحظى بشعبية في مناطق مثل مدن، وتاون سكوير، وعقارات جميرا للجولف.
  • البنتهاوس: من الخيارات الفاخرة التي تتوفر غالبًا في داون تاون دبي أو نخلة جميرا.
  • قطع الأراضي: متاحة للبيع في المناطق النامية مثل الفرجان ومدينة محمد بن راشد.
  • المكاتب: يمكنك العثور على العديد من الخيارات في دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري.