درهم1,140,631
شقة12المساحة:
770 قدم مربع
شقة في سامانا باراري لاجونز،مجان 1 غرفة 1140631 درهم - 10809507
سامانا باراري لاجونز، مجان، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 5 فبراير
التسليم
الربع 1 من عام 2028
خطة السداد
100/0
للبيع
- دبي
سكني
عدد الغرف & الحمامات
بحث متقدم
عقارات مع المخططات الطابقية
99 عقارات متعثرة للبيع في دبي
الأكثر مشاهدة
قائمة
الخريطة
- درهم818,526شقةاستوديو1المساحة:
429 قدم مربع
شقة في سامانا باراري لاجونز،مجان 818526 درهم - 10808045
سامانا باراري لاجونز، مجان، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 5 فبرايرالتسليمالربع 1 من عام 2028خطة السداد100/0 - درهم2,674,613شقة23المساحة:
1,476 قدم مربع
شقة في صن ست باي من امتياز،جزر دبي 2 غرف 2674613 درهم - 10788069
صن ست باي من امتياز، جزر دبي، دبي
التسليمالربع 4 من عام 2026خطة السداد60/40
- درهم1,140,631شقة12المساحة:
780 قدم مربع
شقة في سامانا باراري لاجونز،مجان 1 غرفة 1140631 درهم - 10808757
سامانا باراري لاجونز، مجان، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 5 فبرايرالتسليمالربع 1 من عام 2028خطة السداد100/0 - درهم1,525,263شقة22المساحة:
1,145 قدم مربع
شقة في سامانا باراري لاجونز،مجان 2 غرف 1525263 درهم - 10815451
سامانا باراري لاجونز، مجان، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 6 فبرايرالتسليمالربع 1 من عام 2028خطة السداد100/0 - درهم1,458,947شقة22المساحة:
989 قدم مربع
شقة في سامانا باراري لاجونز،مجان 2 غرف 1458947 درهم - 10814609
سامانا باراري لاجونز، مجان، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 6 فبرايرالتسليمالربع 1 من عام 2028خطة السداد100/0 - درهم1,140,631شقة12المساحة:
811 قدم مربع
شقة في سامانا باراري لاجونز،مجان 1 غرفة 1140631 درهم - 10808913
سامانا باراري لاجونز، مجان، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 5 فبرايرالتسليمالربع 1 من عام 2028خطة السداد100/0 - درهم5,707,000شقة34المساحة:
2,562 قدم مربع
شقة في صن ست باي من امتياز،جزر دبي 3 غرف 5707000 درهم - 10698400
صن ست باي من امتياز، جزر دبي، دبي
التسليمالربع 4 من عام 2026خطة السداد60/40
- درهم2,000,000شقة11المساحة:
803 قدم مربع
شقة في صفا تو دي غريسوغونو،آيكون سيتي،الخليج التجاري 1 غرفة 2000000 درهم - 10824680
صفا تو دي غريسوغونو، آيكون سيتي، الخليج التجاري، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 7 فبرايرالتسليمالربع 4 من عام 2027خطة السداد60/40
- درهم3,220,743شقة23المساحة:
2,492 قدم مربع
شقة في صن ست باي من امتياز،جزر دبي 2 غرف 3220743 درهم - 10698644
صن ست باي من امتياز، جزر دبي، دبي
التسليمالربع 4 من عام 2026خطة السداد60/40 - درهم1,350,000شقةاستوديو1المساحة:
403 قدم مربع
شقة في نايس،منتجع كوت دازور،قلب أوروبا،جزر العالم 1350000 درهم - 10752971
نايس، منتجع كوت دازور، قلب أوروبا، جزر العالم، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 18 مارس
- درهم1,900,000شقة22المساحة:
1,146 قدم مربع
شقة في جولف جرينز برج A،جولف جرينز،داماك هيلز 2 غرف 1900000 درهم - 10782783
جولف جرينز برج A، جولف جرينز، داماك هيلز، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 3 فبرايرالتسليمالربع 1 من عام 2027خطة السداد80/20
- درهم1,730,000شقة12المساحة:
927 قدم مربع
شقة في ابر هاوس ويست،ابر هاوس،أبراج بحيرات الجميرا 1 غرفة 1730000 درهم - 10665141
ابر هاوس ويست، ابر هاوس، أبراج بحيرات الجميرا، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 20 يناير
- درهم1,150,000شقة فندقيةاستوديو1المساحة:
374 قدم مربع
شقة فندقية في ذا ون،الضاحية 7،مثلث قرية الجميرا (JVT) 1150000 درهم - 10678042
ذا ون، الضاحية 7، مثلث قرية الجميرا (JVT)، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 21 يناير
- درهم1,321,289شقة12المساحة:
888 قدم مربع
شقة في فيو باي كريستال باي،الضاحية 12،قرية جميرا الدائرية 1 غرفة 1321289 درهم - 10688251
فيو باي كريستال باي، الضاحية 12، قرية جميرا الدائرية، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 22 ينايرالتسليمالربع 3 من عام 2026خطة السداد60/40
- درهم1,050,000شقة11المساحة:
699 قدم مربع
شقة في جولف جرينز برج A،جولف جرينز،داماك هيلز 1 غرفة 1050000 درهم - 10619741
جولف جرينز برج A، جولف جرينز، داماك هيلز، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 14 ينايرالتسليمالربع 1 من عام 2027خطة السداد80/20 - درهم2,766,706شقة23المساحة:
1,474 قدم مربع
شقة في صن ست باي من امتياز،جزر دبي 2 غرف 2766706 درهم - 10698889
صن ست باي من امتياز، جزر دبي، دبي
التسليمالربع 4 من عام 2026خطة السداد60/40 - درهم3,000,000شقة11المساحة:
711 قدم مربع
شقة في بيتش فيستا،إعمار بيتشفرونت،دبي هاربور 1 غرفة 3000000 درهم - 10309422
بيتش فيستا، إعمار بيتشفرونت، دبي هاربور، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 4 ديسمبر
- درهم3,185,000شقة11المساحة:
700 قدم مربع
شقة في برج صن رايز باي 1،سانرايز باي،إعمار بيتشفرونت،دبي هاربور 1 غرفة 3185000 درهم - 10087552
برج صن رايز باي 1، سانرايز باي، إعمار بيتشفرونت، دبي هاربور، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 4 نوفمبر - درهم5,610,000شقة34المساحة:
2,563 قدم مربع
شقة في صن ست باي من امتياز،جزر دبي 3 غرف 5610000 درهم - 10704646
صن ست باي من امتياز، جزر دبي، دبي
التسليمالربع 4 من عام 2026خطة السداد60/40
- درهم6,499,999فیلا46المساحة:
1,938 قدم مربع
فیلا في إكسورا،البراري 4 غرف 6499999 درهم - 10428528
إكسورا، البراري، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 8 أبريلالتسليمالربع 2 من عام 2024خطة السداد40/60
- درهم1,209,000شقةاستوديو1المساحة:
456 قدم مربع
شقة في كانال هايتس،الخليج التجاري 1209000 درهم - 10055862
كانال هايتس، الخليج التجاري، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 30 أكتوبرالتسليمالربع 4 من عام 2026خطة السداد60/40
- درهم1,378,000شقةاستوديو1المساحة:
528 قدم مربع
شقة في شبه الجزيرة الرابعة بلازا،بينينسولا،الخليج التجاري 1378000 درهم - 9845454
شبه الجزيرة الرابعة بلازا، بينينسولا، الخليج التجاري، دبي
التسليمالربع 1 من عام 2026خطة السداد40/60
- درهم6,600,000فیلا45المساحة:
4,295 قدم مربع
فیلا في ذا إيكرز 4 غرف 6600000 درهم - 9712940
ذا إيكرز، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 12 سبتمبرالتسليمالربع 4 من عام 2027خطة السداد65/35
كم تبلغ قيمة عقارك؟تعرّف على قيمة عقاراتك اليوم. احصل على تقرير TruEstimate™ فوري مع تقدير قيمة العقار وفقاً للبيانات.احصل على TruEstimate™ تقريرك
عمليات البحث الشائعة عن عقارات للبيع في دبي
جديد
أوجد عقارات وفقاً لمدة القيادة
أوجد عقارات وفقاً لمدة القيادةكن أول من يعلم عن العقارات الجديدة
نتائج مقترحة
عقارات استوديو للبيع في دبيعقارات 1 غرفة نوم للبيع في دبيعقارات 2 غرفة نوم للبيع في دبيعقارات 3 غرف نوم للبيع في دبيعقارات 4 غرف نوم للبيع في دبي
عرض المزيد
بالقرب من دبي
عرض المزيد
روابط مفيدة
استكشف العقارات المتعثرة للبيع في دبي بأسعار مخفضة
ما هي العقارات المتعثرة؟
تمثل العقارات المحجوزة الأصول العقارية التي يتم بيعها بأسعار أقل بكثير من قيمتها السوقية بسبب ضائقة مالية يواجهها المالك. تنشأ هذه الفرص العقارية نتيجة حالات؛ مثل التخلف عن سداد الرهن العقاري أو النزاعات القانونية أو الحاجة الملحة إلى السيولة المالية، مما يجبر البائعين على تصفية العقارات بسرعة.
متى يعد العقار متعثراً في دبي؟
يُصنّف العقار على أنه محجوز عندما يكون المالك تحت ضغط مالي يدفعه إلى بيعه بسرعة. تشمل الأسباب الرئيسية لذلك:
- إجراءات الحجز العقاري من قبل البنوك بسبب التخلف عن سداد القروض.
- عدم دفع رسوم الخدمات، مما يؤدي إلى اتخاذ إجراءات قانونية قد تصل إلى الحجز.
- مزادات المطورين العقاريين للعقارات قيد الإنشاء التي تعثّر المشترون في سداد أقساطها.
- الحاجة الملحة للسيولة المالية نتيجة خسائر تجارية أو قرارات انتقال مفاجئة.
- النزاعات بين الشركاء أو الورثة، مما يؤدي إلى بيع العقار سريعًا.
لماذا يُعد شراء العقارات المتعثرة في دبي فرصة استثمارية؟
- أسعار شراء أقل: يتم بيع العقارات المتعثرة بأسعار أقل من القيمة السوقية، مما يوفر فرص استثمارية مربحة.
- عائد استثماري مرتفع (ROI): إمكانية زيادة قيمة العقار بعد التجديد وتحقيق أرباح عبر إعادة البيع أو التأجير.
- طلب مرتفع في السوق: تزايد الطلب على العقارات في دبي، خاصة في المواقع المتميزة، مما يسهل البيع أو التأجير.
- بيئة خالية من الضرائب: عدم وجود ضرائب على الأرباح العقارية يعزز العائد الاستثماري.
- فرص التخصيص والتجديد: إمكانية إعادة تصميم العقار وفق اتجاهات السوق وزيادة قيمته السوقية.
- ارتفاع رأس المال: يشهد سوق العقارات في دبي نمو مستمر، مما يضمن زيادة قيمة العقار بمرور الوقت.
- خطط سداد مرنة: توفر بعض العقارات المتعثرة خطط دفع ميسرة، مما يسهل امتلاكها مقارنة بالعقارات الجاهزة.
كيفية تقييم العقارات المتعثرة في دبي؟
- مقارنة الأسعار على بيوت: استخدم أداة ™TruEstimate من بيوت وقاعدة البيانات الواسعة للعقارات لتقييم الأسعار السوقية، والحصول على تقديرات دقيقة، وتحديد الفرص العقارية الأقل من قيمتها الفعلية بثقة.
- إجراء فحص العقار: تفحّص الحالة الفعلية للعقار لتقدير تكاليف التجديد المحتملة.
- التحقق من الالتزامات المالية: راجع أي رسوم خدمات غير مدفوعة، أو رهونات عقارية، أو قضايا قانونية مرتبطة بالعقار.
- استشارة الخبراء: تعاون مع الوكلاء العقاريين المدرجين في بيوت، بما في ذلك ™TruBroker، للحصول على رؤى احترافية حول تقييم العقارات المتعثرة.
الأسعار المتوقعة للعقارات المتعثرة في دبي
تُباع العقارات المتعثرة في دبي عادةً بأسعار أقل من السوق بنسبة تتراوح بين 10% و30%. لاتخاذ قرارات مستنيرة، ينبغي للمشترين استخدام اتجاهات ومؤشرات أسعار العقارات لمتابعة تقلبات الأسعار في الوقت الفعلي، ومقارنة قيم العقارات المتعثرة بالأسعار السائدة في السوق، وتحديد أفضل فرص الاستثمار. يساعد تحليل بيانات المعاملات العقارية المستثمرين على فهم اتجاهات الطلب، وتقييم إمكانات نمو الأسعار، وتحديد المناطق التي تتوفر فيها أفضل الصفقات العقارية المتعثرة.
العقارات المتعثرة قيد الإنشاء أم الجاهزة: أيهما أفضل؟
العقارات المتعثرة قيد الإنشاء
- تكلفة أولية أقل وخطط سداد مرنة.
- إمكانية ارتفاع الأسعار عند اكتمال المشروع.
- مخاطر تأخير المشروع أو مشكلات مالية لدى المطور العقاري.
العقارات المتعثرة الجاهزة
- إمكانية تحقيق دخل إيجاري فوري.
- سهولة إعادة البيع نظرًا لتوفر سجل تسعير واضح في السوق.
- مخاطر أقل مقارنة بالعقارات غير المكتملة.
خطوات شراء العقارات المتعثرة في دبي
- البحث عن العقارات على بيوت: استخدم الفلاتر المخصصة للعثور على العقارات المعروضة للبيع بأسعار أقل من السوق.
- إجراء الفحص القانوني والمالي: تحقق من وضع العقار والمطالبات المالية المحتملة.
- التفاوض على السعر: البائعون في هذه الحالات غالبًا ما يكونوا أكثر مرونة في قبول عروض أقل.
- تأمين التمويل: بعض العقارات المتعثرة تتطلب السداد النقدي، بينما يمكن تمويل بعضها عبر البنوك.
- إتمام الصفقة: عبر مكاتب أمناء التسجيل المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
كيفية العثور على أفضل صفقات العقارات المتعثرة في دبي؟
- البحث في موقع بيوت في قسم العقارات المتعثرة: تصفح العقارات المصنفة ضمن خانة متعثر، التي يتم بيعها بأسعار مخفضة.
- تنبيهات الأسعار من بيوت: احصل على إشعارات فورية عند انخفاض الأسعار أو إدراج عقارات جديدة متعثرة.
- استشر وكيل عقاري من بيوت: تعاون مع وكلاء عقاريين معتمدين متخصصين في صفقات العقارات المميزة بأسعار مخفضة.
- حضور مزادات البنوك والمطورين: غالبًا ما تتوفر في هذه المزادات بعض أفضل العروض العقارية المتعثرة.