كيفية ادخار مبلغ الدفعة الأولى لشراء عقار
بمجرد اتخاذك قرار شراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة، فبالطبع ستحتاج إلى توفير التمويل الكافي لاستكمال الإجراءات، حيث لا يعتبر إتمام عملية الشراء نقداً أو عن طريق المدّخرات الشخصية خياراً متاحاً بالنسبة لمعظم الأشخاص، ولذلك وفرت البنوك والعديد من شركات التمويل عدداً كبيراً من حزم التمويل العقاري. إن كنت مهتماً بذلك، تابع المقال التالي الذي سيتحدث عن كيفية تأمين الدفعة الأولى لشراء عقار في الدولة.
الدفعة الأولى لشراء عقار
من المهم أن نفهم أولاً معايير وشروط الحصول على قرض عقاري وفقاً لما حدده البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة:
للمواطنين الإماراتيين
- يبلغ الحد الأقصى لمبلغ القرض 80% من ثمن العقارات التي تبلغ قيمتها 5 ملايين درهم إماراتي أو أقل
- يبلغ الحد الأقصى لمبلغ القرض 70% من ثمن العقارات التي تبلغ قيمتها 5 ملايين درهم إماراتي أو أكثر
- يكون الحد الأقصى لقيمة القرض للعقار الثاني 65% من قيمة العقار
للوافدين
- يبلغ الحد الأقصى لمبلغ القرض 75% من ثمن العقارات التي تبلغ قيمتها 5 ملايين درهم إماراتي أو أقل
- 65% هي نسبة التمويل للعقارات التي تزيد قمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي
- يكون الحد الأقصى لقيمة القرض للعقار الثاني 60%
بينما تبلغ قيمة التمويل في حالة شراء عقار على المخطط 50% لكل من المواطنين والوافدين.
إمكانية الحصول على قرض عقاري
هناك العديد من العوامل التي تحدد إمكانية وقدرة المقترض في الحصول على قرض عقاري و توفير الدفعه الاولى للعقار، وتالياً أهمها:
- الدخل الشهري
- الحالة الوظيفة، موظف يتقاضى راتباً أو من أصحاب المهن الحرة
- قيمة العقار
- العمر، حيث يلعب ذلك دوراً مهماً، فقد وضّح البنك المركزي شروط الحصول على الحد الأقصى للقرض، ومنها أن يتراوح عمر المقترض بين 25 عاماً وحتى 60 عاماً للأفراد الذين يتقاضون رواتب، أو 70 عاماً بالنسبة للمقترضين من أصحاب المهن الحرة
يمكننا القول أن الأمر يتعلق بما يحدده البنك وفقاً لما يمكنك تحمّله، حيث تستخدم البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة حاسبة التمويل العقاري بهدف معرفة نسبة عبء الدين لحساب المبلغ الذي يمكنك تحمله للاقتراض، حيث تُعرف نسبة عبء الدين بأنها ديون المقترض والتزاماته الشهرية.
نصائح للتوفير من أجل الدفعة الأولى
التوفير باكراً
البدء في التوفير قبل عدة سنوات من شراء العقار، حيث يمكنك تكوين فكرة أولية عن نوع المنزل الذي ترغب في شرائه وموقعه بهدف تكوين فكرة عن القيمة التقريبية للعقار.
حساب توفير
فتح حساب توفير واقتطاع مبلغ معين من الدخل الشهري لهذا الغرض شهرياً، بالإضافة إلى مراقبة المصاريف غير الضرورية، مثل الشراء من البقالة وفواتير والمياه الكهرباء، بالإضافة إلى وسائل الترفيه ونفقات المطاعم
المحافظة على المدخرات
لا تصرف مدخراتك أبداً، من الطبيعي أن تشعر برغبة في صرف بعض النقود التي سبق وقمت بادخارها، لكن عليك التركيز على هدفك من عملية الادخار والإصرار على تحقيقه وشراء منزل أحلامك
تحديد فترة زمنية معينة
احصر نفسك بفترة زمنية محددة، مما قد يدفعك لأن تكون جاداً أكثر في عملية التوفير
كذلك يمكنكم الاستفادة من حاسبة التمويل العقاري التي يوفرها موقع بيوت العقاري، والتي من شأنها أن تساعدكم في معرفة طريقة حساب القرض العقاري، من حيث عدد الدفعات ونسبة الفائدة والمبلغ الإجمالي للقرض العقاري.
كان هذا كل ما لدينا عن كيفية توفير مبلغ الدفعة الأولى لشراء عقار في دولة الامارات العربية المتحدة. إذا كنت ترغب بالتعرّف على المزيد من المواضيع المتعلقة بالقوانين والأنظمة في دولة الإمارات العربية المتحدة، فننصحك بتصفح كل من الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي و إجراءات بيع العقار المرهون في دبي، كما يمكنك قراءة كل ما عليك معرفته عن نظام مُلّاك التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن من خلال حيز التعليقات أسفل الصفحة.