أيهما أفضل للإيجار طويل الأمد: العقارات المفروشة أم غير المفروشة؟

في عالم العقارات، تختلف الخيارات وتتنوع حسب الاحتياجات والأولويات، ومع تزايد الطلب على الإيجار طويل الأمد، تظهر تساؤلات عديدة حول الأنسب من بين الخيارات المتاحة، ومن بين هذه التساؤلات، يُطرح موضوع المفاضلة بين العقارات المفروشة وغير المفروشة كأحد أهم الاعتبارات التي تشغل بال الملاك والمستأجرين على حد سواء؛ إذ لا يتعلق الأمر بالمفروشات فقط، بل يمتد ليشمل الراحة، والمرونة، والتكاليف، وحتى نمط الحياة اليومي. في هذا المقال، نوضح أيهما أفضل للإيجار طويل الأمد العقارات المفروشة مقابل غير المفروشة، لنساعد في تكوين رؤية أوضح عند اتخاذ القرار المناسب.

خصائص العقارات المفروشة مقابل غير المفروشة

هل تنوي استئجار شقة مفروشة في دبي أو غيرها؟ لتتكون لديك فكرة واضحة، لا بد من حصر مزايا وعيوب استئجار الشقة المفروشة في دبي أو الإمارة التي تنوي السكن فيها، واتخاذ القرار بناءً على ذلك، ونبدأ بإيجار العقارات المفروشة:

المزايا

إن كنت تتساءل عن العقارات المفروشة مقابل غير المفروشة أيهما أفضل للإيجار طويل الأمد، إليك مزايا الأولى:

• عائد إيجاري أعلى: عادةً ما تكون قيمة الإيجار الشهري للعقارات المفروشة أعلى من نظيرتها غير المفروشة، ما يعني دخلًا شهريًا أكبر، خاصة في المناطق ذات الطلب المرتفع.
• استهداف شريحة خاصة من المستأجرين: مثل المغتربين، والسياح، والعاملين بعقود مؤقتة، والطلاب الدوليين، فهؤلاء غالبًا ما يبحثون عن سكن مجهز بالكامل وجاهز للانتقال الفوري.
• مرونة في تحديد الأسعار: العقود قصيرة الأجل تتيح لصاحب العقار تعديل الأسعار بشكل دوري حسب المواسم أو ظروف السوق، ما يسمح بتحقيق أقصى استفادة من ارتفاع الطلب.
• إقبال أكبر في المناطق الرئيسية: في المدن الكبرى أو المناطق القريبة من الجامعات والمناطق السياحية، يكون الطلب على المفروش أعلى، ما يسرّع من تأجير الوحدة ويقلل من فترات الركود.

العيوب

رغم ما تقدمه من عوائد مجزية، فإن العقارات المفروشة لا تخلو من التحديات والعيوب التي يجب على المالك أخذها بعين الاعتبار، من أهمها:

• تكاليف تجهيز أولية مرتفعة: يتطلب تجهيز الشقة بالأثاث والأجهزة الكهربائية استثمارًا مبدئيًا كبيرًا قد لا يكون مناسبًا للجميع.
• صيانة متكررة وتكاليف إضافية: بما أن الشقة مفروشة، فإن احتمال تعرض الأثاث والأجهزة للتلف أكبر، خاصة مع تغير المستأجرين بشكل متكرر، وهذا يعني مصاريف صيانة وتجديد دورية.
• فترات شاغرة محتملة: العقارات المفروشة غالبًا ما تكون مخصصة لعقود قصيرة الأجل، ما قد يؤدي إلى وجود فترات فراغ بين المستأجرين، ويؤثر على الاستقرار المالي للعقار.
• جهد إداري أكبر: تتطلب إدارة الشقق المفروشة متابعة مستمرة، مثل استقبال المستأجرين الجدد، التفتيش على الشقة بعد كل عقد، والتعامل مع مشكلات الصيانة بشكل فوري.

خصائص إيجار العقارات غير المفروشة

تاليًا ضمن مقارنة إيجار العقارات المفروشة مقابل غير المفروشة، نذكر مزايا وعيوب الأخيرة:

المزايا

تمثل الشقق غير المفروشة خيارًا مفضلًا لمن يبحثون عن استقرار طويل الأمد وقلة الأعباء الإدارية. إن كنت تتساءل أيهما أفضل؛ إيجار العقارات المفروشة أم غير المفروشة، إليك مزايا الأخيرة:

• الاستقرار المالي طويل الأمد: العقود طويلة الأجل تعني دخلًا ثابتًا ومستقرًا على مدار العام دون الحاجة للبحث المستمر عن مستأجرين.
• قلة التكاليف التشغيلية: لا يتحمل المالك مسؤولية صيانة الأثاث أو إصلاح الأجهزة، مما يقلل النفقات المستمرة ويحميه من التلف المتكرر.
• استقطاب فئة أكثر استقرارًا: عادةً ما يختار هذا النوع من السكن العائلات أو الأفراد الراغبين في الاستقرار لسنوات، مما يقلل من معدل تغيير المستأجرين ويقلل من الجهد الإداري المطلوب.
• سهولة إدارة العقار: لا يحتاج المالك إلى تجهيز العقار أو إجراء صيانة دورية إلا في حالات محددة، ما يخفف العبء اليومي عليه مقارنة بالعقارات المفروشة.

العيوب

رغم استقرارها المالي، إلا أن الشقق غير المفروشة تحمل بعض السلبيات التي قد لا تناسب كل المستثمرين، وإليك أبرزها، لتختار بين العقارات المفروشة أو غير المفروشة:

• عائد أقل مقارنة بالمفروشة: القيمة الإيجارية للشقق غير المفروشة عادة أقل، ما يعني أن العائد الشهري يكون أقل، حتى لو كان أكثر استقرارًا.
• صعوبة تعديل الأسعار: التزام المالك بعقود طويلة الأجل يعني صعوبة رفع الإيجار بشكل مفاجئ، حتى لو ارتفعت الأسعار في السوق، ما قد يؤثر على الأرباح على المدى الطويل.
• عدم الاستفادة من المواسم: على عكس الشقق المفروشة، لا يمكن للمالك تعديل الإيجار حسب المواسم أو الفترات التي يرتفع فيها الطلب، مثل مواسم الدراسة أو السياحة.

الأسئلة الأكثر تكرارًا

نجيب في هذه الجزئية عن مجموعة من الأسئلة حول مزايا وعيوب إيجار العقارات المفروشة وغير المفروشة:

هل الشقق المفروشة مناسبة للإيجار طويل الأمد؟

نعم، لكنها غالبًا ما تجذب فئات تبحث عن إقامة متوسطة أو قصيرة الأمد، مثل المهنيين المنتقلين مؤقتًا أو الطلاب. في حالات محددة، قد يفضل بعض المستأجرين المفروش طويل الأمد لتوفير الوقت والجهد المرتبطين بتأثيث المنزل.

هل يمكن تأجير شقة مفروشة بعقد سنوي؟

بالطبع، يمكن تأجير المفروشة بعقود سنوية، لكن يجب على المالك تحديد ذلك بوضوح في العقد، مع توضيح شروط الصيانة واستخدام الأثاث، لتجنّب النزاعات المستقبلية.

 هل تحتاج الشقة غير المفروشة إلى تجهيز كامل من المستأجر؟

نعم، في معظم الحالات، الشقق غير المفروشة لا تتضمن سوى البنية التحتية الأساسية (كالمطبخ، وأحيانًا خزائن الحائط أو وحدات تكييف). لذلك، يجب على المستأجر تأمين الأثاث والأجهزة بنفسه.

ما إمكانية تحويل الشقة من مفروشة إلى غير مفروشة أو العكس؟

يمكنك ذلك، ولكنه يتطلب تخطيطًا مسبقًا، وتكاليف إضافية، فإزالة الأثاث أو شراءه، وتعديل التسعير، والتسويق للفئة المستهدفة الجديدة، كلها عوامل يجب أخذها في الحسبان.

 هل تختلف شروط العقد بين المفروش وغير المفروش؟

توجد بعض الاختلافات؛ ففي العقود المفروشة، تُدرج قائمة جرد مفصلة بالأثاث والمستلزمات، وتكون الشروط أكثر تحديدًا بخصوص الاستخدام والتلفيات. بينما العقود غير المفروشة تركز أكثر على الجوانب الإنشائية للعقار.

 كيف يؤثر نوع الإيجار على سرعة إيجاد مستأجر؟

في المناطق الحضرية أو القريبة من مراكز الأعمال والجامعات، الشقق المفروشة تُؤجر أسرع، أما في المناطق السكنية أو الضواحي، فقد يكون الطلب أكبر على الشقق غير المفروشة، خصوصًا من العائلات.

 أي الخيارين أكثر استقرارًا من حيث تجنب تغيّر المستأجرين؟

عادةً ما يكون الإيجار غير المفروش أكثر استقرارًا، لأن المستأجرين فيه يميلون إلى البقاء لفترات طويلة نظرًا لارتباطهم بالأثاث الشخصي والتكاليف المرتفعة للانتقال.

وضعنا بين يديك المقارنة الشاملة بين إيجار العقارات المفروشة مقابل غير المفروشة، ذاكرين مزايا كل منهما وعيوبه، كما أجبنا عن أهم الأسئلة بهذا الصدد، علّك تتخذ القرار الأنسب. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، اكتشف أيهما أفضل الإيجارات قصيرة أم طويلة الأجل؟ حيث نوضح لك إيجابيات النوعين وسلبياته، كما نوصيك بالاطّلاع على المقارنة بين استئجار عقار جديد مقابل تجديد العقد القديم.

ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.