عقارات الملكية المشتركة في حالات الوفاة في دبي
يشكل الميراث العقاري في دبي أحد المواضيع المهمة التي ترتبط بحقوق الورثة وتنظيم الملكية المشتركة بعد وفاة مالك العقار، وبما أن دبي من أبرز المراكز العقارية في المنطقة، فقد أولت الحكومة أهمية كبيرة لتنظيم قوانين الملكية المشتركة في حالات الوفاة في دبي، لضمان حقوق الورثة ومنع النزاعات، خاصةً عندما يكون العقار مشتركًا بين عدة أطراف. ارتأينا في هذا المقال أن نوضح آلية توزيع عقارات الملكية المشتركة في حالات الوفاة في دبي والمزيد.
ما هي عقارات الملكية المشتركة في حالات الوفاة في دبي؟
تُعرّف عقارات الملكية المشتركة بأنها العقارات التي تنتقل إلى الورثة بعد وفاة المالك، ويصبح أكثر من شخص شريكًا في الملكية بموجب أحكام الميراث العقاري في دبي. في هذه الحالة، تُسجل العقارات باسم الورثة بشكل مشترك، وتُحدد حصصهم وفقًا للقوانين المعمول بها أو وفقًا للوصايا الموثقة إذا كانت مطابقة للقانون.
من زاوية أخرى، يعد مرسوم رقم (23) لسنة 2020 بشأن تنظيم بيع الورثة للعقارات في دبي المرجعية الأساسية في هذا المجال.
كيفية توزيع عقارات الملكية المشتركة في دبي بعد الوفاة
في حال تعذر الانتفاع المشترك بالعقار السكني بين الورثة، يجيز المرسوم رقم (23) لسنة 2020 للورثة أو من يمثلهم قانونًا التقدم بطلب إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للموافقة على بيع العقار السكني، وتتم هذه العملية وفق شروط وضوابط دقيقة تهدف إلى حماية حقوق جميع الورثة، وتتلخص فيما يلي:
- تقديم الطلب: يحق لأي وارث التقدم بطلب بيع العقار السكني للدائرة وفق الإجراءات المعتمدة
- دراسة الحالة: تتولى الدائرة بالتنسيق مع الجهات الحكومية المختصة؛ مثل مؤسسة تنمية المجتمع ومؤسسة الأوقاف وشؤون القُصّر، دراسة الطلب للتحقق من وضع الورثة، بما في ذلك:
- وجود مسكن آخر أو أرض سكنية مملوكة أو ممنوحة لأحد الورثة
- عدم ملاءمة العقار السكني لحاجة الورثة من حيث المساحة أو غيرها من الأسباب
- حالات خاصة أخرى تقبلها الدائرة بعد التنسيق مع الجهات المعنية
- التحقق من الموانع: يشترط ألا تكون هناك حقوق للغير أو موانع قانونية تحول دون بيع العقار
- حماية الفئات المستضعفة: يجب ضمان عدم تعرض كبار السن أو القُصّر أو الأرامل والمطلقات وغير المتزوجات أو الأشخاص ذوي الإعاقة لأي ضرر جراء البيع؛ مثل فقدان المسكن المناسب من حيث القيمة والموقع والمساحة
- إخطار الورثة: بعد التحقق من صحة الطلب والمستندات، تقوم الدائرة بإخطار بقية الورثة رسميًا لعرض آرائهم حول طلب البيع، وذلك خلال مدة 30 يومًا من تاريخ الإخطار
بهذه الإجراءات يضمن القانون أن تتم عملية توزيع العقارات بعد الوفاة دبي بشكل عادل، مع مراعاة مصلحة جميع الورثة وحمايتهم من أي ضرر قد ينشأ عن عملية البيع.
الموافقة على بيع عقار الملكية المشتركة في دبي
عند اتفاق الورثة على بيع العقار السكني الموروث، تتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي الإشراف على عملية البيع وضمان سيرها وفق القوانين والتشريعات المعمول بها، بحيث يتم البيع إما بالسعر السوقي أو عبر المزاد العلني، ولضمان حقوق جميع الأطراف، وضعت الدائرة عددًا من الشروط الواجب استيفاؤها قبل إتمام البيع:
- يتم البيع بالسعر السوقي المحدد من قبل الدائرة، أو عن طريق المزايدة العلنية
- يشترط أن يكون المشتري مواطنًا إماراتيًا في حال كان العقار خارج مناطق تملك غير المواطنين
- ضرورة سداد جميع المستحقات المالية والرسوم الحكومية المترتبة على العقار، مع إمكانية تأجيلها بشرط خصمها لاحقًا من حصيلة البيع
- يلتزم المشتري بإيداع قيمة البيع في حساب الدائرة ليتم توزيعها على الورثة بحسب حصصهم القانونية
- للدائرة صلاحية إضافة شروط أخرى بالتنسيق مع الجهات المختصة وفق ما تراه مناسبًا
رفض بيع عقار الملكية المشتركة وآليات التسوية
إذا رفض أحد الورثة بيع العقار السكني، أو لم يردوا على الإخطار ضمن المدة المحددة، فإن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تتدخل لإيجاد حلول ودية، وقد نص المرسوم على ما يلي:
- عند عدم الرد أو رفض البيع، تتولى الدائرة محاولة إجراء تسوية ودّية بين الورثة ضمن ضوابط وإجراءات محددة
- إذا قبل جميع الورثة التسوية، يتم توثيقها في عقد رسمي موقّع من الورثة أو من يمثلهم قانونًا، ثم تصدّق من الدائرة، ليُستكمل بعدها البيع
- إذا استمر الرفض من أحد الورثة رغم محاولات التسوية، تصدر الدائرة وثيقة رسمية لمقدم الطلب تفيد بتعذر التسوية، ليتمكن من رفع دعوى بيع العقار أمام اللجنة المختصة
من زاوية أخرى، يمنح المرسوم الحق لكل ذي مصلحة في الاعتراض على القرارات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك أو المؤسسة المعنية، حيث:
- يحق التقدّم بـطعن رسمي أمام اللجنة خلال 10 أيام عمل من تاريخ العلم بالقرار أو الإجراء
- تنظر اللجنة في الطعن، وتفصل فيه وفقًا للإجراءات والضوابط والفترات الزمنية التي تحددها
الأسئلة الأكثر شيوعًا
في هذا الحيّز من المقال، نضع بين يديك إجاباتٍ لأكثر الأسئلة التي تراود الأفراد عن قوانين الميراث الخاصة بعقارات الملكية المشتركة في دبي، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:
ما هي الجهة المختصة بالنظر في نزاعات الورثة المتعلقة ببيع العقار السكني؟
تُشكل لجنة قضائية بقرار من الحاكم تضم خبراء في المجالات القانونية والمالية والعقارية، وتختص دون غيرها في الإمارة بالنظر والفصل في جميع الطلبات والمنازعات والطّعون المتعلقة ببيع العقار السكني.
متى يتم بيع العقار السكني المشترك بالمزاد العلني؟
يتم البيع عن طريق المزاد إذا تعذّر تقسيم العقار عينًا، أو إذا كانت القسمة تسبب ضررًا أو نقصًا كبيرًا في قيمته، كما يمكن قصر المزاد على الورثة إذا طلبوا ذلك بالإجماع.
كيف تضمن اللجنة حقوق الفئات المستضعفة من الورثة؟
تلتزم اللجنة بعدم إلحاق الضرر بأي من الورثة، خصوصًا كبار السن والقُصّر وغير المتزوجات والمطلقات والأرامل وأصحاب الهمم.
ما الشروط الواجب توفرها لتقديم طلب بيع عقار سكني مشترك؟
لا تقبل اللجنة أي طلب إلا إذا كان مقدّم الطلب أو المدعي يحمل الوثيقة الرسمية المطلوبة بموجب المرسوم.
أين تودع حصيلة بيع العقار السكني المشترك؟
يتم إيداع المبلغ في حساب الدائرة المختصة لتوزيعه على الورثة بحسب حصصهم القانونية.
ما مصير أي تصرف مخالف لأحكام المرسوم؟
يُعد باطلًا، ولا يمكن تسجيله، ولا يترتب عليه أي أثر قانوني تجاه الحكومة أو الدائرة أو الغير.
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، وقدمنا دليلًا وافيًا عن آلية توزيع عقارات الملكية المشتركة في حالات الوفاة في دبي، متطرقين للحديث عن الإجراءات والشروط وبعض الأسئلة الشائعة التي يطرحها الأفراد بشكلٍ دوري. إن كنت مهتمًا بالاطّلاع على موضوعات أخرى تتعلّق بالورثة، نوصيك بإلقاء النظر إلى كيفية بيع بيت الورثة في دبي والشروط المترتبة على ذلك، ولا تتردد بالاطلاع على دليل كيفية طلب تسجيل ملكية ورثة في دبي وكافة المعلومات المتعلقة به.
تابع مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتفضل بالتواصل معنا في أي وقت، فسيكون من دواعي سرورنا الرّد على جميع تعليقاتك واستفساراتك من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ ما هو جديد حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
