خدمة طلب بيان عقار تفصيلي في دبي
حرصت دائرة الأراضي والأملاك في دبي على توفير مجموعة من التسهيلات التي تصبّ في مصلحة الجميع؛ بهدف إزالة مختلف العقبات التي قد تواجه المستثمرين وأصحاب العقارات، إلى جانب تبسيط الإجراءات المرتبطة بالمعاملات العقارية. ومن بين هذه الخدمات، تأتي خدمة طلب بيان عقار تفصيلي في دبي، التي تسهم في تعزيز الشفافية ودعم حركة الاستثمار العقاري عامًا بعد عام. في هذا المقال، نسلّط الضوء على قنوات تقديم الخدمة وخطواتها، مع الملفات المطلوبة لطلب بيان عقار تفصيلي، بالإضافة إلى بعض الأسئلة الشائعة، فتابع القراءة حتى النهاية.
ما هو طلب بيان عقار تفصيلي؟
طلب بيان عقار تفصيلي هو مستند رسمي تصدره دائرة الأراضي والأملاك دبي يحتوي على معلومات دقيقة عن العقار، مثل:
- بيانات المالك أو الملاك
- بيانات العقار التفصيلية
- الرهن العقاري
- الحجز والإيقاف
- بيانات المشروع
أهمية طلب بيان عقار تفصيلي
تكمن أهمية بيان العقار التفصيلي فيما يلي:
- إثبات قانوني للملكية أمام الجهات الحكومية والخاصة
- تعزيز الشفافية في المعاملات العقارية
- تقليل النزاعات المتعلقة بالملكية أو الحقوق العقارية
الفوائد للمالكين والمستثمرين
هل تتساءل ما فوائد إكمال اجراءات طلب بيان عقار تفصيلي والحصول عليه؟ فيما يلي أهمها بالنسبة للمالكين والمستثمرين:
- تسهيل إجراءات البيع والشراء
- إمكانية استخدامه في معاملات الرهن العقاري
- الاعتماد عليه في التخطيط الاستثماري وإدارة الأصول
خطوات واجراءات طلب بيان عقار تفصيلي
للاستفادة من خدمة طلب بيان عقار تفصيلي في دبي، حددت دائرة الأراضي والأملاك مجموعة من الخطوات البسيطة والواضحة، التي تضمن إنجاز المعاملة بسلاسة، سواء عبر مراكز الخدمة أو من خلال القنوات الإلكترونية.
خطوات التقديم عبر التطبيق أو الموقع الالكتروني لدائرة الأراضي والأملاك
- الدخول إلى الموقع الرسمي: دائرة الأراضي والأملاك – دبي من أجل التسجيل وإنشاء حساب جديد (في حال لم يكن المتعامل مسجلًا مسبقًا)
- يقوم المتعامل باختيار الخدمة المطلوبة وإدخال البيانات اللازمة بشكل صحيح
- يحدد المتعامل وسيلة الدفع المناسبة ويقوم بسداد الرسوم المستحقة
- يستلم المتعامل مخرجات الخدمة إلكترونيًا عبر القنوات المعتمدة
خطوات التقديم عبر مراكز الخدمة
- يتوجه المتعامل إلى أحد مراكز الخدمة، سواء مراكز أمناء الخدمات العقارية أو مبنى الدائرة
- يقوم المتعامل بتقديم بطاقة الهوية الإماراتية للموظف المختص
- يقوم الموظف بإدخال بيانات المعاملة في النظام، ثم تدقيقها واعتمادها
- يسدد المتعامل الرسوم المستحقة ويحصل على إيصال الدفع إلكترونيًا
- يتلقى المتعامل الشهادة النهائية إلكترونيًا عبر البريد الإلكتروني
كما يُمكن متابعة حالة الطلب عبر:
- عبر الموقع الإلكتروني
- من خلال التطبيق الذكي لدائرة الأراضي والأملاك
- عبر التواصل مع مركز الاتصال الرسمي
الملفات المطلوبة لطلب بيان عقار تفصيلي
- عبر التطبيق والموقع الإلكتروني للدائرة: لا يوجد مستندات مطلوبة
- عبر مركز الخدمة – مراكز أمناء الخدمات العقارية
- الأفراد: الهوية الإماراتية
- الشركات: الرخصة التجارية للشركة وخطاب رسمي من الشركة
يُمكن تجهيز الملفات بالشكل التالي للتأكد من إتمام الطلب دون مشاكل:
- التأكد من أن جميع المستندات محدثة وصالحة
- رفع الملفات بصيغة PDF عبر المنصة الإلكترونية
- الاحتفاظ بنسخ ورقية في حال طلبها لاحقًا
شروط طلب بيان عقار تفصيلي
لا توجد شروط معينة بحد ذاتها لإتمام الخدمة، ولكن يفضل:
- أن يكون مقدم الطلب هو المالك أو من ينوب عنه بموجب وكالة قانونية
- تقديم جميع المستندات المطلوبة بشكل صحيح
- سداد الرسوم المستحقة للخدمة
- يجب أن تكون بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول
- في حالة غير المواطنين، يجب تقديم نسخة من جواز السفر والإقامة
قنوات تقديم طلب بيان عقار تفصيلي
- مركز أمناء الخدمات العقارية: متاح للأفراد والشركات
- الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك: متاح للأفراد فقط
- تطبيق دبي ريست: متاح للأفراد فقط
الزمن المتوقع لانجاز خدمة طلب بيان عقار تفصيلي
الزمن المتوقع لإنجاز الخدمة يبلغ قرابة 10 دقائق فقط، مما يتيح للمتعاملين إتمام معاملاتهم بسرعة وسهولة دون الحاجة إلى الانتظار لفترات طويلة.
رسوم طلب بيان عقار تفصيلي
فيما يلي تفاصيل رسوم طلب بيان عقار تفصيلي:
- عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية: الرسوم 120 درهمًا، وتشمل 50 درهمًا رسوم شركاء الخدمة، بالإضافة إلى الضريبة على القيمة المضافة المطبقة على رسوم شركاء الخدمة
- عبر التطبيق الذكي “دبي ريست” أو الموقع الإلكتروني للدائرة: الرسوم 70 درهمًا عن كل عقار
أما بخصوص طرق دفع لخدمة طلب بيان عقار تفصيلي، فهي كالتالي:
- الدفع النقدي: يمكن للمتعاملين سداد الرسوم مباشرة وبشكل فوري عند زيارة مراكز الخدمة
- بطاقة الائتمان: يتيح النظام إمكانية الدفع باستخدام البطاقات الائتمانية المختلفة لتسهيل إنجاز المعاملات بسرعة وأمان
- الدفع الذكي (ePay): خدمة إلكترونية متطورة تمكّن الأفراد والشركات من تسديد الرسوم عبر الإنترنت بسهولة، ما يوفر الوقت والجهد دون الحاجة إلى زيارة أي مركز خدمة
المستندات الصادرة
عند إتمام خدمة طلب بيان عقار تفصيلي دبي، سيحصل المتعامل على المستندات التالية:
- سند القبض إلكتروني
- بيان عقار تفصيلي معتمد إلكترونيًا
نصائح لتقديم طلب بيان عقار تفصيلي ناجح
فيما يلي أدناه مجموعة من النصائح المهمة لإتمام خدمة طلب بيان عقار تفصيلي بنجاح:
- التأكد من اكتمال وصحة المستندات
- رفع الملفات بصيغة واضحة (PDF)
- استخدام القنوات الرسمية فقط لتفادي الاحتيال
- متابعة الطلب بشكل دوري حتى استلام البيان
الأسئلة الشائعة حول طلب بيان عقار تفصيلي
في هذا القسم، نُجيب عن أبرز الأسئلة التي يطرحها المستخدمون حول خدمة طلب بيان عقار تفصيلي، لتوضيح التفاصيل وتسهيل عملية الاستفادة من الخدمة.
ما هو بيان العقار التفصيلي؟
هو مستند رسمي يحتوي على كافة تفاصيل العقار، مثل الموقع، المساحة، نوع الملكية، واسم المالك.
ما هي حالات استخدام بيان عقار تفصيلي؟
- البيع والشراء: لتأكيد تفاصيل العقار للمشتري
- الرهن العقاري: تستخدمه البنوك لضمان صحة المعلومات
- النزاعات العقارية: دليل قانوني أمام الجهات القضائية
هل يمكن لشخص آخر تقديم الطلب نيابة عن المالك؟
نعم، بشرط وجود وكالة قانونية مصدقة.
ماذا أفعل إذا تم رفض طلبي؟
يمكنك إعادة التقديم بعد استكمال المستندات وتصحيح الأخطاء.
يُعد طلب بيان عقار تفصيلي خطوة أساسية لكل من يرغب في إجراء أي معاملة عقارية، حيث يوفر معلومات دقيقة وموثوقة تعزز الشفافية، وتدعم قرارات البيع، الشراء، أو الاستثمار. اطلع على خدمة طلب إصدار شهادة بيان أملاك المتعامل في دبي التي توفر التي تمكّن المتعامل من الحصول على شهادة استيفاء متطلبات إدارة العقارات عند تقدمه بطلب بذلك، كما نوصيك بالاطلاع على كيفية إثبات ملكية عقار في الإمارات وكافة التفاصيل المتعلقة به.
نوصيك بمتابعة مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث الموضوعات الهادفة والمفيدة التي تطرح يوميًا. لا تتردّد بالتواصل معنا على الدوام من خلال ترك استفساراتك بحيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ ما هو جديد حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
