دليل شراء عقار في دبي من خارج الإمارات
تشتهر إمارة دبي بكونها من أكثر مدن العالم استقطاباً للمستثمرين الراغبين بوضع أموالهم في مشاريع استثمارية ناجحة، ويعد الاستثمار العقاري في دبي أحد أشهر القطاعات التي يلجأ إليها أصحاب رؤوس الأموال نظراً لعائد الأرباح المرتفع، بالإضافة إلى التسهيلات الحكومية، والبيئة الاقتصادية المستقرة، وتنوع الخيارات العقارية التي تشمل العقارات السكنية والتجارية والفندقية، فضلاً عن إمكانية تملك الأجانب في العديد من المناطق الحيوية، إلى جانب بنية تحتية عالمية ومشاريع تطوير مستمرة تضمن استدامة الطلب وزيادة القيمة السوقية للعقارات على المدى الطويل. نسلط الضوء في هذا المقال على شراء عقار في دبي من خارج الدولة والإجراءات الواجب اتّباعها، وجميع التفاصيل التي يحتاج إليها الراغبون في الاستثمار بإمارة الأحلام!
أنواع الاستثمار العقاري للأجانب في دبي
يسعى عدد كبير من الأجانب إلى شراء عقار في دبي من خارج الدولة نظراً لما تتمتع به الإمارة من مميزات، أبرزها تنوع العقارات التي تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة والكبيرة على حد سواء. فيما يتعلق بكيفية شراء عقار في دبي من خارج الدولة، فإنه لا يوجد شروط معينة، إلا أنه وبحسب القوانين العقارية التي تشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي سهّلت العملية وأتاحت فرصة الاستفادة من مزايا تملك العقارات في دبي للأجانب وفقاً لنظامين:
نظام التملك لفترة محدودة
على الرغم من أن العقارات المتاحة للتملك محدود المدة غير شائعة في دبي بشكل خاص ودولة الإمارات العربية المتحدة بشكل عام، إلا أن هنالك بعض المناطق التي تسمح بشراء عقار والانتفاع به لمدة لا تزيد عن 99 عاماً، ومن أشهرها واحة دبي للسيليكون، بالإضافة إلى العقارات التي يحتضنها مجمع الحدائق أو كما يعرف “جرين كوميونيتي دبي”.
نظام التملك الحر
أحدث نظام التملك الحر في دبي نقلة نوعية حقيقية جعلت من الإمارة الوجهة العقارية الأولى على مستوى الإقليم والعالم، وهو ما عزز مكانتها كمركز للمال والأعمال وجذب الاستثمارات الكبرى، كما أسهمت هذه الخطوة في ترسيخ الثقة لدى المستثمرين وملاك العقارات بحيوية واستقرار القطاع العقاري، حيث أصبح بإمكان الأجانب شراء عقار في دبي من خارج الدولة ضمن مناطق محددة، ومن أبرزها دبي مارينا، قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، أبراج بحيرات الجميرا، برشا هايتس ومجموعة كبيرة من مناطق التملك الحر في دبي.
كيفية شراء عقار في دبي من خارج الدولة
تمتاز عملية شراء العقارات في دبي للاجانب من خارج الدولة بالسهولة والإجراءات السلِسة. إليك طريقة شراء شقة في دبي من خارج الدولة خطوة بخطوة:
حدّد الخيار الذي يُناسبك
أولى خطوات شراء شقة او فيلا للاجانب في دبي من خارج الدولة، هي البحث عن عقار يلبي احتياجاتك ويُناسب ميزانيتك، بدءاً من تحديد نوع العقار هل هو بغرض الاستقرار أم الاستثمار، وهل تبحث عن عقار جاهز أم تُفكر في الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء، وصولاً إلى اختيار المنطقة والمرافق القريبة منها، كأن تُفضل المناطق التي تقع بالقرب من مولات دبي، أو المدارس، فضلاً عن المجمعات السكنية في المناطق الحيوية أو تلك التي تُوفر بيئة هادئة وما إلى ذلك.
البحث عن عقار من موقع موثوق
من المهم التعامل مع منصات بحث عن عقارات في دبي تكون موثوقة من حيث المواصفات والأسعار، ولا يوجد أفضل ولا أكثر موثوقية من موقع بيوت دوت كوم العقاري، حيث يُوفر آلاف الإعلانات العقارية التي تتنوع من حيث فئاتها وأسعارها، كما يُمكنك الاستفادة من مجموعة واسعة من المزايا التي ستُسهّل عليك العثور على عقار يُلائمك، بما فيها عمليات البحث المتقدم من خلال تحديد نوع العقار ومساحته ومعدل سعره وغيرها.
قُم بمعاينة العقار
لعلّ أكبر تحدٍّ يُواجه الراغبين في شراء عقار في دبي للمقيمين خارج الدولة، هو معاينة العقار، ويُمكن التغلب على هذه المشكلة من خلال الاتفاق مع وسيط ذي موثوقية ومصداقية عالية، أو من خلال طلب المساعدة من أحد أصدقائك أو أقربائك الموجودين في الإمارة، كما يُمكن طلب جولة افتراضية للعقار أو معاينته من خلال مزايا وخصائص البحث المباشر.
راجع ميزانيتك واستعد للتكاليف الإضافية
نصل في حديثنا عن خطوات شراء عقار في دبي للاجانب من خارج الدولة، إلى مرحلة التفاوض على السعر، إذ ينبغي عليك مراجعة ميزانيتك التي قُمت بتحديدها مسبقاً، ولا تنسَ إضافة التكاليف التي تُرافق عملية شراء العقار مثل تكلفة الصيانة، ورسوم التسجيل، وعمولة الوسيط العقاري وغيرها من التكاليف الاضافية عند شراء منزل في دبي.
تأكد من بنود عقد الشراء قبل توقيعه
عليك مراجعة عقد شراء العقار بعناية، بحيث تُطابق المواصفات على أرض الواقع تلك التي ينصّ عليها العقد، كما يجب عليك التأكد من اسم المالك، وعنوان العقار، كما نؤكد على أهمية توكيل محامي عند شراء العقارات للتأكد من خلو العقار من أي مشاكل قانونية، وضمان نقل ملكية العقار بكل سلاسة، ناهيك عن الحصول على موثوقية كاملة عند شراء عقار بالوكالة وعدم تعرضك للغبن في عملية البيع.
إصدار شهادة عدم ممانعة من أراضي دبي
بعد توقيع عقد شراء العقار، يجب عليك إصدار شهادة عدم ممانعة من أراضي دبي من خلال الوسيط العقاري أو المحامي الذي قُمت بتوكيله، وتتمثل أهمية هذه الوثيقة بحل جميع المشكلات المتعلقة بعملية التصميم والإنشاء، والتأكد من عدم وجود أي اعتراضات قانونية أو تنظيمية على شراء العقارات في مناطق التملك الحر، إلى جانب التحقق من امتثال المقاول لمعايير ومتطلبات دائرة الأراضي، كل ذلك يُساهم في حماية مصالح جميع الأطراف.
تسجيل العقار
الخطوة الأخيرة في عملية شراء عقارات سكنية من خارج الامارات، هو تسجيل العقار في دبي من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خلال تحضير الأوراق والوثائق الرسمية ودفع الرسوم المطلوبة.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي من خارج الدولة بتمويل بنكي؟
في حال أراد الأجانب شراء عقار في دبي من خارج الدولة، فيمكنهم اللجوء إلى نظام التمويل العقاري للبنوك في الإمارات، إلا أن هنالك شروطاً يجب مراعاتها وأبرزها تقديم دفعة لا تقل عن 20% من قيمة العقار، وهو ما يقف عائقاً أمام كثيرين ممن لا يملكون سيولة كافية، بالإضافة إلى تكاليف شراء إضافية تصل إلى 6 أو 7% تقريباً من القيمة الإجمالية. ننصحك الاطلاع على مجموعة من نصائح الحصول على تمويل عقاري للوافدين في الإمارات، الأمر الذي سيساعدك باتخاذ القرار الأنسب لك.
*ملاحظة: قد تختلف شروط التمويل العقاري للراغبين في شراء عقار في دبي من خارج الدولة حسب البنك
نصائح قبل شراء عقار في دبي من خارج الدولة
قد تنطوي عملية شراء عقار في دبي من خارج الدولة على كثير من المخاطر، لذا من المهم مراعاة أمور عدة لعلّ أبرزها يتمثل بما يلي:
- الاطلاع على القوانين والأنظمة التي تحكم عملية الاستثمار وقطاع العقارات في الإمارات وتحديداً الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي قبل اتخاذ قرار شراء عقار فيها، وذلك سيجنبك أي مشكلة قد تصيبك نتيجة الجهل بأحد هذه القوانين
- لا بد للشركة التي تطرح خدمة بيع عقار في دبي للمقيمين بالخارج أن تكون حاصلة على التصاريح المطلوبة، إذ أن عملية التسويق العقاري تخضع لموافقات مسبقة وأنظمة خاصة من الجهات التنظيمية في الدولة
- يجب على المشتري معاينة العقار على أرض الواقع، وألا يعتمد على الصور ومقاطع الفيديو التي من الممكن أن تكون مضللة في الكثير من الأحيان، أو غير واقعية أو حقيقية، كما أنها قد تصبح أداة للنصب من قبل بعض الأفراد، إذ يجب أن يطلب مشتري العقار من الشركة المسوقة زيارة ميدانية للعقار. تجدر الإشارة إلى أن بعض الشركات تنظم زيارات مجانية للراغبين في شراء عقار داخل دبي، في حين تقوم كثير منها بتحميل الشخص كامل التكلفة
- يجب على المشتري ألا ينساق وراء الوعود الشفهية من دون مطابقتها بالعقد الذي سيوقعه وبنوده
- عدم دفع أي مبالغ مالية أو إرسال حوالات لأي جهة كانت قبل معاينة العقار والتدقيق عليه وأخذ الموافقات الرسمية من الجهات المختصة
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، دليل شراء عقار في دبي من خارج الدولة، حيث تطرقنا إلى الوسائل التي تتيح لك تملك عقار في الإمارة، إضافة إلى التمويل العقاري من خلال البنوك الذي يعد أكثر أماناً وموثوقية، فضلاً عن عدد من النصائح التي تهم الراغبين في التملك والاستثمار في الإمارات عموماً ودبي بشكل خاص. يمكنك الاطلاع على قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات وأهم ما ينصّ عليه، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل نصائح عند شراء عقار عن بُعد في دبي.
نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
