تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الثاني 2018

يمتلك موقع بيوت.كوم العقاري، أكبر قاعدة بيانات تمكنه من تحليل السوق العقاري في الإمارات بشكل دقيق، حيث يقوم قسم جمع وتحليل البيانات الخاص بهذا الموقع، بمراقبة أداء السوق العقاري ومتابعة اتجاهات الأسعار في دبي، وعلى ذلك فإن تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الثاني 2018 مقارنة مع النصف الأول 2018 يتم من خلال دراسة أداء مستخدمي الموقع للإعلانات العقارية المدرجة فيه، الأمر الذي يمكننا من معرفة أشهر المناطق وأكثرها طلباً سواء للبيع أو الإيجار لأنواع العقارات المختلفة “شقق، فلل، عقارات قيد التنفيذ”، مع القدرة على تحديد أي المناطق تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار.

استئجار الشقق

النهدة

حازت منطقة النهدة المجاورة لإمارة الشارقة على اهتمام معظم مستخدمي موقع بيوت.كوم العقاري من ناحية استئجار الشقق في النهدة، حسب تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الثاني 2018 وذلك بسبب أسعار إيجاراتها المقبولة علاوة على تعدد الحدائق المحيطة بالمنطقة، ومحلات السوبر ماركت إضافة إلى ضمها لمجموعة من المطاعم والمقاهي الموزعة في أنحاء النهدة، الأمر الذي جعلها تتبوأ المرتبة الأولى في قائمة الشقق للإيجار في دبي. حيث شهدت شقق الاستوديو انخفاضاً نسبته 7.9% ليصبح الإيجار السنوي لها 35 ألف د إ، كما وشهدت شقق 1 غرفة نوم انخفاضاً ملحوظاً بنسبة 10.4% ليكون معدل إيجارها السنوي بعد الانخفاض 43 ألف د إ، بينما بلغ المعدل السنوي لاستئجار شقق 2 غرفة نوم في النهدة 58 ألف د إ وذلك بعد الانخفاض الذي طرأ عليه والذي نسبته 3.3%.

وأكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في النهدة استناداً لعمليات البحث في موقع بيوت.كوم العقاري هي منطقتي النهدة 1 و2 بنسبة 75.9% و24.1% على التوالي. حيث يبدأ الإيجار السنوي لاستوديو في النهدة 1 من 32 ألف د إ، بينما شقق  غرفة نوم تبدأ من 38 ألف د إ.

دبي مارينا

حصلت دبي مارينا على المرتبة الثانية في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في دبي، وذلك استناداً لعمليات البحث التي تمت على موقع بيوت.كوم العقاري من قبل المستأجرين المستقبليين، حيث شهدت انخفاضاً بنسبة 8.3% على شقق الأستوديو، ليكون بذلك متوسط إيجارها السنوي 55 ألف د إ، كما وطرأ انخفاضاً طفيفاً على شقق 1 غرفة نوم و2 غرفة نوم بنسبة 5.9% و7.7% على التوالي، ليكون بذلك الإيجار السنوي شقق 1 غرفة نوم 80 ألف د إ، أما شقق 2 غرفة نوم للإيجار في دبي مارينا أضحت أسعار إيجاراتها 120 ألف د إ.

ماسات المارينا

نظراً لتنوع المناطق السكنية في دبي مارينا، والتي تختلف تصاميمها المعمارية ومرافقها الترفيهية، حصدت ماسات المارينا بأبراجها السكنية السبعة، على أعلى نسبة عمليات بحث عن شقق للإيجار، حيث يبدأ الإيجار السنوي لشقق 1 غرفة نوم من 60 ألف د إ.

وتلي ماسات المارينا من حيث الأعلى طلباً لإيجار الشقق؛ مارينا بيناكل، وبرج مانشستر، وبرج دي إي سي وبرج الأميرة.

لا يقف الأمر على منطقتي النهدة ودبي مارينا، بل يتعداهم إلى مناطق أخرى حسب تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الثاني 2018 استحوذت أيضاً على اهتمام الباحثين عن شقق للإيجار في دبي؛ مثل ديرة، بر دبي، المدينة العالمية، واحة دبي للسيليكون، و دائرة قرية جميرا وأبراج بحيرات جميرا والتي شهدت جميعها انخفاضاً في أسعار الإيجارات خلال النصف الثاني من عام 2018 مقارنة مع النصف الأول من 2018، باستثناء شقق 1 غرفة نوم في ديرة التي ارتفعت أسعار إيجاراتها بنسبة 3% ليكون معدل إيجارها السنوي 57 ألف د إ.

استئجار الفلل

تضم دبي خيارات متعددة ومتنوعة من الوحدات السكنية، من حيث المساحة التي تناسب الأفراد أو العائلات. وعليه تشمل هذه الإمارة مجموعة من العقارات المتباينة في الموقع والتصميم المعماري والخدمات إضافة إلى الإطلالات والمرافق. تجتمع هذه الأمور لخلق مناطق أكثر طلباً للسكن في دبي. وسنلقي الضوء على المناطق المرغوبة لاستئجار الفلل في دبي، والتقلبات التي طرأت على أسعارها، سواء انخفاض أو ارتفاع أو من ناحية المحافظة على إيجاراتها.

مردف

نجد أن الفلل للإيجار في منطقة مردف، شهدت بعض التغيرات في الأسعار حيث ارتفعت إيجارات الفلل بثلاث غرف نوم بنسبة 4.3% ليصبح بذلك إيجارها السنوي 120 ألف د إ، أما فلل 4 غرفة نوم لم تشهد أي تغير بل حافظت على أسعار إيجاراتها لتكون 130 ألف د إ، بينما كان الانخفاض من نصيب فلل 5 غرف نوم ونسبته 3.4% ليكون بذلك معدل سعر استئجار فيلا 5 غرفة نوم 140 ألف د إ.

جميرا

واحتلت المرتبة الثانية لاستئجار الفلل في دبي، منطقة جميرا، التي تعد من أقدم الأحياء السكنية في دبي وأكثرها شهرة. تتمتع هذه المنطقة بمجاورتها للبحر إضافة إلى ضمها لمجموعة من الفنادق والمطاعم، كما أنها تعتبر من المناطق المناسبة لسكن العائلات، وذلك لغناها بمجموعة من أفضل المؤسسات التعليمية في دبي.

شهدت منطقة جميرا انخفاضاً ملحوظاً في إيجارات الفلل في جميرا المكونة من 3، 4 و5 غرف نوم بنسبة 8.3%، 9.55% و7.4% على التوالي، ليصبح إيجار فيلا بثلاث غرف نوم 165 ألف د إ، والفلل بأربع غرف نوم أضحى إيجارها السنوي 190 ألف د إ، وأخيراً الفلل بخمس غرف نوم يكون إيجارها السنوي 250 ألف د إ.

وقد شهد هذا النوع من العقارات أيضاً استقراراً في أسعار بعض المناطق مثل؛ منطقة مردف والمرابع العربية والبرشاء بالنسبة للفلل بأربع غرف نوم، ومنطقة دبي لاند بالنسبة للفلل بثلاث وأربع وخمس غرف نوم وأخيراً جميرا بارك بالنسبة للفلل بخمس غرف نوم.

كما وتتعدد المناطق التي تضم فلل في إمارة دبي والتي حازت ضمن قائمة شراء الفلل حسب تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الثاني 2018 مثل؛ أم سقيم، والبرشاء، ودبي لاند، وجميرا بارك، ودائرة قرية جميرا، نخلة جميرا، الينابيع والورقاء، والتي شهدت انخفاضاً يكاد لا يذكر بالنسبة لأسعار إيجارات الفلل.

أب تاون مردف

تعتبر فلل أب تاون مردف للإيجار، الأكثر طلباً للإيجار في مردف، حيث يبدأ المعدل السنوي للإيجار من 80 ألف درهم إماراتي للفلل بثلاث غرف نوم أما الفلل بأربع غرف نوم يبدأ إيجارها السنوي من 100 ألف د إ، والإيجار السنوي للفلل بخمس غرف نوم يبدأ من 130 ألف درهم إماراتي. تليها منطقتي شروق، وغروب، وتلال مردف.

شراء الشقق

تتابعاً مع إيجار الشقق في تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الثاني 2018 ، حصدت دبي مارينا من ناحية شراء الشقق على المرتبة الأولى لأكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في دبي للنصف الثاني 2018، حيث كانت التغيرات التي طرأت على أسعار شراءها طفيفة، وعليه فإن شراء شقق 1 غرفة نوم في دبي مارينا انخفض بنسبة 4.6% ليكون سعر شراءها 1.192.500 مليون د إ، أما شقق الاستوديو  وشقق 2 غرفة نوم نجد أنهم حافظوا على أسعارهم خلال عام 2018 ليكون سعر شراءهم 850 ألف د إ، 1.950 مليون د إ.

وكانت المرتبة الثانية في ذات القائمة من نصيب دبي وسط المدينة التي شهدت إما استقراراً في أسعارها أو ارتفاعاً لتسجل انخفاضاً نسبتة 4.7%بالنسبة لأسعار شراء الأستوديو الذي يبلغ الآن 1.025 مليون د إ، وشقق 2 غرفة نوم ارتفع معدل شراءها بنسبة 2% لتصبح 2.951.500 مليون د إ، وكان الاستقرار من نصيب الشقق بغرفة نوم واحدة لتحافظ على مبلغ 1.600 مليون د إ.

أما المدينة العالمية فقد حازت على المرتبة الثالثة لشراء الشقق في دبي، مع ما تقدمه هذه المنطقة من مميزات تتعلق بأسعارها المناسبة للجميع وعوائد الاستثمار المرتفعة فيها. وعليه نرى أن المدينة العالمية شهدت انخفاضاً بالنسبة لشقق الاستوديو وشقق 1 و2 غرفة نوم، لتصبح معدلات شراءهم 270 ألف د إ، و385 ألف د إ، و710 ألف د إ على التتابع.

من البديهي أن أي مستثمر يرغب بشراء عقار فإنه يبحث عن المناطق التي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار، ولهذا سنلقي الضوء على المناطق التي تتمتع بأعلى نسبة؛ مدينة دبي العالمية بنسبة 9.3%، أبراج بحيرات جميرا بنسبة 7.5% ودائرة قرية جميرا 7.3%.

شراء الفلل

حاز شراء الفلل في المرابع العربية على مرتبة هامة بين المجمعات السكنية التي تضم فلل للبيع في دبي، حسب تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الثاني2018 ويعود هذا إلى أن براعة الشركة المطورة حيث أن شركة إعمار العقارية المطورة لهذا المشروع، تعتمد أسس وأساليب هامة ودقيقة عند تطويرها لأي مشروع سكني؛ بدءاً من فخامة ورقي التشطيبات النهائية إلى تنوع المرافق الأساسية والترفيهية. حيث يبلغ سعر شراء فلل 3 غرف نوم في المرابع العربية 2.850 مليون د إ وذلك بعد الانخفاض الذي طرأ عليه بنسبة 6.6%، بينما الفلل التي تضم 4 غرف نوم والفلل المؤلفة من 5 غرف نوم، يتراوح سعر شراءها بين 3.8 مليون د إ و4.7 مليون د إ على التوالي.

تليها مرتبةً فلل نخلة جميرا التي استقرت فيها أسعار شراء الفلل 5 غرف نوم ليكون سعرها 14 مليون د إ، أما أسعار شراء الفلل 4 غرف نوم أضحت بعد الانخفاض الطفيف الذي طرأ عليها و10.4 مليون د إ على التتابع.

ولم ينتهي الأمر عند هاتين المنطقتين فنجد أن دبي لاند شهدت ارتفاعاً بالنسبة لشراء فلل الثلاث غرف نوم ليكون سعرها 1.33 مليون د إ، عدا عن مجمع الينابيع السكني، وذا فيلا، أكويا أوكسجين وتلال الإمارات.

والأمر ذاته بالنسبة لشراء الفلل حيث يرغب أي مشتري محتمل من التأكد من جاهزية المنطقة للسكن والمرافق الترفيهية والخدمية المتوافرة فيها بالإضافة إلى جودة المبنى ونظافة التشطيبات النهائي، ولا يتوقف الأمر على هذا الحد بل أهم ما يبحثون عنه هو العائد على الاستثمار الذي تتمتع فيه هذه المنطقة؛ كانت المرتبة الأولى بالنسبة للمناطق التي تضم فلل للبيع والتي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار من نصيب مجمع الينابيع بنسبة6.3%، يليها منطقة دبي لاند بنسبة 6.1% ومجمع المرابع العربية الشهير بنسبة 5.8%.

المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء

على الرغم من تعدد العقارات السكنية في دبي بين شقق وفلل، إلا أن كثيرين يرغبون بالاستثمار في المشاريع التي ماتزال على المخطط أو قيد التنفيذ. وحسب تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الثاني 2018 نرى أن واحداً من هذه المشاريع قد حاز على أعلى نسبة استثمار عقاري في دبي، وهو مدينة محمد بن راشد، بأحيائه: ديستريكت 7 وديستريكت 1، وشوبا هارتلاند.

تليها مرتبة أكويا أوكسيجين، ودائرة قرية جميرا، الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا.

من جانبه قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت: “لا تزال دبي محط اهتمام كلاً من المشترين والمستأجرين على حد سواء، حيث أن مؤشر أسعار العقارات للنصف الثاني من عام 2018 اتخذ منحى مماثلاً لنظيره في تقرير النصف الأول والربع الثالث عن سوق عقارات دبي”.

وأضاف قائلاً: “كان هذا العام بالتأكيد هاماً بالنسبة لسوق عقارات دبي ويعود ذلك إلى عدة أسباب منها؛ المراسيم الحكومية التي صدرت مؤخراً والتي تنص على منح تأشيرة الإقامة للمتقاعدين، و تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات إلى جانب قرار إمكانية تملك الشركات الأجنبية بنسبة 100٪. ومن المتوقع أن تقوم هذه القرارات الجديدة بتعزيز شراء العقارات في عام 2019 ، كما وتبشر بإمكانية استقرار الأسعار في جميع أنحاء الإمارة مما سيدعم من مكانة دبي كإحدى الإمارات الرائدة للاستثمار فيها”.

ملاحظة: يستند التقرير أعلاه إلى الأسعار المعلن عنها من قبل الوكالات العقارية بالنيابة عن عملائها على موقع بيوت.كوم، ولا يمثل المعاملات العقارية الفعلية التي تمت في دبي.

وبهذا يكون تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الثاني 2018 قد ألقى الضوء بشكل تفصيلي على أكثر المناطق طلباً لشراء واستئجار الشقق والفلل، وللراغبين بالاطلاع على تقرير بيوت عن سوق عقارات أبوظبي 2018 وغيرها من التقارير التي تخص الشارقة الإمارات الشمالية يمكنكم تصفح المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.