تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الأول 2018

يمتلك موقع بيوت العقاري، أكبر قاعدة بيانات تمكنه من تحليل السوق العقاري في الإمارات بكل دقة. حيث يقوم قسم جمع وتحليل البيانات الخاص ببيوت، بمراقبة أداء السوق العقاري ومتابعة اتجاهات الأسعار في عجمان، وعلى ذلك فإن تقرير سوق العقارات للنصف الأول من عام 2018 يتم من خلال دراسة وتحليل أداء المستخدم لقوائم الإعلانات العقارية المدرجة على موقعنا، الأمر الذي يمكننا من معرفة أشهر المناطق وأكثرها بحثاً سواء للبيع أو الإيجار.

إيجار الشقق

النعيمية

تشهد منطقة النعيمية كثافة سكانية عالية، وذلك بسبب قربها النسبي من إمارة دبي، وغناها بالأسواق والمجمعات التجارية المتنوعة فضلاً عن المؤسسات التعليمية، كل هذا أدى إلى تربعها على قائمة عمليات البحث عن شقق للإيجار في النعيمية. نلحظ هنا أنه لم يطرأ أية تغيير على متوسط أسعار إيجارات الاستوديو في النعيمية ومنطقة الجرف والبستان في النصف الأول من 2018 مقارنة مع النصف الثاني من 2017، لتبلغ بذلك أسعار الاستوديو في هذه المناطق، 21 ألف درهم إماراتي و18 ألف درهم إماراتي و28 ألف درهم إماراتي على التوالي.

بينما نجد أن هناك انخفاضاً نسبياً بالنسبة لأسعار إيجارات الشقق من 1 غرفة نوم في النعيمية والراشدية، بنسبة %7.4 و10.3% على التوالي، ليصبح متوسط سعر إيجار شقق في الراشدية من 1 غرفة نوم 26 ألف درهم إماراتي.

وقد حازت على المرتبة الثانية في عمليات البحث التي تمت على موقع بيوت العقاري، بالنسبة لإيجار الشقق، مدينة الإمارات، التي انخفضت فيها المعدلات السنوية لمتوسط إيجار الشقق في مدينة الإمارات، بنسبة 8% و6.6% لكل من الشقق التي تضم 1غرفة نوم و2 غرفة نوم على التتابع.

إيجار الفلل

حصدت منطقة الروضة على أعلى عمليات بحث عن فلل للإيجار في عجمان، حيث شهدت هذه المنطقة انخفاضاً كبيراً بالنسبة للمتوسط السنوي لإيجارات الفلل في النصف الأول من 2018 مقارنة مع النصف الأخير من 2017، بنسبة 14.2% للفلل من 3 غرف نوم ليصبح إيجارها 60 ألف درهم إماراتي، بينما استقرت متوسط أسعار إيجارات الفلل من 4 غرفة نوم لتكون بذلك 65 ألف درهم إماراتي.

وكانت المرتبة الثانية لإيجار الفلل في عجمان، من نصيب عجمان أب تاون التي لم تشهد أي تغير في متوسط إيجارات الفلل من 3 غرف نوم ليكون السعر 45 ألف درهم إماراتي.

والمناطق الأخرى التي تضم فلل في إمارة عجمان؛ هي المويهات، والزهراء، والجرف وأخيراً النعيمية. لم تعرف معظم هذه المناطق انخفاض جسيماً بالنسبة لإيجارات الفلل، إلا أن الانخفاض الكبير كان للفلل للإيجار في المويهات والمؤلفة من 5 غرف نوم بنسبة 8.16%.

شراء الشقق

الصوّان

حصلت منطقة الصوان على أعلى مرتبة بالنسبة لشراء الشقق في عجمان، وقد شهدت انخفاضاً ملحوظاً في أسعار شراء الشقق في الصوان بنسب متفاوتة، ليكون سعر شراء شقق من 1 غرفة نوم 360 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض8.7%، بينما الشقق من 2 غرفة نوم فإن نسبة انخفاض سعر المبيع هي 11.2% لتباع بمبلغ 515 ألف درهم إماراتي.

والمرتبة الثانية في قائمة شراء الشقق في عجمان، من نصيب منطقة الراشدية التي شهدت انخفاضاً في سعر شراء الشقق من 2 غرفة نوم نسيته 11.6% ليكون بذلك سعر مبيعها 380 ألف درهم إماراتي.

شراء الفلل

المويهات

تعتبر منطقة المويهات من المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في عجمان، ونرى هذا واضحاً بالنسبة لعمليات البحث التي تمت على موقع بيوت العقاري الذي جعلها تتبوأ قائمة شراء الفلل في المنطقة، وقد شهدت أسعار شراء الفلل في المويهات استقراراً لكلاً من الفلل من 3 غرف نوم بسعر شراء 1.39 مليون درهم إماراتي، والفلل من 4 غرف نوم 1.45 مليون درهم إماراتي وسعر شراء فلل من 5 غرف نوم 1.48 مليون درهم إماراتي.

لتأتي بعدها منطقة الروضة بفللها الفخمة، بمتوسط أسعار شراء بالنسبة للفلل من 3 غرف نوم 1.1 مليون درهم إماراتي، والفلل من 4 غرف نوم بسعر 1.3 مليون درهم إماراتي ومتوسط سعر شراء الفلل من 5 غرف نوم 1.7 مليون درهم إماراتي.

وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم العقاري: ” في حين أن إمارة عجمان تعد الأصغر بين الإمارات كافة، إلا أنها تحتفظ بسوقها العقاري الخاص ضمن مجموع الأسواق العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة”.

وأضاف قائلا: “تشهد الإمارة انطلاق بعض المشاريع العقارية المهمة القادمة، مما سيساعد العديد من المشترين الجدد في دخول السوق العقاري لأول مرة، لاسيما بأن الإمارة تشهد انخفاض في معدل أسعار العقارات في بعض المناطق، واستقرارها في مناطق أخرى”.

إن التقرير النصف سنوي يعتمد على أسعار العقارات من قبل الوكالات العقارية والمنظمة على موقع بيوت العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي للسوق العقاري في عجمان.