الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار في أبوظبي
يتميز السوق العقاري في العاصمة أبوظبي بتنوع الوحدات السكنية ومرونة القوانين التي تسعى إلى تلبية احتياجات مختلف الميزانيات، وسواء كان المستأجر يبحث عن وحدة سكنية أو مساحات تجارية، فإن إجراءات الإيجار تتطلب تقديم مجموعة من المستندات والأوراق الضرورية التي تضمن إتمام العملية بشكل قانوني وسلس وآمن. يجدر بالذكر أن معرفة الأوراق المطلوبة لاستئجار العقارات تسهم في تسهيل العملية ككل وتجنب أي تعقيدات قد تواجه المستأجرين، مما يساعد في تحسين تجربتهم الإيجارية، ويضمن لهم الحصول على المسكن أو المساحة التجارية المناسبة بأقل مجهود ممكن. نسلط الضوء في هذا المقال على الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار في أبوظبي على اختلاف الوحدة المستأجرة.
كيف تبحث عن عقار للإيجار في أبو ظبي؟
قبل التطرق للحديث عن الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار في أبوظبي، لا بد من الإشارة إلى كيفية البحث عن العقار المناسب، ومن أبرز الطرق للعثور على شقة تناسب احتياجاتك هي البحث عبر الإنترنت، وعلى رأسها موقع بيوت أو دوبيزل، كما يمكن التواصل مع الوكالات العقارية ذات السمعة الطيبة. فضلاً عن ذلك، يمكن زيارة المناطق والمجمعات السكنية المختلفة في أبوظبي والبحث بنفسك عن شقق أو فلل مناسبة، والتأكد من مكاتب الاستقبال في المباني السكنية فيما إذا كانت تتوفر شقة شاغرة متاحة للعرض. بعد الاتفاق على هذه التفاصيل ستكون الخطوة التالية هي تأمين عقد الإيجار وتجهيز المستندات المطلوبة لعقد الإيجار في أبوظبي.
ما هي الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار في أبوظبي؟
ما هي الوثائق المطلوبة لعقد الإيجار في أبوظبي؟ بعد العثور على العقار المناسب لك، يتم بالعادة دفع وديعة تأمين على العقار تبلغ نسبتها 5% من الإيجار السنوي، ويرجى الأخذ بعين الاعتبار أنه يتوجب على المستأجر دفع وديعة التأمين رغم أنها غير مدرجة في الإيجار، ومع ذلك، يقوم المالك بإعادة الوديعة إلى المستأجر بمجرد انتهاء عقد الإيجار. لكن، تذكر أن أي أضرار تتكبدها أثناء فترة استئجارك للعقار قد تؤدي إلى قيام المالك بخصم رسوم الصيانة المطبقة من مبلغ التأمين المودع قبل إعادته بالكامل.
بخلاف مبلغ التأمين، إليك قائمة الاوراق المطلوبة لاستئجار عقار في أبوظبي:
- تأشيرة إقامة سارية المفعول
- نسخة من جواز السفر
- بطاقة هوية إماراتية سارية المفعول
- شهادة الزواج (إن وجدت)
- إثبات الدخل أو خطاب التوظيف
- كشف حساب بنكي حديث
- عقد التوظيف
- عقد تفويض
- عقد تأسيس الشركة
- خطاب إقرار مستخدم للشركة مُوقّع
- إضافة خاصة باختبار قبول المستخدم
قد تتضمن قائمة مستندات لإستئجار عقار في أبوظبي بعض الأوراق الإضافية، ونذكر أبرزها فيما يلي:
- موافقة الأوقاف (للعقارات المملوكة للأوقاف)
- موافقة لجنة الخصوصية السكنية (لمناطق معينة في أبوظبي)
- خطاب تفويض من وكيل المستأجر (في حالة وجود وكيل)
- الرخصة التجارية للشركة المستأجرة (للعقارات التجارية)
- الوكالة القانونية (في حالة التوقيع نيابة عن شخص آخر)
*ملاحظة: قد تحتاج إلى ترجمة بعض الوثائق المطلوبة لتسجيل عقد ايجار في أبوظبي إلى اللغة العربية والتحقق منها من قبل وزارة الخارجية وكذلك سفارة الإمارات أو قنصلية البلد الأصلي.
بمجرد تقديم الوثائق المطلوبة لتوقيع عقد ايجار في أبوظبي، سيقوم المالك والمستأجر بإعداد عقد إيجار يحدد عادةً ما يلي:
- مبلغ الإيجار الشهري وتاريخ الاستحقاق
- طريقة الدفع
- مبلغ وديعة الضمان وشروط الإرجاع
- تاريخ بداية ونهاية عقد الإيجار
- خيارات التجديد (إن وجدت)
تسجيل عقد الإيجار مع توثيق أبو ظبي
تم إنشاء نظام توثيق أبوظبي عام 2011، ويهدف إلى إنشاء وتسجيل عقود الإيجار في أبوظبي ويحمي توثيق حقوق الملاك والمستأجرين، ويتم التسجيل في نظام توثيق عبر الإنترنت، وذلك من خلال مالك العقار أو المستشارين العقاريين الذين ينوبون عن المالك، ويتعين على المُلاك أو من ينوب عنهم فتح حساب في الموقع الإلكتروني لدائرة البلديات والنقل لتسجيل ممتلكاتهم.
يمكن إتمام جميع عمليات التسجيل الخاصة بنظام توثيق عبر المنصة الذكية لدائرة البلديات والنقل، ويجب على المتعامل تعبئة النموذج الموحد لجميع عقود الإيجار، والذي يشمل التفاصيل الضرورية حول العقار المستأجر. يعتبر تسجيل عقد الإيجار في نظام توثيق من مسؤوليات المالك أو شركة إدارة العقارات التي تدير العقار وفقاً لدائرة البلديات والنقل، وتستغرق عملية مراجعة عقد الإيجار بشكل عام حوالي 6 دقائق.
رسوم تسجيل عقد إيجار في أبوظبي في نظام توثيق
يتطلب التسجيل في نظام توثيق تسديد بعض الرسوم، وينطبق بعضها على المالك والبعض الآخر على المستأجر، ويمكن التعرف على رسوم تسجيل عقد إيجار في أبوظبي في نظام توثيق بالتواصل مع بلدية أبوظبي.
الأسئلة الأكثر تكراراً
تعرف في هذه الجزئية على مجموعة من الأسئلة الأكثر تكراراً حول الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار في أبوظبي.
هل يحتاج المستأجر إلى تقديم عقد عمل أو إثبات دخل؟
قد يُطلب من المستأجر تقديم عقد عمل أو شهادة راتب حديثة لإثبات القدرة المالية على دفع الإيجار.
هل يحتاج المستأجر إلى تقديم شيكات مؤجلة؟
يطلب العديد من الملاك في أبوظبي تقديم شيكات مؤجلة تغطي مدة العقد، وعادة ما يكون شيك كل 3 أو 4 أشهر أو حتى شيك واحد سنوياً.
هل يُطلب إثبات سداد فواتير سابقة؟
ليس دائماً، لكن في بعض الحالات، قد يُطلب من المستأجر تقديم دليل على سداد فواتير الكهرباء والمياه من مكان السكن السابق.
هل يحتاج المستأجر إلى تأمين العقار؟
يعد تأمين العقار إلزامياً عند الجميع، ولكن بعض الملاك يطلبون تأميناً يغطي الأضرار التي قد تحدث داخل الوحدة المؤجرة.
ماذا يحدث إذا لم تكن بعض الوثائق متوفرة عند توقيع العقد؟
عادة لا يتم إتمام العقد أو تسجيله رسمياً حتى يتم توفير جميع الوثائق المطلوبة، وقد يؤدي التأخير إلى فقدان فرصة استئجار العقار.
بعد الانتهاء من تسجيل عقد الإيجار، يمكنك طلب خدمتي الماء والكهرباء من شركة أبوظبي للتوزيع. ننصحك بإلقاء نظرة على قانون الإيجار في أبوظبي.
كان هذا كل ما لدينا حول الوثائق المطلوبة لتسجيل عقد ايجار في أبوظبي. يمكنك التعرف على مجموعة من المواضيع الشيقة والمهمة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
