متطلبات مشاريع البناء في الشارقة

• الحصول على تصريح بناء
• الشروط والأحكام
• أخطاء شائعة
• مقارنة
• الأسئلة الشائعة

يعتمد السوق العقاري في إمارة الشارقة على منظومة قوية تُدار بكفاءة عالية، الأمر الذي يضمن تنفيذ معاملات عقارية آمنة، ويزيد مستوى الشفافية على جميع المستويات، كما يسهم التطبيق الشامل لكافة القوانين واللوائح في حماية مختلف الأطراف الرئيسية في القطاع العقاري، ومن هذا المنطلق يُعد فهم متطلبات مشاريع البناء في الشارقة أمرًا بالغ الأهمية؛ إذ إن جميع الإجراءات محددة بوضوح وتخضع لرقابة الجهات المختصة. نسلط الضوء في هذا المقال على أهم متطلبات مشاريع البناء في الشارقة والمزيد.

قائمة متطلبات مشاريع البناء في الشارقة

يُعد التطبيق الفعّال للقوانين واللوائح من طرق فهم متطلبات مشاريع البناء في الشارقة، ومن الأسباب التي تشجع على الاستثمار العقاري في الشارقة، وفيما يلي أدناه أكثر متطلبات مشاريع البناء أهمية في الشارقة والمشتركة بين المشاريع السكنية والتجارية على سبيل الذكر لا الحصر.

كيفية الحصول على تصريح بناء في الشارقة

يُعد إصدار التصاريح إحدى متطلبات مشروع بناء في الشارقة الأساسية لتطوير المشاريع في الشارقة، وفيما يلي أدناه شرح تفصيلي لهذه الإجراءات:

• لمعرفة لوازم مشاريع البناء في الشارقة وبدء إجراءات إصدار التصريح، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني لبلدية الشارقة والتوجه إلى قسم الخدمات الذكية
• بصفتك مالك الأرض، قم بالتقديم على شهادة لمن يهمه الأمر من بلدية الشارقة
• أدخل البيانات المطلوبة عند الحاجة واتبع التعليمات الواردة على الموقع
• سداد رسوم الخدمة وفقًا لمتطلبات المشاريع الانشائية في الشارقة
• توقيع التعهد بالالتزام بجميع متطلبات وإجراءات العملية
• سيقوم النظام الإلكتروني بإصدا مستند تحت مسمى “طلب الحضور” يحتوي على التاريخ ووقت الموعد المحدد

يُجدر بالذكر أن مدة تنفيذ هذه الخدمة تصل إلى يومي عمل، وقد تختلف حسب نوع المشروع واكتمال المستندات، أما بالنسبة إلى متطلبات مهمة لمشاريع البناء في الشارقة فهي كالآتي:

• ستتواصل الجهة المختصة مع مالك الأرض خلال مدة إنجاز الخدمة من تاريخ تقديم الطلب من أجل تحديد موعد معاينة الموقع
• تُستكمل الإجراءات بعد الانتهاء من المعاينة، ويتم إخطار المالك عبر رسالة نصية
• يستطيع للمالك الدخول إلى البوابة الإلكترونية لبلدية الشارقة وطباعـة الشهادة عند اكتمال العملية

شروط وأحكام مشاريع البناء في الشارقة

تُعد معرفة إرشادات مشاريع البناء أمرًا ضروريًا لتقييم مزايا وتحديات شراء العقارات والضرائب في الشارقة، وفيما يلي بعض الشروط والأحكام المهمة التي ينبغي على المطورين والمستثمرين الإلمام بها:

• إصدار تصريح البناء لقطعة الأرض المعنية
• يجب ألا تكون قطعة الأرض المطلوبة أي مخالفات قائمة
• أن يكون الموقع المطلوب حاصلًا على حالة «قيد الإنشاء»

أخطاء شائعة تؤدي إلى رفض تصريح البناء في الشارقة

يقع العديد المطوّرين والمقاولين والمالكين في أخطاء تنظيمية تؤدي إلى رفض أو تأخير تصريح البناء من قبل الجهات المختصة في الشارقة، وفيما يلي أدناه الأخطاء الشائعة التي تؤدي إلى ذلك، على سبيل الذكر لا الحصر:

• عدم مطابقة المخططات الهندسية لكود البناء المعتمد من مجلس الشارقة للتخطيط العمراني، سواء من حيث نسب البناء والارتفاعات أو الارتدادات
• وجود مخالفات قائمة على قطعة الأرض، والتقديم على تصريح البناء قبل حلها وإزالتها؛ إذ لا يتم قبول أي طلب في حال وجود مخالفات مسجلة قائمة
• عدم الحصول على الموافقات المسبقة من الجهات المعنية؛ مثل هيئة الكهرباء والمياه أو الدفاع المدني قبل رفع طلب الترخيص
• عدم توافق استخدام المبنى مع تصنيف الأرض (تجاري أو سكني أو مختلط)، ويعد من أكثر أسباب الرفض شيوعًا
• تقديم مستندات منتهية الصلاحية أو غير مكتملة؛ مثل مخططات البناء المعتمدة أو سند الملكية
• البدء بأعمال الحفر أو البناء قبل صدور التصريح الرسمي، ما يؤدي إلى فرض غرامات وإيقاف المشروع
• عدم الالتزام بهوية الواجهة المعتمدة في مناطق الشارقة التي تخضع لضوابط معمارية خاصة

ماذا يحدث لو بدأت البناء دون تصريح في الشارقة؟

بشكل عام في دولة الإمارات وضمن ضمنها إمارة الشارقة، في حال بدأت البناء دون تصريح رسمي من البلدية، فإنه يعد مخالفة قانونية خطيرة، ولها تبعات إدارية ومالية وقانونية كبيرة، لكن قد تختلف تفاصيل الغرامات والمخالفات حسب نوع المشروع (سكني أم تجاري) وحالة الموقع وحجمه. فيما يلي أدناه القواعد الأساسية كالتالي:

• إيقاف العمل أو وقف البناء، حيث يمتلك مفتّشون بلدية الشارقة صلاحية إصدار أمر بوقف العمل فورًا، في حال تبين أن البناء يتم بدون تصريح، دون الالتزام بالشروط المعتمدة
• فرض غرامات مالية كبيرة تبدأ من 100,000 وقد تصل إلى مليون درهم إماراتي؛ حسب طبيعة وحجم المخالفة
• في حالات كثيرة وخصوصا عندما يكون البناء مخالفًا بشكل واضح وخطير، قد تصدر السلطات أوامر بهدم البناء غير المرخَّص، وفي كثير من الحالات يتم تنفيذ ذلك على نفقة المقاول أو المالك

الفرق بين متطلبات البناء السكني والتجاري في الشارقة

تختلف اشتراطات البناء في الشارقة باختلاف نوع المشروع، سواء كان تجاريًا أو سكنيًا، وذلك من حيث التصاميم والتراخيص ومتطلبات السلامة، ويوضح الجدول التالي مقارنة بسيطة بين المشاريع التجارية والسكنية:

أسئلة شائعة حول اشتراطات البناء في الشارقة

خصصنا هذه الزاوية من المقال لنجيب عن أكثر الأسئلة التي يطرحها الأفراد عن أهم متطلبات مشاريع البناء في الشارقة، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:

ما هي اشتراطات البناء في الشارقة؟

فيما يلي أكثر متطلبات مشاريع البناء أهمية في الشارقة:

• الالتزام بتصميم المخططات المعتمدة
• الالتزام بلوائح التخطيط العمراني
• يجب أن يتوافق المبنى مع مُواصفات الشكل العام وهوية الواجهة وفق شروط مجلس الشارقة للتخطيط العمراني
• يجب أن تكون الخدمات الأساسية؛ مثل المياه والكهرباء والصرف الصحي مصمّمة ومعتمدة من قبل الجهات المختصة قبل إصدار الترخيص
• الحصول على تراخيص مسبقة قبل بدء العمل
• الالتزام بالأنظمة الإنشائية والصحية

ما هي معايير مشروع البناء في الإمارات؟

 يجب أن تلتزم مشاريع البناء في دولة الإمارات العربية المتحدة بقوانين وأنظمة البناء المحلية؛ بما في ذلك المعايير البيئية ومعايير السلامة والاستدامة، علاوة على ذلك يجب أن تكون أرض البناء المقصودة خالية من أي مخالفات، وأن تحمل حالة “قيد الإنشاء”، ويجب إصدار تصريح البناء للأرض المخصصة للمشروع.

ما هو قانون البناء في دولة الإمارات؟

يتم إصدار تراخيص البناء ووضع المواصفات والشروط الخاصة بسلامة المباني والمشاريع السكنية والتجارية من قبل البلديات المحلية في كل إمارة، كما تقوم أيضًا بتنفيذ الأنظمة والكودات الخاصة بالبناء الموحد.يتضمن كود البناء الإماراتي مجموعة من المتطلبات والاشتراطات واللوائح والنظم والقوانين التي تنظم سير العمل؛ لتُطبق في المشروع الإنشائي سواء كان سكني أو تجاري.

كيف تنظّم الشارقة أعمال البناء والعمارة؟

يشرف مجلس الشارقة للتخطيط العمراني ضمن دائرة التخطيط والمساحة في الشارقة على التطوير والتصميم العمراني في الإمارة، وتهدف اللوائح التي يصدرها المجلس إلى تعزيز وجود بيئة حضرية صديقة للبيئة متمحورة حول الإنسان، مع مراعاة ودعم الأبعاد الاقتصادية للإمارة.

كان هذا كل ما لدينا عن قائمة متطلبات مشاريع البناء في الشارقة حيث ذكرنا أهم الاشتراطات الواجب مراعاتها. ننصحك أيضًا بالاطلاع على مقال إجراءات هدم عقار في الشارقة لتتعرّف على الشروط والأمور الواجب أخذها بعين الاعتبار عند هدم عقار، كما يُمكنك الاطلاع على مزايا وعيوب العقارات الجديدة والمستعملة في الشارقة.

ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.