طلب تعديل الرهن من أراضي دبي
في إطار سعيها المتواصل لتطوير المنظومة العقارية في الإمارة، تستمر دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتطوير خدماتها وتسهيل المعاملات عبر حلول رقمية متقدمة تحقق أعلى مستويات الدقة والموثوقية، ومن بين هذه الحلول خدمة طلب تعديل الرهن من أراضي دبي، التي تتيح للمتعاملين إجراء أي تغييرات لازمة على الرهن القائم، سواء عند الانتقال إلى جهة تمويل جديدة، أو إعادة هيكلة الالتزامات المالية، أو تحديث بيانات الرهن بما يتوافق مع المتغيرات القانونية والشخصية. في هذا المقال، نسلّط الضوء على متطلبات الخدمة وخطواتها ورسومها، مع توضيح كل ما يحتاجه المتعامل لإتمام الطلب بسهولة.
نبذة عن كيفية طلب تعديل الرهن من أراضي دبي
تُستخدم خدمة تعديل الرهن العقاري عندما يحتاج المتعامل إلى إعادة تمويل العقار، أو نقل الرهن إلى جهة تمويل أخرى، أو تعديل معلومات الرهن بناءً على تغيرات في الظروف المالية أو الشخصية، حيث تضمن دائرة الأراضي والأملاك بدبي إجراء هذه التعديلات بشكل آمن وقانوني، مع توثيق كل تغيير لضمان حقوق جميع الأطراف.
يمكن للمتعامل التقدم بطلب تعديل الرهن بجميع أنواعه (طلب تعديل الرهن/ طلب تعديل رهن حق منفعة/ طلب تعديل رهن مبدئي/ طلب تعديل رهن تسجيل مبدئي/ طلب تعديل رهن محافظ) على عقار لصالح الجهة الممولة، وذلك لضمان الحقوق المترتبة على العقار.
المستندات المطلوبة لطلب تعديل الرهن من أراضي دبي
تختلف متطلبات طلب تعديل الرهن من أراضي دبي ما بين الأفراد والشركات، وتشمل:
- للأفراد (عن طريق مكاتب أمناء التسجيل)
- خطاب من البنك يطلب تعديل الرهن
- 3 نسخ من عقود الرهن مصدقة من البنك الراهن وموقعة من الطرفين
- الهوية الإماراتية للمالك (لإثبات الشخصية) أو نسخة من جواز السفر للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود شخص ينوب عنهم
- للأفراد (عن طريق البنك الإلكتروني): الهوية الإماراتية للمالك (لإثبات الشخصية فقط، ولا يتم أخذ أي صورة) أو نسخة من جواز السفر للأجانب غير المقيمين.
- للمؤسسات الفردية
- نسخة من الرخصة التجارية
- الهوية الإماراتية (لإثبات الشخصية فقط، ولا يتم أخذ أي صورة) أو نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود شخص ينوب عنهم
- للشركة ذات المسؤولية المحدودة
- الرخصة التجارية + صفحة الأطراف والنسب (الأصل والصورة)
- شهادة تولي المناصب
- عقد تأسيس الشركة (مع الملاحق إن وجدت)، (الأصل ونسخة مصدقة من الخارجية ومترجمة إلى اللغة العربية)
- وكالة قانونية في حال وجود شخص ينوب عنهم، أو قرار مجلس إدارة مصدق قانونياً
خطوات تعديل الرهن من أراضي دبي
أما إجراءات الخدمة، فتشمل:
- عبر النظام الإلكتروني
- إعداد المتعامل لمتطلبات الرهن بالتنسيق مع البنك
- إدخال موظف البنك لجميع المستندات المطلوبة في نظام الرهن الإلكتروني، مع تدقيق المعاملة من قبل مدقق البنك (تحميل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية)
- إرسال المعاملة إلى الدائرة لتدقيقها وخصم رسوم الدائرة من حساب البنك
- إرسال المخرجات للمتعامل عبر البريد الإلكتروني
- عبر مركز الخدمة
- توجه المتعامل إلى أحد مراكز الخدمة أو مكاتب أمين التسجيل العقاري
- تقديم المتعامل للمستندات المطلوبة للموظف، مع التأكد من عدم وجود نواقص (تحميل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية)
- إدخال الموظف بيانات المعاملة في النظام وتدقيقها
- تسديد المتعامل للرسوم والحصول على إيصال الدفع
- إرسال المخرجات للمتعامل عبر البريد الإلكتروني
رسوم طلب تعديل الرهن من أراضي دبي
تقسم رسوم طلب تعديل الرهن من أراضي دبي إلى:
- رسوم الخدمة
- في حالة تعديل المبلغ: تُحتسب رسوم بنسبة 0.25% من قيمة الزيادة في مبلغ الرهن
- في حالة تعديل المدة: تُحتسب رسوم قدرها 1,000 درهم إماراتي
- رسوم المعرفة: 10 دراهم إماراتية عن كل رسم
- رسوم الابتكار: 10 دراهم إماراتية عن كل رسم
- رسوم شركاء الخدمة
- زيادة مبلغ الرهن: 2,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
- تعديل مدة الرهن: 300 درهم إماراتي، بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
أسئلة شائعة
في هذه الجزئية، نجيب عن بعض الأسئلة الشائعة حول تعديل الرهن العقاري في دبي:
ما هي طرق دفع رسوم تعديل الرهن العقاري؟
يمكنك دفع رسوم الرهن العقاري في دبي عبر واحدة من الطرق التالية:
- الدفع الذكي
- منصة سداد دبي
- محفظة نقودي
ما هي المستندات الصادرة عن طلب تعديل الرهن العقاري من أراضي دبي؟
فور استكمال المعاملة سيحصل مقدم الطلب على ما يلي:
- شهادة ملكية / ملكية حق المنفعة / شهادة بيان / شهادة تسجيل بيع مبدئي (عقودي)
- رصيد الرسوم
كم تبلغ مدة طلب تعديل الرهن من أراضي دبي؟
يتم إنجاز المعاملة بفترة تتراوح ما بين 10 إلى 15 دقيقة.
ما هي شروط الخدمة؟
لا تترتب على هذه الخدمة أي شروط.
ما القنوات التي يمكن من خلالها تقديم الخدمة؟
- موقع دائرة الأراضي والأملاك الإلكتروني (نظام الرهن الإلكتروني)
- مكاتب أمناء التسجيل العقاري
هل يمكن للمتعامل إلغاء طلب تعديل الرهن بعد تقديمه؟
نعم، يمكن للمتعامل إلغاء الطلب قبل اعتماد المعاملة بشكل نهائي من قبل دائرة الأراضي والأملاك، وذلك عبر التواصل مع الجهة الممولة أو مركز الخدمة الذي قُدمت من خلاله المعاملة، مع العلم أن الرسوم التي تم خصمها قبل الإلغاء قد لا تُسترد بحسب اللوائح المعمول بها.
هل يتطلب تعديل الرهن حضور المالك شخصيًا؟
لا يُشترط حضور المالك في جميع الحالات، إذ يمكن إنجاز الطلب من خلال ممثل قانوني يحمل وكالة موثّقة، أو عبر النظام الإلكتروني للبنك إن كان المالك قد استكمل إجراءات التحقق من الهوية مسبقًا وفق متطلبات الدائرة.
هل يمكن تعديل الرهن في حال وجود مخالفات أو مستحقات مالية على العقار؟
لا يمكن استكمال طلب تعديل الرهن في حال وجود مخالفات أو رسوم غير مسددة على العقار، فينبغي أولاً تصفية جميع المستحقات لتتمكن الدائرة من اعتماد المعاملة دون أي تأخير.
هل يتطلّب تعديل الرهن إجراء كشف تقييم جديد للعقار؟
لا، ولكن قد تشترط بعض البنوك أو الجهات الممولة إجراء تقييم جديد لتحديد قيمة العقار عند إعادة التمويل أو تعديل مبلغ الرهن، وذلك بحسب سياسة كل بنك.
وضعنا بين يديك إجراءات طلب تعديل الرهن من أراضي دبي، ذاكرين المستندات والوثائق المطلوبة، إضافة إلى الشروط الواجب استيفاؤها والرسوم وغيرها من المعلومات. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على كيفية تسجيل الرهن العقاري في دبي في دبي خطوة بخطوة، كذلك نوصيك بالتعرّف على إجراءات بيع العقار المرهون في دبي.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
