كيفية طلب تحويل الرهن العقاري في دبي

غدت إمارة دبي على مدى العقود المنصرمة محطّ أنظار لكبار المستثمرين الراغبين في تشغيل أموالهم بطرق فعالة ومُجدية، ويُعزى ذلك إلى التسهيلات التي أوجدتها دائرة الأراضي والأملاك في سبيل التخلّص من العقبات جميعها التي قد تواجه المستثمرين المحليين والعالميين، ولعلّ من أبرز أوجه التسهيلات المذكورة طلب تحويل الرهن العقاري في دبي، بما يضمن حقوق كافّة الأطراف. خصصنا هذا المقال للحديث عن خطوات طلب تحويل الرهن العقاري في دبي، مُشيرين إلى الأوراق والوثائق المطلوبة ورسوم الخدمة وغيرها من التفاصيل المهمة، فتابع حتى النهاية لتتعرّف عليها.

خدمة طلب تحويل الرهن العقاري في دبي

تتولى دائرة الأراضي والأملاك بدبي مهمة الإشراف على قطاع العقارات بأكمله داخل الإمارة، كما تخضع جميع المعاملات العقارية للقوانين الصادرة عن الدائرة، بما في ذلك خدمات وإجراءات الرهن العقاري، ومن هذه الخدمات خدمة طلب تحويل رهن عقاري في دبي من دائرة الأراضي والأملاك، سواءً كان الرهن المتبوع بعملية بيع، أو رهن حق المنفعة، أو الرهن المبدئي، أو رهن التسجيل المبدئي، أو الرهن المحافظ، على العقارات المملوكة للبنوك ومؤسسات الإسكان للمواطنين. من زاوية أخرى، يتبع طلب تعديل رهن عقاري قانون الرهن العقاري في دبي، الذي يتولى مهمة الإشراف على الرهن بأنواعه كافة.

الوثائق المطلوبة لطلب تحويل الرهن العقاري في دبي

يتوجب على الأفراد والجهات الراغبين في تحويل أي نوع من أنواع الرهن العقاري في دبي، سواء كان ذلك الرهن المتبوع بعملية بيع، أو رهن حق المنفعة، أو الرهن المبدئي، أو رهن التسجيل المبدئي، أو الرهن المحافظ، زيارة أحد مكاتب أمناء التسجيل لتقديم طلب تحويل رهن عقاري اراضي دبي، وفيما يلي شرحًا وافيًا للأوراق والوثائق المطلوبة، وفقًا للحالة المحددة:

الأفراد

يتطلب من المالك الفردي في حال رغبته في تحويل الرهن العقاري في دبي من خلال مكاتب أمناء تسجيل العقارات، تقديم كل من الوثائق والمستندات التالي ذكرها:

• شهادة عدم ممانعة من البنك أو الجهة الممولة السابقة لتحويل الرهن العقاري إلى جهة ممولة أخرى
• خطاب البنك الجديد بتسجيل الرهن
• ثلاثة عقود رهن مصدّقة وموقّعة من قبل الأطراف جميعها
• شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور لعقارات البيع المبدئي (يتم إصدارها من خلال تطبيق دبي ريست)
• الهوية الإماراتية للفرد المالك (لإثبات الشخصية فقط لا يتم أخذ أي صورة)
• شهادة توكيل رسمي في حالة تعيين شخص آخر نيابة عن الفرد المالك 

إلى جانب من سبق، يجدر بالعملاء الأفراد عند تقديم طلب تحويل رهن عقاري في دبي إلكترونيًا عن طريق البنك إرفاق الوثائق والمستندات التالية:

• شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور لعقارات البيع المبدئي (من خلال تطبيق دبي ريست)
• الهوية الإماراتية (لإثبات الشخصية فقط لا يتم أخذ أي صورة)

المؤسسات الفردية

يجدر بالمؤسسات الفردية عند الشروع في طلب تحويل الرهن العقاري في دبي تقديم مجموعة من الوثائق والمستندات لجهة التقدم التي تختارها، وفيما يلي تلك المستندات المطلوبة:

• نسخة عن الرخصة التجارية
• بطاقة الهوية الإماراتية للمواطنين والمقيمين، أو نسخة من جواز السفر ساري المفعول (للأجانب غير المقيمين في الإمارات)
• وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن المؤسسة

الشركات ذات المسؤولية المحدودة

أمّا الاوراق المطلوبة لطلب تحويل رهن عقاري دبي من قِبل الشركات ذات المسؤولية المحدودة؛ فتتمثل بما يأتي:

• الرخصة التجارية + صفحة الأطراف والنسب (الأصل والصورة)
• شهادة شغل الوظيفة أو تولي المناصب
• عقد التأسيس متضمنًا الملاحق إن وجدت (أصل وصورة مصدقة من وزارة الخارجية ومترجمة إلى اللغة العربية) 
• وكالة قانونية قابلة للتطبيق في حال وجود من ينوب عنهم أو مجلس إدارة معتمد قانونيًا

اجراءات طلب تحويل الرهن العقاري في دبي

تستغرق خدمة طلب تحويل الرهن العقاري في دبي من قِبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي وقتًا يتراوح ما بين 15 إلى 20 دقيقة، حيث تتصف اجراءات طلب تحويل رهن عقاري في دبي بالسهولة عمومًا؛ إذ تمر بخطوات واضحة وبسيطة اعتمادًا على قناة أو وسيلة تقديم الخدمة، وفيما يلي تفصيل لهذه الخطوات والإجراءات، سواء كان ذلك من خلال النظام الإلكتروني أو عبر مراكز الخدمة:

طلب تحويل رهن عقاري في دبي إلكترونيًا

1. يقدم العميل المستندات والأوراق المطلوبة لموظف البنك 
2. يقوم موظف البنك بتحميل المستندات جميعها عبر نظام الرهن العقاري الإلكتروني من دائرة الأراضي والأملاك، ويتم تدقيق المعاملة من قِبل مدقق البنك، علمًا أن جميع المستندات المطلوبة تُحمّل عبر الخزينة الرقمية
3. تُرسل المعاملة إلى دائرة الأراضي والأملاك للتحقق من البيانات، وتُخصم الرسوم المطلوبة من حساب البنك
4. يتم إرسال بريد إلكتروني من دائرة الأراضي والأملاك إلى العميل بما يتضمن مخرجات طلب نقل الرهن العقاري

طلب نقل الرهن العقاري عبر مراكز الخدمة

1. يتوجه المتعامل إلى أيٍّ من مراكز الخدمة المتمثلة بمكاتب أمناء التسجيل العقاري في دبي 
2. يقدم المتعامل الأوراق والمستندات المطلوبة للموظف، ويتم تحميلها عبر الخزينة الرقمية، مع التأكد من عدم وجود نواقص
3. يدخل موظف المكتب المستندات في النظام للتحقق من البيانات والتدقيق عليها
4. يدفع المتعامل الرسوم المطلوبة ويستلم إيصال الدفع
5. يُرسل بريد إلكتروني من دائرة الأراضي والأملاك إلى العميل بما يتضمن مخرجات طلب نقل الرهن العقاري

رسوم طلب تحويل الرهن العقاري في دبي

بالحديث عن رسوم طلب تحويل رهن عقاري في دبي، فإنها لا تختلف تبعًا للجهة المتقدمة بالطلب، ويقتصر على المتعاملين دفع الرسوم التالية بناءً على حالة الطلب:

• 0.25% من قيمة الرهن العقاري الإجمالي
• رسوم إصدار سند الملكية: 250 درهمًا إماراتيًا (في حال إجراء رهن عقاري عادي ووجود سند ملكية أو سند ملكية حق المنفعة، أو حتى إجراء رهن محافظ ووجود ملكية)
• رسوم المعرفة عن كل رسم: 10 دراهم إماراتية
• رسوم الملكية عن كل رسم: 10 دراهم إماراتية

أمّا رسوم شركاء الخدمة فتتمثل على النحو الآتي إضافةً إلى الرسوم السابقة:

• رسوم الخدمة + ضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة: 4,000 درهم إماراتي
• رسوم شركاء الخدمة المبدئية (عقودي) + ضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة: 5,000 درهم إماراتي

طرق دفع رسوم طلب تحويل رهن عقاري في دبي

إن كنت تتساءل عن كيفية دفع رسوم طلب تحويل رهن عقاري اراضي دبي، فيسرّنا إخبارك أن هناك مجموعة من الطرق التي تتيح للمتعاملين من خلالها دفع الرسوم لحساب دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة، وتتمثل على النحو الآتي:

• الدفع الذكي ePay
• منصة سداد دبي
• تطبيق نقودي
• شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك

الأسئلة الأكثر شيوعًا

في هذا الحيّز من المقال، نضع بين يديك أكثر الأسئلة التي تراود الأفراد عن الخدمة، آملين أن نكون قد وفرنا علينا عناء البحث عنها:

ما المستندات الصادرة عن الرهن العقاري؟

فور استكمال المعاملة سيحصل مقدم الطلب على ما يلي:

• شهادة ملكية/ ملكية حق المنفعة/ شهادة بيان/ شهادة تسجيل بيع مبدئي (عقودي)
• رصيد الرسوم (جميع المخرجات إلكترونية)

ما الزمن المتوقع لاستكمال المعاملة؟

يتم إنجاز المعاملة بفترة تتراوح ما بين 15 إلى 20 دقيقة.

ما شروط الخدمة؟

لا تترتب على هذه الخدمة أي شروط.

ما قنوات تقديم طلب تحويل الرهن العقاري في دبي؟

• موقع دائرة الأراضي والأملاك الإلكتروني (نظام الرهن الإلكتروني)
• مكاتب أمناء التسجيل العقاري

من الشركاء الخارجيين لخدمة طلب تحويل الرهن العقاري في دبي؟

• البنوك
• الجهات تمويلية

ما حالة الإقامة لمقدم طلب تحويل الرهن العقاري في دبي؟

يمكن للمواطنين الإماراتيين والمقيمين فيها على حدٍ سواء التقدم لطلب تحويل رهن عقاري في دبي.

بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، وقدمنا دليلًا وافيًا حول كيفية طلب تحويل الرهن العقاري في دبي بسهولة ويُسر، متطرقين للحديث عن الإجراءات والأوراق المطلوبة والرسوم المترتبة على الخدمة وكيفية دفعها. إن كنت مهتمًا بالاطّلاع على الخدمات الأخرى في مجال العقارات في الإمارة، نوصيك بالاطلاع على كيفية فك الرهن العقاري في دبي، سواءً كان ذلك الرهن المتبوع بعملية بيع، أو رهن حق المنفعة، أو الرهن المبدئي، ولا تتردد بإلقاء النظر إلى إجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي وكافة التفاصيل المتعلقة به.

تفضل بتصفح مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، التي تطرح لروّادها يوميًا مجموعة من الموضوعات الهادفة والمفيدة. لا تتردّد بالتواصل معنا على الدوام، فسيكون من دواعي سرورنا الرّد على جميع تعليقاتك واستفساراتك من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ ما هو جديد حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.