تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة للنصف الثاني 2018

يشهد السوق العقاري كغيره من الاسواق ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشر البيع أو الإيجار للفلل والشقق السكنية، وتعد إمارة الشارقة واحدة من أكثر الإمارات جاذبية لتداولات السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، لذلك سنتحدث في هذا المقال عن سوق عقارات الشارقة للنصف الثاني 2018 مقارنة مع النصف الأول من عام 2018.

إيجار الشقق

حازت منطقة النهدة على المركز الأول من حيث أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة، حيث بلغ متوسط أسعار إيجار وحدات الاستوديو 25 ألف درهم سنوياً، والوحدات المؤلفة من 1 غرفة نوم بسعر 30 ألف درهم سنوياً، والوحدات المؤلفة من 2 غرفة نوم بسعر 39 ألف درهم إماراتي سنوياً. وعليه ذكر بأن إيجارات شقق الاستوديو انخفضت بنسبة 3.8%، والشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم انخفضت بنسبة 6.3% وإيجار الشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم انخفضت بنسبة 7.1% مقارنة بنتائج تقارير النصف الأول من عام 2018.

تأتي القاسمية في المرتبة الثانية بعد منطقة النهدة، حيث بلغ سعر إيجار الاستوديو 21 ألف درهم، والشقق المكونة من 1 غرفة نوم بمتوسط سعر بلغ 24 ألف درهم، والشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم بسعر 31 ألف درهم، بنسبة انخفاض وصلت إلى 8.7% لشقق الاستوديو، و10.4% للشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم و6.1% للشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم.

وشهدت الوحدات المؤلفة من 2 غرفة نوم في منطقة مويلح وأبوشغارة استقراراً في معدل الإيجار والذي بلغ 40 ألف درهم و33,500 ألف درهم سنوياً على التوالي. وهناك مناطق أخرى شهدت اقبال متزايد من قبل مستخدمي الموقع لاستئجار الشقق في سوق عقارات الشارقة للنصف الثاني 2018 وهي منطقة التعاون، والمجاز ومويلح.

شراء الشقق

حازت منطقة المجاز على المركز الأول من حيث أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في الشارقة، حيث بلغ متوسط سعر الشراء للوحدات  المؤلفة من 1 غرفة نوم بسعر 440 ألف درهم إمارتي بنسبة انخفاض بلغت 10.2%، فيما استقرت أسعار الواحدات المؤلفة من 2 غرفة نوم ليبلغ متوسط سعر الشراء 735 ألف درهم إماراتي سنوياً مقارنة بنتائج تقارير النصف الأول من عام 2018.

تأتي منطقة الخان في المرتبة الثانية بعد منطقة المجاز حيث شهدت الشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم استقراراً في أسعار الشراء وبلغت 750 ألف درهم إماراتي. أما المناطق التي شهدت ارتفاع في معدل أسعار البيع والاستثمار هي الشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم في مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة بنسبة 3.8% ليبلغ متوسط الشراء 540 ألف درهم إماراتي.

وهناك مناطق أخرى شهدت اقبال متزايد من قبل مستخدمي الموقع للاستثمار في عقارات الشارقة وهي منطقة النهدة ومدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة والتعاون. أما بالنسبة للمناطق التي حصلت على أعلى معدل لعائد على الاستثمار لشراء الشقق في سوق عقارات الشارقة للنصف الثاني 2018 فكانت منطقة التعاون بنسبة 7.6% ومنطقتي النهدة والقصباء بنسبة 7.3% سنوياً.

استئجار وشراء الفلل

أما بالنسبة لأكثر المناطق طلباً ورواجاً لاستئجار الفلل في الشارقة، فحظيت بها كلاً من منطقة الصبخة، وشرقان وبراشي. فيما احتلت منطقة براشي أيضاً وحوشي وشرقان على النسب الأعلى لأكثر المناطق طلباً من قبل المشترين والمستثمرين العقاريين لشراء الفلل في الشارقة.

أما بالنسبة للمناطق التي حصلت على أعلى معدل لعائد على الاستثمار لشراء الفلل في سوق عقارات الشارقة للنصف الثاني 2018 فكانت منطقة التعاون بنسبة 28% وضاحية حلوان بنسبة 17.1% والغبيبة بنسبة 13%.

أما المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء، استحوذت كلاً من عقارات السيوح على أعلى نسبة بحث في الموقع بنسبة 27.2%، تلتها منطقة الطي بنسبة 26.1% والجادة بنسبة 22.7%.

علق السيد حيدر علي خان الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم العقاري: ”مع هذا الانخفاض الحاصل على معدلات أسعار العقارات في الشارقة، وكما ذكرنا سابقاً في تقرير موقع بيوت للنصف الأول والربع الثالث من عام 2018، بأن هذا هو الوقت المثالي للاستثمار في الشارقة، وخصوصاً مع زيادة عدد المشاريع التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الإمارة والمتوقع تسليمها خلال سنة 2019 أو خلال السنوات القريبة القادمة”.

وأضاف قائلاً:” أما بالنسبة لاستئجار العقارات في الشارقة، فتظهر البيانات بأن هذه الإمارة هي المفضلة من قبل أغلب الأفراد للسكن والاستقرار. وفي ظل هذه الانخفاضات، فنحن نتوقع ارتفاعاً كبيراً في نسبة الطلب على عقاراتها من قبل المستأجرين”.

*ملاحظة يستند التقرير أعلاه إلى الأسعار المعلن عنها من قبل الوكالات العقارية بالنيابة عن عملائها على موقع بيوت.كوم، ولا يمثل المعاملات العقارية الفعلية التي تتم في الشارقة.