تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة للربع الأول 2020

• مؤشر إيجار الشقق في الشارقة للربع الأول 2020
• مؤشر أسعار شراء الشقق في الشارقة للربع الأول 2020
• المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة
• المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

كما عودناكم دوماً في مدونة ماي بيوت، نقوم بتسليط الضوء على آخر المستجدات والتغيرات التي طرأت على وضع سوق الاستئجار و الاستثمار العقاري في الشارقة ودبي وأبوظبي وعجمان من موقع بيوت.كوم. وفي مقالنا هذا سنتحدث عن سوق العقار في الشارقة 2020 للربع الأول، وسنزودكم بتفاصيل دقيقة تشمل معدلات وبيانات استئجار وشراء عقارات الشارقة بما فيها الشقق والفلل لتعطينا لمحة شاملة عن مستقبل السوق العقاري في الشارقة لعام 2020.

تقرير سوق العقار في الشارقة 2020 للربع الأول

مؤشر إيجار الشقق في الشارقة للربع الأول 2020

نبدأ تقريرنا بعرض آخر بيانات و اخبار سوق العقارات في الشارقة والمتعلّقة بمؤشر إيجار الشقق في الإمارة للربع الأول من عام 2020، والجدول التالي يوضّح آخر المستجدات والمعلومات عن متوسط الإيجار السنوي للاستوديو والشقق المكونة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة في أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة.

المجاز

استناداً إلى جدول مؤشر السوق العقاري في الشارقة لاستئجار الشقق، نلاحظ بأن منطقة المجاز قد احتلت المرتبة الأولى بين أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة وتحديداً في أبراج المجاز 2 وأبراج المجاز 3، وكما يتضح من الجدول أن هنالك ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط الإيجار السنوي للاستوديو والذي بلغت قيمته 18,000 درهم إماراتي بنسبة 5.9% مقارنة مع الربع الرابع 2019 لمؤشر إيجار الشقق في الشارقة، بينما شهدت كل من شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة في المجاز استقراراً في متوسط إيجاراتها، إذ لم يطرأ عليها أي تغيير مقارنة مع الربع الرابع 2019، بحيث بلغ متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في المجاز 26,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط الايجار في شقق غرفتين وصالة 36,000 درهم إماراتي سنوياً.

النهدة

تصدّرت النهدة المرتبة الثانية في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة وتحديداً كل من أبراج صحارى وبرج الزين والبرج الريف، وقد شهدت عقاراتها هي الأخرى والتي تشمل شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة استقراراً تاماً في متوسط إيجاراتها السنوية، وذلك بالمقارنة مع مؤشر إيجار الشقق في الشارقة للربع الرابع 2019. بلغ متوسط ايجار استوديو في النهدة 18,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط استئجار شقق غرفة وصالة في النهدة إلى 27,000 درهم إماراتي سنوياً، وأخيراً بلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة 34,000 درهم إماراتي سنوياً.

مويلح

أما عن منطقة مويلح الشهيرة، وكما يتّضح في جدول سوق العقارات في الشارقة 2020 لاستئجار الشقق، فقد نالت المنطقة المرتبة الثالثة في كونها من أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة وتحديداً في مبنى مويلح. إضافة إلى ذلك، فقد حافظت مويلح على استقرار في إيجاراتها السنوية في كل من شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفتين وصالة بالمقارنة مع الربع الرابع 2019 لمؤشر ايجار الشقق في الشارقة، حيث بلغ متوسط ايجار استوديو في مويلح 14,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ لشقق غرفتين وصالة 35,000 درهم إماراتي سنوياً! ومن الجدير بالذكر أن متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في مويلح كان قد شهد انخفاضاً بنسبة 4.2% ليبلغ بذلك 23,000 درهم إماراتي سنوياً بالمقارنة مع الربع الرابع 2019.

كذلك شهدت مناطق أخرى ارتفاعاً في متوسط الايجار السنوي، مثل منطقة النباعة بنسبة 5.6% للشقق المكونة من غرفة وصالة، ومنطقة الخان بنسبة 2.5% للشقق المكونة من غرفتين وصالة، لتبلغان بذلك إلى 19,000 و 41,000 درهم إماراتي سنوياً على التوالي. أما فيما يتعلق بالمناطق التي شهدت إنخفاضاً ملحوظاً في متوسط الايجار السنوي، فقد انخفض متوسط ايجار شقق غرفة ووصالة في منطقة القاسمية بنسبة 4.8% وكذلك شقق غرفة وصالة في منطقة أبو شغارة بنسبة 4.8%، ليبلغ متوسط الايجار السنوي لكلايهما 20,000 درهم إماراتي سنوياً.

أما الانخفاض الاكبر فكان من نصيب منطقة الخان لوحدات الاستوديو بنسبة 10% ليبلغ متوسط الايجار السنوي 18,000 درهم إماراتي سنوياً.

مؤشر أسعار شراء الشقق في الشارقة للربع الأول 2020

يوضح الجدول اعلاه مؤشر الاستثمار العقاري في الشارقة لعام 2020، والذي يشمل أكثر 5 مناطق طلباً لشراء الشقق في الشارقة والعائد على الاستثمار فيها، إلى جانب متوسط سعر البيع للقدم المربع الذي وصلت إليه مقارنة مع الربع الرابع لعام 2019.

المجاز

إلى جانب كونها المنطقة الأولى طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة، فهي أيضاً تتصدر المرتبة الأولى من بين أكثر المناطق طلباً للاستثمار أو شراء الشقق في الشارقة كسابقتها في كل من أبراج المجاز 2 وأبراج المجاز 3. شهدت هذه المنطقة زيادة في متوسط سعر البيع للقدم المربع مقارنة مع الربع الرابع 2019 بنسبة 0.7%، كما وكانت قد بلغت نسبة العائد على الاستثمار فيها 6.9%. تجدر الإشارة إلى أن متوسط سعر شراء شقة غرفتين وصالة في منطقة المجاز قد بلغ 557,000 درهم إماراتي.

الخان

حظيت منطقة الخان، استناداً إلى وضع السوق العقاري في الشارقة وتحديداً كل من برج أساس وبرج الشهد وبرج ريفيرا وبرج الدانة، على اهتمام خاص من قِبَل المستثمرين كذلك، ويتّضح هذا الأمر من خلال الجدول المبين أعلاه، حيث كانت المرتبة الثانية لأكثر المناطق طلباً لشراء الشقق من نصيب هذه المنطقة في الشارقة. كما وشهدت الخان انخفاضاً في متوسط سعر البيع للقدم المربع والذي بلغ 424 درهم إماراتي بنسبة 0.5% مقارنة مع الربع الرابع 2019، وأما عن العائد على الاستثمار فيها فبلغ نسبة 6.7%. هذا وقد وصل متوسط سعر شراء شقة غرفتين وصالة في الخان إلى 769,000 درهم إماراتي.

النهدة

اما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب منطقة النهدة وبالتحديد في أبراج صحارى وبرج الندى وبرج لؤلؤة الخليج وبرج الشارقة النهدة. نلاحظ في منطقة النهدة ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط سعر البيع للقدم المربع بنسبة 3.6% مقارنة مع مؤشر أسعار شراء الشقق في الشارقة للربع الرابع 2019 والبالغ 457 درهم إماراتي. هذا وقد بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في النهدة وشقق غرفتين وصالة 424,000 و 582,000 درهم إماراتي على التوالي. أما نسبة العائد على الاستثمار في منطقة النهدة فقد وصلت إلى 6.1%.

كما وهناك مناطق أخرى شهدت اقبالاً متزايداً من قبل مستخدمي الموقع الذين يبحثون عن شقق للبيع في الشارقة وهي التعاون ومويلح.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة

كما هو موضح في الجدول اعلاه أن شرقان والجزات وبراشي والعزرة والرفاعة والخان والصبخة والغافية والرحمانية وحوشي هي جميعها من أكثر المناطق طلباً من قِبَل الباحثين عن فلل للايجار في الشارقة هذا العام كما جاء في تقرير سوق العقار في الشارقة 2020 للربع الأول، بينما لوحظ بأن اهتمام الباحثين عن فلل للبيع في الشارقة قد انصب في كل من منطقة الرحمانية والعزرة وحوشي والنوف و شرقان إلى جانب منطقة القادسية والشارقة غاردن سيتي و الصبخة وبراشي والغافية.

تجدر الإشارة إلى أن نسبة البحث عن فلل للايجار في منطقة شرقان قد بلغت 15.5%، بينما نسبة البحث عن فلل للبيع في الرحمانية بلغت 15.4%.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

تعقيباً على ما جاء في جدول المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء، والتي تشكل هي الأخرى جزئية هامة ضمن تقرير سوق العقار في الشارقة 2020 للربع الأول، فقد تضمنت المناطق التي حازت على أعلى عمليات بحث كل من منطقة مويلح والطي والسيوح إلى جانب منطقة الجادة ومدينة الشارقة للواجهات المائية.

أما المشاريع التي ما زالت على المخطط وقيد الإنشاء، حاز مشروع الزاهية في مويلح على نسبة 83.7%، وحاز مشروع نسمة ريزيدنس في منطقة الطي على نسبة 100.0%، وكذلك وصلت نسبة البحث عن مشروع السيوح 7 في منطقة السيوح إلى 100.0%، في حين كانت نسبة البحث عن مشروع شقق مسك في منطقة الجادة 18.4%، وأخيراً حصد مشروع بلو باي ووك في مدينة الشارقة للواجهات المائية نسبة بحث كانت قد بلغت 100.0%.

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في الشارقة للربع الأول 2020 على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي في السوق العقاري في الشارقة.

هذا كان تقرير سوق العقار في الشارقة 2020 للربع الأول من موقع بيوت.كوم العقاري، ننصحك كذلك بإلقاء نظرة في مدونة ماي بيوت على مستجدات تقارير سوق العقار في الإمارات الأخرى، مثل تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان للربع الأول 2020 و تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للربع الأول 2020 و تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات أبوظبي للربع الأول.