قانون تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي

• طلب تمليك
• الوثائق
• الإجراءات
• الرسوم

لا ريب في أن إمارة دبي أصبحت نقطة جذب للعديد من رجال الأعمال والمستثمرين من جميع أنحاء العالم؛ نظراً لما تقدمه الإمارة من خدمات عقارية مميزة وبنية تحتية مذهلة، فضلاً عن الفرص الاستثمارية التي توفرها، وسهولة الإجراءات وغيرها الكثير، لكن في خضم كل هذه الفرص والإجراءات كان لا بد من سن قانون مهم في مجال العقارات، وهو قانون تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي الذي كما هو واضح من اسمه يُعنى بتنظيم هذا النوع من الأراضي وتمليكها للمواطنين وقدرتهم على الاستثمار فيها. ارتأينا في هذا المقال أن نوضح لك احكام تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي بالتفصيل، لتكون على دراية بها، فضلاً عن الشروط وطريقة الطلب، وغيرها الكثير من الأمور التي قد تُهمك معرفتها.

نبذة عن قانون تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي

يتكون قانون تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي من ثلاثة أركان رئيسية، وأول ركن هو الأرض الممنوحة، وهي عبارة عن قطعة أرض مُخصّصة لأغراض تجارية أو صناعية، وتم منح حق الانتفاع بها للمُواطِنين، وتشتمل أنواع الأراضي الممنوحة ضمن قانون تمليك الأراضي التجارية الممنوحة في دبي على: قطع الأراضي التي آلت إلى الغير بالإرث أو التنازُل أو الهِبة أو العِوَض، وقطع الأراضي الصّادر بشأنِها أمر بالتصرُّف، ويُمكن التصرف بها من قبل المستفيد الذي يُعد الركن الثاني من القانون، كما يُعرف ضمن قانون تمليك الأراضي الصناعية الممنوحة في دبي بأنه المواطن الذي يحمل جنسية دولة الإمارات العربية المتحدة، والحاصل على هذه الأرض التجارية أو الصناعية الممنوحة.

الركن الثالث والأخير من قانون تمليك الأراضي الصناعية الممنوحة في دبي هو المشروع العقاري، وجاء تعريفه على أنه مشروع تطوير الأرض التجارية أو الصناعية الممنوحة أو جزء منها، وتشييد البنية التحتية ومرافق الخدمات، بالإضافة إلى تقسيمها إلى عدة أراضي بهدف الاستفادة منها، فضلاً عن تشييد المجمعات السكنية أو التجارية أو المختلطة، أو تشييد المباني ذات عدة طوابق، التي يرغب المستفيد بتطويرها بموجب المخططات المُعتمدة من قبل الجهات المسؤولة والمعنية في إمارة دبي.

طلب تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي

بناءً على التعديل الأخير الذي أصدره صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة ورئيس مجلس الوزراء حاكم دبي “رعاه الله”، يتم منح المستفيد الملكيّة المُطلقة دون أي عوائق أو قيود فيما يتعلق باستخدام أو استغلال أو التصرف بالأرض الممنوحة، على شرط أن تكون الأرض قد أقيم عليها المشروع العقاري بشكل كامل أو جزئي، وذلك وفقاً لقوانين وشروط تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي.

تنص المادة رقم 5 (تمليك الأراضي الممنوحة للحائزين) على أنه يجوز للحائز على الأرض الممنوحة، التي آلت إليه من خلال المبايعة من صاحب الأرض أو كما يُعرف بالمستفيد، طلب تمليك الأرض ملكية مطلقة خالية من قيد، كما تتضمن المادة رقم 5 أيضاً: “تتولى الدائرة تمليك الحائز الأرض الممنوحة، بعد دراسة طلبه والتأكد من صحة أيلولتها إليه، وقيامه بسداد (50%) من القيمة السوقية للأرض كرسم نقل ملكية.”

الوثائق المطلوبة 

هناك مجموعة من الأوراق والوثائق الواجب عليك توفيرها قبل البدء في طلب تمليك أرض صناعية ممنوحة في دبي، وهي:

• خارطة حديثة من بلدية دبي لغايات التقييم 
• الهوية الإماراتية للمالك
• شهادة تقييم الأرض لغرض التمليك
• في حال حيازة الأرض يقدم المتعامل دليلاً يثبت عملية الحيازة

الإجراءات

عملت دائرة الاراضي والاملاك بدبي على تيسير الإجراءات المُتبعة للاستفادة من قانون تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي، بما يضمن حقوق المستفيد والحائز على حدٍ سواءٍ، ويشجع الأفراد على الاستفادة من هذه الخدمة. إن كنت ترغب بتقديم طلب تمليك أرض تجارية ممنوحة في دبي، إليك إجراءات الخدمة:

1. التوجه إلى مركز سعادة المتعاملين في المبنى الرئيسي لدائرة الأراضي والأملاك دبي
2. تقديم المستندات المطلوبة، والتأكد من عدم وجود أي نواقص
3. يتم إدخال بيانات المعاملة في النظام من قبل الموظف المعني، ومن ثم تدقيقها
4. دفع الرسوم، والحصول على إيصال بالدفع
5. التدقيق على المعاملة مجدداً للتأكد من صحة المعلومات والبيانات واعتمادها
6. يتم إرسال رابط عبر البريد الإلكتروني يوضح الملكية الجديدة والخارطة للمتعامل لإتمام طلب تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي

بعد اتباع الخطوات والإجراءات الموضحة أعلاه، سيتم إصدار شهادة ملكية للأرض، بالإضافة إلى خارطة جديدة للموقع، وعليك الاحتفاظ بها لإثبات ملكية الأرض مستقبلاً في أي معاملات رسمية، كما يُجدر بالذكر أن هذه الخدمة تستغرق 25 دقيقة فقط.

الرسوم

أقرت دائرة الأراضي والأملاك الرسوم المطلوبة ضمن قانون تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي، والواجب دفعها من قبل المتعامل على النحو الموضح أدناه:

• 30% من القيمة السوقية للأرض في حالة المستفيد، و50% من القيمة السوقية للأرض في حالة الحائز
• رسوم إصدار شهادة ملكية لكل ملكية ومقدارها 250 درهماً إماراتياً
• رسوم خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي ومقدارها 100 درهم إماراتي 
• 325 درهم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
• 250 درهم خارطة الشقة
• 250 درهم خارطة الفيلا
• 10 دراهم رسوم معرفة عن كل رسم
• 10 دراهم رسوم ابتكار عن كل رسم

طرق الدفع

يُجدر بالذكر أنه قامت دائرة الأراضي والأملاك بتوفير عدة طرق لدفع رسوم قانون تمليك الأراضي الصناعية الممنوحة في دبي؛ إليك أبرزها:

• الدفع النقدي 
• الدفع بالشيكات 
• الدفع ببطاقة الائتمان 
• الدفع الذكي ePay

كان هذا كل ما لدينا حول قانون تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي، كما بإمكانك التعرف على المزيد من المواضيع الشائقة والمهمة في مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، مثل خدمة تسجيل وقف خيري في دبي من دائرة الأراضي والأملاك، وكل ما عليك معرفته حول قانون ملكية العقارات المشتركة في دبي، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.