خدمة تسجيل بيع مقترن برهن مبدئي في دبي
تُعد خدمة تسجيل بيع مقترن برهن مبدئي دبي من الخدمات المهمة التي تتيح للمطورين تسجيل البيع والرهن في حال وجود تمويل لصالح المشتري. هذه الخدمة تساعد على توثيق العقود بشكل رسمي، وضمان حقوق جميع الأطراف، سواء كانوا أفراداً أو شركات. في هذا المقال، سنستعرض كل ما يتعلق بأمور طلب تسجيل بيع مقترن برهن مبدئي في دبي بالتفصيل، بما في ذلك الإجراءات، المستندات المطلوبة، الرسوم، والشروط الأساسية.
ما هي خدمة تسجيل بيع مقترن برهن مبدئي دبي؟
خدمة تسجيل بيع مقترن برهن مبدئي دبي هي خدمة إلكترونية تمكن المطورون من تسجيل العقارات المباعة بالرهن المبدئي على المشتري. هذا التسجيل يضمن توثيق عملية البيع والرهن معاً، مما يوفر أماناً قانونياً لكلا الطرفين، ويسهّل على البنوك والمؤسسات متابعة التمويل.
يتيح هذا النظام للمطور تسجيل البيع المبدئي مع الرهن مباشرة عبر بوابة عقود، حيث يتم استكمال جميع البيانات والمستندات إلكترونياً دون الحاجة للذهاب شخصياً.
أهمية قانون تسجيل البيع المبدئي للعقارات
تكمن أهمية قانون تسجيل البيع المبدئي للعقارات بالآتي:
- حماية حقوق المشترين ومنع بيع الوحدة نفسها لطرف آخر دون الرجوع للمالك الأصلي، مما يقلل الاحتيال والممارسات غير القانونية
- تعزيز الشفافية في السوق العقاري من خلال إلزام شركات التطوير بتسجيل جميع العقود الأولية رسمياً
- إيقاف تحصيل الرسوم غير القانونية المتعلقة بنقل الملكية بدون موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- تنظيم إجراءات البيع على المخطط بتوثيق جميع تفاصيل الصفقة المالية وحماية حقوق المشترين حتى عند عدم سداد الدفعات كاملة
- التكامل مع التسجيل العقاري النهائي، حيث يغطي التسجيل المبدئي مرحلة الشراء الأولية بينما يصدر التسجيل النهائي بعد دفع المبلغ كاملاً ونقل الملكية رسمياً
إجراءات طلب تسجيل بيع مقترن برهن مبدئي في دبي
للتقديم على الخدمة، يجب اتباع الخطوات التالية:
- الدخول على بوابة عقود واختيار خدمة تسجيل بيع مقترن بالرهن
- اختيار العقار المطلوب تسجيله، تعبئة البيانات المطلوبة، إرفاق المستندات، واختيار طريقة الدفع المناسبة
- إرسال الطلب إلكترونياً عبر البوابة
- استلام المستندات الصادرة من خلال رسالة بريد إلكتروني تصل إلى المشتري
تستغرق عملية إنجاز الخدمة عادة قرابة 6 أيام عمل من تاريخ تقديم الطلب، حسب اكتمال المستندات والشروط المطلوبة.
المستندات المطلوبة لتسجيل البيع المبدئي المربوط بالرهن
حتى تتمكن من التسجيل العقاري في دبي بنجاح، هناك مستندات يجب توفيرها عند التقديم؛ وهي كما يلي:
الأفراد
- نسخة من عقد البيع والشراء
- نسخة من الهوية الإماراتية سارية الصلاحية
- نسخة من جواز السفر ساري المفعول للأفراد غير المقيمين
- رسالة البنك تتضمن قيمة الرهن، تاريخه، وعقود الرهن الثلاث مع توقيع الطرفين
الشركات
مؤسسة فردية
- نسخة من الرخصة التجارية سارية الصلاحية
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر مالك الرخصة
- التوكيل إن وجد
شركات ذات مسؤولية محدودة
- نسخة من الرخصة التجارية سارية الصلاحية
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر مالك الرخصة
- التوكيل إن وجد
- نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته مترجمة ترجمة قانونية باللغة العربية
- نسخة من شهادة المساهمين
شركات من خارج الدولة
- نسخة من الرخصة التجارية سارية الصلاحية
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر مالك الرخصة
- التوكيل إن وجد
- نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته مترجمة ومصدّقة من وزارة الخارجية
- رسالة عدم ممانعة من المناطق الحرة في حال الشراء (سارية لمدة سنة)
- نسخة من شهادة المساهمين
الشركات الخليجية
- نسخة من الرخصة التجارية سارية الصلاحية
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر مالك الرخصة
- التوكيل إن وجد
- نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته مترجمة ومصدّقة من وزارة الخارجية
- نسخة من شهادة المساهمين
رسوم خدمة تسجيل بيع مقترن برهن مبدئي دبي
تختلف الرسوم حسب نوع العملية، وتشمل:
- البائع والمشتري: 2% من قيمة البيع لكل منهما
- رسوم المعرفة: 10 درهم إماراتية لكل رسم
- رسوم الابتكار: 10 درهم إماراتية لكل رسم
- رسم الملكية: 250 درهم إماراتي للشقة أو الفيلا والأرض
- رسم الخارطة
- 250 درهم إماراتي للوحدة العقارية أو الفيلا
- 100 درهم إماراتي خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
- 225 درهم إماراتي خارطة أرض رسوم موحدة مع بلدية دبي
- رسوم التسجيل الذاتي للمطورين عبر بوابة عقود أو بوابة المطورين العقاريين: 1,000 درهم إماراتي
- رسم الرهن: 0.25% من قيمة الرهن
يمكن الدفع من خلال محفظة “نقودي”، مع مشاركة البنوك والمؤسسات كشركاء خارجيين لتسهيل التمويل.
شروط طلب تسجيل بيع مقترن برهن مبدئي في دبي
لتتم الموافقة على خدمة تسجيل بيع مقترن برهن مبدئي دبي، يجب الالتزام بالشروط التالية:
- يجب أن يكون عقد البيع والشراء موقع من المطور والمشتري
- في حال كان المشتري أقل من السن القانوني، يجب توقيع العقد من قبل الوصي مع نسخة من الهوية أو جواز السفر الخاص بالوصي
- يجب تسجيل العقد في السجل المبدئي خلال 90 يوماً من توقيعه
- إذا كان المشتري من أصحاب المراسيم، يجب إرفاق رسالة من الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية سارية الصلاحية
- بالنسبة للشركات من خارج الدولة، يجب تسجيلها في المناطق الحرة؛ مثل: DMCC أو JAFZA
المستندات الصادرة بعد التسجيل
ما المستندات الصادرة بعد دفع رسوم خدمة تسجيل بيع مقترن برهن مبدئي دبي؟
- شهادة تسجيل مبدئي مرهونة
- خارطة إلكترونية للعقار
قنوات تقديم الخدمة
يمكن تقديم الطلب عبر:
- موقع دائرة الأراضي والأملاك دبي الإلكتروني (بوابة المطورين العقاريين – عقود)
أسئلة شائعة
في هذا الجزء من المقال مجموعة من الأسئلة الشائعة عن خدمة تسجيل بيع مقترن برهن مبدئي دبي ننصحك بالاطلاع عليها.
كم يستغرق إنجاز خدمة تسجيل بيع مقترن برهن مبدئي في دبي؟
عادة تستغرق الخدمة 6 أيام عمل بعد اكتمال جميع المستندات.
ما هي رسوم الخدمة للمطور والمشتري؟
2% من قيمة البيع لكل طرف، بالإضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار ورسوم الرهن حسب نوع العقار.
هل يمكن تقديم الطلب إلكترونياً؟
نعم، الخدمة متوفرة بالكامل عبر بوابة عقود مع إمكانية الدفع الإلكتروني.
ما المستندات المطلوبة للأفراد غير المقيمين؟
نسخة من جواز السفر ساري المفعول، نسخة عقد البيع، ورسالة البنك الخاصة بالرهن.
في الختام، خدمة تسجيل بيع مقترن برهن مبدئي دبي تعتبر أداة أساسية لتسهيل عمليات البيع والرهن، وضمان حقوق جميع الأطراف. سواء كنت مطوراً أو مشترياً، فإن فهم الإجراءات، المستندات المطلوبة، والرسوم المتعلقة بالخدمة يساعدك على استكمال عملية البيع المبدئي بسهولة وأمان. اطلع على إجراءات بيع العقار في دبي بالتفصيل، وألقِ نظرة على كافة الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي لتكن على دراية بها.
تطرح ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة يومياً عشرات المواضيع، التي تعود على قرّائها بالنفع والفائدة، لذا احرص على متابعتها أولاً بأول. ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
