طرق التحقق من العقارات المتاحة للتملك الحر في دبي
تُعد دبي من أكثر المدن استقطابًا للمستثمرين والمقيمين الراغبين في تملّك العقارات، وذلك بفضل تنوّع الخيارات العقارية وتوفّر مناطق مخصصة للتملك الحر تُتيح لغير المواطنين الإماراتيين شراء العقارات بشروط واضحة وميسّرة، ومع ذلك، قد لا يكون من الواضح دائمًا ما إن كان العقار الذي يرغب به الشخص يقع ضمن هذه المناطق المسموح بها أم لا، ولهذا السبب، من الضروري التحقّق من حالة العقار قبل الشروع في إجراءات الشراء. في هذا المقال، نستعرض أهم الطرق والخطوات التي تمكّنك من التحقق اذا كان العقار متاح للتملك الحر في دبي، لتيسير عملية الشراء منذ البداية.
كيفية التحقق اذا كان العقار متاح للتملك الحر في دبي
بصورة عامّة، من المهم أن يتأكد المقيم من مدى قانونية تملّكه لعقار سكني أو تجاري قبل الإقدام على قرار الشراء في أي من مناطق دبي. وعند الرغبة في شراء عقار معين، يمكن التحقق اذا كان العقار متاح للتملك الحر ام لا في دبي عبر إحدى الطرق التالية:
موقع وتطبيق دائرة الأراضي والأملاك
يستطيع المقيم التحقق مما إذا كان العقار الذي يرغب في شرائه متاحًا للتملك الحر عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تُوفّر هذه الخدمة الإلكترونية مجانًا وعلى مدار الساعة، ويُعد استخدام هذه الأداة وسيلة فعّالة توفر الوقت والجهد، وتمنح المتعاملين صورة واضحة عن حالة العقار قبل المضي قدمًا في عملية الشراء. للاستفادة من هذه الخدمة، ينبغي اتباع الخطوات التالية عبر موقع الدائرة:
- التوجه إلى قائمة الخدمات
- اختيار الخدمات المعلوماتية
- الضغط على زر “تقدّم” بجانب خدمة “الاستعلام عن حالة عقار”
- اختيار “الدخول إلى الخدمة”
- بعد الدخول، يمكن إدخال معلومات العقار من خلال واحدة من بوابات التصفح التالية:
- رقم الشهادة
- رقم العقار
- الرقم المكاني
- رقم البلدية
علاوةً على ذلك، يمكن استخدام خيار “اختر من الخريطة” لتحديد قطعة الأرض مباشرةً والتحقق مما إذا كانت متاحة للتملك من قبل غير المواطنين. إضافة إلى الموقع الإلكتروني، يُمكن أيضًا استخدام تطبيق دبي ريست (Dubai REST)، الذي يمثّل واجهة سهلة وسريعة للتحقق من حالة العقارات وإمكانية تملّكها.
سند الملكية
تاليًا ضمن طرق التحقق اذا كان العقار متاح للتملك الحر في دبي، يتضمن سند الملكية معلومات توضح ما إذا كان العقار متاحًا للتملك من قبل غير المواطنين، ويمكن للمتعامل الاطلاع عليه من خلال المالك أو طلب نسخة عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
الوكيل العقاري
يمكن للمتعامل الاستفادة من خبرة الوكيل العقاري المعتمد لدى إحدى الشركات المرموقة في دبي لغايات استعلام اذا كان العقار متاح للتملك الحر في دبي؛ حيث يمتلك الوكلاء العقاريون معرفة واسعة بمناطق التملك في الإمارة، ويمكنهم تزويد المتعامل بكافة التفاصيل المتعلقة بالملكية، إضافةً إلى تقديم المشورة المناسبة ومساعدته على اتخاذ قرار مبنيّ على معلومات دقيقة.
معارض العقارات
أخيرًا وليس آخرًا ضمن نصائح التحقق اذا كان العقار متاح للتملك الحر في دبي، يُنصح بزيارة معارض العقارات التي تُقام دوريًا في دبي، إذ تتيح هذه الفعاليات فرصة مميزة للتعرف على أحدث المشاريع العقارية المتاحة للتملك من قبل غير المواطنين. تُعد هذه المعارض منصة مثالية للتواصل مع المطورين العقاريين، والاستفسار عن الشروط والأسعار والمواقع، ما يساعد المتعامل في تكوين فكرة أوضح قبل الشراء.
الأسئلة الأكثر تكرارًا
في هذه الجزئية، نجيب عن بعض الأسئلة الأكثر شيوعًا حول التحقق اذا كان العقار متاح للتملك الحر في دبي:
ما الزمن المستغرق في تحقق عن اتاحة العقار للتملك الحر في دبي؟
يتم إنجاز هذه المعاملة بشكل فوريّ وإلكترونيّ بالكامل.
ما الرسوم المترتبة على خدمة الاستعلام عن حالة عقار؟
الخدمة مجانية.
ما حالات الإقامة التي يجوز لها الحصول على الخدمة؟
لا تشترط حالة إقامة معينة للراغبين في الحصول على الخدمة.
كيف يمكن الاستفسار عن هذه الخدمة وغيرها من خدمات أراضي دبي؟
يمكن الاستفسار عبر رقم دائرة الأراضي والأملاك المدرج أدناه:
- 4488 800
وضعنا بين يديك كافة التفاصيل حول التحقق اذا كان العقار متاح للتملك الحر في دبي، بدءًا من التعريف بهذه الخدمة، مرورًا بإجراءاتها والمستندات المطلوبة لإتمامها، ووصولًا إلى الرسوم المترتبة عليها. إن كنت مهتمًا بمعرفة المزيد من الخدمات العقارية الإلكترونية في دبي، ألقِ نظرة على الإجراءات اللازمة لتقديم طلب تقييم عقار قبل الشراء في دبي عبر مراكز الخدمة أو تطبيق دبي ريست، كذلك نوصيك بالاطّلاع على خدمة عقود الإلكترونية في دبي التابعة لدائرة الأراضي والأملاك.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
