برامج القروض السكنية في أبوظبي

• الخدمات
• الشروط
• الشروط حسب فئات المؤهلين 
• الأسئلة الشائعة

تُتيح خدمات برنامج القروض السكنية للمواطن الإماراتي، الحصول على قرض سكني، بهدف تمكينه من تملك مسكن مناسب وفقاً لاحتياجاته الأسرية، ضمن مجموعة متنوعة من خيارات القروض؛ مثل بناء أو شراء المنزل، أو هدم وإعادة بنائه، أو إجراء تعديلات في المسكن وتوسعته، أو صيانته، ويتم إنجاز هذه الخدمة حسب شروط الاستحقاق التي يجب أن تتوافر في مُقدم الطلب، وفي هذا الإطار، بادرت هيئة أبوظبي للإسكان إلى تسهيل شراء العقارات السكنية من خلال إطلاق برامج القروض السكنية في أبوظبي التي سنتعرف على جميع تفاصيلها في هذا المقال.

ما هي برامج القروض السكنية في أبوظبي؟

هل تفكر في بناء منزل مناسب لاحتياجاتك؟ يُمكنك إلقاء نظرة على قائمة انواع القروض السكنية في أبوظبي التي تُتيح لك بناء المنزل أو توسيعه أو حتى صيانته. إليك أبرز تلك الخدمات:

قرض شراء مسكن آجل السداد لذوي الدخل المحدود

تُساعد خدمة قرض شراء مسكن آجل السداد لذوي الدخل المحدود من هيئة اسكان ابوظبي المواطن الإماراتي على شراء مسكن من الشركاء الإستراتيجيين أو المطورين العقاريين المعتمدين لدى الهيئة أو السوق المحلي في الإمارة؛ إذ تُتيح له اقتراض مبلغ لا تزيد قيمته عن 1.750 مليون درهم إماراتي، ويُسدَّد مبلغ القرض على شكل أقساط شهرية وفقاً للضوابط التي تحددها الهيئة.

على صعيدٍ آخر، في حالة عدم سداد الحكومة لتكلفة البنية التحتية للمسكن الجديد، يتم منح المواطن المُستفيد منحة مالية بقيمة 250,000 درهم إماراتي، وتُصرف مع القرض السكني الذي حصل عليه.

قرض صيانة وتوسعة وإضافة لمسكن قائم

تمثل خدمة قرض صيانة وتوسعة وإضافة لمسكن قائم ثلاث خدمات في خدمة واحدة؛ إذ تُمكن المواطن الإماراتي من صيانة مسكنه القائم أو توسعته من خلال إضافة غرفة أو مساحة إضافية إليه، أو كلا الخيارين، وذلك من خلال اقتراض مبلغ لا تزيد قيمته عن 1.100 مليون درهم إماراتي، ويتم سداد مبلغ القرض على شكل أقساط شهرية وفقاً للضوابط التي تحددها الهيئة.

قرض بناء مسكن

تسمح خدمة قرض بناء مسكن من هيئة إسكان أبوظبي للمواطن الإماراتي باقتراض مبلغ 1.750 مليون درهم إماراتي كحد أقصى، وبعد الحصول على قرض بناء مسكن في أبوظبي يُمكن للفرد بناء مسكن جديد على قطعة الأرض التي يمتلكها أو التي تم منحها له، على أن تتم عملية السداد على شكل أقساط شهرية حسب الضوابط المعتمدة من الهيئة.

قرض هدم وإعادة بناء مسكن

تُمكن خدمة قرض هدم وإعادة بناء مسكن من هيئة إسكان أبوظبي التي تعد من أبرز القروض السكنية في أبوظبي، المواطن الإماراتي من اقتراض مبلغ 1.750 مليون درهم إماراتي كحد أقصى، وذلك ليُباشر بعملية هدم مسكنه القديم وبناء الجديد على الأرض ذاتها، حيث يُسدَّد مبلغ القرض على شكل أقساط شهرية وفقاً للضوابط والشروط التي تحددها الهيئة.

قرض شراء مسكن

على نهج خدمة قرض شراء مسكن آجل السداد لذوي الدخل المحدود، تُمكن خدمة قرض شراء مسكن المواطن الإماراتي بشرط ألا يكون من أصحاب الدخل المحدود، من اقتراض 1.750 مليون درهم إماراتي، وذلك بهدف شراء مسكن من الشركاء الاستراتيجيين أو المطورين المعتمدين لدى الهيئة أو السوق المحلي في الإمارة، ويتم سداد مبلغ القرض على شكل أقساط شهرية استناداً إلى الضوابط المعتمدة من الهيئة.

الجدير بالذكر أنه في حال عدم تحمّل الحكومة تكلفة البنية التحتية للمسكن الجديد، يتم منح المواطن المُستفيد منحة مالية بقيمة 250,000 درهم إماراتي، وتُصرف مع القرض السكني الذي حصل عليه.

قرض صيانة مسكن قائم

تهدف خدمة قرض صيانة مسكن قائم إلى مساعدة المواطن الإماراتي على صيانة مسكنه القائم، وذلك من خلال اقتراض مبلغ لا تزيد قيمته عن 500,000 درهم إماراتي، ويتم سداد مبلغ القرض على شكل أقساط شهرية وفقاً للضوابط التي تحددها الهيئة.

جدول مقارنة بين خدمات برامج القروض السكنية

إليك في الجدول التالي الفروقات بين القروض السكنية الأكثر شيوعاً في أبوظبي من حيث القيمة الممنوحة:

ما هي شروط الحصول على قرض سكني في ابوظبي؟

حتى تتمكن من الحصول على قرض سكني في أبوظبي لتجهيز منزلك، يتعين عليك تلبية مجموعة من الشروط العامة، كما هو موضح تالياً:

• أن يكون مواطن إماراتي
• أن يكون كامل الأهلية
• أن يكون مقيماً إقامة مستمرة في الدولة
• أن يكون عمره 25 عاماً كحد أدنى و 45 عاماً كحد أقصى
• ألا يكون قد استفاد هو أو زوجه من أي قروض سكنية من أي جهة حكومية، سواء كانت اتحادية أو محلية (يُستثنى من ذلك القروض السكنية التي حصلت عليها الزوجة قبل عقد الزواج)
• يجب امتلاك مسكن في الإمارة مسجل باسمه، ويجب أن يخلو من أي موانع قانونية للبناء والتصرف وقت الموافقة على القرض (في حالة قرض البناء يجب أن يمتلك أرضاً سكنية تتوفر فيها كافة البنى التحتية اللازمة وقت الموافقة على القرض) وتستثنى من هذه القاعدة (قرض شراء مسكن آجل السداد لذوي الدخل المحدود وخدمة قرض شراء مسكن)
• يجب أن يكون مقدم الطلب منفرداً، إلا إذا كان المسكن ملكية مشتركة
• سداد جميع الالتزامات أو الأقساط السابقة المتعلقة بأي قروض سكنية إن وجدت
• التزام أصحاب الدخل المحدود بسداد الأقساط المتبقية في حال تحسنت أوضاعهم المالية
• التعهد بتقديم ما يثبت قدرته على توفير المبالغ الإضافية لتنفيذ أعمال البناء التي تتجاوز مبلغ القرض الممنوح ولا يتم تكليف الاستشاري أو ترسية الأعمال إلا بعد الحصول على هذه الضمانات.
• التعهد برهن كامل الأرض المملوكة أو الممنوحة له رهناً تأمينياً من الدرجة الأولى حتى سداد القرض ويجب تسجيل الرهن رسمياً وفقاً للأحكام القانونية المقررة لذلك قبل تفعيل القرض، كما تسجل كافة التصرفات في سجل العقارات لدى الجهة المختصة في الإمارة.
• يحق للهيئة طلب تقديم كفيل يتمتع بملاءة مالية، وفقاً للآلية المعتمدة لإدارة القرض السكني
• مرور 10 سنوات على إنشاء المسكن قبل التقديم على قرض الصيانة أو التوسعة
• أن يكون المسكن قابلاً للتوسعة والإضافة وصالح للسكن وفق تقرير فني
• أن تكون أعمال الصيانة أو التوسعة ضرورية وليست ناتجة عن ضرر متعمد
• وجود تقرير فني واجتماعي يثبت الحاجة للقرض (خاصة في الصيانة والتوسعة)
• أن يكون العمر الإنشائي للمسكن 30 سنة لقرض الهدم وإعادة البناء
• أن يكون المسكن بحاجة فعلية للهدم حسب تقرير فني
• سداد جميع الأقساط السابقة للقروض السكنية قبل التقديم
• التعهد باستخدام القرض فقط للأعمال المحددة في التقرير الفني
• تقديم إثبات القدرة على تغطية أي تكاليف إضافية تتجاوز مبلغ القرض قبل ترسية المشروع
• عدم تعيين استشاري أو بدء التنفيذ إلا بعد تقديم الضمانات المالية
• تسجيل الرهن رسمياً قبل تفعيل القرض
• الرهن يشمل: الأرض والبناء والمرافق وحقوق الارتفاق
• يمكن طلب كفيل حسب تقييم الحالة
• في حال الشراء من السوق المحلي: أن يكون المسكن صالحاً للسكن لمدة 25 سنة، وجاهزاً للإشغال
• أن تكون مساحة المسكن متناسبة مع حجم الأسرة مستقبلاً
• أن يكون العقار خالياً من أي نزاعات قانونية أو موانع
• التزام ذوي الدخل المحدود بسداد الأقساط عند تحسن الوضع المالي

الشروط الخاصة حسب فئات المؤهلين لاستحقاق قرض سكني

تختلف شروط الحصول على قرض سكني في أبوظبي باختلاف فئات المستحقين، وفيما يلي أبرز الشروط الخاصة بكل فئة من المؤهلين:

فئة الذكور

• أن يكون عمر مقدم الطلب 25 سنة 

الأرملة

• أن تكون مسؤولة عن إعالة طفل واحد على الأقل أو حاضنة له
• في حال كانت غير مواطنة، يُشترط أن تكون قد أقامت في الدولة بشكل متواصل لمدة لا تقل عن 5 سنوات قبل تقديم الطلب

المواطنة غير المتزوجة

• ألا يقل عمرها عن 30 عاماً
• ألا يكون لديها معيل، أو أن يكون المعيل غير قادر بشكل دائم على توفير سكن، أو يتعذر إلزامه قانونياً بذلك، أو أن تكون هي معيلاً بالسكن لأقاربها حتى الدرجة الثانية

المطلقة

• ألا يقل عمرها عن 30 عاماً
• أن يكون الطلاق نهائياً (بينونة كبرى)، أو مضى عليه ثلاث سنوات في حال لم يكن كذلك
• أن تكون مسؤولة عن إعالة طفل واحد على الأقل أو حاضنة له، ويُستثنى من هذا الشرط المطلقة المسنة أو غير القادرة على الإنجاب وفق تقرير طبي معتمد
• في حال كانت مطلقة من غير مواطن، يُشترط الإقامة المستمرة في الدولة لمدة لا تقل عن 5 سنوات قبل تقديم الطلب

المواطنة المتزوجة من غير مواطن

• ألا يقل عمرها عن 30 عاماً
• أن يكون لديها طفل واحد على الأقل يقيم معها، ويُستثنى من ذلك المسنة أو غير القادرة على الإنجاب وفق تقرير طبي معتمد
• إثبات الإقامة المستمرة في الدولة مع الزوج والأبناء لمدة لا تقل عن 7 سنوات قبل تقديم الطلب
• أن يكون الزوج غير المواطن غير قادر على توفير سكن مناسب
• تقديم الزوج إقراراً وتعهداً بعدم المطالبة أو التقدم للحصول على قرض سكني في حال حصوله على جنسية الدولة مستقبلاً

ضوابط الانتفاع من القرض السكني

يحق للهيئة إلغاء الموافقة على القرض في حال عدم قيام المستفيد بتفعيل القرض خلال المدة المحددة، ما لم يكن التأخير ناتجاً عن ظرف طارئ خارج عن إرادته، وفي حال إلغاء الموافقة لهذا السبب، ولا يجوز للمستفيد التقدم بطلب قرض جديد إلا بعد مرور سنتين من تاريخ الإلغاء في حال عدم الشروع بأعمال القرض خلال المدة أدناه من تاريخ قرار الموافقة على القرض:

الأسئلة الأكثر شيوعاً

نضع بين يديك في هذا الجزء من المقال مجموعة من الأسئلة التي تراود الأفراد عن أشهر القروض السكنية في أبوظبي، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:

ما الوثائق المطلوبة للتقديم على برامج القروض السكنية ابوظبي؟

عند تقديم طلب قرض سكني ابوظبي تُعد الهوية الإماراتية هي الأساس، وقد تُطلب مستندات إضافية حسب نوع القرض وحالة المتقدم، مثل:

• شهادة راتب
• إثبات الحالة الاجتماعية
• مستندات ملكية الأرض أو المسكن
• أحياناً كشف حساب أو بيانات مالية
• تقارير فنية واجتماعية

كم تبلغ رسوم تقديم طلب الحصول على قرض سكني في ابوظبي؟

لا يترتب على تقديم طلب الحصول على قرض سكني في ابوظبي دفع أي رسوم، وذلك وفق البيانات الرسمية المتاحة.

ما خطوات التقديم على برنامج القروض السكنية هيئة ابوظبي للاسكان؟

يمكن التقديم للحصول على قرض سكن في أبوظبي من خلال اتباع الخطوات التالية:

1. تنزيل تطبيق إسكان أبوظبي
2. تسجيل الدخول والضغط على نموذج طلب قرض سكني
3. تعبئة البيانات وإرفاق المستندات المطلوبة
4. الحصول على إشعار من خلال رسالة نصية واتباع الخطوات المذكورة في الرسالة النصية

هل يمكن إجراء معاملات القروض السكنية في أبوظبي من خلال تطبيق إسكان أبوظبي؟

نعم، يمكن للمواطنين من خلال التطبيق الحصول على جميع الخدمات الإسكانية، ويشمل ذلك خدمات القروض السكنية ومنح المنافع السكنية وخدمات استبدال الأراضي والمساكن وشراء الأراضي السكنية وغيرها، دون الحاجة إلى زيارة مراكز الخدمة.

ما هي مزايا القروض السكنية في أبوظبي؟

تتميز بكونها ميسّرة وغالباً بدون فوائد، مع فترات سداد طويلة تساعد على تخفيف العبء المالي، كما توفر دعماً حكومياً إضافياً مثل تخفيض الأقساط أو تحمل جزء من التكاليف.

بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا الذي يسلط الضوء على أهم القروض السكنية في أبوظبي التي تهدف لمساعدة المواطنين في بناء منزل أحلامهم وصيانة مسكنهم القائم. للمزيد من المواضيع، ننصحك بالاطلاع على إجراءات تقديم طلب منحة أرض سكنية في أبوظبي، فضلاً عن ذلك، يمكنك التعرف على برنامج تياسير في أبوظبي.

ألقِ نظرة على العديد من المواضيع العقارية والترفيهية والاجتماعية الشيقة التي تطرحها ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللّغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة في حال كان لديك أي استفسار، وليصلك كل ما هو جديد، ننصحك بالاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية.