أيهما أفضل: الاستثمار في عقارات دبي أم لندن؟

يُعد الاستثمار العقاري أحد أفضل أنواع الاستثمارات بشكل عام، إذ يمتاز بعائد الربح المرتفع، إلى جانب كونه ملاذاً آمناً يُحافظ على قيمته على المدى الطويل، وتُعد إمارة دبي وجهة رئيسية للمستثمرين بفضل المزايا التي تُوفرها، كذلك الحال بالنسبة للعاصمة البريطانية لندن التي تُعد مركزاً عالمياً للمال والأعمال! ولكن أيهما افضل الاستثمار في دبي ام لندن؟ للإجابة عن هذا السؤال لا بد من مقارنة الاستثمار في دبي و لندن من حيث المميزات وتحديات الاستثمارات في دبي ولندن، وهو ما سنتناوله في مقالنا هذا.

ايجابيات الاستثمار العقاري في دبي

بيئة أعمال مستدامة

نبدأ حديثنا عن ايجابيات الاستثمار في دبي على لندن ببيئة الأعمال الديناميكية والمستدامة التي تُوفرها إمارة الأحلام، إذ تُعد دبي من أسرع الأسواق العقارية نمواً في العالم، وذلك يرجع إلى استراتيجياتها التنموية المستدامة التي تهدف إلى تنويع الاقتصاد، وتوفير بيئة مثالية للمستثمرين، إلى جانب وضع إطار تنظيمي يُسهّل عملية الاستثمار، ناهيك عن تقديم تأشيرات طويلة الأجل للمستثمرين العقاريين وسن قانون ملكية الأعمال الأجنبية بنسبة 100٪، جميع هذه العوامل ساهمت في زيادة جاذبية دبي كوجهة أولى للاستثمار في قطاع العقارات.

انخفاض قيمة الضرائب

من أبرز فروقات الاستثمار في دبي و لندن هو انخفاض قيمة الضرائب؛ إذ يحظى المستثمرون العقاريون في دبي بمعدل ضريبة منخفض جداً مقارنة بعاصمة الضباب التي تشهد نظاماً ضريبياً صارماً وعالي القيمة. لا بد من الإشارة إلى أن الضرائب في الإمارات عموماً منخفضة على الأفراد والشركات، فعلى سبيل المثال لا توجد ضريبة دخل على الأفراد، كما تم تحديد مجموعة من المعاملات العقارية المعفاة من ضريبة القيمة المضافة في الإمارات، هذا وأكثر جعل دبي وجهة أولى للاستثمار في العالم!

الموقع الاستراتيجي

تُعد دبي بمثابة جسر يصل الشرق بالغرب، مما يجعلها نقطة التقاء حيوية للتجارة الدولية، إذ يُسهّل موقعها الاستراتيجي الوصول إلى أسواق واسعة في آسيا وأوروبا، إلى جانب دول مجلس التعاون الخليجي الغنية، مما يعزز من فرص النمو مستقبلاً بشكل كبير.

استقرار السوق العقاري

نواصل حديثنا عن مقارنة الاستثمار في عقارات دبي ام لندن وهذه المرة نُشير إلى استقرار سوق دبي العقاري، إذ شهد القطاع خلال السنوات الأخيرة نمواً كبيراً مما جعله من القطاعات الجاذبة للاستثمار نظراً للعوائد المالية المرتفعة، كما أن الحكومة تقدم تسهيلات مالية للمستثمرين عزّزت من فرص نموّ استثماراتهم، ناهيك عن استقرار وشمولية القوانين والتشريعات التي تحفظ حقوق البائع والمشتري على حدّ سواء.

البنية التحتية المتطورة

تمتاز البنية التحتية في إمارة دبي باعتبارها الأكثر تطوراً على مستوى المنطقة، بدءاً من الطرق السريعة وشبكات النقل العام والمواصلات التي تُغطي جميع أرجائها، فضلاً عن خطوط المترو والترام والحافلات، وصولاً إلى أتمتة معظم الخدمات المرتبطة بقطاع العقار ما يُوفر الكثير من الوقت والجهد، ناهيك عن المرافق والخدمات الأساسية العصرية، ووفرة المعالم والأماكن الترفيهية والسياحية التي تجذب ملايين الزوّار سنوياً، كل ذلك يجعل الاستثمار العقاري في دبي فرصة لا تُعوّض!

ريادة سوق العقارات الفاخرة

هل تُفكّر بالاستثمار في العقارات الفاخرة؟ دبي هي خيارك الأمثل، فمع وجود مجموعة من المشاريع العقارية الفاخرة التي تتنوع ما بين فلل وشقق عالية الفخامة، فإن إمارة الأحلام تُعدّ واحدة من أفضل الوجهات في هذا القطاع، حيث أثبت هذا النوع من العقارات قدرته على تحقيق عوائد مرتفعة جداً خلال السنوات القليلة الماضية.

تحديات الاستثمار في دبي

على الرغم من المزايا الكثيرة التي يحظى بها المستثمر في دبي، إلا أن هنالك بعض التحديات الواجب مراعاتها، لعلّ أبرزها يتمثل بما يلي:

• ارتفاع أسعار العقارات
• ارتفاع تكلفة المعيشة
• اقتصاد يعتمد بشكل كبير على العائدات النفطية
• عدم الاستقرار الإقليمي

مميزات الاستثمار العقاري في لندن

مركز للمال والأعمال

لعلّ أبرز ايجابيات الاستثمار في لندن على دبي هو المكانة الراسخة للعاصمة البريطانية باعتبارها مركزاً عالمياً للمال والأعمال، حيث تحتضن مجموعة من أكبر الشركات والمصارف في العالم، إضافة إلى وجود بورصة لندن التي تُعد ميزة رئيسية للمستثمرين الذين يسعون لتوسيع استثماراتهم خاصة قطاع العقارات.

استقرار سوق العقارات

عند المقارنة بين الاستثمار في لندن ام دبي، يُعد الاستقرار صفة مشتركة بين المدينتين، إذ أثبت سوق العقارات في لندن قدرته على الحفاظ على قيمته والنمو حتى في الأوقات الاقتصادية الصعبة، سواء كانت العقارات سكنية أو تجارية. بالمقابل، تتمتع المملكة المتحدة باستقرار في نظاميها السياسي والاقتصادي، وهو ما جعل لندن وجهة آمنة للاستثمار على المدى الطويل، كما أن البيئة القانونية والتنظيمية تُساهم في حماية الاستثمارات من أي هزّات محتلمة.

مدينة عالمية

لا يختلف اثنان على أن لندن مدينة عالمية ووجهة أولى للمستثمرين ووروّاد الأعمال في أوروبا، كما أنها مقصد رئيسي للشركات متعددة الجنسيات التي ترغب في دخول السوق الأوروبية، ناهيك عن كونها إحدى أفضل المدن وأكثرها استقطاباً للسيّاح والطلاب الدوليين، ما يجعلها مثالية للاستثمار في بيوت العطلات ومساكن الطلبة والشقق صغيرة المساحة.

عوائد أرباح مستقرة

تتمتع لندن باقتصاد قوي ومستوى مرتفع من الطلب على العقارات، مما يعني أن الاستثمارات العقارية فيها غالبًا ما تحقق عوائد مستقرة. الطلب على السكن في لندن مرتفع بشكل خاص، لا سيما في المناطق المركزية مثل وستمنستر، كاناري وارف، وكنسينغتون.

تحديات الاستثمار في لندن

يُواجه المستثمرون في لندن مجموعة من التحديات الجوهرية. إليك أبرزها:

• ارتفاع أسعار العقارات
• ارتفاع تكلفة المعيشة
• ارتفاع قيمة الضرائب عند المقارنة بين الاستثمار في دبي ام لندن
• انخفاض جاذبية بريطانيا بسبب بريكست (الخروج من الاتحاد الأوروبي)
• ارتفاع مستوى الجريمة في بعض أحياء لندن
• محدودية العقارات وسط لندن من حيث النوع والمساحة

ايهما افضل الاستثمار في دبي ام لندن ؟

لا يُمكن الإجابة عن سؤال ايهما افضل الاستثمار في دبي ام لندن بشكل قاطع، إلا أن الإيجابيات والتحديات التي قُمنا بجمعها تُشير إلى أن دبي تُقدّم فرصاً ومزاياً أفضل مقارنة مع مخاطر الاستثمار التي يُمكن أن تواجهك في لندن، خاصة عندما يتعلق الأمر بمستوى الضرائب ومحدودية العقارات.

قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، أبرز فروقات الاستثمار في دبي و لندن، حيث تطرقنا إلى المزايا التي تُقدّمها كل مدينة، والتحديات التي يجب مراعاتها. يُمكنك الاطلاع مقارنة بين الاستثمار في عقارات دبي وشنغهاي الصينية، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل الوقت الأنسب للاستثمار العقاري في الإمارات.

برأيك ايهما افضل الاستثمار في دبي ام لندن؟ اترك لنا إجابتك في التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.