أخطاء المستأجرين الجدد في دبي وكيفية تفاديها
تُعد دبي واحدة من أبرز الوجهات العالمية التي تستقطب المقيمين والوافدين من مختلف أنحاء العالم، بفضل نمط حياتها العصري وفرصها الاقتصادية الواسعة وتنوع خيارات السكن فيها، ومع دخول العديد من الأفراد والعائلات الجدد إلى سوق الإيجارات في الإمارة، يواجه البعض تحديات ناتجة عن ارتكاب أخطاء قد تؤثر سلباً على تجربتهم السكنية، مثل التسرع في توقيع العقود، أو إهمال قراءة الشروط القانونية، أو عدم التحقق من حالة العقار والمصاريف الإضافية. تكمن خطورة هذه الأخطاء في أنها قد تؤدي إلى نزاعات قانونية أو أعباء مالية غير متوقعة، لذا، سنُخصّص هذا المقال للحديث عن أبرز أخطاء المستأجرين الجدد في دبي للمساعدة على تفاديها.
أخطاء المستأجرين الجدد في دبي
سواء كنت فرداً أو عائلة جديدة تنوي الاستقرار في دبي، فإن سوق الإيجارات في الإمارة يفرض عليك الحذر والدقة. يقع العديد من المستأجرين الجدد في أخطاء متكررة قد تعرضهم لمشكلات مستقبلية. فيما يلي قائمة بأهم هذه الأخطاء مع شرح لأسبابها وكيفية تفادي أشهر أخطاء المستأجرين الجدد في دبي.
عدم قراءة عقد الإيجار بدقة
يُعد إهمال قراءة بنود العقد بالكامل من أشهر أخطاء المستأجرين الجدد في دبي. وغالباً ما ينتج هذا الخطأ عن الحماس أو الرغبة في الإسراع بالانتقال إلى العقار، رغم أن العقود قد تتضمن شروطاً معقدة تتعلق بالمسؤوليات، مواعيد الدفع، أو زيادات مستقبلية في الإيجار. من أبرز نصائح المستأجرين الجدد في دبي لتجنب هذا الخطأ، قراءة جميع بنود العقد بتمعن وطلب توضيح أي عبارة غير مفهومة قبل التوقيع، وقد يكون من المفيد الاستعانة بمحامٍ أو مترجم رسمي عند الحاجة.
تجاهل بنود زيادة الإيجار والشروط المالية
يتفاجأ الكثير من المستأجرين بزيادة في قيمة الإيجار عند تجديد العقد بسبب عدم الانتباه للبنود التي توضح ذلك. في بعض الحالات، لا يتم إعلام المستأجر بوضوح بشروط الزيادة أو التعديلات المالية. لتفادي ذلك، تأكد من أن العقد يحدد بوضوح ما إذا كانت هناك زيادات محتملة في الإيجار، ومتى يتم إخطارك بها، ويفضل أيضاً الرجوع إلى مؤشر الإيجارات الرسمي المعتمد في دبي للمقارنة.
الإهمال عند معاينة العقار
بعض المستأجرين يكتفون بإلقاء نظرة سريعة على العقار أو الاعتماد على الصور، دون التحقق من حالته الحقيقية. قد تمر مشاكل مثل تسرب المياه، الأعطال الكهربائية، أو التلفيات في الأرضيات دون ملاحظة، ما يؤدي لاحقاً إلى مشاكل أو تكاليف إضافية. ينصح بفحص العقار بدقة قبل التوقيع، وتوثيق أي ملاحظات أو أعطال موجودة وطلب إصلاحها أو ذكرها في العقد.
تجاهل التكاليف والمرافق الإضافية
يُركّز البعض فقط على قيمة الإيجار الشهري، دون حساب التكاليف الإضافية مثل رسوم الصيانة، المواقف، فواتير الماء والكهرباء، أو رسوم خدمات التكييف المركزي. هذه التكاليف قد ترفع إجمالي المصاريف الشهرية بشكل كبير. لذلك، من المهم السؤال عن جميع الرسوم والمصاريف الإضافية والتأكد من إدراجها في العقد أو الاتفاق عليها بوضوح.
الاعتماد على الوعود الشفهية دون توثيق
يعتقد بعض المستأجرين أن الوعود الشفهية كافية، كأن يعدهم المالك بإصلاح شيء معين أو السماح بتعديلات في العقار لاحقاً. ولكن في حال حدوث نزاع، لا يُعتد إلا بما هو مكتوب. لذلك، يجب توثيق أي اتفاق أو وعد كتابياً داخل العقد أو عبر مراسلات رسمية يمكن الرجوع إليها لاحقاً.
عدم توثيق حالة العقار عند الاستلام
من الأخطاء الشائعة أيضاً عدم توثيق حالة العقار عند الانتقال إليه، مما يعرض المستأجر لتحمل مسؤولية أضرار سابقة عند الخروج. يُنصح بإعداد تقرير مكتوب أو مصور لحالة العقار عند الاستلام، وتوقيعه من قِبل الطرفين، والاحتفاظ بنسخة من هذا التقرير إلى حين تسليم العقار.
عدم البحث المسبق عن المنطقة والخدمات المحيطة
قد يُغري المستأجر عرض إيجار منخفض، فيتخذ قراره دون دراسة المنطقة السكنية أو التحقق من توفر المدارس، المتاجر، المواصلات، والمرافق الأخرى المهمة. يُنصح بزيارة المنطقة في أوقات مختلفة من اليوم، وسؤال السكان عن مدى الراحة والخدمات المتوفرة، لضمان اختيار موقع يتماشى مع أسلوب حياتك واحتياجاتك.
عدم تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري
تسجيل عقد الإيجار في نظام “إيجاري” الرسمي يعد من المتطلبات الأساسية في دبي، ويمنح العقد صفة قانونية تامة. عدم التسجيل يعرض المستأجر لمشاكل قانونية مثل عدم القدرة على تقديم شكوى رسمية أو ربط الخدمات مثل الكهرباء والمياه باسمه. لذلك، احرص دائماً على تسجيل العقد فور توقيعه.
عدم التحقق من هوية المالك أو الوسيط العقاري
في بعض الحالات، يتم التعامل مع وسطاء غير مرخصين أو أشخاص غير مخولين قانونياً بتأجير العقار. وهذا قد يؤدي إلى عمليات احتيال أو تأجير غير قانوني. يجب دائماً طلب نسخة من سند الملكية أو رخصة المالك، والتأكد من أن الوسيط العقاري يحمل رخصة معتمدة، وعدم التعامل إلا مع جهات موثوقة أو شركات مسجلة رسمياً.
تعرف على أبرز أمور عليك مراعاتها قبل استئجار بيت في دبي، إلى جانب أخطاء شائعة يجب تفاديها عند استئجار عقار في أبوظبي.
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، حيث قدمنا دليلًا وافيًا حول أشهر أخطاء المستأجرين الجدد في دبي وكيف يمكن تفاديها. نوصيك بمتابعة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث الموضوعات الهادفة والمفيدة التي تطرح يوميًا. لا تتردّد بالتواصل معنا على الدوام من خلال ترك استفساراتك بحيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ ما هو جديد حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.
