إضافة عضو إلى اتفاقية البيع والشراء في دبي
يعتقد الكثيرون أنه عند توقيع اتفاقية عقود البيع والشراء تنحفر البنود فيها ولا يمكن تغييرها ابداً، ولكن، ماذا لو قررت فجأة إشراك شخص ما من العائلة في ملكية العقار؟ أو إضافة شريك تجاري الانضمام للصفقة قبل الإغلاق النهائي؟ دعنا نخبركم أن إضافة عضو جديد إلى اتفاقية البيع والشراء أمر ممكن وبسيط ويتم إجراءه في العديد من الأوقات؟ تُعد اتفاقية البيع والشراء أو كما تعرف باسم SPA حجر الزاوية الذي يوثق الالتزامات والحقوق بين الأطراف في أي صفقة، سواء كانت عقارية أو تجارية، ونظراً للتغيرات التي قد تطرأ والتي تستدعي تعديل الهيكل الأساسي للاتفاق، يمكن إجراء إضافة عضو أو طرف جديد إلى العقد القائم. سنستعرض في هذا المقال كيفية إضافة عضو الى اتفاقية البيع والشراء في دبي وكل ما يدور حوله.
ما هي اتفاقية البيع والشراء؟
اتفاقية البيع والشراء أو كما تعرف باسم (SPA)، وهي وثيقة ضرورية في عمليات البيع والشراء العقارية في دبي وكافة أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة، إذّ تُثبت شرعية وحدة الملكية لكل من البائع والمشتري، كما تعد دليلاً قانونياً شاملاً لصفقة البيع والشراء، ويتم التأكيد على أهمية هذه الاتفاقية بشكلٍ خاص عند الاستثمار في عقارات مسبقة البناء. يجب أن تحتوي اتفاقية البيع والشراء على الشروط والأحكام كافة بشكل يضمن صحتها وفعاليتها في تسوية النزاعات مثل التأخيرات في تسليم العقارات مسبقة البناء، كما تعمل على حماية حقوق كافة الأطراف المعنية، وكذلك الأمر عند إضافة عضو الى اتفاقية البيع والشراء في دبي.
كيفية إضافة عضو الى اتفاقية البيع والشراء
في حال رغبة أحد الأطراف المشتركون في اتفاقية البيع والشراء إدخال فرد من العائلة أو مستثمر جديد أو كفيل رهن عقاري إلى الاتفاقية. تتطلب هذه العملية بعض الأمور، فيما يلي خطوات إضافة شخص الى اتفاقية البيع والشراء بعد أو قبل تسجيل اتفاقية بيع وشراء في دائرة الأراضي والأملاك في دبي:
- موافقة جميع الأطراف، إذ يجب أن يوافق كل طرف على التعديل، بما في ذلك المطور والذي يتوافق مع القانون المدني الاتحادي للإمارات
- صياغة ملحق قانون واضح حول هوية العضو الجديد ودوره وحقوقه والتزاماته ضمن الاتفاقية
- تحديث السجلات الرسمية وإرسالها إلى دائرة الأراضي والأملاك لإثبات العضو الجديد وتسجيله رسمياً
- الحصول على استشارة قانونية تضمن الالتزام بالقوانين وحماية حقوق جميع الأطراف وتجنب أي نزاعات مستقبلية وتحقيق شروط إضافة شخص الى اتفاقية البيع والشراء
اسباب إضافة عضو الى اتفاقية البيع والشراء
لا يوجد سبب إضافة شخص الى اتفاقية البيع والشراء واحد فقط، بل تتعدد اسباب إضافة عضو الى اتفاقية البيع والشراء لتشمل النقاط التالية:
- التمويل المشترك، وذلك في حال تم تمويل العقار بشكل مشترك بين أكثر من شخص، سواء كانوا زوجين أو أفراداً من العائلة، يجب إدراج جميع الأطراف المعنية في اتفاقية البيع والشراء
- الشراكة بين عدة أطراف، وذلك عند وجود شراكة بين أكثر من شخص في ملكية العقار، يتعين أن تتضمن اتفاقية البيع والشراء أسماء جميع الشركاء كأطراف في الاتفاقية
- التمويل البنكي المشترك، وذلك إذا تم تمويل العقار من خلال قرض عقاري في الإمارات، وكانت الأقساط الشهرية تُسدّد من قبل أحد الأطراف نيابةً عن الآخرين، فيجب إضافة جميع الأطراف وبيان ذلك صراحةً في الاتفاقية
- التمويل الفردي مع تكفّل طرف آخر بالسداد: في هذه الحالة، يتم إدراج الشخص المتكفل بالسداد ضمن الاتفاقية، بحيث يتحمل مسؤولية الدفع في حال تعثر الطرف الأساسي، تفادياً لنتائج عدم سداد القرض العقاري في الإمارات
- إضافة الورثة والمستفيدين، وذلك في حال وفاة المالك الأصلي وانتقال ملكية العقار إلى الورثة الشرعيين، أو وجود مستفيدين آخرين لهم حق الانتفاع بالعقار، يجب إدراجهم ضمن اتفاقية البيع والشراء
تعرف على الفرق بين سند الملكية والعقود، إلى جانب أهمية توكيل محامي عند شراء عقار في الإمارات.
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، حيث قدمنا لك كل ما يدور حول إضافة عضو الى اتفاقية البيع والشراء. نوصيك بمتابعة ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث الموضوعات الهادفة والمفيدة التي تطرح يوميًا. لا تتردّد بالتواصل معنا على الدوام من خلال ترك استفساراتك بحيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ ما هو جديد حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.
