جاهز مساكن النخبة 4، مدينة دبي الرياضية
أبرز النقاط
معلومات عن مساكن النخبة 4
يعد برج مساكن النخبة 4 المؤلف من 14 طابقاً جزءاً من مشروع ايليت سبورت ريزيدنس السكني الكائن في مدينة دبي الرياضية. طوّرت شركة تراي بلانت انترناشيونال البرج، واستمرت الأعمال الإنشائية فيه من عام 2007 إلى عام 2014.
يشتمل البرج على وحدات سكنية تتنوع بين شقق استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة، ويحظى سكانها بتوفر موقف سيارات ونادي لياقة بدنية وبركة سباحة وغرفة بخار ومصاعد وغيرها من المرافق. إلى جانب ذلك، جهز البرج بكاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV لضمان حماية السكان والزوار على مدار الساعة.
يتميز البرج بقربه من مرافق مدينة دبي الرياضية مثل استاد دبي العالمي للكريكيت الذي يتسع لنحو 25 ألف متفرج. علاوة على ذلك، يقع البرج بالقرب من مجموعة من المطاعم المتنوعة مثل مطعم ناتاليز الذي يقدم السلطات والسندويشات وغيرها من الخيارات. أما أقرب الشوارع إلى البرج، فتتمثل في شارعحصة والمحور الأخضر والشيخ محمد بن زايد.
أما مدينة دبي الرياضية، فتنتشر فيها أبراج سكنية عديدة تضم شققاً متنوعة يسمح لكافة المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة بتملكها. حسب تقرير بيوت ودوبيزل عن شراء عقارات دبي للربع الأول 2022، تعد مدينة دبي الرياضية واحدة من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في الإمارة.
لمحة عامة
- نوع البرج: سكني
- الموقع: مدينة دبي الرياضية
- المطور العقاري: شركة تراي بلانت انترناشيونال
- تاريخ الإنشاء: 2014
- عدد الطوابق: 14
- نوع الشقق: استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة
- نوع التملك: تملك حر
- المرافق الخدمية: موقف سيارات ونادي لياقة بدنية وبركة سباحة وغرفة بخار ومصاعد
تفاصيل المبنى
مرافق و خدمات مساكن النخبة 4
مواقف السيارات
تضم منصة البرج موقفاً للسيارات؛ يمكن لسكان كل شقة صف سيارة واحدة فيه.
المصاعد
يضم البرج مصاعد تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.
خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة
جهز البرج بكاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV لتوفير الحماية للسكان والزوار على مدار الساعة. تتوفر خدمة المحافظة على المرافق، ويذكر أن شركة إيميكول تقدم خدمة التكييف وتدفع رسومها حسبما هو متفق عليه في عقد الإيجار.
الجيم و الصالات الرياضية
يحظى السكان بتوفر نادي لياقة بدنية وبركة سباحة خارجية وأخرى للأطفال وغرفة بخار وحوض جاكوزي.
المرافق الترفيهية
يضم البرج مساحة مخصصة للعب الأطفال ومرافق مخصصة لأصحاب التحديات الجسدية، ويوفر لسكانه أنظمة اتصال داخلي (انتركم) وخدمتي الإنترنت ومشاهدة القنوات التلفزيونية.
خدمات الاستقبال
يشتمل البرج على ردهة ويوفر خدمة الاستقبال على مدار الساعة.
صديق للحيوانات الاليفة
يسمح للسكان بتربية الحيوانات الأليفة مثل القطط والكلاب.
المخططات الطابقية في مساكن النخبة 4
يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في برج مساكن النخبة 4 لأخذ فكرة عن تقسيمات الشقق.
أنواع الشقق في مساكن النخبة 4
كما ذكر مسبقاً في هذا الدليل، تتنوع الوحدات السكنية في البرج بين شقق استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة. تضم الشقق ذات المساحات الكبيرة غرف نوم ومعيشة واسعة مجهزة بنوافذ زجاجية مزدوجة وشرفات كبيرة. إضافة إلى ذلك، تضم الشقق خزائن ملابس ومطابخ مجهزة بالكامل بطراز مفتوح أو مغلق.
استوديو في مساكن النخبة 4
تمتد شقق استوديو على مساحة 480 قدم مربع، وتتكون من مساحة للنوم والمعيشة ومطبخ وغرفة معيشة وشرفة وحمام.
شقق غرفة وصالة في مساكن النخبة 4
تبدأ مساحة شقق غرفة وصالة من 906 قدم مربع وتصل إلى 950 قدم مربع، وتتألف من مطبخ بطراز مفتوح وغرفة معيشة وحمام للضيوف وشرفة وغرفة نوم مع حمام داخلي.
شقق غرفتين وصالة في مساكن النخبة 4
تبدأ مساحة شقق غرفتين وصالة من 1,200 قدم مربع وتصل إلى 1,407 قدم مربع، وتشتمل على غرفة معيشة وحمام للضيوف وشرفة ومطبخ بطراز مفتوح وغرفتي نوم مع حمامين داخليين.
أكثر شقق مساكن النخبة 4 طلباً
وفقاً لموقع بيوت شقق استوديو في مساكن النخبة 4 تعد الأكثر طلباً، تليها شقق غرفة وصالة في المرتبة الثانية، احتلت شقق غرفتين وصالة المرتبة الثالثة في القائمة.
اتجاه ايجار الشقق في مساكن النخبة 4
للباحثين عن شقق للايجار في مساكن النخبة 4 إليكم لمحة عن مؤشر إيجار العقارات:
- شقق استوديو للايجار في مساكن النخبة 4 بسعر يبدأ من 33 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 48 ألف درهم إماراتي.
- شقق غرفة وصالة للايجار في مساكن النخبة 4 بسعر يبدأ من 46 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 60 ألف درهم إماراتي.
- شقق غرفتين وصالة للايجار في مساكن النخبة 4 بسعر يبدأ من 75 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 95 ألف درهم إماراتي.
لمزيد من الخيارات، ننصح بالاطلاع على شقق للايجار في مدينة دبي الرياضية.
اتجاه أسعار الشقق في مساكن النخبة 4
شقق للبيع في مساكن النخبة 4 تطرح بأسعار متفاوتة، وفيما يلي مؤشر الأسعار:
- شقق استوديو للبيع في مساكن النخبة 4 بسعر يبدأ من 360 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 525 ألف درهم إماراتي.
- شقق غرفة وصالة للبيع في مساكن النخبة 4 بسعر يبدأ من 510 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 650 ألف درهم إماراتي.
- شقق غرفتين وصالة للبيع في مساكن النخبة 4 بسعر يبدأ من 780 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 1 مليون درهم إماراتي.
تتوفر عدة خيارات أخرى من شقق للبيع في مدينة دبي الرياضية بمواصفات مختلفة وأسعار متفاوتة.
عوائد الإيجار في مساكن النخبة 4
تحقق شقق استوديو أعلى عائد على الاستثمار في مساكن النخبة 4 بنسبة 8.53%، أما شقق غرفة وصالة فتجني عوائد على الاستثمار بنسبة 8.48%.
رسوم الخدمات في مساكن النخبة 4
| انواع الخدمات | الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع |
|---|---|
| خدمات الصيانة العامة |
1.47 |
| صيانة استبدالات واصلاحات عامة |
2.87 |
| خدمات المرافق رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد |
3.80 |
| خدمات الادارة رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات |
1.00 |
| تأمين رسوم تأمين المبنى |
0.15 |
| المنطقة الرئيسية رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة |
0.31 |
| مبلغ الاحتياط الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية |
1.00 |
| المجموع | 10.60 |
تم تحديد رسوم الخدمات في برج مساكن النخبة 4 من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات والصيانة في دبي قبل اتخاذ قرار شراء عقارٍ فيها.
تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.
مرافق خدمية
مواصلات قريبة من مساكن النخبة 4
يستطيع السكان الذين لا يملكون سيارات خاصة الاعتماد في تنقلاتهم على وسائل المواصلات العامة.
مواقف الباصات القريبة من مساكن النخبة 4
يمكن استقلال باصات دبي من موقف فيكتوريا هايتس إيست جيت الذي يخدمه الباصان F34 وJ02، ويستغرق الوصول إليه دقائق معدودة مشياً.
محطات مترو قريبة من مساكن النخبة 4
لاستقلال المترو، يجب الذهاب إلى محطة مول الإمارات المرتبطة بالخط الأحمر لشبكة مترو دبي، ويمكن الوصول إليها خلال 13 دقيقة بالسيارة.
محطات ترام قريبة من مساكن النخبة 4
يمكن استقلال الترام من محطة أبراج شاطئ الجميرا الكائنة على بعد 17 دقيقة بالسيارة. ينصح بقراءة دليل ترام دبي للتعرف على أوقات عمل المحطات وغيرها من المعلومات.
مطاعم قريبة من مساكن النخبة 4
لتناول الطعام مع العائلة، ينصح بزيارة أحد المطاعم التالية:
- ناتاليز
- محل الكباب
- بولسونيلا
صنف مطعم ناتاليز كأحد أفضل مطاعم مدينة دبي الرياضية، ويمكن لزواره تناول البرجر والسلطات ووجبات الفطور وغيرها من الخيارات. يقدم مطعم محل الكباب المأكولات التركية والهندية، بينما يختص مطعم بولسونيلا في إعداد المأكولات الإيطالية، ويمكن الوصول إليهما خلال 4 دقائق بالسيارة.
لقضاء وقت ممتع مع الأصدقاء، يمكن زيارة كيكرز سبورتس بار الذي يبعد دقائق معدودة مشياً على الأقدام.
لتناول عشاء مميز، ينصح بزيارة أحد المطاعم الراقية التالية:
- ذا كافنديش
- رودز W1
- أتيليه إم
يبعد كل من ذا كافنديش ورودز W1نحو 17 دقيقة، بينما يقع أتيليه إم على بعد 18 دقيقة بالسيارة. يذكر أن مطعم رودز W1 يعد من المطاعم الحاصلة على نجمة ميشلان في دبي.
سوبر ماركت قريبة من مساكن النخبة 4
يمكن شراء منتجات البقالة من أحد محلات السوبر ماركت التالية:
- كارفور سوبر ماركت
- سبينس
- بلو مارت سوبر ماركت
يبعد كارفور مسافة 7 دقائق بالسيارة، بينما يقع سبينس على بعد 8 دقائق بالسيارة، وأما بلو مارت سوبر ماركت فيستغرق الوصول إليه 9 دقائق بالسيارة. يذكر أن كارفور وسبينس يعدان من أشهر محلات السوبر ماركت في دبي.
حضانات ومدارس قريبة من مساكن النخبة 4
ينصح أولياء الأمور بتسجيل أطفالهم في إحدى الحضانات والمدارس القريبة، مثل:
- حضانة ذا وندر ييرز
- حضانة كيندر كاسل
- مركز آيديا للتعليم المبكر دبي
- مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية
- مدرسة رينايسنس
- مدرسة ار جي اس دبي
تقع حضانة ذا وندر ييرز بجانب البرج، بينما تبعد حضانة كيندر كاسل ومركز آيديا للتعليم المبكر دبي 5 دقائق بالسيارة.
تبعد مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية 8 دقائق مشياً، بينما تقع مدرسة رينايسنس على بعد 10 دقائق مشياً أيضاً، في حين يستغرق الوصول إلى مدرسة ار جي اس دبي 3 دقائق بالسيارة.
مباني و ابراج قريبة من مساكن النخبة 4
من المباني والأبراج القريبة:
- ذا ماتريكس
- برج فينيسيا
- المساكن الحمراء
يقع البرج بجانب برج ذا ماتريكس، وعلى مقربة من برج فينيسيا ومبنى المساكن الحمراء.
اماكن قريبة من مساكن النخبة 4
يمكن للسكان زيارة عدة أماكن قريبة، مثل:
- استاد دبي العالمي للكريكيت
- حلبة دبي أوتودروم
- حديقة الزهور في دبي
يستضيف استاد دبي العالمي للكريكيت الذي يتسع لنحو 25 ألف متفرج مباريات الكريكيت، حيث سبق واستضاف فعاليات الدوري الهندي والباكستاني. يقع الملعب في مدينة دبي الرياضية، ويمكن الوصول إليه خلال 6 دقائق بالسيارة.
تضم حلبة دبي أوتودروم التي تبعد 10 دقائق بالسيارة أول مضمار معتمد من قبل الاتحاد الدولي للسيارات على مستوى المنطقة. يمكن لزوار الحلبة مشاهدة سباقات السيارات وتجربة قيادة السيارات السريعة في جو مليء بالتشويق.
أما على بعد 11 دقيقة بالسيارة، فتقع حديقة الزهور في دبي التي تنتشر فيها مجسمات وهياكل مختلفة تكسوها ملايين الزهور الجميلة.
أمور واجب مراعاتها
يعد برج مساكن النخبة 4 خياراً مناسباً للراغبين في السكن في مدينة دبي الرياضية نظراً لقربه من المرافق الرياضية، ولكن تجدر الإشارة إلى أن السكان قد يشعرون بالانزعاج بسبب الأعمال الإنشائية الدائرة في المنطقة.
الأسئلة الأكثر تكراراً
ما هي أقرب المناطق إلى البرج؟
يقع البرج بالقرب من موتور سيتي وقرية جميرا الدائرية والبرشاء.
هل ترتبط مدينة دبي الرياضية بشبكة المترو؟
لا ترتبط المنطقة بشبكة المترو.
