مزايا 3، ليوان

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

يعد مزايا 3 المؤلف من 14 طابقاً أحد الأبراج السكنية التي طورتها شركة مزايا القابضة في منطقة ليوان بإمارة دبي. يشتمل البرج على ما مجموعه 65 وحدة سكنية يسمح للمقيمين في الإمارات بتملكها، وتتنوع بين شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة. تتوفر شقق البرج بخياري الإيجار والبيع، وجهزت بعضها بأثاث بالكامل.

يتميز البرج بتصميمه المعماري المستوحى من مباني مدينة سان فرانسيسكو الأمريكية، ويذكر أن الأعمال الإنشائية فيه انتهت في شهر أبريل من عام 2013.

تنتشر بالقرب من البرج المدارس والحضانات ومؤسسات التعليم العالي والمطاعم والمقاهي ومحلات السوبر ماركت وغيرها الكثير. إضافة إلى ذلك، يقع البرج بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد E311 ودبي-العين E66 اللذان يسهلان الوصول إلى العديد من المناطق في الإمارة.

• نوع المبنى: سكني
• الموقع: ليون – دبي لاند
• المطور العقاري: شركة المزايا القابضة
• تاريخ الإنشاء: 2013
• عدد الطوابق: 14
• عدد الشقق: 65
• نوع الشقق: غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة
• نوع التملك: تملك حر
• المرافق الخدمية: نادي لياقة بدنية ومساحة للعب وحديقة

يستطيع السكان صف سياراتهم في موقف البرج السفلي، بينما يمكن للزوار صف سياراتهم في المساحات الخارجية.

تتوفر مصاعد تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.

جهز البرج بكاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV لضمان حماية السكان والزوار على مدار الساعة. إلى جانب ذلك، تتوفر خدمات المحافظة على المرافق والتخلص من النفايات والتنظيف.

يحظى السكان بتوفر نادي لياقة بدنية، ويذكر أنه مجهز بمعدات مخصصة لأصحاب التحديات الجسدية.

تتوفر مساحة مخصصة للعب وحديقة وساحة.

يضم المبنى ردهة انتظار، وجهز بأنظمة اتصال داخلية (انتركم).

كما ذكر مسبقاً في هذا الدليل، يشتمل البرج على شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة.

تبدأ مساحة شقق غرفة وصالة من 560 قدم مربع وتصل إلى 900 قدم مربع، وتتكون من غرفة ماستر مع حمام داخلي ومطبخ مفتوح وغرفة معيشة واسعة وشرفة، وقد يشتمل بعضها على حمام للضيوف وأثاث. جهزت غرفة النوم بخزانة ملابس، بينما زود المطبخ بخزائن للتخزين، وأما غرفة المعيشة فتضم نفاذة كبيرة مزدوجة.

تبدأ مساحة شقق غرفتين وصالة من 1,150 قدم مربع وتصل إلى 1,500 قدم مربع، وتتألف من غرفة خادمة وغرفة عائلة ومطبخ مفتوح وتراس وحمامين أو ثلاثة، بالإضافة إلى حمام للضيوف. جهزت الشقق بخزائن مطبخ ونوافذ كبيرة، ويمكن العثور بسهولة على شقق مفروشة من هذا النوع.

تمتد شقق ثلاث غرف وصالة على مساحة 1,780 قدم مربع، وتشتمل على شرفات وثلاثة حمامات مجهزة بأرضيات من السيراميك. جهزت الشقق بخزائن ملابس ونوافذ زجاجية مزدوجة وكبيرة.

تتوفر شقق للايجار في مزايا 3، وفيما يلي نظرة على إيجاراتها:

• تبدأ ايجارات شقق غرفة وصالة في مزايا 3 من 27 ألف وقد تصل إلى 33 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح ايجارات شقق غرفتين وصالة في مزايا 3 بين 39 ألف و55 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار شقق ثلاث غرف وصالة في مزايا 3 نحو 60 ألف درهم إماراتي سنوياً

يمكن تسديد الإيجار بتسليم المالك 4 أو 6 أو 12 شيكاً، هذا وتجدر الإشارة إلى أن تفاوت ايجارات الشقق يعزى إلى أن بعضها مفروش بالكامل. يمكن مقارنة ايجارات الشقق في ليوان مع تلك المتوفرة في المشروع لاتخاذ القرار المناسب.

تتوفر شقق للبيع في مزايا 3، وفيما يلي نظرة على أسعارها:

• تبدأ أسعار شراء شقق غرفة وصالة في مزايا 3 من 295 ألف وقد تصل إلى 395 ألف درهم إماراتي
• تتراوح أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في مزايا 3 بين 500 ألف و570 ألف درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق ثلاث غرف وصالة في مزايا 3 نحو 890 ألف درهم إماراتي

يذكر أن بعض الشقق المتاحة للبيع مفروشة بالكامل. لمزيد من الخيارات، يمكن البحث عن شقق للبيع في ليوان.

تم تحديد رسوم الخدمات في مزايا 3 من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات والصيانة في دبي قبل اتخاذ قرار شراء عقارٍ فيها.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

يتميز البرج بوقوعه بالقرب من شارعي الشيخ محمد بن زايد ودبي-العين اللذان يربطان العديد من المناطق ببعضها. يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي مدة تتراوح بين 10 و15 دقيقة بالسيارة من البرج. يمكن للسكان الاعتماد في تنقلاتهم على وسائل المواصلات العامة مثل المترو وباصات دبي.

لاستقلال مترو دبي، يجب الذهاب إلى محطة سنتربوينت التي تبعد مدة تتراوح بين 15 و17 دقيقة بالسيارة.

لتناول الطعام، ينصح السكان بالذهاب إلى أحد المطاعم التالية:

• الحمصاني
• شكسبير أند كو
• روسوز نيويورك بيزاريا

يختص مطعم الحمصاني في إعداد المأكولات العربية مثل فتة الباذنجان والفول والحمص ومناقيش اللحمة التبولة. يعد مطعم شكسبير أند كو أحد أشهر مطاعم الفطور في دبي، بينما يمكن القول بأن مطعم روسوز نيويورك بيزاريا هو من أفضل الخيارات لمحبي البيتزا. يستغرق الوصول إلى هذه المطاعم مدة تتراوح بين 6 و7 دقائق بالسيارة.

لمزيد من الخيارات، يمكن الذهاب إلى مطاعم أخرى قريبة، مثل:

• تاكو باريو
• جريلس آند مور

يختص تاكو باريو الكائن على بعد 6 دقائق بالسيارة في إعداد المأكولات المكسيكية، بينما يقدم مطعم جريلس آند مور المأكولات الهندية والصينية والمشاوي والوجبات السريع، ويقع في واحة دبي للسيليكون على بعد 10 دقائق بالسيارة.

ينصح السكان بشراء منتجات البقالة من أشهر محلات السوبر ماركت في دبي، مثل:

• كارفور
• ويست زون سوبر ماركت
• سبينس

يستغرق الوصول إلى المحلات المذكورة أعلاه مدة تتراوح بين 6 و7 دقائق بالسيارة. يمكن أيضاً التبضع من محلات أخرى، مثل:

• اسبرينغ جرين بارك سوبر ماركت
• تايم بلس سوبر ماركت
• غود ماركت

يمكن الوصول إلى هذه المحلات خلال مدة تتراوح بين 6 و10 دقائق بالسيارة.

فيما يلي أقرب الحضانات إلى البرج:

• حضانة أوركارد البريطانية
• حضانة تشبي تشيكس
• تودلرز انترناشيونال نيرسري
• الحضانة الاماراتية البريطانية

تعد أغلب هذه الحضانات من أفضل سلاسل الحضانات في دبي. أما أقرب المدارس فنذكر منها:

• كنت كوليج
• المدرسة الهندية الدولية
• أكاديمية جيمس ولينجتون واحة السيليكون

تتبع كنت كوليج نظام المناهج الدراسية الوطنية لإنجلترا من مرحلة ما قبل الروضة حتى المرحلة الثانوية، ويذكر أنها حازت على تقييم جيد من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية.

تعتمد المدرسة الهندية الدولية منهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي المتبع في المدارس الهندية، وتستقبل الطلاب من مرحلة الروضة حتى الصف 10.

تتبع أكاديمية جيمس ولينجتون واحة السيليكون المنهاج البريطاني من مرحلة ما قبل الروضة حتى المرحلة الثانوية، وحصلت على تقييم “جيد جداً”. يستغرق الوصول إلى هذه المدارس مدة تتراوح بين 6 و11 دقيقة بالسيارة.

تنتشر حول برج مزايا 3 الأبراج التالية:

• برج مزايا 1
• برج مزايا 2
• برج مزايا 4

تتوفر شقق متنوعة من في برج مزايا 1 وبرج مزايا 2 وبرج مزايا 4.

يمكن للسكان زيارة أماكن ترفيهية ومعالم بارزة مهمة، مثل:

• دبي مول
• القرية العالمية
• ملاهي آي إم جي

يشتمل دبي مول على أكثر من 1,200 متجر بيع بالتجزئة و200 مطعم ومقهى ومتجرين متعددي الأقسام، بالإضافة إلى مجموعة من الخيارات الترفيهية. يعد هذا المركز التجاري الممتد على مساحة 12 مليون قدم مربع أحد أهم المشاريع الرئيسية المنفذة من قبل شركة إعمار العقارية.

تعد القرية العالمية الوجهة المثالية للتعرف على ما يزيد عن 80 ثقافة وتجربة تناول مأكولات جديدة وحضور الفعاليات المختلفة.

تعد آي إم جي أكبر ملاهي داخلية يمكن التحكم بدرجة حرارتها في العالم، وتشتمل على مجموعة من الألعاب والمتاجر، بالإضافة إلى 12 شاشة عرض سينمائية حديثة.

يستغرق الوصول إلى الأماكن المذكورة أعلاه مدة تتراوح بين 6 و12 دقيقة بالسيارة. ينصح السكان بزيارة مراكز تجارية، مثل:

• دبي فيستيفال سيتي مول
• سيتي سنتر مردف
• مركز مجمع المرابع العربية

يمكن الوصول إلى هذه المراكز خلال 8 دقائق بالسيارة.

ينصح السكان بمتابعة مواقع التواصل الاجتماعي لمعرفة كل جديد في ليوان.

يضم برج مزايا 3 مرافق عدة ويقع بالقرب من الخدمات، ولكن يجب على الأشخاص الراغبين في السكن في ليوان الاعتماد في تنقلاتهم على سياراتهم الخاصة نظراً لتوفر القليل من مواقف الباصات في المنطقة.

أين تقع أقرب دار سينما إلى البرج؟

تعد نوفو سينما الكائنة في ملاهي آي إم جي الأقرب إلى البرج، ويستغرق الوصول إليها 13 دقيقة بالسيارة

ما هي المدة التي يحتاجها السكان للوصول إلى أقرب مستشفى؟

ميديكلينيك مستشفى المدينة هو الأقرب إلى البرج، ويمكن الوصول إليه خلال 16 دقيقة بالسيارة.