ذا فيوز 1، ذا فيوز

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

يشكل مجمع ذا فيوز السكني جزءاً من منطقة اميريتس ليفينغ، ويقع بجوار منطقة الروضة دبي النابضة بالحياة، كما يشتهر باحتضانه لمجموعة واسعة من المباني السكنية المنخفضة إلى الشاهقة، ومن بين أبرز المباني في المنطقة، مبنى ذا فيوز 1 المكون من 4 طوابق، وهو جزء من مشروع ذا فيوز الذي يتكون من مبنيين يحملان الرقمين 1 و 2.

بدأت شركة إعمار العقارية بعمليات تطوير المبنى 1 في عام 2003 وتم تسليمه عام 2006 ليضم مجموعة من الشقق المتاحة بخاصية التملك الحر، والتي تشمل شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف وصالة.

أما بالنسبة لمرافق وخدمات البناية، فإنها تشمل صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل ومنطقة لعب مخصصة للأطفال وحدائق خضراء وملعب لكرة سلة ومنطقة للشواء.

ولعل أبرز ما يميز المبنى هو موقعه القريب من شارع 1a وشارع عبد الله عمران تريم، وكذلك شارع الشيخ زايد حيث تكتظ المطاعم والمعالم السياحية، كما تقع أيضاً مجموعة من المدارس والحضانات الشهيرة بالقرب من المبنى، بما في ذلك مدرسة ريجنت انترناشيونال الخاصة وحضانة تشبي تشيكس، حيث تبعد كل منهما حوالي 7 دقائق بالسيارة عن البناية 1.

• نوع المبنى: سكني
• الموقع: ذا فيوز
• المطور العقاري: شركة إعمار العقارية
• تاريخ الانتهاء من عمليات الإنشاء: 2006
• عدد الطوابق: 4 طوابق
• نوع الشقق: استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف وصالة
• المرافق والخدمات: جيم ومسبح ومنطقة لعب مخصصة للأطفال

يتم تخصيص موقف سيارات مظلل واحد على الأقل لكل وحدة سكنية.

يتنقل المقيمون في البناية بواسطة عدة مصاعد عالية السرعة.

تتم مراقبة المبنى بواسطة كاميرات مراقبة تلفزيونية تعمل على مدار الساعة، كما تم تزويد جميع الشقق في البناية بنظام دخول إلكتروني وأجهزة اتصال داخلي بما يحقق أقصى درجات الحماية والأمان. هذا ويوفر المبنى أيضاً خدمات صيانة وتنظيف بشكل دوري، وتجدر الإشارة إلى أنه يتعين على السكان دفع رسوم التكييف السنوية بحسب العقد.

يحتضن المبنى صالة رياضية مجهزة بالكامل ومسبح خارجي.

ينعم السكان في المبنى بوفرة المرافق الترفيهية التي يشتمل عليها، بما في ذلك منطقة لعب مخصصة للأطفال وملعب كرة سلة ومسبح للأطفال ومنطقة للشواء وحدائق ذات طبيعة خضراء خلابة.

يضم المبنى ردهة استقبال أنيقة للغاية.

تتنوع الوحدات السكنية في البناية بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف وصالة، وهي متوفرة بمساحات تبدأ من 843 وتصل إلى 2,400 قدم مربع.

تتمتع كافة الوحدات السكنية في المبنى بتصميمات أنيقة، وتتضمن غرف رئيسية واسعة وغرف معيشة وشرفات، إلى جانب مطابخ مجهزة بالكامل بتصاميم إما مفتوحة أو مغلقة وحمامات للضيوف.

تتألف شقق استوديو من مطبخ بتصميم مفتوح وحمام ملحق وشرفة واسعة.

يبلغ متوسط مساحة شقق غرفة وصالة حوالي 843 قدم مربع، وتتضمن مطبخ مجهز بالكامل بتصميم مفتوح وغرفة معيشة كبيرة وشرفة، كما تشتمل الغرفة الرئيسية في هذه الشقق على حمام ملحق وخزائن حائط.

تصل مساحة شقق غرفتين وصالة لما يقارب 1,420 قدم مربع، وتتألف من غرفتين رئيسيتين مع حمامات ملحقة وخزائن حائط، وكذلك مطبخ بتصميم مفتوح وغرفة واسعة للجلوس وشرفة كبيرة.

تمتاز هذه الشقق بمساحة فسيحة قدرها 1,665 قدم مربع، وتضم أربعة حمامات ومطبخ بتصميم مغلق وشرفة واسعة، إلى جانب ثلاث غرف رئيسية مع حمامات ملحقة وخزائن منفصلة وغرفة معيشة كبيرة وحمام للضيوف.

تمتد شقق أربع غرف وصالة على مساحة 2,400 قدم مربع، وتتكون من أربع غرف رئيسية مع حمامات ملحقة وخزائن ملابس منفصلة، بالإضافة إلى غرفة معيشة وحمام للضيوف ومطبخ مجهز وشرفة.

تتوفر شقق للايجار في ذا فيوز 1 بمتوسط التكاليف التالية:

• يمكنك استئجار شقة غرفة وصالة بمبلغ قدره 85 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تصل التكلفة المترتبة على شقق غرفتين وصالة للايجار في ذا فيوز 1 لحوالي 100 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ​​ايجار شقق ثلاث غرف وصالة 105 آلاف درهم إماراتي سنوياً
• تصل ايجارات شقق أربع غرف وصالة لما يقارب 175 ألف درهم إماراتي سنوياً

تعتبر شقق للبيع في ذا فيوز عموماً صفقة استثمارية مربحة، وبالأخص ما هو متوفر من شقق للبيع في ذا فيوز 1، فيما يلي نذكر متوسط أسعار الوحدات السكنية في البناية:

• يبلغ سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في ذا فيوز 1 حوالي 1.2 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في ذا فيوز 1 مقابل 2.2 مليون درهم إماراتي

تشمل وسائل النقل العامة القريبة من البناية سيارات الأجرة ومحطات المترو، وكذلك الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي.

يقع موقف باص الروضة، المحطة الأخيرة على بعد 4 دقائق سيراً على الأقدام من البناية، وهو مخدوم بالحافلات F31 و F35.

تبعد محطة مترو مدينة دبي للإنترنت التي يخدمها الخط الأحمر لمترو دبي حوالي 5 دقائق بالسيارة عن البناية.

لمزيد من المعلومات حول مواعيد الانطلاق وأسعار التذاكر، يمكنك الاطلاع على دليل مترو دبي.

تشمل المطاعم الشهيرة القريبة من البناية ما يلي:

• مطعم نيو سي شل – مطعم صيني (على بعد دقيقتين سيراً على الأقدام)
• واجاماما – مطعم آسيوي (على بعد 4 دقائق سيراً على الأقدام)
• مطعم الدنتي – مطعم إيطالي (على بعد 5 دقائق بالسيارة)

تحتضن المنطقة المحيطة بالمبنى أيضاً سلسلة من المطاعم الفاخرة، يجدر بالذكر ما يلي:

• أوزون – مطعم تايلاندي (على بعد 10 دقائق بالسيارة)
• رودس دبليو ون – مطعم إنجليزي (يبعد 12 دقيقة بالسيارة)
• إنديجو باي فينيت – مطعم هندي (على بعد 12 دقيقة بالسيارة)

يعتبر مطعم رودس دبليو ون من أفضل المطاعم الحائزة على نجمة ميشلان في دبي، لمزيد من الخيارات أعددنا لك في مدونة ماي بيوت دليلاً شاملاً لأشهر المطاعم في دبي، ألقِ نظرة عليه الآن.

تقع العديد من محلات السوبر ماركت بالقرب من البناية حيث يمكن للمقيمين شراء جميع حاجياتهم اليومية، مثل:

• شويترامس – الروضة (على بعد 4 دقائق سيراً على الأقدام)
• سوبر ماركت ليفكو (على بعد 5 دقائق بالسيارة)
• سوبر ماركت برايم تاورز (يبعد 5 دقائق بالسيارة)

يقع أيضاً سوبر ماركت المايا، أحد أفضل محلات السوبرماركت في دبي، وكذلك سوبر ماركت بيرل مارت وسوبر ماركت داي مارت على بعد 5 دقائق بالسيارة من المبنى.

تتعدد المباني والمشاريع السكنية القريبة من المبنى، أبرزها ما يلي:

• برج توريا A
• برج توريا B
• السدر

تتميز البناية بموقعها الاستراتيجي على مقربة من وجهات ترفيهية ورياضية عديدة، مثل:

• مضمار جبل علي (على بعد 8 دقائق بالسيارة)
• حديقة بحيرة البرشاء (تبعد 13 دقيقة بالسيارة)
• سكي دبي (على بعد 14 دقيقة بالسيارة)

يبلغ طول مضمار جبل علي 2,200 متراً، وقد تم تصميمه بشكل مماثل لحدوة الحصان، ويتسع لعدد كبير من المشاهدين، كما يعد من أشهر ميادين سباقات الخيول في الإمارات.

حديقة بحيرة البرشاء هي حديقة عائلية بمساحة 52 فداناً، وتتميز بطبيعتها الخلابة ومرافقها العديدة، بما في ذلك بركة صناعية كبيرة.

سكي دبي هي حلبة تزلج داخلية تشتمل على جبل جليدي بارتفاع يصل لحوالي 85 متراً حيث يمكن للزوار ممارسة رياضة التزلج والاستمتاع بأجواء الشتاء الرائعة.

يقع مبنى ذا فيوز 1 في واحدة من أرقى المناطق في الإمارة، لذا تعتبر الشقق في البناية ذات أسعار مرتفعة نسبياً.