ذا اونيكس، الروضة

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• عقارات تجارية
• شقق فندقية
• اتجاه الايجار
• اتجاه الاسعار
• عوائد الايجار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

ذا اونيكس هو مشروع متعدد الاستخدامات يقع في مجمع الروضة السكني الذي يعد جزءاً من مشروع اميريتس ليفينغ. قامت شركة إشراقة بتطوير المشروع، بينما أشرفت شركة كيو انترناشيونال كونسلتنتس على تصميمه، ويجدر بالذكر أن الأعمال الإنشائية فيه انتهت في عام 2017.

بمساحته البالغة 2 مليون قدم مربع، يضم المشروع ثلاثة أبراج هي برج ذا أونيكس 1 وبرج ذا أونيكس 2 وبرج ذا أونيكس 3 المعروف أيضاً باسم فندق زعبيل هاوس ذا غرينز باي جميرا. تستند الأبراج الثلاثة على منصة تضم نادي لياقة بدنية ومطاعم ومقاهي وغيرها من الخدمات.

يضم برج ذا أونيكس 1 المكوّن من 14 طابقاً مكاتب تجارية، بينما يشتمل ذا أونيكس 2 المؤلف من 24 طابقاً على مكاتب ووحدات سكنية. أما برج ذا أونيكس 3 الذي يمتد على مساحة 10 طوابق، فيضم أجنحة وشقق فندقية فخمة ومتنوعة. يشتمل المشروع في المجمل على نحو 30 متجراً ومطعماً ومقهى و 210 جناح وشقة فندقية وأكثر من 250 مكتباً وما يزيد عن 150 وحدة سكنية. يذكر أن أبراج المشروع تتميز بإطلالاتها الرائعة على الشوارع الرئيسية ونادي الإمارات للجولف وجزيرة نخلة جميرا.

• نوع المشروع: متعدد الاستخدامات
• الموقع: الروضة
• المطور العقاري: شركة إشراقة
• تاريخ الإنشاء: 2017
• عدد الطوابق: برج ذا أونيكس 1 (14 طابقاً) وبرج ذا أونيكس 2 (24 طابقاً) وبرج ذا أونيكس 3 (10 طوابق)
• عدد الوحدات: 169 وحدة سكنية و297 مكتب و200 جناح و10 شقق فندقية
• نوع الوحدات: محلات تجارية ومكاتب وأجنحة وشقق فندقية وشقق 1-3 غرف وصالة
• نوع التملك: تملك حر
• المرافق الخدمية: بركتا سباحة – ناديان للياقة البدنية – غرفة بخار – غرفة اجتماعات – قاعة احتفالات – مصاعد

تدير المشروع شركة كينج فيلد لخدمات الإشراف الإداري لجمعيات الملاك، بينما تشرف شركة إمريل على إدارة مرافقه. بمساحته البالغة 2 مليون قدم مربع، يضم المشروع ساحة بمساحة 26 ألف قدم مربع، ونادي لياقة بدنية ومنتجع صحي وصالونات ومتاجر ومطاعم ومقاهي.

يشتمل المشروع على موقف سيارات يتكون من طابقين تحت الأرض وطابق أرضي وثلاثة طوابق في المنصة.

يمكن للسكان والموظفين والزوار صف ما مجموعه 1400 سيارة في الموقف،ويمكن للراغبين بالحصول على مساحات إضافية في الموقف التقدم بطلب شرائها أو استئجارها.

جهز المشروع بمصاعد خدمات ومصاعد لنقل الركاب ويبلغ عددها نحو 22 مصعداً. يذكر أن كل من البرج الأول والبرج الثاني يضمان خمسة مصاعد سريعة يتم تزوديها بالتيار الكهرباء حال انقطاعه بوساطة مولد احتياطي.

تم توظيف رجال أمن وتركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV في المشروع لتوفير أقصى درجات الأمن على مدار الساعة. إلى جانب ذلك، تتوفر خدمة الصيانة وغيرها من الخدمات التي تدفع رسومها سنوياً.

يضم المشروع قاعة متعددة الاستخدامات وقاعة حفلات وغرفة اجتماعات.

يشتمل المشروع على بركتي سباحة وناديين حديثين للياقة البدنية.

تستند أبراج المشروع على منصة تضم مجموعة من المتاجر والمطاعم والمقاهي. يتميز المشروع بضمه لحديقة ومساحة يمكن للأطفال الاستمتاع باللعب فيها مع أقرانهم.

يشتمل كل برج في المشروع على ردهة انتظار ومكتب استقبال يحرص على تقديم المساعدة على مدار الساعة.

يعتبر مجمع الروضة السكني صديقاً للحيوانات الأليفة. يذكر أن المشروع يبعد دقيقتين بالسيارة عن مقهى إراوز أند سباروز كافيه أند مور الذي يسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة إليه.

يتميز المشروع بوقوعه في مجمع الروضة الذي يعد أحد أفضل المجمعات السكنية في مشروع اميريتس ليفينغ. اتبع في بناء المشروع المعايير الدولية لضمان حماية العائلات والموظفين والنزلاء والزوار.

يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في ذا اونيكس في موقع بيوت.كوم بالأبعاد الثنائية والثلاثية لأخذ فكرة عن تقسيمات الشقق.

يشتمل برج ذا أونيكس 2 الذي يعد أطول أبراج المشروع على مكاتب في الطوابق الأولى ووحدات سكنية في بقية الطوابق. يذكر أنه تم تخصيص مصاعد منفصلة لطوابق المكاتب والوحدات السكنية.

تقع الوحدات السكنية في البرج من الطابق 12 إلى الطابق 24، ويبلغ عددها 169 وحدة تتنوع بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة. تتميز الوحدات السكنية بضمها لشرفات تطل على نادي الإمارات للجولف الذي يعد واحداً من أشهر ملاعب الجولف في دبي. فيما يلي معلومات مفصلة عن الوحدات السكنية.

تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة بين 1400 و 1500 قدم مربع، وتتوفر بخمسة مخططات طابقية. تتكون كل شقة من غرفة ماستر مع حمام داخلي ومطبخ وغرفة معيشة واسعة وشرفة ومساحة للغسيل والتخزين.

تتوفر في كل من الوحدة 1 والوحدة 7 شرفة متصلة بغرفة الماستر وغرفة المعيشة. تتوفر في الوحدة 2 شرفة متصلة بغرفة المعيشة وشرفة أخرى بجانب غرفة الماستر، بينما تشتمل الوحدة 3 على شرفة واحدة متصلة بغرفة الماستر. لا تتوفر في الوحدة 4 شرفة، ولكنها تتميز بضمها لغرفة معيشة واسعة وحمام صغير للضيوف ومطبخ مفتوح ومساحة للغسيل.

تمتد شقق غرفتين وصالة على مساحة تتراوح بين 1600 و 1800 قدم مربع، وتتوفر بستة مخططات طابقية. تشتمل كل شقة على غرفتي نوم واسعتين مع حمامين داخليين وغرفة معيشة وطعام وشرفة ومطبخ.

تضم بعض الشقق غرف خدم وحمامات صغيرة للضيوف ومساحات مخصصة للغسيل. تشتمل الوحدة 6 والوحدة 8 والوحدة 9 على شرفتين تطلان على نادي الإمارات للجولف وشارع الشيخ زايد. يسمح لسكان كل شقة بصف سيارة واحدة في موقف السيارات، ولكن يمكن للراغبين بالحصول على أكثر من موقف التقدم بطلب شراء مواقف سيارات.

تبلغ مساحة شقق ثلاث غرف وصالة 2946 قدم مربع تقريباً، وتتوفر بمخططين طابقيين هما الوحدة 12 والوحدة 13. تضم كل شقة ثلاث غرف نوم وغرفة معيشة وطعام ومطبخ وغرفة تخزين وأربعة حمامات وشرفتين. يذكر أن الوحدة 13 تضم غرفة دراسة.

إضافة إلى الإطلالات الرائعة على المنطقة، تتميز الشقق بالنوافذ الزجاجية المزدوجة الممتدة من الأرضية حتى السقف التي تسمح بدخول ضوء الشمس الطبيعي إليها.

يشتمل البرج الأول والبرج الثاني على مكاتب تجارية ذات مساحات مختلفة. إضافة إلى ذلك، تضم المنصة مجموعة من المتاجر والمطاعم والمقاهي.

يقع البرج الأول في شارع الشيخ زايد الذي يسهل الوصول إلى العديد من المناطق مثل قرية المعرفة ومدينة دبي للإنترنت. يضم البرج الثاني مداخل ومصاعد خاصة للطوابق التجارية. يذكر أن المشروع يضم غرفة اجتماعات ومدرج.

يشتمل البرج الأول المكوّن من 14 طابقاً على ما مجموعه 168 مكتباً بمساحات تتراوح بين 800 و 2700 قدم مربع. أما البرج الثاني، فيضم 129 مكتباً بمساحات تتراوح بين 1000 و 3000 قدم مربع. تقع مكاتب البرج من الطابق الثاني إلى الطابق 11.

تختلف مكاتب المشروع وفقاً لمساحاتها وأنواعها ومخططاتها الطابقية. فيما يلي أنواع المكاتب المتوفرة في المشروع:

• مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية
• مكاتب مقسمة
• مكاتب شبه مجهزة ومجهزة بالكامل
• مكاتب مفروشة

تتوفر مكاتب للبيع في ذا أونيكس ويبلغ متوسط أسعارها 974 ألف درهم إماراتي. يمكن شراء مكتب شبه مجهز أو مكتب مقسم بمساحة 1700 قدم مربع مقابل 1.9 مليون درهم إماراتي.

تتراوح مساحة المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية بين 1000 و 2700 قدم مربع، وتتراوح أسعارها بين 1 مليون و 3 مليون درهم إماراتي. تتوفر مكاتب مجهزة بالكامل ومكاتب مفروشة بأسعار مرتفعة بعض الشيء. يمكن أيضاً العثور على مكاتب للبيع في الروضة بخيارات متنوعة.

تضم منصة المشروع نحو 32 متجراً بمساحات تتراوح بين 500 و 1000 قدم مربع. تلقى الوحدات السكنية والتجارية في المشروع طلباً مرتفعاً نظراً لاتباعه المعايير الدولية في البناء ووقوعه في مركز دبي المالي العالمي. تضم المنصة عدداً من المطاعم والمقاهي ومحلات السوبر ماركت. تتوفر محلات تجارية للايجار في ذا اونيكس بأعداد جيدة. يمكن أيضاً العثور على محلات تجارية للايجار في الروضة بخيارات متنوعة.

يتكون برج ذا أونيكس 3 أو كما يعرف باسم زعبيل هاوس ذا غرينز باي جميرا من 10 طوابق، ويشتمل على 200 جناح و10 شقق فندقية. يضم هذا الفندق الحاصل على تصنيف 5 نجوم نادي رياضي وترفيهي متعدد الاستخدامات وبركة سباحة خارجية وداريّ سينما خارجيتين بالإضافة إلى مطعمين هما مطعم لا لا ومطعم سوشيال كومباني.

يذكر أن شركة إشراقة تتولى حالياً إدارة الفندق بالتعاون مع مجموعة جميرا التي تعد عضواً في شركة دبي القابضة.

تتوفر شقق للايجار في ذا اونيكس وفيما يلي لمحة عن ايجاراتها:

• تبدأ ايجارات شقق غرفة وصالة في ذا اونيكس من 70 ألف وقد تصل إلى 90 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح ايجارات شقق غرفتين وصالة في ذا اونيكس بين 125 ألف و 140 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ ايجارات شقق ثلاث غرف وصالة في ذا اونيكس من 135 ألف وقد تصل إلى 165 ألف درهم إماراتي سنوياً

تعتبر ايجارات الشقق مرتفعة نظراً لموقع المشروع والمرافق المميزة التي يضمها. يمكن مقارنة ايجارات الشقق في الروضة مع الشقق المتوفرة في المشروع لاتخاذ القرار المناسب.

تتوفر أيضاً مكاتب للايجار في ذا اونيكس بتكاليف تبدأ من 50 ألف درهم إماراتي سنوياً. يمكن أيضاً العثور على مكاتب للايجار في الروضة بمساحات مختلفة.

يكلف ايجار مكتب تبلغ مساحته 1795 قدم مربع نحو 200 ألف درهم إماراتي سنوياً. تتوفر معظم المكاتب الشاغرة في البرج الأول، بينما يتوفر بعضها في البرج الثاني.

تتوفر شقق للبيع في ذا اونيكس وفيما يلي نظرة على أسعارها:

• يبلغ سعر شقق غرفة وصالة للبيع في ذا اونيكس 1.48 مليون درهم إماراتي إذا كانت تغطي مساحة 1432 قدم مربع
• تبدأ أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في ذا اونيكس من 1.75 مليون وقد تصل إلى 2.95 مليون درهم إماراتي
• تتراوح أسعار شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في ذا اونيكس بين 2.8 مليون و 3.3 مليون درهم إماراتي

يجب التنويه إلى أنه قد تم بيع معظم الشقق نظراً للإقبال الكبير عليها. يمكن العثور على شقق للبيع في الروضة بأنواع ومساحات مختلفة تناسب العديد من الأشخاص.

تم تحديد رسوم الخدمات في ذا اونيكس من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات قبل شراء شقق في دبي.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

يتميز المشروع بوقوعه في شارع الشيخ خليفة الذي يربط العديد من المناطق ببعضها. تتوفر أيضاً بالقرب من المشروع الباصات والمترو وسيارات الأجرة.

يمكن استقلال باص F31 وباص F35 من موقف الروضة المحطة الأخيرة أو استقلال باص 83 وباص 85 من موقف بناية 8 وموقف بناية 9 في مدينة دبي للإنترنت. يستغرق الوصول إلى هذه المواقف بين 8 و 10 دقائق بالسيارة.

لاستقلال المترو، يمكن التوجه إلى محطة مترو مدينة دبي للإنترنت الكائنة على بعد دقيقة واحدة بالسيارة ومحطة مترو الخيل الواقعة على بعد 10 دقائق بالسيارة. ينصح بقراءة دليل مترو دبي في مدونة ماي بيوت للتعرف على محطات المترو وأسعار التذاكر وغيرها من المعلومات.

يضم المشروع مجموعة من المطاعم مثل مطعم دومينوز بيتزا ومطعم وكافتيريا جريلز كورنر. أما المقاهي المتوفرة في المشروع، فنذكر منها:

• ذي كوفي كلوب
• كافيه بلووم
• المخبز الفرنسي

يمكن أيضاً زيارة مقاهي قريبة مثل مقهى بيرتس أو مقهى إراوز أند سباروز كافيه أند مور الذي يسمح لزواره باصطحاب كلابهم إليه.

ينصح أيضاً بزيارة المقاهي والمطاعم القريبة من المشروع مثل:

• كاريبو كوفي
• برجر كنج
• هوت اند سبايسي

يقدم مقهى كاريبو كوفي المشروبات الساخنة والباردة والشطائر والحلويات. يعتبر مطعم برجر كنج من المطاعم المفضلة لعشاق شطائر البرجر، بينما يعتبر مطعم هوت اند سبايسي الخيار المثالي لتجربة تناول المأكولات الهندية والباكستانية والصينية. يمكن أيضاً زيارة نيو سي شيل الواقع مقابل مسجد الشربتلي ومطعم زعتر وزيت الكائن في منطقة برشا هايتس على بعد 10 دقائق بالسيارة.

أما خيارات السهر الليلية التي يمكن زيارتها، فنذكر منها:

• نيلسونز
• بابلز

يقع نيلسونز في منطقة برشا هايتس على بعد دقائق قليلة بالسيارة، بينما يقع بابلز في شارع الشيخ زايد ويستغرق الوصول إليه بين 5 و 6 دقائق بالسيارة.

يقع في الطابق الأرضي للمشروع سوبر ماركت المايا الذي يلبي مختلف الاحتياجات من مواد البقالة. تنتشر أيضاً بالقرب من المشروع محلات سوبر ماركت عديدة مثل:

• شويترامس
• سوبرماركت فرش بلس بوينت

يعتبر شويترامس من أفضل متاجر ومحلات السوبر ماركت في دبي، ويمكن الوصول إليه خلال دقائق قليلة بالسيارة.

يوفر سوبرماركت فرش بلس بوينت الكائن على بعد 10 دقائق بالسيارة العديد من مواد البقالة مثل الزيوت والمعلبات والعصائر.

من المباني والمشاريع القريبة:

• الغاف 2 (مبنى سكني)
• الغزلان 4 (مبنى سكني)
• مجمع إعمار للأعمال (مشروع تجاري)

يذكر أن مجمع الروضة السكني يضم مشاريع سكنية مثل ذا فيوز والغزلان والغاف والثيال والظفرة.

يقع مجمع الروضة السكني خلف مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام وجزيرة نخلة جميرا. يقع المشروع بجانب مجمع إعمار للأعمال الذي يضم أربعة مباني تجارية. يقع المشروع أيضاً بالقرب من عدة أماكن ترفيهية مثل:

• مسرح مدينة دبي للإعلام
• نادي الإمارات للجولف
• شاطئ الصفوح

تقام في مسرح مدينة دبي للإعلام الفعاليات المحلية والعالمية والمهرجانات والمعارض المختلفة. يقع المسرح في شارع الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود، ويمكن الوصول إليه خلال 4 دقائق بالسيارة. يعتبر نادي الإمارات للجولف الكائن على بعد 8 دقائق بالسيارة واحداً من أفضل وأشهر نوادي الجولف على مستوى المنطقة. يضم النادي ثلاثة ملاعب جولف وأكاديمية للجولف ومضماراً للقيادة ونادي لياقة بدنية وبركة سباحة وملعب إسكواش وملعب تنس وغيرها من المرافق.

يقع على بعد 8 دقائق بالسيارة شاطئ الصفوح الذي يعرف أيضاً باسم الشاطئ السري أو شاطئ القصر الأسود. يمكن لزوار هذا الشاطئ الهادئ الاسترخاء أو الاستمتاع بالقيام بالنشاطات المائية المختلفة.

تتوفر في المشروع شقق للبيع بخيارات محدودة، ولكن يمكن العثور على شقق للايجار بأعداد كبيرة. إضافة إلى ذلك، تتوفر مكاتب للايجار في البرج الأول والثاني بأعداد جيدة.

على الرغم من أن البرج الثاني يضم مكاتب وشقق سكنية، إلا أنه خصص للطوابق السكنية والتجارية مداخل ومصاعد منفصلة.