داماك هايتس، دبي مارينا

يقع داماك هايتس في دبي مارينا التي تعد منطقة واجهة مائية معروفة على ساحل الخليج العربي. يبلغ ارتفاع البرج 1,099 قدم ويحتل المرتبة 13 ضمن أطول المباني في دبي و15 ضمن أطول المباني في الشرق الأوسط. بدأت داماك العقارية مشروع داماك هايتس عام 2006 وانتهت منه عام 2018 ويعد حالياً ثاني أطول مشروع من مشاريع داماك العقارية وإحدى ناطحات السحاب في دبي.

حصد داماك هايتس العديد من الجوائز التي تتضمن جائزة أفضل تصميم معماري للبنايات السكنية الشاهقة في العالم في جوائز العقارات الدولية، وجائزة أفضل تصميم معماري للبنايات السكنية الشاهقة في العالم العربي ضمن جوائز العقارات العربية. يمتاز المبنى بتصميمه العصري ويتألف من 86 طابق، حيث يصل ارتفاع أعلى نقطة فيه 1,099 قدم.

يوفر داماك هايتس نمط حياة مريح لسكانه من خلال مرافق وخدمات على مستويات عالمية. يتضمن البرج مساكن فاخرة تتراوح بين 1 غرفة و5 غرف، كما أنه يتضمن شقق وبنتهاوس "داماك ريزيدنزي" فائقة الفخامة بتصاميم داخلية من شركة فندي المعروفة.

• يبلغ ارتفاع البرج 959 قدم ويتضمن 86 طابق فوق الأرض
• يمتاز بتصاميم معمارية حاصلة على جوائز
• 640 وحدة سكنية تتضمن شقق 1 و2 و3 و4 و5 غرف
• يتضمن بعض شقق داماك ريزدنسي
• 5 طوابق سفلية لمواقف السيارات
• 12 مصعد عالي السرعة
• خدمة الأمن على مدار الساعة
• مرافق منفصلة للرجال والسيدات
• خدمة تنظيف الشقق
• مرافق وخدمات فاخرة
• يقع البرج على شارع الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود (D94)
• قريب من شاطئ جي بي ار و دبي مارينا مول و مدينة دبي للإعلام و نادي الإمارات للغولف

تتوفر 5 طوابق سفلية تتضمن 710 موقف سيارات في البرج مخصّصة جميعها للسكان. تمتاز مواقف السيارات بالأمان، إذ تم تزويدها بأنظمة المراقبة بالكاميرات، كما يمكن للزوار صف سياراتهم في المواقف المتوفرة على الشارع.

يضم البرج 12 مصعد عالي السرعة من شركة توشيبا لأنظمة المصاعد والأبنية تصل إلى جميع الطوابق بما فيها الطوابق السفلية. يتضمن البرج ردهة فندي التي تتضمن مصعد خاص لوحدات داماك ريزيدنس.

يمتاز برج داماك هايتس بأنظمة التحكم والمراقبة التي تضمن بقاء درجات الحرارة في المبنى ضمن معدلات معينة، بالإضافة إلى نظام الطاقة الكهربائية الاحتياطي، كما يوفر البرج أنظمة المراقبة بالكاميرات وخدمات الأمن على مدار الساعة، بالإضافة إلى خدمة العملاء على مدار الساعة.

يتضمن البرج غرفة وسائط متعددة يمكن استخدامها لعرض الأفلام أو الفعاليات الخاصة. تتضمن غرفة السينما هذه مساحة تضم 10 كراسي جلدية مرتبة أمام شاشة عرض كبيرة. تتضمن المساحات الترفيهية الداخلية أيضاً استراحة خاصة بالسكان مثالية لإقامة الحفلات الخاصة. أما بالنسبة للتجمعات الخارجية، فيوفر برج داماك هايتس مساحة للشواء مع مساحة خضراء واسعة.

يوفر داماك هايتس غرفة بخار وساونا وجاكوزي وصالة رياضية منفصلة للرجال والسيدات، كما تتوفر بركة سباحة مطلة على الميناء.

تتوفر منطقة لعب مخصّصة للأطفال تمتاز بتزويدهم ببيئة ترفيهية وتعليمية وإبداعية، تضم ألعاب تواصلية وطاولات أنشطة وغيرها الكثير. كما يضم البرج بركة سباحة للأطفال تمتاز بأنها آمنة لجميع الأعمار. كما يستمتع الشباب بقضاء أوقات مسلية في العديد من المرافق الترفيهي، مثل طاولتي كرة قدم و طاولة سنوكر.

يوفر داماك هايتس خدمات الاستقبال والحراسة على مدار الساعة، حيث يقوم موظفو الاستقبال بالترحيب بزوار البرج والطلب منهم الانتظار في الردهة الكبيرة المتوفرة في الطابق الأرضي. كما تتوفر خدمات تنظيف الشقق من خلال طاقم تنظيف مدرب يمكن للسكان طلب مساعدتهم مقابل رسوم معينة. تتضمن مرافق وخدمات المبنى الأخرى مقهى داخل البرج وخدمات توصيل أغراض البقالة المدفوعة.

يعتبر البرج مناسباً لأصحاب الهمم، حيث يتضمن ممرات خاصة للكراسي المتحركة، مما يسهل الحركة على أصحاب الهمم.

يمتاز برج داماك هايتس كونه صديق للحيوانات الأليفة، إلّا أنه يتطلب دفع رسوم عند تربية حيوانات أليفة.

يتبع برج داماك هايتس جميع معايير السلامة والأمان، كما أنه يهتم بتوفير بيئة مريحة وصحية لجميع سكانه. يتبع البرج سياسات صارمة تتضمن منع التدخين في أي طابق من البرج، مما يمنع حدوث أي حرائق ناجمة من أعقاب السجائر.

تتضمن الوحدات السكنية في داماك هايتس العديد من المخططات الطابقية. فيما يلي بعض المخططات الطابقية لشقق المبنى:

• تتضمن شقق 1 غرفة في داماك هايتس 38 نوع وحدة مختلف
• تتضمن شقق 2 غرفة في داماك هايتس 18 نوع وحدة
• تتضمن شقق 3 غرف في داماك هايتس 3 نوع وحدة مختلف

يوفر موقع بيوت.كوم مخططات طابقية ثنائية وثلاثية الأبعاد، لذلك يمكن العثور على المخططات الطابقية في داماك هايتس على الموقع.

يتضمن داماك هايتس 640 وحدة فاخرة تشمل شقق 1 و2 و3 و4 غرف و بنتهاوس 5 غرف تشمل 357 شقة خاصة في داماك هايتس و 283 وحدة من داماك ريزيدنزي التي تقع في أعلى 41 طابق (من الطابق 43 حتى الطابق 84) والتي صممتها شركة فندي الإيطالية المعروفة.

يتوفر 38 نوع من أنواع المخططات الطابقية لشقق 1 غرفة. تتراوح مساحة هذه الوحدات بين 656 قدم مربع كحد أدنى و1,200 قدم مربع كحد أعلى. تتضمن هذه الشقق حمام أو حمامين وبعضها يضم 3 حمامات، وتضم كل شقة مطبخ مفتوح وغرفة معيشة وشرفة بإطلالة ساحرة.

تتضمن شقق 2 غرفة 18 نوع من المخططات الطابقية. تتنوع مساحة الشقق لتشمل 1,293 قدم مربع و 1,336 قدم مربع و 1,742 قدم مربع تتضمن حمامين أو ثلاثة. تتوفر شقق مفروشة أو شبه مفروشة وفقاً للسعر. تشمل معظم الشقق خزائن حائط ومطبخ مجهز بخزائن علوية ومنصة رخامية، كما تتضمن غرفة المعيشة نوافذ كبيرة ومدخل على الشرفة.

تتضمن شقق 3 غرف 3 أنواع من المخططات الطابقية وتتراوح مساحتها بين 1,544 و 2,180 قدم مربع. تم تصميم بعض الشقق على طراز فندي بتصاميم داخلية تشمل أرضيات من خشب البلوط. تتضمن المطابخ في هذه الشقق خزائن من خشب البلوط ومنصات من الجرانيت وأدوات مطبخ من الاستانلس استيل. تطل الشقق التي تقع على الزوايا على كل من مارينا ونخلة جميرا. تتراوح أعداد الحمامات بين 2 و4، كما تضم بعض الشقق غرفة تخزين وحمام للضيوف.

تبلغ مساحة شقق 4 غرف في داماك هايتس 3,786 قدم مربع. تتضمن الشقق 4 حمامات وغرفة معيشة واسعة ومطبخ مجهز بالكامل وتراس ضخم.

تتوفر وحدات بنتهاوس 5 غرف. تتبع التصاميم الداخلية لهذه الوحدات طراز فندي، إذ تتضمن مساحات غير منتظمة وزوايا حادة وبعض الإيماءات للتصاميم العربية الحديثة.

تعتبر تكاليف شقق للايجار في داماك هايتس مرتفعة مقارنةً مع غيرها من شقق للايجار في دبي مارينا، مثل أوشن هايتس وبرج كيان وبرج الأميرة، ويُعزى ذلك لنمط الحياة الفاخر الذي توفره دامك هايتس بالإضافة إلى المرافق والخدمات ذات الجودة العالية.

• يبلغ متوسط تكاليف شقق 1 غرفة للايجار 95 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبلغ تكاليف الايجار لشقق تتراوح مساحتها بين 1,400 و 1,500 قدم مربع 140 ألف درهم إماراتي سنوياً

تتراوح تكاليف شقق 1 غرفة للايجار بين 81 ألف درهم إماراتي سنوياً كحد أدنى و150 ألف درهم إماراتي سنوياً كحد أعلى. كما تتراوح تكاليف شقق 2 غرفة للايجار بين 125 ألف و 185 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما تتراوح تكاليف شقق 3 غرف بين 180 ألف و 250 ألف درهم إماراتي سنوياً. تبدأ تكاليف شقق 4 غرف للايجار في داماك هيلز من 650 ألف درهم إماراتي سنوياً. يختلف عدد الشيكات المخصّصة لدفع تكاليف الايجار من شقة لأخرى، إلّا أنه يكون عادة ً عبارة عن شيك واحد بكامل القيمة أو 4 شيكات كحد أعلى للدفع نهاية كل ربع من السنة.

تتطلّب شقق التملك الحر في داماك هايتس تكاليف إضافية تتضمن رسوم التحويل ورسوم الوكالة العقارية ورسوم الهيئة الاتحادية للضرائب وغيرها. فيما يلي أسعار شقق للبيع في داماك هايتس:

• يبلغ متوسط سعر شقق 1 غرفة للبيع 1.8 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شقق 2 غرفة للبيع 2.2 مليون درهم إماراتي

تتراوح أسعار شقق 1 غرفة للبيع بين 1.24 مليون كحد أدنى و 2.4 مليون كحد أعلى. كما تتراوح أسعار شقق 2 غرفة للبيع بين 1.8 مليون كحد أدنى و 3.2 مليون درهم إماراتي كحد أعلى. تتراوح أسعار شقق 3 غرف للبيع بين 3 مليون و 17 مليون درهم إماراتي، حيث يمكن مقارنة هذه الأسعار مع أسعار شقق للبيع في دبي مارينا.

تستند الأرقام المبينة في الجدول على رسوم الخدمات في ذا ماتريكس التي أقرتها دائرة الأراضي والاملاك في دبي.تتعدد أنواع رسوم الخدمات في دبي. إذا كنت تهتم بشراء عقار في دبي، ننصحك بالاطلاع على دليل رسوم الخدمات على موقع بيوت.كوم.

يمتاز البرج بتوفر مواصلات قريبة، إذ يقع اثنين من مواقف الباصات بالقرب منه على امتداد شارع الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود وهما: موقف باصات فندق لو ميريديان 2 و ‫موقف باصات لو ميريديان شاطئ الميناء السياحي 1.

تقع أقرب محطة ترام على بعد 5 دقائق مشياً على الاقدام عن داماك هايتس. تقع محطتي ترام على كل جانب من جانب، إذ تقع محطة ترام الميناء السياحي شمال البرج، بينما تقع محطة ترام برج المارينا جنوب داماك هايتس، كما يسهل شارع الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود التنقل لسكان داماك هايتس.

تتوفر العديد من مطاعم قريبة من داماك هايتس، والتي تتضمن:

• مطعم كاونتر كلتشر
• بيتزا بازا
• مطعم جفتو اوف لندن

يقع كاونتر كلتشر في فندق ماريوت هاربر، بينما يقع مطعم ومقهى دينيز على شارع الشرطة، أما مطعم بريكينج بريد فيقع في مارينا بيناكل.

كما تشمل المطاعم الراقية القريبة من البرج:

• مطعم إنديجو باي فينيت

• رودس W1
• تورو تورو

يعد مطعم إنديجو باي فينيت مطعم هندي راقي، بينما يعتبر تورو تورو مطعم لاتيني.

تشمل محلات سوبر ماركت قريبة من داماك هايتس:

• زووم
• فريش بيري سوبر ماركت
• كارفور

تقع العديد من محلات السوبر ماركت على بعد مسافة قريبة مشياً على الأقدام عن داماك هايتس. يقع زووم في برج كيان المقابل لداماك هايتس. بينما يقع فريش بيري سوبر ماركت في برج الأميرة على بعد دقيقتين مشياً على الأقدام عن داماك هايتس، كما يقع كارفور في مارينا كراون. تتوفر العديد من الصيدليات بالقرب من داماك هايتس، مثل صيدلية أستر وصيدلية لايف.

تتضمن أماكن قريبة من داماك هايتس:

• نادي الإمارات للغولف
• شاطئ جي بي ار
• دبي مارينا مول

يعد شاطئ جي بي ار أحد أشهر مناطق جذب السياح بالقرب من دبي مارينا، حيث يستمتع الزوار بالعديد من الأنشطة فيه. كما يضم الشاطئ مطاعم متنوعة والكثير من المحلات والرياضات المائية والأنشطة الخارجية بالإضافة إلى سينما، كما يقع نادي الإمارات للغولف على بعد عدة كيلومترات مقابل البرج.

يعد برج داماك هايتس مثالياً لمن يبحث عن نمط حياة راقي في مساكن فاخرة بالقرب من أكثر المناطق حيوية في دبي، إلّا أن أهم أمور واجب مراعاتها هي القوانين والأنظمة التي يقرها برج داماك هايتس للسكان والزوار والتي عليهم الالتزام بها، مثل منع التدخين في معظم أجزاء البرج بما فيها الأماكن الترفيهية، كما يواجه الزوار صعوبة في صف سياراتهم، إذ تتوفر مواقف سيارات محدودة على الشارع.