خور الجميرا X3، أبراج بحيرات جميرا

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• عقارات
• مكاتب
• اتجاه ايجار المكاتب
• اتجاه أسعار المكاتب
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة

يقع خور الجميرا X3 في أبراج بحيرات جميرا، والتي تعد من المناطق النامية على الصعيد السكني والتجاري. يحيط بهذا البرج ثلاث بحيرات صناعية تسمى بحيرة الماس الغربية وبحيرة الماس الشرقية وبحيرة جي إل تي وحديقة كبيرة، وقد زاد الطلب على عقارات البرج على مر السنين بسبب هذه الإطلالة الرائعة. يتكون البرج من 55 طابق، ويضم مرافق للياقة البدنية ومحلات تجارية ومطاعم ومقاهي، كما يقدم خدمات أمنية ممتازة وخدمات التكييف المركزي والاتصال بالأقمار الصناعية وخدمة الاستقبال على مدار 24 ساعة. تتكون منطقة أبراج بحيرات جميرا من 26 مجموعة سكنية تضم 80 برج إلى الآن. تعد عقارات المنطقة من العقارات الأكثر طلباً، ذلك وفق تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في دبي لعام 2019، حيث تشتهر المنطقة بعقاراتها ذات الأسعار المعقولة مقارنةً بعدة مناطق أخرى في دبي. تم تطوير هذا البرج بواسطة مسماك بروبيرتيز التي بدأت عملها في عام 2001، وطورت هذه الشركة العديد من المباني الشهيرة، مثل برج واحة الربيع – سبرينق اويسس وبرج أوبال، وتعمل الشركة على عدة مشاريع جديدة في ابوظبي.

• المشروع من قبل مسماك بروبيرتيز
• يقع البرج في أبراج بحيرات جميرا
• يتكون هذا المبنى التجاري من 55 طابق
• يضم هذا البرج مواقف سيارات ضخمة
• يعد خور الجميرا X3 شاهق
• يتميز هذا البرج بمرافق اللياقة البدنية
• يقع عند تقاطع الشارع 5 و 6 مقابل شارع الشيخ زايد
• يعد ممشى دبي مارينا أقرب معلم على المبنى، إذ يبعد 10 دقائق فقط

مرافق و خدمات خور الجميرا X3 يقع البرج في منطقة حرة سريعة النمو، وهو أحد الأبراج الثلاثة الفريدة التي تعد جزءاً من مجموعة من المباني في المنطقة. يقدم البرج العديد من الخدمات والمرافق، ومنها: نظام الأمن وخدمات الكافتيريا والإنترنت والاتصال بالأقمار الصناعية وغيرها.

يوفر هذا البرج مواقف سيارات ضخمة في الطابق السفلي، وخصص هذا المبنى أماكن وقوف خاصة للمالكين والمستأجرين.

يضم البرج 5 مصاعد تتوافق مع معايير السلامة.

يتمتع البرج بنظام أمني جيد ونظام مراقبة بالكاميرات يغطي جميع مناطق المبنى، ذلك بالإضافة إلى ضمه لموظفي الأمن لضمان سلامة مستخدمي مرافق هذا البرج.

يشمل البرج بركة سباحة كبيرة، ويلبي البرج الاحتياجات الأساسية للملاك والمستأجرين من خلال تقديم مرافق متنوعة، مثل صالة الألعاب الرياضية والساونا وقاعات المؤتمرات.

يعد هذا البرج من المباني التجارية الحديثة في المنطقة، ويقدم العديد من الخيارات والمرافق للملاك والمستأجرين، مثل مرافق اللياقة البدنية والكافتيريا والمحلات التجارية. تتوفر عدة أنواع من المكاتب في هذا البرج، وهي:

• مكاتب مشتركة
• مكاتب غير جاهزة
• مكاتب جاهزة

تعد المكاتب المشتركة الأقل سعراً من بين الأنواع الأخرى، حيث تتم مشاركة قاعات المؤتمرات والاجتماعات في هذه المكاتب، أما عند اختيار المكاتب على العظم، فيمكن اختيار التشطيبات الخاصة. على الرغم من أن المكاتب المجهزة بالكامل تعد غالية الثمن مقارنةً بباقي الأنواع، إلا أنها تتميز بإمكانية الانتقال إليها بسرعة. تتوفر مجموعة مكاتب للبيع في خور الجميرا X3 مميزة ومناسبة للجميع.

يضم البرج مكاتب بمساحات مختلفة تتراوح بين 721 و 5,607 قدم مربع، وتبدأ ايجارات المكاتب في هذا البرج من 49 ألف وتصل إلى 462 ألف درهم إماراتي سنوياً. يتراوح سعر هذه المكاتب بين 500 ألف درهم إماراتي و 5.6 مليون درهم إمارتي. تضم معظم المكاتب مخزن وحمام، وتشمل بعض المكاتب شرفات مطلة على البحيرات والحدائق.

تتنوع المحلات التجارية في هذا البرج بين متاجر البقالة والمقاهي والمحلات التجارية العادية، وتلبي هذه المتاجر الاحتياجات الأساسية للمستأجرين وأصحاب العقارات، وتقع في الطابق الأرضي وتحتل مساحة كبيرة من البرج.

تؤثر المساحة والمرافق والطابق ونوع المكتب وتوافر المخزن والشرفة والمطبخ على ايجارات العقارات في هذا البرج، وتتراوح الايجارات بين 49 ألف و 462 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أصبح هذا البرج نقطة جذب هامة بسبب تصميمه الفريد منذ اكتماله في عام 2009. تتراوح اتجاهات الأسعار في بين 500 ألف و 5.6 مليون درهم إماراتي، وتعد هذه العقارات مناسبة للاستثمار.

تستند رسوم الخدمات في خور الجميرا X3 في الجدول أعلاه على الأرقام التي أقرّتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويرجى ملاحظة أن رسوم الخدمات هذه قابلة للتغيير. إذا كنت مهتماً بشراء عقار في دبي، ننصحك بالاطلاع على دليل رسوم الخدمات في دبي على موقع بيوت.كوم.

تشمل وسائل النقل العامة والمواصلات القريبة من البرج ما يلي:

• موقف حافلات خليج جميرا X1 (الواقع على بعد دقيقتين)
• موقف ريد دايموند للحافلات (الواقع على بعد دقيقتين)
• موقف داماس للحافلات (الواقع على بعد 3 دقائق)

• محطة داماك للمترو (تقع على بعد 4 دقائق)
• محطة مترو نخيل (تقع على بعد 10 دقائق)
• محطة مترو أبراج بحيرات جميرا (تقع على بعد 8 دقائق)

تعد سيارات الأجرة التقليدية أو تطبيقات سيارات الأجرة، مثل أوبر وكريم، أفضل الطرق المستخدمة للتنقل بالقرب من هذا البرج.

تتوفر العديد من المطاعم المختلفة التي تقدم جميع أنواع الأطباق الشهية، تشمل أبرز المطاعم القريبة من هذا البرج ما يلي:

• مطعم أنطاليا (الواقع على بعد 10 دقائق)
• بيكانيروالا (الواقع على بعد 8 دقائق)
• كافيه ايسان (الواقع على بعد 10 دقائق)

يقدم مطعم أنطاليا المأكولات الهندية، وهو متخصص في المطبخ الهندي ومطبخ الشرق الأوسط. يعد بيكانروالا أحد أشهر محلات الحلويات في دبي، وتم إنشاء هذا المحل الشهير قبل 50 عام. يقدم هذا المكان الحلويات، بالإضافة إلى المأكولات الهندية الأخرى. يقدم كافيه ايسان الطعام التايلندي ويوفر بيئة مناسبة للعائلات، ويتميز بديكوراته البسيطة وجودة الطعام الذي يقدمه. تشمل بعض المطاعم الأخرى القريبة من البرج كل من مطعم نولا ايتيري اند سوشيال هاوس الواقع على بعد 6 دقائق ودوبل ديز بيتزا الواقع على بعد 6 دقائق. يقدم مطعم نولا ايتيري اند سوشيال هاوس المأكولات الأمريكية الجنوبية المستوحاة من نيو أورلينز، بينما يقدم دوبل ديز بيتزا أنواع البيتزا والمعكرونة والسلطة والمقبلات والعديد من الأطباق الأخرى.

تشمل بعض المباني القريبة من خور الجميرا X3 ما يلي:

• خور الجميرا X2 (يقع على بعد 3 دقائق)
• برج السيف 3 (على بعد 3 دقائق)
• جميرا بيزنس سنتر 2 (على بعد 5 دقائق)

خور الجميرا X2 هو مبنى تجاري يتكون من 47 طابقاً، وتم تطوير هذا المبنى من قبل المطور العقاري المجموعة الأولى. كما وأن جميرا بزنس سنتر 2 هو برج تجاري آخر يبلغ ارتفاعه 39 طابقاً، وبرج السيف هو مبنى سكني يضم 354 شقة تتوزع في 35 طابق.

يتمتع هذا المبنى بتصميمه المميز ومرافقه الراقية، ولكن الأمر الوحيد الذي يجب مراعاته بخصوص هذا البرج هو ازدحام حركة المرور المؤدية إلى المنطقة أو الخارجة منها، ولكن تم إجراء تغييرات كبيرة للحد من تأثير هذه المشكلة إلى الآن.