جاهز الجوزاء، المدينة العالمية
أبرز النقاط
معلومات عن الجوزاء
الجوزاء هو مشروع سكني قامت شركة تعمير القابضة للاستثمار بتطويره في المرحلة الثانية من المدينة العالمية في إمارة دبي. يضم المشروع مبنيين سكنيين يتكون كل واحد منهما من 7 طوابق ويوفران 6 محلات تجارية، بالإضافة إلى 180 وحدة سكنية تتنوع بين شقق استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة. يقع المشروع بالقرب من بحيرة ورسان ومنطقتي المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون. يذكر أن المشروع تم تسليمه في شهر أبريل من عام 2012.
أما المدينة العالمية فتتألف من عدة أحياء سكنية يمثل كل واحد منها الطابع المعماري السائد في الدول التي تحمل اسمها. تتوفر في المنطقة شقق سكنية متنوعة تناسب المستثمرين نظراً لأسعارها المعقولة وقربها من الشوارع الرئيسية.
لمحة عامة
- نوع المشروع: سكني
- الموقع: المدينة الأكاديمية
- المطور العقاري: شركة تعمير القابضة للاستثمار
- تاريخ الإنشاء: 2012
- عدد طوابق كل مبنى: 7
- عدد الشقق: 180
- نوع الشقق: استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة
- نوع التملك: تملك حر
- المرافق الخدمية: نادي لياقة بدنية وبركة سباحة وغرفة بخار وحوض جاكوزي ومساحة للعب ومنطقة للشواء
تفاصيل المبنى
مرافق و خدمات الجوزاء
مواقف السيارات
خصصت لكل شقة مساحة واحدة على الأقل لصف السيارات في الموقف السفلي للمشروع، ويمكن للزوار صف سياراتهم في الشارع.
المصاعد
جهز المشروع بمصعدين يسهلان الوصول إلى جميع الطوابق.
خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة
يعمل موظفو الأمن على توفير الحماية للسكان والزوار بالاستعانة بكاميرات المراقبة التلفزيونية CCTV. إلى جانب ذلك، يحرص كادر المشروع على المحافظة على المرافق.
قاعة الفعاليات
تضم منصة المشروع مساحة يمكن إقامة التجمعات وحفلات الشواء فيها.
الجيم و الصالات الرياضية
يحظى السكان بتوفر غرفة بخار وحوض جاكوزي وبركة سباحة خارجية مع مساحة للتشمس.
المرافق الترفيهية
يضم المشروع كافتيريا ومساحة داخلية للعب.
خدمات الاستقبال
يتم استقبال الزوار في ردهة المشروع الأنيقة.
صديق للحيوانات الاليفة
يسمح للسكان بتربية الحيوانات داخل الشقق.
معايير السلامة و الامان
جهز المشروع بمطافئ وأنظمة للكشف عن الحرائق لتوفير الحماية للسكان والزوار.
المخططات الطابقية في الجوزاء
يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في المشروع لأخذ فكرة عن تقسيمات الشقق.
أنواع الشقق في الجوزاء
كما ذكر مسبقاً في هذا الدليل، تتنوع الوحدات السكنية في المشروع بين شقق استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة.
استوديو في الجوزاء
تمتد شقق استوديو على مساحة 457 قدم مربع، وتتألف من مساحة للنوم والمعيشة ومطبخ مجهز وحمام.
شقق غرفة وصالة في الجوزاء
تبدأ مساحة شقق غرفة وصالة من 720 قدم مربع وتصل إلى 780 قدم مربع، وتشتمل على غرفة نوم مع حمام داخلي ومطبخ بطراز مفتوح وشرفة وحمام للضيوف، وجهزت بخزانة ملابس وأرضيات رخامية.
شقق غرفتين وصالة في الجوزاء
تتراوح مساحة شقق غرفتين وصالة بين 920 و1,100 قدم مربع، وتتألف من غرفتي نوم مع حمامين داخليين وغرفة معيشة وطعام وحمام للضيوف وشرفة، وجهزت بخزائن ملابس وأرضيات رخامية.
أكثر شقق الجوزاء طلباً
وفقاً لموقع بيوت شقق غرفتين وصالة في الجوزاء تعد الأكثر طلباً، تليها شقق استوديو في المرتبة الثانية، احتلت شقق غرفة وصالة المرتبة الثالثة في القائمة.
اتجاه ايجار الشقق في الجوزاء
للباحثين عن شقق للايجار في الجوزاء إليكم لمحة عن مؤشر إيجار العقارات:
- شقق استوديو للايجار في الجوزاء بسعر يبدأ من 24 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 33 ألف درهم إماراتي.
- شقق غرفة وصالة للايجار في الجوزاء بسعر يبدأ من 40 ألف درهم إماراتي.
- شقق غرفتين وصالة للايجار في الجوزاء بسعر يبدأ من 48 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 55 ألف درهم إماراتي.
لمزيد من الخيارات، ننصح بالاطلاع على شقق للايجار في المدينة العالمية.
اتجاه أسعار الشقق في الجوزاء
شقق للبيع في الجوزاء تطرح بأسعار متفاوتة، وفيما يلي مؤشر الأسعار:
- شقق استوديو للبيع في الجوزاء بسعر يبدأ من 250 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 320 ألف درهم إماراتي.
- شقق غرفة وصالة للبيع في الجوزاء بسعر يبدأ من 430 ألف درهم إماراتي.
تتوفر عدة خيارات أخرى من شقق للبيع في المدينة العالمية بمواصفات مختلفة وأسعار متفاوتة.
عوائد الإيجار في الجوزاء
تحقق شقق استوديو أعلى عائد على الاستثمار في الجوزاء بنسبة 8.81%، أما شقق غرفتين وصالة فتجني عوائد على الاستثمار بنسبة 6.58%.
رسوم الخدمات في الجوزاء
| انواع الخدمات | الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع |
|---|---|
| خدمات الصيانة العامة |
4.38 |
| صيانة استبدالات واصلاحات عامة |
1.68 |
| خدمات المرافق رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد |
1.69 |
| خدمات الادارة رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات |
1.24 |
| تأمين رسوم تأمين المبنى |
0.24 |
| المنطقة الرئيسية رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة |
0.47 |
| التعديلات الفرق بين المبلغ المقدّر في العام السابق مقابل المبلغ المنفق العام الحالي |
0.74 |
| المجموع | 10.44 |
تم تحديد رسوم الخدمات في الجوزاء من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات والصيانة في دبي قبل اتخاذ قرار شراء عقارٍ فيها.
تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.
مرافق خدمية
مواصلات قريبة من الجوزاء
يستطيع السكان التنقل بواسطة الباصات والمترو وسيارات الأجرة.
مواقف الباصات القريبة من الجوزاء
يمكن استقلال باصات دبي من أحد المواقف التالية:
- شارع المنامة (3 دقائق)
- سوق الخضار (5 دقائق)
- الحي اليوناني 1 (7 دقائق)
محطات مترو قريبة من الجوزاء
لاستقلال مترو دبي، يجب الذهاب إلى إحدى المحطات التالية:
- سنتر بيونت (12 دقيقة)
- طيران الإمارات (15 دقيقة)
- الجداف (17 دقيقة)
مطاعم قريبة من الجوزاء
يمكن للسكان زيارة عدة مطاعم قريبة لتجربة أشهى المأكولات الهندية والباكستانية، ونذكر منها التالي:
- هزاره دربار
- لاهور قلندرز
- لاهوري تركا
يبعد مطعم هزاره دربار 4 دقائق بالسيارة، بينما يقع مطعم لاهور قلندرز على بعد 5 دقائق بالسيارة، في حين يستغرق الوصول إلى مطعم لاهوري تركا 6 دقائق بالسيارة.
ينصح أيضاً بتجربة أفضل مطاعم المدينة العالمية، مثل:
- الفروج الشامي
- بحري
سوبر ماركت قريبة من الجوزاء
لشراء منتجات البقالة، ينصح بالذهاب إلى أحد محلات السوبر ماركت التالية:
- جويس سوبر ماركت
- جرينس ميني مارت
- سبينس
يبعد جويس سوبر ماركت 5 دقائق بالسيارة، بينما يقع جرينس ميني مارت على بعد 8 دقائق بالسيارة. هذا ويستغرق الوصول إلى سبينس 10 دقائق بالسيارة ويعد واحداً من أشهر محلات السوبر ماركت في دبي.
حضانات ومدارس قريبة من الجوزاء
فيما يلي أقرب المدارس إلى المشروع:
- مدرسة ريبتون دبي
- أكاديمية جيمس ولينغتون واحة دبي للسيليكون
- مدرسة اجنايت
- جيمس مودرن أكاديمي
تتبع مدرسة ريبتون دبي وأكاديمية جيمس ولينغتون واحة دبي للسيليكون المنهاج البريطاني، بينما تتبع مدرسة اجنايت المنهاج الأمريكي، في حين تتبع جيمس مودرن أكاديمي المنهاج الهندي.
مباني و ابراج قريبة من الجوزاء
يقع المشروع بالقرب من مبانٍ سكنية عدة، مثل:
- بناية الجابر
- بناية إس دي 1
- أكسيس 3
- بناية أو إس تي 8
اماكن قريبة من الجوزاء
يمكن للسكان زيارة أحد الأماكن الترفيهية التالية:
- بحيرة الورسان
- سوق التنين
- ديزرت بالم بولو كلوب
تتألف بحيرة الورسان من بحيرتين متلاصقتين، وتعد موطناً لنحو 186 نوعاً من الطيور المحلية والمهاجرة، ويستغرق الوصول إليها 6 دقائق بالسيارة.
يقع سوق التنين في شارع العوير على بعد 10 دقائق بالسيارة، ويشتمل على العديد من المتاجر التي توفر منتجات صينية متنوعة مثل الملابس والإلكترونيات والأثاث.
يشتمل ديزرت بالم بولو كلوب الذي أسس في عام 1994 على فندق ومطعم راقٍ وأكاديمية لتعليم رياضة البولو.
أمور واجب مراعاتها
يقدم السكن في المدينة العالمية مزايا عدة، ولكن تجدر الإشارة إلى أن المنطقة قد تشهد ازدحامات مرورية خلال ساعات الذروة.
ما هي أقرب الجامعات إلى المشروع؟
تعد الجامعة الأمريكية في دبي وجامعة الغرير الكائنتين في المدينة الأكاديمية الأقرب إلى المشروع.
كم يستغرق الوصول إلى شارع الشيخ زايد من المشروع؟
يمكن الوصول إلى شارع الشيخ زايد خلال 18 دقيقة بالسيارة.
الآراء والتقييمات
كن أول من يُقيم المبنى وشارك تجربتك مع الآخرين!
