أبراج الجواهر التوأم، دبي مارينا

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

يتميز مشروع أبراج الجواهر التوأم بوقوعه مقابل القناة المائية الاصطناعية لمنطقة دبي مارينا، وهو من تنفيذ الشركتين بالما هولدينغ وكايان بروبيرتي ديفولوبيرز، هذا وأشرفت شركة ار ام جي ام والمصممة المعمارية هزيل ونج على تصميمه، ويجدر بالذكر أن الأعمال الإنشائية فيه بدأت عام 2005 وانتهت عام 2007.

يتألف المشروع من برجين مكونين من 20 طابقاً، ويشتمل على محلات تجارية بالإضافة إلى 122 وحدة سكنية تتنوع بين شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة ووحدات بنتهاوس وفلل. تتوفر العقارات السكنية في المشروع بخياري الإيجار والبيع، وتتميز جميعها بالتصاميم الجميلة والمساحات الواسعة، ويحظى سكانها بتوفر مرافق وخدمات مختلفة.

أما فيما يتعلق بدبي مارينا، فتنتشر فيها ما يزيد عن 200 برج سكني شاهق الارتفاع تضم شقق متنوعة تناسب المستثمرين الراغبين بالحصول على عوائد مادية جيدة من خلال تأجيرها. إضافة إلى الأبراج، تضم هذه المنطقة الحيوية ممشى ومركزاً تجارياً ومراسي لليخوت.

• نوع المشروع: سكني
• الموقع: دبي مارينا
• المطور العقاري: شركتا بالما هولدينغ وكايان بروبيرتي ديفولوبيرز
• تاريخ الإنشاء: 2007
• عدد طوابق كل برج: 20
• عدد العقارات السكنية: 122
• نوع العقارات السكنية والتجارية: شقق 1-3 غرف وصالة وفلل ووحدات بنتهاوس ومحلات تجارية
• نوع التملك: تملك حر
• المرافق الخدمية: موقف سيارات – نادي لياقة بدنية – بركتي سباحة – غرفة ساونا – مركز أعمال

يضم المشروع مرافق متنوعة وعقارات سكنية توفر إطلالات جميلة على الأماكن المحيطة.

يشتمل المشروع على موقف سيارات سفلي للسكان.

جهز كل برج بثلاثة مصاعد تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.

يحرص كادر الأمن في المشروع على توفير الحماية للسكان والزوار بالاستعانة بكاميرات المراقبة التلفزيونية CCTV. إلى جانب ذلك، تتوفر خدمة التكييف المركزي التي تعد من الخدمات الأساسية التي يحتاجها السكان.

يحظى السكان بتوفر نادي لياقة بدنية حديث.

يضم المشروع غرفة ساونا وحضانة وبركتي سباحة وغرف لتغيير الملابس للرجال والسيدات.

يوفر المشروع خدمتا المحافظة على المرافق والاستقبال، ويضم ردهة استراحة وغرفة سائق.

يشتمل المشروع على غرفة للتدخين، ومركز أعمال يوفر فاكس وطابعة وخدمة الاتصال بالإنترنت.

يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في أبراج الجواهر التوأم لأخذ فكرة عن تقسيمات الشقق.

كما ذكر مسبقاً في هذا الدليل، يشتمل المشروع على شقق وفلل ووحدات بنتهاوس. جهزت الحمامات بأدوات صحية من صناعة شركة فيليروي أند بوش الألمانية، بينما زودت المطابخ بخزائن خشبية ومناضد من الجرانيت.تشتمل الشقق أيضاً على أحواض جاكوزي وأرضيات من الخزف والرخام.

تبدأ مساحة شقق غرفة وصالة من 1,022 قدم مربع وتصل إلى 1,100 قدم مربع، وتتكون من غرفة ماستر وحمامين ومطبخ مجهز بالكامل وغرفة معيشة وطعام ومساحة للتخزين وشرفة. جهزت هذه الشقق بأثاث وأجهزة منزلية، مثل الثلاجة وموقد الغاز وغسالة الصحون وغسالة الملابس.

تتراوح مساحة شقق غرفتين وصالة بين 1,930 و2,249 قدم مربع، وتشتمل على غرفة معيشة وطعام ومساحة للتخزين وغرفة خادمة وحمام للضيوف وغرفتي نوم مع حمامين داخليين ومطبخ مجهز بخزائن ومنضدة وأجهزة منزلية. خصصت لهذه الشقق مساحتين لصف السيارات في موقف المشروع.

تبدأ مساحة شقق ثلاث غرف وصالة من 3,375 قدم مربع وتصل إلى 4,530 قدم مربع، وتتكون من غرفة خادمة وأربعة حمامات وثلاث غرفة نوم وشرفتين تطلان على المنطقة. تتسم الشقق بأنها مفروشة بالكامل، ويجدر بالذكر توفر شقق ثلاث غرف نوم وصالة من طابقين.

تتكون وحدات البنتهاوس من أربع غرف نوم، وتبدأ مساحاتها من 4,500 قدم مربع وتصل على 7,400 قدم مربع تقريباً، وتشتمل على ستة حمامات وخمسة شرفات وغرفة خادمة ومساحات للتخزين وبركة سباحة ومطبخ مجهز بالكامل وغرفة لممارسة التمارين الرياضية.

يضم المشروع شقة مكوّنة من خمسة غرف حوّلت إلى فيلا مؤلفة من ثلاثة طوابق وتمتد على مساحة 7,300 قدم مربع. تشتمل هذه الفيلا على غرفة خادمة وحديقة وغرفة سائق وبركة سباحة خاصة ومطبخ مجهز بالكامل ومصعد خاص، وخصص لسكانها ثلاث مساحات لصف السيارات.

يمكن استقلال الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي من مواقف دبي مارينا مول. هذا وتتوفر حافلات وتكاسي مائية تسهل الوصول إلى عدة أماكن.

لاستقلال المترو، يجب الذهاب إلى محطة شوبا العقارية. ينصح بقراءة دليل مترو دبي من مدونة ماي بيوت للتعرف على أوقات عمل المحطات وأسعار التذاكر وغيرها من المعلومات.

يمكن استقلال ترام دبي من إحدى المحطات البالغ عددها 11 محطة.

يذكر أنه يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي ومناطق رئيسية في الإمارة مثل جبل علي والمرابع العربية وداون تاون دبي وجزيرة نخلة جميرا خلال 30 دقيقة بالسيارة.

لتناول الطعام، ينصح السكان بزيارة أحد المطاعم التالية:

• منقوشة ونص
• ذي تشيزكيك فاكتوري
• سوشي آرت
• فلافورز في فندق وأجنحة رمادا من ويندام دبي جميرا بيتش ريزيدنس
• لو باليه سو ميا

يمكن أيضاً زيارة مطاعم ومقاهي دبي مارينا مول مثل مطعم واجاماما ومقهى ستاربكس.

فيما يلي أقرب خيارات محلات السوبر ماركت إلى المشروع:

• سوبر ماركت ويتروس
• سبينس
• سوبر ماركت المايا

يمكن أيضاً زيارة سوبر ماركت جرانديوس فرع ابن بطوطة مول الكائن في شارع الشيخ زايد.

ينصح أولياء الأمور بتسجيل أطفالهم في إحدى المدارس التالية:

• مدرسة دبي البريطانية جميرا بارك
• مدرسة وينشستر جبل علي
• مدرسة الامارات الدولية ميدوز

تتبع كل من مدرسة دبي البريطانية جميرا بارك ومدرسة وينشستر، جبل علي المنهاج الدراسي الوطني لإنجلترا لجميع المراحل الدراسية، بينما تعتمد مدرسة الامارات الدولية ميدوز منهج البكالوريا الدولية من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 12. يستغرق الوصول إلى هذه المدارس الثلاث بين 10 و15 دقيقة بالسيارة.

يمكن أيضاً لأولياء الأمور الذين يرغبون في حصول أطفالهم على أعلى مستويات التعليم بغض النظر عن الرسوم تسجيلهم في واحدة من خيارات المدارس الأعلى رسوماً في دبي. تنصح الجالية الهندية بتسجيل أطفالهم في مدرسة دلهي الخاصة التي تعد واحدة من أفضل مدارس المنهاج الهندي في دبي، وتستقبل الطلاب من مرحلة الروضة حتى الصف 12، ويجدر بالذكر أنها حازت على تقييم “جيد جداً” من هيئة المعرفة والتنمية البشرية في دبي.

يمكن للسكان زيارة أماكن ترفيهية ومعالم بارزة قريبة، مثل:

• نادي مرسى دبي لليخوت
• مراسي ميناء دبي
• عجلة عين دبي

يشتمل نادي مرسى دبي لليخوت المصنف 5 نجوم على خمسة مراسٍ تتسع لنحو 600 يخت، ويوفر لأعضائه والزوار مجموعة من الخدمات المميزة، مثل تناول الطعام وبيع واستئجار وتصليح اليخوت.

تتألف مراسي ميناء دبي من 700 مرسى تقريباً وتتسع لقوارب يصل امتدادها إلى 160 متراً.

تعد عجلة عين دبي الكائنة في جزيرة بلوواترز واحدة من الوجهات السياحية والترفيهية المميزة إذ تسمح لزوارها بمشاهدة العديد من الأماكن في الإمارة من ارتفاع يتجاوز 250 متراً، أي ضعف ارتفاع عجلة عين لندن تقريباً.

يمكن الوصول إلى الوجهات المذكورة أعلاه خلال مدة تتراوح بين 7 و13 دقيقة بالسيارة.

تنتشر بالقرب من مشروع أبراج الجواهر التوأم أبراج ومشاريع عدة، مثل:

• مارينا وارف 1
• برج خليج اليخوت
• مشروع مراسي المارينا

يشتمل برج مارينا وارف 1 المؤلف من 29 طابقاً على شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، ويحظى سكانه بتوفر مجموعة من المرافق. يتكون برج خليج اليخوت من 16 طابقاً، ويضم 174 وحدة سكنية تتنوع بين شقق استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة. أما مشروع مراسي المارينا، فيتألف من ثلاثة أبراج هي مارينا كواي نورث ومارينا كواي ويست ومارينا كواي إيست، وتشتمل جميعها على شقق متنوعة.

يعد مشروع أبراج الجواهر التوأم خياراً جيداً للراغبين في السكن في دبي مارينا نظراً لإطلالته على القناة المائية للمنطقة. تجدر الإشارة إلى أن المنطقة قد تشهد ازدحامات مرورية في ساعات الصباح والمساء، ولكن يمكن تجنبها عند استقلال المترو أو الترام.

هل يعد الاستثمار في شقق المشروع قراراً صائباً؟

بالتأكيد، وخصوصاً عند شراء شقق غرفة وصالة التي تحقق أعلى عوائد استثمار سنوية عند تأجيرها.

 هل تنتشر حضانات بالقرب من المشروع؟

نعم، يقع المشروع بالقرب من حضانات مثل رينبو فالي وموزاييك ومركز اوك فيلد للتعليم المبكر، ويستغرق الوصول إلى جميعها بين 7 و10 دقائق بالسيارة.

كم يبعد المشروع عن شارع الشيخ زايد؟

يبعد المشروع 4 دقائق بالسيارة تقريباً عن شارع الشيخ زايد.