مارينا تراس، دبي مارينا

مارينا تراس، دبي مارينا

أبرز النقاط

معلومات عن مارينا تراس

مارينا تراس هو برج سكني فاخر يقع في دبي مارينا تم إنشاؤه من قِبل شركة داماك العقارية في عام 2002م، ويبلغ ارتفاعه 183 متر أو 600 قدم، ويتألف من 38 طابق، ويشتمل على 200 وحدة سكنية تتنوع بين شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة، بالإضافة إلى وحدات بنتهاوس دوبلكس واسعة في الطابقين الأخيرين من البرج، أما الطابقين السفليين من مارينا تراس، فيشتملان على مواقف للسيارات، بينما يضم الطابق الأرضي بهو واسع بتصاميم عصرية فاخرة وأثاث راقي، وتشمل الطوابق الخمسة الأولى من البرج مرافق خدمية فاخرة.

يتميز برج مارينا تراس بتصميمه اسطواني الشكل، ويشتمل على واجهات معدنية رمادية، ويطل أحد جوانبه على الجهة الشمالية من خليج مارينا، أما الجانب الآخر فيُطل على منتجعات الشواطئ الفاخرة، بالإضافة إلى الممشى وشاطئ جي بي ار. يشغل البرج موقعاً مميزاً بجوار أبراج مارينا بروميناد، ويمكن الوصول منه بشكل مباشر إلى شارع الشيخ زايد E11 وشارع الشيخ سلمان بن عبدالعزيز آل سعود D94 عبر شارع المعارف، كما يقع بالقرب من فندق جروسفينور هاوس.

لمحة عامة

  • نوع المبنى: سكني
  • الموقع: دبي مارينا
  • المطور العقاري: شركة داماك العقارية
  • تاريخ الإنشاء: 2002م
  • عدد الطوابق: 38 طابق
  • عدد الشقق: 200 وحدة سكنية
  • نوع الشقق: شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة ووحدات بنتهاوس دوبلكس

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات مارينا تراس

مواقف السيارات

مساحة لصف السيارات خارج مارينا تراس
مساحة لصف السيارات خارج مارينا تراس

يشتمل الطابقين السفليين في مارينا تراس على مواقف واسعة للسيارات خاصة بالمقيمين، ويمكن الوصول إلى هذه المواقف من خلال المدخل في الجانب الخلفي من البرج.

المصاعد

يشتمل البرج السكني على مصاعد متعددة فائقة السرعة، كما يتوفر مصعد منفصل يمكن استخدامه من قِبل فريق العمل الخاص بالبرج.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

يوفر برج مارينا تراس خدمات أمن فاخرة، حيث يضم طاقم أمن يعمل على مدار الساعة عند المدخل الرئيسي والخلفي أيضاً، كما يشتمل على كاميرات مراقبة في جميع الطوابق، ذلك بالإضافة إلى تزويد المقيمين بنظام يخولهم بتحديد الضيوف المرغوب بهم والذين يمكنهم الدخول إلى البرج.

قاعة الفعاليات

يشتمل البرج السكني على منطقة للشواء بجوار بركة السباحة، حيث يمكن للسكان إقامة الفعاليات والمناسبات فيها.

الجيم و الصالات الرياضية

يضم برج مارينا تراس نادي رياضي مزود بالمعدات الحديثة بالإضافة إلى نوادي صحية مميزة، مثل بودي ديزاين وكونسيبت يوغا استوديو. تتوفر في البرج أيضاً بركة سباحة خارجية تتضمن أسطح للتمتع بأشعة الشمس ومقاعد مزودة بمظلات، بالإضافة إلى بركة سباحة منفصلة صغيرة للأطفال، كما أنه يضم جاكوزي وساونا وغرفة بخار.

المرافق الترفيهية

يتوفر ملعب تنس مزود بالمعدات الحديثة بالقرب من بركة السباحة، حيث يشتمل على شبكة تنس وأضواء ومحاط بسياج مرتفع، كما تتوفر منطقة لعب للأطفال في البرج السكني.

خدمات الاستقبال

يشتمل برج مارينا تراس على خدمة الاستقبال على مدار الساعة، حيث يتوفر طاقم للرد على استفسارات وتساؤلات المقيمين على الدوام.

المخططات الطابقية في مارينا تراس

قام فريق بيوت.كوم بتوفير تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد فيما يخص المخططات الطابقية في مارينا تراس.

أنواع الشقق في مارينا تراس

يشتمل كل طابق في برج مارينا تراس على 7 وحدات سكنية تتنوع ما بين شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة، وتتضمن كلاً منها شرفات واسعة، أما الطوابق رقم 37 و 38 في البرج فيضمان وحدات بنتهاوس دوبلكس بمرافق خدمية فاخرة. بشكل عام، تشتمل جميع الشقق في البرج على غرفة طعام واسعة، وغرفة معيشة، وحمامات، ويضم معظمها مطبخ مغلق مزود بالمعدات الحديثة، وغرف بنوافذ كبيرة وأرضيات خشبية تضم خزائن حائط، أما بالنسبة للحمامات، فتتضمن شاور مغطى بالزجاج وأحواض استحمام، بالإضافة إلى معدات فاخرة.

شقق غرفة وصالة في مارينا تراس

تتباين مساحة شقق غرفة وصالة في مارينا تراس بين 935 و 1,080 قدم مربع، وتتضمن شرفات واسعة تُطل على مارينا وحمامين.

شقق غرفتين وصالة في مارينا تراس

تتوفر شقق غرفتين وصالة في برج مارينا تراس بمساحة تتراوح ما بين 1,550 و 1,554 قدم مربع، وتشتمل على غرف للخدم بحمامات ملحقة، وحمام، وشرفات بإطلالات مذهلة.

شقق ثلاث غرف وصالة في مارينا تراس

تبدأ مساحة شقق ثلاث غرف وصالة في البرج السكني من 1,640 وتصلإلى 2,085 قدم مربع، وتتضمن 3 حمامات، و3 غرف، وغرفة معيشة واسعة، وغرفة طعام، ومطبخ شبه مفتوح، وحمام للضيوف، وشرفة واسعة.

بنتهاوس في مارينا تراس

تتوفر وحدات بنتهاوس دوبلكس في الطابقين العلويين من البرج السكني، وتتراوح مساحاتها ما بين 4,035 و 5,409 قدم مربع، وتتضمن 4 أو 5 غرف، حيث يشتمل الطابق الأول على وحدات بنتهاوس تتألف من 4 غرف، ومطبخ مجهز بالكامل، وغرفة طعام، وغرفة معيشة، وغرفة للخدم، أما الطابق الثاني فيضم 4 غرف وخزائن حائط، بينما تشتمل وحدات البنتهاوس المؤلفة من 5 غرف على 6 حمامات، ومطبخ مفتوح، وشرفة واسعة بإطلالات رائعة.

أكثر شقق مارينا تراس طلباً

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 4 غرف
  • 5 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%100%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

تعتبر شقق غرفة وصالة هي الأكثر طلباً بالعودة الى بيانات موقع بيوت.كوم، تليها شقق غرفتين وصالة بالمرتبة الثانية، ثم شقق ثلاث غرف وصالة في المرتبة الثالثة، واحتلت شقق 5 غرف وصالة المرتبة الرابعة، أما المرتبة الخامسة فكانت من نصيب شقق 4 غرف وصالة.

اتجاه ايجار الشقق في مارينا تراس

تعتبر أسعار شقق للإيجار في مارينا تراس مرتفعة بعض الشيء مقارنةً بالأبراج السكنية المتوفرة في دبي مارينا، وتعتمد تكاليف الإيجار على المساحة والتصميم كما يلي:

يمكن مقارنة أسعار الإيجارات في مارينا تراس مع تكاليف إيجار شقق في دبي مارينا بشكل عام.

اتجاه أسعار الشقق في مارينا تراس

تتوفر شقق للبيع في مارينا تراس بخاصية التملك الحر وبأسعار متنوعة كما يلي:

  • يبدأ سعر شراء شقق غرفة وصالة في مارينا تراس من 1.12 مليون ويصل إلى 1.3 مليون درهم إماراتي
  • يتباين سعر بيع شقق غرفتين وصالة ما بين 1.34 مليون ويصل إلى 1.5 مليون درهم إماراتي
  • يتراوح سعر شراء شقق ثلاث غرف وصالة في ماريتا تراس ما بين 1.48 مليون ويصل إلى 2.2 مليون درهم إماراتي

يمكن أيضاً الاطلاع على أسعار شقق للبيع في دبي مارينا.

عوائد الإيجار في مارينا تراس

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 4 غرف
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%10%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

يبلغ عائد إيجار شقق 3 غرف وصالة في مارينا تراس 6%، ويرتفع إلى 6.5% لشقق أربع غرف وصالة، ويصل إلى 6.6% لشقق غرفتين وصالة، أما شقق غرفة وصالة فيعتبر عائد إيجارها هو الأعلى، حيث يصل إلى 7.2%.

رسوم الخدمات في مارينا تراس

أنواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
أنواع الخدمات
خدمات
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.38
أنواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
4.03
أنواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
6.57
أنواع الخدمات
خدمات الإدارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.20
أنواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.24
أنواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.53
أنواع الخدمات
مبلغ الاحتياط
الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.03
أنواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
16.98

تم اعتماد الرسوم والخدمات في الأعلى وفقاً إلى دليل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وللمزيد من التفاصيل، يمكن الاطلاع على دليل رسوم الخدمات والصيانة دبي.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من مارينا تراس

يسهل الوصول من برج مارينا تيراس إلى شارع الشيخ زايد، كما أنه يقع بالقرب من تقاطع 5 الذي يربط العديد من المناطق في مدينة دبي، كما تتنوع وسائل المواصلات العامة بالقرب من مارينا تراس، حيث تشمل التاكسي المائي وغيرها، كما يمكن الوصول إلى محطة مترو مارينا تراس.

مواقف الباصات القريبة من مارينا تراس

يمكن للمقيمين الوصول إلى موقف الجميرا – رويال ميريديان 1 في غضون 5 دقائق سيراً على الأقدام، ويعتبر الموقف الأقرب للأبراج السكنية، كما يمكن الوصول إلى العديد من المواقف الأخرى، مثل محطة الميناء السياحي – فندق لا ميريديان، ومحطة شاطئ جميرا، حيث يمكن الوصول إلى جميع المواقف السابقة بحوالي 14 إلى 18 دقيقة مشياً على الأقدام.

محطات مترو قريبة من مارينا تراس

تقع محطة مترو داماك العقارية على بُعد 1.3 كيلومتر عن البرج السكني، وتعتبر الأقرب له، حيث يمكن الوصول إليها بحوالي 17 دقيقة سيراً على الأقدام أو في غضون 10 دقائق بالسيارة، كما يمكن الوصول إلى محطة مترو ابن بطوطة ومحطة مترو جبل علي 2 بحوالي 12 إلى 13 دقيقة بالسيارة.

محطات ترام قريبة من مارينا تراس

تقع محطة ترام دبي مارينا على تقاطع شارعي المريف والمرسى، ويمكن الوصول إليها من البرج بما يقارب 14 دقيقة سيراً على الأقدام، كما يمكن الوصول إلى محطة ترام الميناء السياحي في غضون 16 دقيقة مشياً على الأقدام.

مطاعم قريبة من مارينا تراس

يضم منتجع بياتزا الواقع بجانب مارينا تراس العديد من محلات المطاعم، ومنها ما يلي:

  • مطعم اسبادانا
  • مقهي سيتي بورت
  • مطعم واينك كريب

كما تنتشر العديد من المطاعم في مول دبي مارينا، ومنها مطعم ومقهى لاتينو جاردن، ومطعم ومقهى فينيسيا، ومطعم إيران زمين وغيرها، كما يمكن الوصول إلى العديد من المطاعم الفاخرة، مثل مطعم انديجو باي فينيت ومطعم بودا بار.

يمكن للمقيمين في الأبراج أيضاً التوجه إلى فندق جروسفينور هاوس لزيارة أفضل المطاعم، ومنها بودا بار، ومطعم انديجو باي فينيت، ومطعم تورو تورو، حيث يمكن الوصول إلى كل منها في غضون 3 دقائق سيراً على الأقدام.

سوبر ماركت قريبة من مارينا تراس

تتوفر العديد من محلات السوبر ماركت بالقرب من مارينا تراس، ومنها ما يلي:

  • سوبر ماركت بلس بوينت إكسبرس مارت
  • زوم سوبر ماركت
  • سوبر ماركت شويترام
  • هايبر ماركت كارفور

يقع سوبر ماركت زوم في مارينا بروميناد ويعتبر الأقرب إلى برج مارينا تراس، حيث يمكن الوصول في غضون 7 دقائق بالسيارة، كما تتوفر العديد من محلات السوبر ماركت بالقرب من شارع المريف، مثل وي مارت سوبر ماركت وشويترام وغيرها، ويمكن الوصول إلى كل منها بحوالي 10 دقائق بالسيارة.

مباني و ابراج قريبة من مارينا تراس

تعتبر دبي مارينا من المناطق البارزة في مدينة دبي، حيث تشتمل على مبانٍ سكنيةٍ وأبراجٍ سكنيةٍ وتجاريةٍ فاخرةٍ، ومنها ما يلي:

يتألف مشروع بارك أيلاند من أربعة أبراج سكنية مرتفعة، ويتضمن 556 وحدة سكنية تتنوع ما بين شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة، أما صدف 6 فهو برج سكني بإطلالة بحرية يتألف من 46 طابق، كما يشتمل على مجموعة من الوحدات السكنية التي تتنوع بين شقق الاستوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف وصالة.

أما برج ماج 218 فيبلغ ارتفاعه 761 قدم، ويتألف من 66 طابق، ويشتمل على 555 وحدة سكنية تتنوع ما بين شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة، كما تضم الطوابق السبعة الأولى منه مواقف للسيارات. بالإضافة إلى الأبراج السابقة، يمكن للمقيمين في مارينا تراس الوصول إلى العديد من المباني المتوفرة في جي بي ار، مثل مجموعة أبراج رمال السكنية التي تتألف من 6 أبراج، ومجمع بحر السكني الذي يشتمل على 7 أبراج.

تضم المناطق المحيطة ببرج مارينا تراس العديد من الفنادق فئة خمس نجوم ومنها ما يلي:

  • شقق مارينا الفندقية
  • شقق راديسون بلو الفندقية
  • فندق رويال مريديان منتجع الشاطىء
  • فندق الريتز كارلتون

تتضمن هذه الفنادق العديد من المرافق الخدمية، مثل النوادي الصحية، وبرك السباحة، والمطاعم، وخدمات الغرف، وغرف الاستجمام، بالإضافة إلى الساونا وغرف البخار.

اماكن قريبة من مارينا تراس

شاطئ جي بي ار
شاطئ جي بي ار

تقع بالقرب من برج مارينا تراس عدة معالم بارزة، ومنها ما يلي:

يمكن للمقيمين في البرج الوصول إلى شاطئ جي بي ار بالإضافة إلى ممشى جي بي ار بحوالي 12 دقيقة بالسيارة.

أمور واجب مراعاتها

بشكل عام يوفر برج مارينا تراس في مدينة دبي نمط حياة فاخر، ويشتمل على العديد من المرافق الخدمية الراقية، كما أنه يُطل على الواجهات البحرية، ويسهُل منه الوصول إلى العديد من المناطق، ولكن يجدر بالذكر محدودية مواقف السيارات الخاصة بالضيوف والزوار، بالإضافة إلى ازدحام الشوارع القريبة منه خلال ساعات الذروة.

تبحث عن شقق في مارينا تراس ؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp