لي بريزيديوم، واحة دبي للسيليكون

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

تحتضن واحة دبي للسيليكون مشروع لي بريزيديوم السكني الذي يتألف من مبنيين مثماثلين، هما لي بريزيديوم 1 ولي بريزيديوم 2، ويشتمل كل منهما على 11 طابق فوق الأرض، بالإضافة إلى طابق أرضي وطابقين سفليين، كما يمتاز كلا المبنيين بواجهة خارجية لافتة تمزج بين اللونين الرمادي والبيج. هذا ويحتل المشروع موقعاً متميزاً في الجهة الغربية من المنطقة بالقرب من برج نوفا وبرج إي إس بي، كما يطل المبنى 1 على شارع العين، بينما يحظى المبنى 2 بإطلالة خلابة على مشروع سمر فيلاز.

قامت مؤسسة كريدو للاستثمارات بالبدء بإنشاء المشروع عام 2008 كمشروع متعدد الاستخدامات، ثم تمت إعادة تصميمه من قبل المكتب الوطني الهندسي وبنائه بواسطة شركة صن انجينيرينغ للمقاولات كمشروع سكني يضم 200 وحدة سكنية تتنوع بين شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة تتوزع على الطوابق العلوية، بحيث يشتمل كل طابق على 9 شقق. من الجدير بالذكر أيضاً أن الشركة المطورة للمشروع كانت قد أشرفت على إنشاء كل من برج ذا بريسم الواقع في منطقة الخليج التجاري، وكذلك برج لي سولاريوم في واحة دبي للسيليكون.

تحتل واحة دبي للسيليكون موقعاً استراتيجياً في قلب إمارة دبي، وتنقسم إلى 3 أجزاء، منطقة مخصصة لأعمال التكنولوجيا تسمى تكنولوجي بارك، ومنطقة تضم مجمعات فلل، وأخرى تنتشر فيها مجموعة من الأبراج السكنية. هذا وتشتهر المنطقة باحتضانها للعديد من العقارات التجارية والسكنية التي تضم وحدات بأسعار معقولة، اذ تحتل المرتبة الرابعة ضمن قائمة الشقق الأكثر طلباً بحسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي لعام 2020.

• نوع المبنى: سكني
• الموقع: واحة دبي للسيليكون
• المطور العقاري: مؤسسة كريدو للاستثمارات
• تاريخ الانتهاء من عمليات الإنشاء: 2016
• عدد الطوابق: 11 طابق فوق الأرض، بالإضافة إلى طابق أرضي وطابقين سفليين
• عدد الشقق: 200 وحدة سكنية
• نوع الشقق: شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة
• نوع التملك: تملك حر
• المرافق والخدمات: مواقف سيارات في الطوابق السفلية وجيم ومسبح وقاعة فعاليات

يتم تخصيص موقف سيارات واحد لكل وحدة سكنية في الطوابق السفلية، كما بإمكان الضيوف والزوار صف سياراتهم خارج المشروع.

يشتمل كلا المبنيين على ثلاثة مصاعد فائقة السرعة.

تتم مراقبة المشروع من قبل طاقم أمن، بالإضافة إلى كاميرات مراقبة تلفزيونية، كما تشتمل جميع الوحدات السكنية على أنظمة اتصال داخلي وأنابيب غاز وكابل ستالايت وشبكة انترنت، إضافةً إلى أنه يتم تزويدها بتكييف وتدفئة مركزية. هذا وتتضمن كافة الشقق في البناية نوافذ ذات زجاج مزدوج تفيد في عزل الحرارة.

يضم المشروع قاعة فعاليات يمكن إقامة المناسبات بأنواعها فيها.

يحظى المقيمون في المشروع بوفرة المرافق المخصصة للياقة البدنية، اذ يضم جيم مجهز بكافة الأجهزة والمعدات، بالإضافة إلى أرضيات مانعة للانزلاق ومرايا تمتد على طول الجدران.

يتضمن المشروع مرافق ترفيهية عديدة، بما في ذلك بركة سباحة مظللة على سطح المبنى، حيث يمكن للمقيمين السباحة دون التعرض لأشعة الشمس، كما يتوفر طاقم انقاذ على أتم استعداد لتقديم المساعدة حال حدوث أي مشكلة، كالغرق أو ما شابه.

يتم تقديم خدمات الاستقبال في المشروع لجميع المقيمين والزوار على مدار الساعة.

يُسمح بتربية وادخال الحيوانات الأليفة إلى المشروع.

تتنوع الوحدات السكنية في المشروع بين شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة، وجميعها تتميز بمساحات واسعة، وتشتمل على خزائن حائط وحمامات ملحقة مجهزة بأحدث التركيبات ولوازم الاستحمام، بالإضافة إلى مطبخ بتصميم شبه مغلق مع خزائن باللون البني الداكن وأسطح رخامية.

هذا ويضم كل طابق في المشروع 9 شقق، بحيث تمتاز الشقق التي تحتل وسط الطابق بإطلالة بانورامية من التراس، في حين تتضمن باقي الوحدات شرفات مطلة على المنطقة المحيطة.

تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة بين 723 و 1,011 قدم مربع، وتتكون من حمام ملحق وحمام للضيوف وغرفة معيشة ومطبخ بتصميم شبه مغلق وشرفة بإطلالة رائعة، بالإضافة إلى خزائن كبيرة تتسع للتخزين في الغرف الرئيسية، كما تضم بعض هذه الشقق غرفة للدراسة وشرفتين.

تبدأ مساحة هذه الشقق من 1,310 وتصل لحوالي 1,600 قدم مربع، وتتألف من ثلاثة حمامات وغرفة معيشة ومطبخ بتصميم شبه مغلق وغرفة غسيل وشرفة أو تراس.

تتوفر شقق للايجار في لي بريزيديوم بمتوسط الأسعار التالية:

• يبدأ سعر شقق غرفة وصالة للايجار في لي بريزيديوم من 34 ألف ويصل لحوالي 45 ألف درهم إماراتي سنوياً

تشهد الوحدات السكنية في المشروع إقبالاً واسعاً من قبل المستأجرين، ولذلك يتوفر عدد محدود فقط من شقق غرفة وصالة، لذا يُنصح بالاطلاع على شقق للايجار في واحة دبي للسيليكون اذا كنت تبحث عن وحدات بمساحات أكبر.

فيما يلي نذكر اتجاه أسعار شقق للبيع في لي بريزيديوم:

• تتراوح أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في لي بريزيديوم بين 500 ألف و 730 ألف درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في لي بريزيديوم من 840 ألف وتصل لما يقارب 850 ألف درهم إماراتي

يمكنك مقارنة أسعار الشقق أعلاه مع أسعار شقق للبيع في واحة دبي للسيليكون.

تعتبر شقق غرفة وصالة ذات عوائد استثمار مرتفعة، اذ حققت عوائد تصل لحوالي 7.7%.

تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات في المشروع بحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ننصحك بالاطلاع على الدليل الشامل لرسوم الخدمات والصيانة في دبي اذا كنت مهتماً بشراء أو استئجار عقار في الإمارة.

* يرجى ملاحظة أن هذه الرسوم خاضعة للتغيير.

يقع موقف باص أفنيو مول واحة السيليكون 1 على بعد دقيقة واحدة سيراً على الأقدام من المشروع، في حين يستغرق الوصول إلى موقف باص مسجد واحة السيليكون 6 دقائق سيراً على الأقدام.

تعتبر محطة مترو الراشدية الأقرب إلى المشروع، اذ يستغرق الوصول إليها 14 دقيقة بالسيارة، بينما تقع محطة مترو الخور على بعد 16 دقيقة بالسيارة. هذا وتوفر محطات مترو الخط الأحمر مواقف سيارات مجانية للركاب.

لمزيد من المعلومات حول مسارات المترو ومواعيد الانطلاق، يمكنك الاطلاع على دليل مترو دبي.

تحتضن المنطقة سلسلة من المطاعم الواقعة بالقرب من المشروع، فيما يلي نذكر بعضها:

• جريلس آند مور
• الحمصاني
• مطعم كوبر كيتل

يعتبر مطعم جريلس آند مور الأقرب إلى المشروع، في حين يستغرق الوصول إلى مطعم الحمصاني 5 دقائق سيراً على الأقدام، ويقدم أشهى المأكولات المستوحاة من مطبخ البحر الأبيض المتوسط، ​​مثل الحمص والفلافل.

يعد مطعم كوبر كيتل من أفضل 10 مطاعم في واحة دبي للسيليكون، ويشتهر بأطباق البرياني اللذيذة، كما يمكن للسكان الوصول إليه في غضون 10 دقائق سيراً على الأقدام.

تضم المنطقة أيضاً مجموعة من مطاعم الوجبات السريعة القريبة من المشروع، مثل:

• صب واي
• ليتل بانكوك
• ساوث ستريت برجر كومباني
• شكسبير آند كو

يشتهر ليتل بانكوك الواقع في إماريتس سيفين تاورز بالمأكولات التايلاندية والصينية، كما يقدم أشهى الوجبات الصحية غير النباتية.

يقع سيركل كافيه في مبنى بارك أفنيو، ويتميز بأكلاته النباتية اللذيذة، كما يعتبر وجهة مثالية لقضاء وقت ممتع برفقة الأصدقاء.

ينعم السكان أيضاً بقرب العديد من المطاعم والمقاهي، بما في ذلك ساندوتشي وجنكل جوس وجيلاتو ديفينو وكوستا كوفي وكافا بينز.

يحظى المقيمون في المشروع بقرب مجموعة من أبرز متاجر السوبر ماركت في واحة دبي للسيليكون، حيث يمكنهم شراء جميع احتياجاتهم اليومية، ومنها:

• كارفور
• اسبرينغ جرين بارك سوبر ماركت
• سوبر ماركت العديل

تحيط جميع هذه المتاجر بالمبنى 1، حيث يقع سوبر ماركت كارفور في برج نوفا وسوبر ماركت اسبرينغ جرين بارك في برج إي إس بي، في حين يستغرق الوصول إلى سوبر ماركت العديل 3 دقائق سيراً على الأقدام. هذا وتقدم بعض أفضل متاجر ومحلات السوبرماركت في دبي خدمات التوصيل المنزلي، مثل كارفور وشويترام.

تحيط بالمشروع العديد من المباني السكنية، والتي توفر شقق للبيع والايجار بأسعار معقولة، مثل:

• برج نوفا
• برج إي إس بي
• لينكس ريزيدنس

يتميز المشروع بموقعه القريب من وجهات ترفيهية عديدة، حيث يمكن للسكان ممارسة مختلف الأنشطة وقضاء أوقات ممتعة برفقة أصدقائهم. فيما يلي نذكر أبرز الوجهات الواقعة على بعد 10 إلى 15 دقيقة من المشروع:

• دبي أوتلت مول
• سوق التنين دبي
• نادي ديزرت بالم للبولو

يقع دبي أوتلت مول على بعد 14 دقيقة بالسيارة من المشروع، ويعد من أفضل المولات ومراكز التسوق في دبي، لما يحتضنه من متاجر لكبرى العلامات التجارية التي تلبي احتياجات الزبائن بأسعار مخفضة، في حين يوفر سوق التنين دبي مجموعة واسعة من المنتجات الصينية بأسعار معقولة، بما في ذلك الأجهزة والأدوات المنزلية والإلكترونية.

يستقطب نادي ديزرت بالم للبولو محبي الفروسية ورياضة البولو،اذ يعد من أفضل أماكن ممارسة رياضة البولو في دبي، ويقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة، وكذلك محمية رأس الخور في دبي.

يوفر مشروع لي بريزيديوم وحدات سكنية بأسعار معقولة وبمساحات تتلاءم مع العائلات الصغيرة، كما يحظى السكان بوفرة المرافق والخدمات الهامة والترفيهية. هذا ويحتل المشروع موقعاً استراتيجياً بالقرب من وسائل النقل العامة، بما في ذلك مواقف الحافلات، في حين تعتبر محطات المترو بعيدة نسبياً عن المشروع.

قد يعاني السكان من بعض الضوضاء كون المنطقة لا تزال قيد الإنشاء والتطوير، حيث من المخطط إقامة المزيد من المشاريع والمرافق بما يكفل نمط معيشة أكثر راحة للمقيمين.

لمزيد من المعلومات حول السكن والاستقرار في المنطقة، ننصحك بالاطلاع على دليل السكن في واحة دبي للسيليكون.