Loading
ليك تراس، أبراج بحيرات جميرا

ليك تراس، أبراج بحيرات جميرا

أبرز النقاط

معلومات عن ليك تراس

تعد أبراج بحيرات جميرا أو جي ال تي من أكثر المناطق استقطاباً للراغبين في شراء أو استئجار الشقق بأسعار معقولة ومميزات عديدة. تعتبر جي ال تي منطقة متعددة الاستخدامات تضم العديد من الأبراج شاهقة الارتفاع. تم تصميمها بشكل مثالي لتشمل 26 مجموعة، إذ سمّيت كل مجموعة بحروف الأبجدية الإنجليزية من A إلى Z، وتضم كل مجموعة 3 أبراج. تقع المجموعة D في الجانب الشمالي، ويذكر من بين الأبراج الشهيرة المتمركزة في المنطقة ليك تراس و برج إنديغو و برج ليك سيتي.

يعتبر ليك تراس من الأبراج شاهقة الارتفاع، ويتميز بواجهته الفيروزية التي تعكس صورة البحيرة الاصطناعية، حيث تطل جميع الشرفات على المناظر الخلابة والرائعة. يضم البرج محلات تجارية في الطابق الأرضيومختلف المرافق الترفيهية في الطابق الأول، مثل مسبح أولمبي ونادي صحي.

تم تطوير البرج السكني من قبل شركة داماك العقارية عام 2004 واكتمل عام 2008، ويتألف من 40 طابق، إذ يبلغ ارتفاعه 614 قدم أي ما يعادل 187 متر، ويضم 544 شقة سكنية تتنوع بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة تتراوح مساحاتها بين 400 و 1,500 قدم مربع، وتوفر إطلالات رائعة على برج الماس، جي ال تي و شارع الشيخ زايد.

يقع البرج بالقرب من شارع الشيخ زايد بجوار نادي الإمارات للجولف دبي، حيث يسهل الوصول إلى أشهر خيارات الترفيه والاستجمام والمحلات التجارية والمطاعم ومراكز رعاية الأطفال والمؤسسات التعليمية الشهيرة.

لمحة عامة

  • من تطوير شركة داماك العقارية
  • يقع في المجموعة D في أبراج بحيرات جميرا
  • مجاور لبحيرة الماس شرق
  • يصل ارتفاعه إلى 614 قدم
  • برج سكني يتألف من 40 طابق
  • يقدم 544 شقة سكنية تتنوع بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة
  • قريب من شارع الشيخ زايد (E11)
  • يمكن الوصول بسهولة إلى مختلف محطات المترو

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات ليك تراس

مواقف السيارات

يمكن للسكان صف سياراتهم في المواقف المنظمة في الطابق السفلي.

المصاعد

تتوفر مصاعد آمنة وعالية السرعة.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

يوفر البرج خدمات مدروسة تسعى للحفاظ على سلامة السكان والزوار، حيث تعد جميع المرافق صديقة للبيئة وغير مخصصة للمدخنين، وتتوفر خدمة التخلص من النفايات في كل طابق، كما وتم تزويد خدمات التبريد من قبل إمباور وخدمات المياه والكهرباء من قبل ديوا.

الجيم و الصالات الرياضية

ينعم السكان بنمط حياة صحي لتوفر العديد من المرافق الرياضية، مثل الصالة الرياضية المجهزة بالكامل بجميع المعدات الحديثة.

المرافق الترفيهية

يضم البرج مسبح أولمبي بتصميم عصري مرفق بمساحة إضافية للتشميس والاسترخاء فيها العديد من المقاعد المريحة والمظلات الملونة، إضافة إلى مسبح آمن ومراقب للأطفال.

تشمل المرافق الترفيهية الأخرى ساونا وغرفة بخار، حيث يمكن للسكان الاستفادة من العلاج الحراري الصحي والحفاظ على لياقتهم البدنية. وجب التنويه إلى أنه لا تتوفر منطقة لعب مخصصة للأطفال، ولكن هناك العديد من المساحات الترفيهية والتعليمية للأطفال في المنطقة المجاورة.

يقع اي جلو بيوتي لاونج في البرج، إذ يقدم مختلف الخدمات التجميلية العصرية، كما وتتوفر أيضاً متاجر شهيرة للعناية بالحيوانات الأليفة ومتجر لبيع الأزهار يسمى فلور ستيشن.

خدمات الاستقبال

يعمل موظفو الاستقبال في خدمة الكونسيرج على مدار 24 ساعة في ردهة الاستقبال لتقديم المساعدة.

المخططات الطابقية في ليك تراس

  • تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة بنوع واحد من المخططات الطابقية

يضم البرج مختلف الشقق السكنية بتصاميم متعددة ومساحات متفاوتة، إذ يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في ليك تراسثنائية وثلاثية الأبعاد المتوفرة على موقع بيوت.

أنواع الشقق في ليك تراس

تتوفر مختلف الشقق السكنية بمساحات متفاوتة ومرافق وخدمات عصرية، وتشمل شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين و وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة مفروشة بالكامل و غير مفروشة. تم تجهيز جميع الشقق بخزائن حائط وحمامات مجهزة بالأدوات الصحية الأساسية وغرف معيشة واسعة متصلة بشرفات مطلة على منظر البحيرة الاصطناعية الرائع، هذا وتشتمل بعض شقق غرفتين و 3 غرف وصالة على غرفة غسيل ومخزن.

استوديو في ليك تراس

تتباين مساحة هذا النوع من الشقق بين 470 و 570 قدم مربع، وتضيف الشرفة الواسعة مساحة إضافية يمكن الاستفادة منها بمختلف الطرق.

تعد المطابخ في هذه الشقق صغيرة وذات تصميم مفتوح وعصري، إذ تم تجهيزها بخزائن خشبية مزخرفة ذات جودة عالية ومغسلة فولاذية مقاومة للصدأ وموقد كهربائي.

شقق غرفة وصالة في ليك تراس

تتفاوت مساحة هذه الشقق بين 718 و 900 قدم مربع، وتشمل غرفة وحمام داخلي ومطبخ عصري بتصميم مفتوح على شكل حرف L مرفق بطاولة إفطار متصلة وخزائن حائط وفرن كهربائي وحمامات مجهزة بالأدوات الصحية الأساسية.

شقق غرفتين وصالة في ليك تراس

تبدأ مساحة هذه الشقق من 1,200 وتصل إلى 1,250 قدم مربع، وتشمل مطبخ بتصميم شبه مغلق أو مفتوح حسب التصميم الداخلي وحمامات يتراوح عددها بين 1 و 3 حسب التصميم الداخلي.

شقق ثلاث غرف وصالة في ليك تراس

يبلغ متوسط مساحة شقق 3 غرف وصالة 1,667 قدم مربع، وتضم 3 غرف و 3 أو 4 حمامات حسب التصميم الداخلي وممر واسع مؤدي إلى غرفة معيشة واسعة ومطبخ وحمام ضيوف.

أكثر شقق ليك تراس طلباً

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

تعتبر شقق استوديو الأكثر طلباً في البرج، وتليها شقق غرفة وصالة في المرتبة الثانية، ثم شقق غرفتين وصالةوشقق ثلاث غرف وصالة في المرتبتين الثالثة والرابعة على التوالي.

اتجاه ايجار الشقق في ليك تراس

اكتسب برج ليك تراس شهرة واسعة، حيث يصنف البرج من أكثر الأبراج طلباً لايجار حسب مؤشر ايجار العقارات في أبراج بحيرات جميرا. تختلف اتجاهات ايجار الشقق في ليك تراس حسب المساحة وعدد الغرف كالآتي:

يمكن الاطلاع على مجموعة مميزة من شقق للايجار في جي ال تي بمواصفات ومساحات متفاوتة.

اتجاه أسعار الشقق في ليك تراس

تتوفر العديد من شقق للبيع في أبراج بحيرات جميرا بمواصفات مميزة مثل شقق للبيع في ليك تراس، وتختلف الأسعار حسب المساحة وعدد الغرف، حيث تبدأ أسعار البيع من 595 ألف وتصل إلى 1.8 مليون درهم إماراتي.

عوائد الإيجار في ليك تراس

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

تعتبر الأبراج السكنية والتجارية في أبراج بحيرات جميرا فرصة استثمارية مثالية لارتفاع نسب عوائد الايجار وزيادة الطلب على الشقق بشكل مستمر.

حققت شقق غرفتين وصالة أعلى أرباح، حيث بلغ متوسط عائد الاستثمار لها 7.59%، تليها شقق غرفة وصالة بنسبة 7.57%، ثم شقق استوديو بنسبة 7.3%، وأخيراً شقق ثلاث غرف وصالة بنسبة 6.8%.

رسوم الخدمات في ليك تراس

أنواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
أنواع الخدمات
خدمات
الصيانة العامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.04
أنواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.26
أنواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
5.49
أنواع الخدمات
خدمات الإدارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.18
أنواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.35
أنواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.60
أنواع الخدمات
التعديلات
الفرق بين المبلغ المقدّر في العام السابق مقابل المبلغ المنفق العام الحالي
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.31-
أنواع الخدمات
مبلغ الاحتياط
الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.47
أنواع الخدمات
الايرادات
رسوم ائتمان أو خصم
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.34
أنواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
18.04

تستند رسوم الخدمات في البرج الى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تعرف على رسوم الخدمات والصيانة بشكل مفصل ان كنت تبحث عن عقار في دبي.

* يرجى ملاحظة أن رسوم الخدمات قابلة للتغيير.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من ليك تراس

تشمل وسائل النقل العامة القريبة الحافلات والمترو.

محطات مترو قريبة من ليك تراس

يقع البرج مقابل محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة، ويتوقف خط حافلات JLT2 بالقرب من محطة المترو.

مطاعم قريبة من ليك تراس

تتوفر العديد من المطاعم المميزة والواقعة في الطابق الأرضي من البرج، مثل:

  • مطعم شالكوز المكسيكي
  • مطعم فيتناميز فوديز
  • ترك أدا

يقدم كل من مطعم شالكوز المكسيكي وفيتناميز فوديز أشهى المأكولات المكسيكية والفيتنامية الشهيرة، تتوفر أيضاً خيارات مختلفة مثل ترك أدا وذا ديسي الشهير بمأكولاته الباكستانية.

يذكر من خيارات المطاعم المتمركزة داخل البرج بيتفاير بيتزا الحائز على العديد من الجوائز ويصنف كأحد أفضل المطاعم التي تقدم البيتزا والمعكرونة. يمكن لمحبي المأكولات النباتية زيارة مطعم اناندا بهافان الذي يقدم قائمة شهية من الوجبات النباتية. تقع العديد من خيارات المطاعم بالقرب من البرج مثل:

  • مطعم ذي زن
  • دلهي دربار
  • بافوس بيتزا

يعد ريد روز مارت اند كوفي محطة مثالية لتناول المشروبات الباردة. بالنسبة للذين يتبعون نظام غذائي صحي، يتوفر مطعم كي كال، ويقدم المأكولات الشهية منزوعة الدسم. يذكر من المطاعم الشهيرة دلهي دربار ويلا ساموسا وجست سالاد وبافوس بيتزا في برج إنديغو. تشمل خيارات تناول الطعام الأخرى هوت دوج وبيت مريم ومطعم ذي زن.

سوبر ماركت قريبة من ليك تراس

تتعدد محلات السوبر ماركت القريبة، ومنها:

  • بارك ان شوب
  • زووم ماركت
  • سوبرماركت كي بي مارت
  • كيو مارت ميني ماركت
  • سارف ميني ماركت

تقع جميع محلات السوبر ماركت على بعد 2 إلى 4 دقائق. يعد كل من كارفور وسبينيس من أشهر سلاسل المتاجر الكبرى في إمارة دبي، وتبعد مسافة تستغرق 5 دقائق.

مباني و ابراج قريبة من ليك تراس

تتعدد المباني الشهيرة والقريبة، ومنها:

  • ليك سيتي
  • برج إنديغو
  • جلوبال ليك فيو

تقع جميع المباني السابق ذكرها في الجوار، وتوفر مجموعة مميزة من شقق للايجار والبيع

اماكن قريبة من ليك تراس

يقع البرج بالقرب من بحيرة الماس شرق ونادي الإمارات للجولف في دبي والعديد من المعالم الشهيرة، مثل:

يعتبر برج العرب أحد أفخم الفنادق في العالم، ويقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة من البرج. يعد المحارة أحد المطاعم الفخمة التسعة الواقعة في الفندق، حيث يمكن للزوار تناول أشهى الأطباق تحت الماء.

برج العرب
يعد برج العرب أحد أفخم المعالم البارزة القريبة من البرج

تقع حديقة وايلد وادي المائية على بعد 14 دقيقة بالسيارة، إذ يمكن لجميع أفراد الأسرة الاستمتاع بمختلف الأنشطة الترفيهية المائية.

حديقة وايلد وادي المائية
تقدم حديقة وايلد وادي المائية أنشطة ترفيهية مميزة لجميع الأعمار

يقع مول الإمارات على بعد 13 دقيقة بالسيارة، ويضم أشهر الماركات الفاخرة مثل كريستيان لوبوتان، بالإضافة إلى مجموعة المطاعم المميزة والسينما وحلبة التزلج الداخلية الشهيرة سكي دبي.

مول الإمارات
يعد مول الإمارات من أفخم وجهات التسوق القريبة من البرج

أمور واجب مراعاتها

يعد ليك تراس من الأبراج السكنية الشهيرة في أبراج بحيرات جميرا، ويعود ذلك لموقعه الاستراتيجي وتنوع تصاميمه الداخلية، وضمه للعديد من مواقف المواصلات العامة، وقربه من الطرق الرئيسية مما يسهل الوصول إلى جميع المعالم الشهيرة في وقت قياسي.

تبحث عن شقق في ليك تراس ؟

Share on whatsapp