شمس، ليوان

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

يتكون مبنى شمس السكني من سبعة طوابق تضم أفخم أنواع الشقق التي تتنوع بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، بالإضافة إلى شقق 3 غرف وصالة. تم تشييد المبنى ليصبح جاهزاً للسكن في عام 2010، ويضم مرافق أساسية؛ مثل: مواقف السيارات المظللة والمصاعد عالية السرعة والأمان وكاميرات مراقبة للحفاظ على الأمن طوال الوقت.

يحظى المبنى بموقع قريب للعديد من المناطق الشهيرة والأماكن السياحية؛ مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وطريق دبي – العين، بالإضافة إلى منتجع نادي الحبتور للبولو، والعديد من المعالم السياحية الأخرى التي سنتعرف عليها في هذا الدليل الشامل.

تُعد منطقة ليوان السكنية من ضمن المناطق السكنية التي تتيح سهولة التملك الحر، وتقع في دبي لاند، وتغطي مساحة 13 مليون قدم مربع، كما تمتد على طول تقاطع طريق الإمارات وطريق العين، ومقابل المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون.

تضم المنطقة 100 مجمع سكني منفصل وستة أبراج مُخصصة للأنشطة التجارية ومجموعة متنوعة من الوحدات السكنية الفاخرة والتجارية مُتعددة الاستخدامات.هناك ستة أنواع مختلفة من المباني السكنية تتراوح في حجمها من سبعة إلى 15 طابقاً فوق سطح الأرض.

• نوع المبنى: سكني
• الموقع: منطقة ليوان
• المطور العقاري: شركة المزايا القابضة
• موعد إطلاق المشروع: 2010
• عدد الطوابق: 7 طوابق
• نوع الوحدات: شقق غرفة وصالة، شقق غرفتين وصالة، شقق 3 غرف وصالة
• نوع التمليك: تملك حر
• المرافق والخدمات: كاميرات مراقبة، مصاعد، مواقف سيارات

يمكن للسكان استخدام مواقف السيارات المظللة، كما يمكن للزوار استخدام المساحة الخارجية بجانب المبنى لصف سياراتهم.

يتم تجهيز المبنى بمصاعد السريعة وآمنة لتلبي احتياجات السكان والزوار.

حرصت إدارة المبنى على توفير الحماية والأمن للمقيمين والزوار؛ ذلك من خلال توفير فريق أمن مُدرب يراقب المبنى عبر كاميرات عالية الدقة طوال الوقت؛ بما في ذلك نقاط الدخول والخروج من المبنى، كما يتوفر فريق صيانة جاهز لتلبية احتياجات السكان في أي وقت.

يمكن العثور على صالة نيترو الرياضية وفيت جيم، بالإضافة إلى صالة بودي تايم الرياضية على بعد دقائق قليلة سيراً على الأقدام من مبنى شمس السكني.

يُحيط مبنى شمس السكني الكثير من المرافق التي تتنوع بين صالات الرياضة البدنية ومناطق اللعب المخصصة للأطفال، فضلاً عن العديد من المتاجر والمطاعم والمقاهي التي تضيف لمسة خاصة ترتقي بمستوى المعيشة في المنطقة.

يقدم المبنى للسكان والضيوف خدمات الاستقبال والانتظار في لوبي مؤثث بشكل مُريح يستقبل الزوار على مدار الساعة، بالإضافة إلى توفر خدمة كونسيرج.

يحتوي المبنى على شقق فاخرة تتنوع بين غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة تحظى جميعها بمرافق مريحة وشرفات مُطلة على المنطقة.

تبدأ مساحة شقق غرفة وصالة من 686 وتصل إلى حوالي 1,050 قدم مربع، وتتكون من غرفة رئيسية مع حمامات ملحقة وخزائن حائط، بالإضافة إلى مطبخ بتصميم مفتوح ومجهز بالكامل، كما يوجد غرفة معيشة واسعة، وشرفة ذات نوافذ كبيرة تسمح بدخول أشعة الشمس وتجعل الشقة مضاءة بشكل مثالي.

تتراوح مساحة كل شقة من هذا النوع بين 1,166 1,365 قدم مربع، وتتكون من غرفتين مجهزتين بخزانتي ملابس وحمامين داخليين وحمام مشترك، بالإضافة إلى مطبخ بتصميم مفتوح مجهز بالكامل وغرفة معيشة بجانب شرفة مُطلة.

يعد هذا النوع من أكبر وأفخم أنواع الشقق في المبنى السكني، وتتراوح مساحته بين 1,569 1,864 قدم مربع، ويتكون من 3 غرف واسعة تحتوي على خزائن للملابس، بالإضافة إلى غرفة معيشة بجانب شرفة مُطلة ومطبخ فاخر تم تجهيزه بعناية ليناسب الأشخاص الذين يبحثون عن شقق فاخرة وعصرية.

يتوفر شقق للبيع في شمس وفيما يلي نظرة على أسعار:

• تبلغ تكلفة شقق غرفة وصالة للبيع في شمس حوالي 395 ألف درهم إماراتي
• تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في شمس بين 625 و700 ألف درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شقق 3 غرف وصالة للبيع في شمس من 900 وتصل إلى 1,2 مليون درهم إماراتي

إضافةً إلى شقق المبنى يتوفر شقق للبيع في ليوان بعدد غرف وأسعار ومساحات مختلفة.

تم تحديد رسوم الخدمات في مبنى شمس السكني من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.ننصح في موقع بيوت دوت كوم الاطلاع على دليل رسوم الخدمات والصيانة في دبي قبل شراء شقق في دبي، كما تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات التي تم ذكرها سابقاً قد تتغير.

يحظى السكان بتوفر العديد من وسائل النقل العام في دبي على بعد مسافة قريبة من المبنى، حيث يمكن الوصول إلى شارع دبي-العين، بالإضافة إلى شارع الشيخ محمد بن زايد في غضون 3 دقائق فقط بالسيارة.

تُعد المنطقة مخدومة بكافة أنواع المواصلات، وتشمل الحافلات والمترو المتاحة في المحطات التالية:

يقع موقف باصات ليوان مزايا R20 على بُعد 95 دقائق سيراً على الأقدام، وتخدمها الحافلة رقم 30، ويمكن الاطلاع على دليل باصات دبي لمزيد من التفاصيل حول الباصات التي تخدم المنطقة بشكل مُفصل.

تقع محطة مترو المركز المالي الواقعة على الخط الأحمر على بُعد 16 دقيقة بالسيارة عن المبنى. هذا وننصح بالاطلاع على دليل مترو دبي لمزيد من المعلومات.

يسمح موقع المبنى المُميز بالوصول إلى أشهر المطاعم في المنطقة ونخص بالقول أشهر المطاعم الفيتنامية في دبي؛ منها ما يلي:

• مطعم بيت أمونه
• مطعم عبد الله عمر
• مطعم خواب
• مطعم الحمصاني
• مطعم ساوت ستريت برجر كومباني
• مطعم إيتي 8 لاونج
• شكسبير أند كو
• ساندويتشي
• مطعم فوديز
• ليتل بان كوك
• مطعم صب واي للوجبات السريعة

تبعد المطاعم المذكورة 10 دقائق بالسيارة تقريباً عن مبنى شمس السكني، وتقدم أشهى وألذ المأكولات من مختلف بلدان العالم.

قمنا باختيار أفضل قائمة محلات السوبر ماركت في دبي والقريبة من مبنى شمس السكني، ويمكن الاطلاع على المتاجر التالية:

• سوبر ماركت بلو مارت
• هايبر ماركت شمس المدينة
• لو لو هايبر ماركت

يمكن الوصول إلى محلات السوبر ماركت المذكورة أعلاه في غضون 6 إلى 11 دقيقة بالسيارة.

• مدرسة ذا أكويلا
• حضانة أوركارد البريطانية

تُعد المدارس المذكورة من أفضل وأهم المدارس المتوفرة في المنطقة، ونخص بالذكر حضانة أور كارد البريطانية التي تُعد من أبرز الحضانات ومراكز الرعاية النهارية في واحة دبي للسيليكون، وتقدم المنهاج البريطاني الحديث، ويمكن الوصول لها في غضون دقيقتين بالسيارة.

• برج فرح 1 ليوان
• برج فرح 2 ليوان
• المنال فيو ليوان
• مبنى كاي 1
• برج مزايا 8 ليوان

تقع جميع المباني السكنية التي تم ذكرها أعلاه بالقرب من مبنى شمس السكني، وتقدم أنواعاً مختلفة من الشقق للبيع أو الاستئجار وبأسعار مناسبة للجميع.

• منتجع ونادي الحبتور للبولو ذي رزدنسز
• دبي أوتليت مول
• آي إم جي عالم المغامرة

يُعد منتجع ونادي الحبتور للبولو هو الملاذ الجديد للفروسية في قلب دبي لاند، ويوفر مرافق لا مثيل لها. يحيط المنتجع 122 فيلا فاخرة ومشروع تطوير راقٍ مُخصص بالكامل لرياضات الفروسية.

الفلل مُحاطة بملعب بولو ذو معايير دولية، يستضيف مسابقات دولية؛ بما في ذلك كأس دبي للبولو الذهبي، الذي يُعتبر أحد أهم المحطات في تقويم البولو العالمي.

يمكن الوصول إلى المنتجع من خلال بوابات خاصة، حيث يتمتع المستأجرون بحق الوصول الحصري إلى المجمع السكني الداخلي، الذي يضم صالة رياضية مُجهزة بالكامل ومسبح ومنتجع صحي، بالإضافة إلى ملاعب تنس، ويضم المنتجع أيضاً مدرسة على مستوى عالمي لتعليم ركوب الخيل التقليدي وترويض الخيل والقفز الاستعراضي ورياضة البولو. يضم المنتجع ما يقارب 520 إسطبلاً وعيادة بيطرية تضم أحدث المعدات الطبية.

يُعد دبي أوتلت مول الوجهة المثالية لتجربة تسوق رائعة، حيث يضم أكثر من 1,200 علامة تجارية عالمية فاخرة تتنوع بين 240 متجراً مع عروض مذهلة وتنافسية، حيث سيجد المتسوقون أفضل الصفقات مع مجموعة واسعة من العلامات التجارية المحلية والعالمية التي تقدم العديد من السلع، بالإضافة إلى وجود منطقة مُخصصة للأطفال تقدم أفضل الألعاب الترفيهية والآمنة. يضم المركز التجاري قاعة طعام كبيرة تحتوي على أكثر من 20 مطعماً مختلفاً، ما يتيح للزوار الاختيار من بين أشهى المأكولات العالمية والمحلية.

تُعد آي إم جي واحدة من أكبر مدن الملاهي في دبي، حيث تبلغ مساحتها أكثر من 28 ملعباً لكرة القدم وتوفر للزوار فرصة التعرف على أشهر الشخصيات الكرتونية أثناء زيارة الوجهة. يبعد مبنى شمس حوالي 12 دقيقة عن مدينة الملاهي.

يوفر مبنى شمس السكني خيارات سكنية مُميزة وبأسعار مُناسبة للجميع، ويحتوي على العديد من المرافق الخدمية والترفيهية، كما تتعدد إيجابيات وسلبيات السكن في ليوان دبي، لكن تجدر الإشارة إلى أن محطات المترو بعيدة قليلاً عن المبنى.

هل يتوفر مواقف سيارات في مبنى شمس السكني؟

بالتأكيد، يضم المبنى مواقف سيارات مُظللة ومخصصة للسكان.

ما هي أنواع الشقق في مبنى شمس السكني؟

تتنوع الوحدات السكنية في المبنى بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين و3 غرف وصالة.