شراع المارينا، دبي مارينا

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق في شراع المارينا
•  اتجاه ايجار الشقق
•  اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة من شراع المارينا
• مطاعم قريبة من شراع المارينا
• سوبر ماركت قريبة من شراع المارينا

لم يسبق لمجوعة 32 العقارية وأن خيبت الآمال فيما يتعلق بمشاريعها الجديدة، إذ قامت هذه المرة بالتعاون مع شركة خطيب وعلمي لتطوير برج شراع المارينا السكني. بدأت الأعمال الإنشائية في هذا البرج في دبي مارينا عام 2004 واكتملت عام 2006، حيث يتألف البرج من 22 طابق تشمل 164 وحدة سكنية تتنوع بين شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة و3 غرف وصالة.

يتميز البرج بموقعه المتصل بعدة شوارع رئيسية، منها شارع السايوره و****شارع المرسى وشارع الشيخ زايد، فضلاً عن قربه من نادي مرسى دبي لليخوت. علاوةً على ذلك، حرص القائمون على البرج بتزويده بأرقى الخدمات والمرافق، مثل فريق أمني وطاقم صيانة يتواجد في البرج على مدار الساعة ومكتب استقبال ومصاعد عالية السرعة، إلى جانب مساحة مخصصة لمواقف السيارات. فضلاً عن ذلك، يستطيع السكان الاستفادة من حمامات السباحة وصالة الألعاب الرياضية الحديثة وغرف الساونا والبخار، عدا عن المرافق العامة المشتركة.

تعتبر منطقة دبي مارينا من المناطق المميزة في دبي، حيث بُنيت على قناة مائية اصطناعية، وقد قامت الشركة المطوّرة بتحويل ساحل مارينا دبي الممتد على مسافة 3 كيلومترات والمنطقة المحيطة به الممتدة على مساحة 50 مليون قدم مربع إلى واحد من أرقى أحياء المدينة التي تتمتع بتصميمات عصرية وخلابة. تضم المنطقة مجموعة متنوعة من ناطحات السحاب الفاخرة والأبراج السكنية ذات الإطلالات الساحرة، لذا تعد دبي مارينا الأكثر طلباً لشراء شقق في دبي وفق تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الأول من عام 2020، إذ احتلت المرتبة الأولى من حيث عدد عمليات البحث في موقع بيوت. كما ويمكن للراغبين بالسكن في المنطقة الاختيار من بين مجموعة متنوعة من شقق للبيع في دبي مارينا.

• نوع المبنى: سكني
• الموقع: دبي مارينا
• المطور العقاري: مجموعة 32 العقارية
• تاريخ الإنشاء: 2006
• عدد الطوابق: 22
• عدد الشقق: 164
• نوع الشقق: شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة
• المرافق الخدمية: مواقف سيارات – صالة ألعاب رياضية – حمامات سباحة للبالغين والأطفال – غرف ساونا وبخار – مرافق عامة مشتركة – منطقة لعب للأطفال

يسمح لسكان كل شقة بصف سيارة واحدة في موقف سيارات البرج الواسع.

تم تركيب مصاعد عالية السرعة في البرج لتوفير الراحة للسكان والزوار طيلة الوقت.

يقدم البرج خدمة المراقبة بكاميرات المراقبة التلفزيونية CCTV على مدار الساعة، وفريق أمني مجهز لحماية جميع السكان والزوار. كما وتزود هيئة كهرباء ومياه دبي “ديوا” خدمتي الكهرباء والمياه اللتان تعدان من الخدمات الأساسية التي يحتاجها السكان.

تتوفر قاعة مشتركة يمكن إقامة الحفلات الصغيرة فيها أو التجمع مع العائلة والأصدقاء.

يحظى السكان بتوفر نادي رياضي مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية، حيث تم تزويده بحمام سباحة ومسارات للركض.

فضلاً عما سبق، تم تخصيص بركتين سباحة بعمق مناسب للأطفال، إلى جانب منطقة لعب آمنة لهم. كما ويمكن للسكان الاستجمام في غرف الساونا والبخار التي يقدمها البرج أو التوجه إلى نادي مرسى دبي لليخوت لقضاء وقت ممتع.

يمكن للسكان الحصول على المساعدة من مكتب الاستقبال الذي يحرص على الإجابة عن كافة استفسارات السكان والزوار وتقديم خدمة الكونسيرج على مدار الساعة.

للحفاظ على سلامة السكان، تم تزويد جميع الطوابق بأجهزة إنذار عالية التقنية تطلق صافرات لإعلام السكان بحالات الطوارئ، إلى جانب معدات إخماد الحرائق.

يضم البرج وحدات سكنية بمخططات طابقية مختلفة وفيما يلي نظرة على أبرزها:

• تتوفر شقق غرفة وصالة بثلاثة أنواع من المخططات الطابقية
• تتألف شقق غرفة وصالة من ثلاثة أنواع من التقسيمات الداخلية
• تتكون شقق غرفتين وصالة من نوع واحد فقط من التكوينات الداخلية

عمل موقع بيوت على توفير مخططات طابقية في شراع المارينا بنماذج ثنائية وثلاثية الأبعاد لجميع الوحدات السكنية، حيث يمكن استعراضها بشكل سهل للتعرف على أماكن الغرف والحمامات وتفاصيل الشقق بشكل واضح.

كما تقدم ذكره، يمكن الاختيار بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة ذات التصاميم العصرية، حيث تم فصل غرف المعيشة عن الغرف الرئيسية للحفاظ على خصوصية أصحابها.

تتنوع شقق 3 غرف وصالة بين ثلاثة أنواع من التكوينات الداخلية، وتبدأ مساحاتها من 902 إلى 1097 قدم مربع. تشتمل كل شقة على غرفة معيشة فسيحة ملحقة بمنطقة لتناول الطعام وغرفة رئيسية مزودة بحمام داخلي، بالإضافة إلى مطبخ وغرفة تجميل وشرفة رحبة.

يمكنك الاختيار بين ثلاثة تصميمات مختلفة لهذه الشقق، حيث تتراوح مساحاتها بين 1500 و1898 قدم مربع. تضم هذه الشقق غرفتان رئيسيتان مزودتان بحمامات ملحقة وغرفة معيشة واسعة تشتمل على منطقة لتناول الطعام، فضلاً عن مطبخ مجهز وشرفتين وغرفة خادمة ملحقة بحمام داخلي.

يتوفر نوع واحد من المخططات الطابقية لشقق غرفة وصالة، ويبلغ متوسط مساحتها 2797 قدم مربع. تتميز هذه الشقق بغرفة رئيسية مزودة بحمام داخلي وخزانة ملابس كبيرة، عدا عن غرفة معيشة ومنطقة واسعة لتناول الطعام ومطبخ. فضلاً عن ذلك، جُهزت الشقة كذلك بغرفة تجميل وغرفة خادمة ملحقة بحمام داخلي وأربع شرفات.

تابع القراءة أدناه لأخذ لمحة عن اتجاهات شقق للايجار في شراع المارينا:

• تتراوح تكاليف شقق غرفة وصالة للايجار في شراع المارينا بين 55 ألف و65 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ تكاليف شقق غرفتين وصالة للايجار في شراع المارينا من 85 ألف وتصل إلى 90 ألف درهم إماراتي سنوياً

ننصح أيضاً بالاطلاع على شقق للايجار في دبي مارينا في موقع بيوت لمقارنة أسعارها مع اتجاهات الإيجار المذكورة أعلاه.

يمكنك شراء شقق للبيع في شراع المارينا بالأسعار التالية:

• تتراوح أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في شراع المارينا بين 690 ألف و750 ألف درهم إماراتي
• تبلغ قيمة شراء شقق غرفتين وصالة 1.25 مليون درهم إماراتي

يتم احتساب أسعار الشقق في البرج بالاعتماد على مساحتها الإجمالية وما تقدمه من مرافق خدمية لأصحابها.

تم تحديد رسوم الخدمات في البرج من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات والصيانة دبي في موقع بيوت قبل شراء شقق في الإمارة.

*تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

يستطيع السكان استقلال الباصات من عدة مواقف حافلات قريبة في غضون 10 إلى 15 دقيقة، مثل موقفي محطة مساكن شاطئ جميرا 1 و2، بالإضافة إلى موقف مرسى دبي.

لاستقلال المترو، يمكن للسكان قطع مسافة 10 دقائق بالسيارة والتوجه إلى محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة ومحطة مترو داماك العقارية، عدا عن محطة مترو نخيل.

تنتشر محطات الترام بكثرة حول البرج مما يضمن للسكان سهولة التنقلات اليومية، أقربها محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 1 ومحطة ترام أبراج مارينا، علاوةً على محطة ترام الميناء السياحي. يستغرق وصولك إلى جميع المحطات الآنف ذكرها مسافة 10 دقائق بالسيارة.

يمكن للسكان تناول الطعام مع العائلة أو الأصدقاء في عدة مطاعم قريبة مثل:

• واجاماما
• تاشاس
• فايف جايز
• تورتيلا

لتناول أشهى الوجبات من خيارات متنوعة، ننصحك بالتوجه إلى دبي مارينا مول الذي يبعد مسافة 13 دقيقة فقط عن البرج، ويضم عدداً كبيراً من المطاعم، منها واجاماما وفايف جايز وتورتيلا وتاشاس. كما ويضم المول مطاعم أخرى ترضي جميع الأذواق، بما في ذلك شكسبير أند كو وكارلوتشيوز ولو بان كوتيديان، علاوةً على زافران. تجدر الإشارة إلى أن مطعمي واجاماما وفايف جايز قد صُنفا في قائمة أشهر مطاعم دبي مارينا مول، لذا سارع بتجربة أطباقهما!

لتناول عشاء فاخر لا ينسى، ينصح بزيارة المطاعم الراقية التالية:

• أتيليه إم
• مطعم اوبزيرفاتوري
• مطعم ذا كافنديش

سيتعين عليك قطع مسافة 7 دقائق بالسيارة للوصول إلى مطعم أتيليه إم، وهو أحد المطاعم السبعة في برج بيير 7 والواقعة في الطابق السابع. ستجد المطعم مناسباً لكافة أفراد العائلة، حيث صمم الطهاة قائمة طعام متنوعة وغنية بالأطباق الشهية تشمل السلطعون المقلي وأوكستيل رافيولي ولحم البط، إلى جانب زبدة فوا جرا. أما المطاعم الأخرى التي يمكنك زيارتها في المنطقة، فتتضمن مطعم اوبزيرفاتوري ومطعم ذا كافنديش، ويبعد كلاهما مسافة 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة.

يمكن للسكان شراء مواد البقالة من عدة محلات سوبر ماركت قريبة مثل:

• سوبر ماركت المايا
• شويترامس
• زووم

يقع كل من سوبر ماركت المايا وشويترامس وزووم على بعد 4 إلى 5 دقائق عن البرج، وفي حال كنت تبحث عن خيارات أوسع، ننصحك بالتوجه إلى سوبر ماركت كارفور الكائن في المنطقة المجاورة، وتحديداً في أبراج بحيرات جميرا.

تحيط بالبرج عدة مباني وأبراج قريبة، منها:

• مارينا 23
• برج الأميرة
• داماك هايتس

كما هو مذكور أعلاه، يبعد كل من مارينا 23 وبرج الأميرة وداماك هايتس مسافة 8 إلى 10 دقائق.

يمكن لسكان البرج الذهاب إلى عدة أماكن قريبة مثل:

• نادي مرسى دبي لليخوت
• دبي مارينا مول
• شاطئ مارينا

ننصحك بزيارة نادي مرسى دبي لليخوت الحائز على جائزة آنكور الذهبية لما يقدمه من خدمات ومرافق راقية وعالية الجودة، إذ يضم المركز الافتراضي للإبحار ومجموعة من المطاعم والمتاجر. يتكون النادي من خمسة مراسي هي مارينا إيست كويري ويست باي مارينا ومارينا كلوب هاوس، فضلاً عن مارينا مول ومارينا بروميناد.

نستطيع القول بأن دبي مارينا مول هو مركز تجاري خاص بالمنطقة يخدم سكانها بشكل أساسي، وعلى الرغم من أنه لا يعتبر أكبر مركز تجاري في الإمارة، إلا أنه حاز على شهرة كبيرة بين الجميع، فبالإضافة إلى 140 محلاً تجارياً و21 خياراً لتناول الطعام ومنطقة لعب للأطفال وسينما، فإنه يشتمل أيضاً على مجموعة من المرافق التي تهدف إلى توفير المرافق والخدمات المتنوعة. تُعرف المتاجر في دبي مارينا مول بعلاماتها التجارية العالمية والشهيرة مثل سيفورا وتومي هيلفيغر وماك وأديداس، علاوةً على ألدو وميني سو. هذا ويمكنك الوصول إلى شاطئ مارينا وقضاء يوم ممتع في غضون 15 دقيقة فقط.

يوفر برج شراع المارينا أسلوب حياة راقٍ ويعد المكان المناسب للأشخاص الراغبين بالسكن في مكان يوفر إطلالات ساحرة على الواجهة المائية مثل دبي مارينا التي تضمن لسكانها مزايا ترتقي بنمط حياتهم. قبل اتخاذك قرار الانتقال إلى المنطقة، نود التنبيه إلى أن الطرق العامة والشوارع الرئيسية تميل إلى الازدحام خلال ساعات الذروة مما قد يشكل صعوبة أمام الأفراد الذين يعتمدون على وسائل النقل العام في تنقلاتهم. كما وتشكل مواقف السيارات المحدودة في المنطقة مصدر قلق آخر لأولئك الذين يمتلكون أكثر من سيارة واحدة.