ذا رويال أوشيانيك، دبي مارينا

ذا رويال أوشيانيك، دبي مارينا

أبرز النقاط

معلومات عن ذا رويال أوشيانيك

ذا رويال أوشيانيك هو برج سكني شاهق الارتفاع يقع في منطقة دبي مارينا في إمارة دبي. أشرفت مجموعة سيليكت العقارية على تطوير هذا البرج الذي انتهت الأعمال الإنشائية فيه عام 2009. يتكون البرج من 31 طابقاً ويشتمل على ما مجموعه 232 وحدة سكنية تتألف من شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف وصالة. يتميز البرج بإطلالته الرائعة على مياه الخليج العربي وجزيرة نخلة جميرا التي تعد أكبر جزيرة اصطناعية في العالم. إلى جانب ذلك، يقع البرج بالقرب من فندق جروفنر هاوس ومنتجع حبتور جراند ومنتجع ونادي صحي لو رويال ميريديان بيتش.

قامت شركة إعمار العقارية بتطوير منطقة دبي مارينا التي تبلغ مساحتها 50 مليون قدم مربع. تضم المنطقة نحو 200 برج سكني شاهق الارتفاع وشاطئ بطول 3 كم وممشى ومطاعم ومقاهي ومتاجر. حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الأول لعام 2020، احتلت دبي مارينا المرتبة الأولى في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في الإمارة. تتوفر شقق للبيع في دبي مارينا وتعتبر مثالية للراغبين بالاستثمار في السوق العقاري في الإمارة.

لمحة عامة

  • برج سكني في دبي مارينا
  • يقع على مقربة من فنادق حائزة على تصنيف 5 نجوم
  • يتكون من 31 طابقاً
  • يشتمل على 232 وحدة سكنية تتألف من شقق استوديو و شقق 1-4 غرف وصالة
  • طوّر من قبل مجموعة سيليكت العقارية
  • انتهت الأعمال الإنشائية فيه عام 2009
  • تضم أغلب الشقق شرفات
  • يشمل نادي لياقة بدنية ونادي صحي وبركة سباحة يمكن التحكم بدرجة حرارتها
  • يتميز بقربه من ممشى دبي مارينا
  • يقع بالقرب من شارع الشيخ زايد

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات ذا رويال أوشيانيك

مواقف السيارات

يسمح لسكان كل شقة بصف سيارة واحدة في موقف سيارات البرج السفلي، بينما يمكن للزوار الاستفادة من خدمة تطبيق يلا باركينج الذي يتيح للسكان الأبراج تأجير مساحات الاصطفاف التي لا يستخدمونها.

المصاعد

تتوفر مصاعد عالية السرعة تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

تزود هيئة كهرباء ومياه دبي خدمتي الكهرباء والمياه اللتان تعدان من الخدمات الأساسية التي يحتاجها السكان. تتوفر أيضاً خدمات والأمن والتكييف المركزي والصيانة.

قاعة الفعاليات

يمكن للسكان الاستفادة من المساحة المخصصة للشواء لإقامة الحفلات العائلية.

الجيم و الصالات الرياضية

يحظى السكان بتوفر نادي لياقة بدنية وبركة سباحة يمكن التحكم بدرجة حرارتها وبركة أخرى للأطفال ونادي صحي يضم غرف ساونا وبخار.

المرافق الترفيهية

يوفر البرج نمط حياة عصري نظراً لضمه لمجموعة من المرافق مثل النادي الصحي والمساحة المخصصة للعب الأطفال وبركة السباحة.

خدمات الاستقبال

تتوفر خدمة الاستقبال للسكان والزوار على مدار الساعة.

معايير السلامة و الامان

جهز البرج بمخرج طوارئ وأنظمة آلية ويدوية للكشف عن الحرائق وإخمادها.

أنواع الشقق في ذا رويال أوشيانيك

كما ذكر مسبقاً، يشتمل البرج على 232 وحدة سكنية تتألف من شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف وصالة.

استوديو في ذا رويال أوشيانيك

بمساحتها التي تتراوح بين 513 و 654 قدم مربع، تتكون شقق استوديو من مساحة للنوم والمعيشة ومطبخ وشرفة.

شقق غرفة وصالة في ذا رويال أوشيانيك

تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة بين 514 و 792 قدم مربع، وتشتمل على غرفة ماستر مع خزانة ملابس مدمجة وحمام داخلي وغرفة. تضم معظم هذه الشقق غرفة معيشة وطعام ومطبخ مفتوح وشرفة.

شقق غرفتين وصالة في ذا رويال أوشيانيك

تمتد شقق غرفتين وصالة على مساحة تتراوح بين 1200 و 1339 قدم مربع، وتتألف من غرفتي نوم وحمامين وغرفة معيشة وطعام واسعة وحمام صغير للضيوف وشرفة ومطبخ مجهز بخزائن.

شقق ثلاث غرف وصالة في ذا رويال أوشيانيك

يبلغ متوسط مساحة شقق ثلاث غرف وصالة 2713 قدم مربع، وتشتمل على ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات وشرفة ومطبخ مجهز بخزائن.

شقق أربع غرف وصالة في ذا رويال أوشيانيك

تبلغ مساحة شقق أربع غرف وصالة 2920 قدم مربع، وتتكون من أربع غرف نوم مع أربعة حمامات داخلية وغرفة خادمة مع حمام داخلي وغرفة غسيل وحمام صغير للضيوف وشرفتين واسعتين.

أكثر شقق ذا رويال أوشيانيك طلباً

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%100%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

حققت شقق غرفتين وصالة أعلى نسبة مشاهدات بين جميع شقق البرج في موقع بيوت، بينما حصلت شقق استوديو على ثاني أعلى نسبة. أما شقق غرفة وصالة فحصلت على ثالث أعلى نسبة، بينما كانت رابع أعلى نسبة من نصيب شقق ثلاث غرف وصالة.

اتجاه ايجار الشقق في ذا رويال أوشيانيك

تتوفر شقق للايجار في ذا رويال أوشيانيك وفيما يلي نظرة على ايجارات أغلب الشقق:

تعتبر ايجارات شقق البرج مرتفعة مقارنة بايجارات شقق المنطقة. يمكن البحث عن شقق للايجار في دبي مارينا في موقع بيوت لمقارنة ايجاراتها مع ايجارات شقق البرج.

اتجاه أسعار الشقق في ذا رويال أوشيانيك

تتوفر شقق للبيع في ذا رويال أوشيانيك وفيما يلي لمحة عن أسعار معظم الشقق:

عوائد الإيجار في ذا رويال أوشيانيك

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 4 غرف
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%10%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

يعتبر الاستثمار في شقق البرج خياراً صائباً نظراً للأبراح الجيدة التي تدرها عند تأجيرها، فعلى سبيل المثال تحقق شقق استوديو أرباحاً بنسبة 8.9% من إجمالي سعرها، بينما تدر شقق غرفة وصالة أرباحاً بنسبة 7.6%. أما شقق أربع غرف وصالة فتحقق أرباحاً بنسبة 7.1%، بينما تعود شقق غرفتين وصالة بنسبة أرباح تصل إلى 6.7%.

رسوم الخدمات في ذا رويال أوشيانيك

انواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
انواع الخدمات
خدمات
الصيانة العامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.96
انواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.95
انواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
5.61
انواع الخدمات
خدمات الادارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.14
انواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.54
انواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.65
انواع الخدمات
مبلغ الاحتياط
الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.24
انواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
16.09
رسوم إضافية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
رسوم إضافية
خدمات إضافية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
4.92

تم تحديد رسوم الخدمات في البرج من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات في موقع بيوت قبل شراء شقق في دبي.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من ذا رويال أوشيانيك

يقع البرج في شارع الفالع بالقرب من شارع الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود. إلى جانب ذلك، تتوفر بالقرب من البرج خيارات وسائل النقل العام المختلفة مثل الباصات والمترو والتكاسي المائية.

مواقف الباصات القريبة من ذا رويال أوشيانيك

يستطيع السكان استقلال الباصات من عدة مواقف تبعد بين 10 و 15 دقيقة مشياً على الأقدام مثل موقف جميرا، رويال ميريديان وموقف أبراج شاطئ جميرا وموقف مرسى دبي.

محطات مترو قريبة من ذا رويال أوشيانيك

يمكن استقلال المترو من عدة محطات تبعد مسافة 11 دقيقة بالسيارة مثل محطة مترو نخيل ومحطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة ومحطة مترو داماك العقارية.

محطات ترام قريبة من ذا رويال أوشيانيك

لاستقلال الترام، يتوجب على السكان التوجه إلى محطة ترام أبراج المارينا ومحطة ترام الميناء السياحي ومحطة ترام دبي مارينا مول، ويمكن الوصول إلى جميعها في مدة زمنية تتراوح بين 8 و 10 دقائق بالسيارة.

محطات تكاسي مائية قريبة من ذا رويال أوشيانيك

ينصح السكان أيضاً باستقلال التكاسي المائية للاستمتاع بمشاهدة معالم الإمارة وتفادي الازدحامات المرورية. يمكن استقلال التكاسي المائية من محطة دبي مارينا مول الكائنة على بعد 5 دقائق فقط.

مطاعم قريبة من ذا رويال أوشيانيك

يمكن للسكان تناول الطعام مع العائلة أو الأصدقاء في عدة مطاعم قريبة مثل:

  • ذا توك
  • ساروجا
  • شامي غروميه

يعد مطعم ذا توك من أفضل المطاعم التي تقدم المأكولات العربية والشرق أوسطية والعالمية، ويجدر بالذكر أنه يقع في فندق موفنبيك شاطئ جميرا في منطقة جي بي ار. يختص مطعم ساروجا بتحضير المأكولات السورية الشهية، ويمكن الوصول إليه خلال 6 دقائق مشياً على الأقدام. يمكن أيضاً تجربة تناول المأكولات العربية والشرق أوسطية في مطعم شامي غورميه.

لتناول عشاء فاخر لا ينسى، ينصح بزيارة المطاعم الراقية التالية:

  • بلو جيد
  • أتيليه إم
  • رودز W1

يعتبر مطعم بلو جيد من أشهر المطاعم التي تقدم المأكولات الآسيوية التقليدية مثل المأكولات الصينية واليابانية والسنغافورية والتايلندية. يقع المطعم في فندق ريتز كارلتون في دبي الحائز على تصنيف 5 نجوم، ويستغرق الوصول إليه مسافة 8 دقائق بالسيارة.

يختص مطعم أتيليه إم الكائن على بعد 10 دقائق بالسيارة بتحضير مجموعة من أشهى المأكولات الفرنسية. يقع المطعم في الطابق السابع من برج بيير 7 الذي يشتمل على سبعة مطاعم مختلفة.

يقدم مطعم رودز W1 الذي يتميز بأجوائه الراقية المأكولات البريطانية، ويجدر بالذكر أنه يقع في فندق جروفنر هاوس.

سوبر ماركت قريبة من ذا رويال أوشيانيك

لشراء مواد البقالة، ينصح السكان بالتبضع من محلات السوبر ماركت القريبة مثل:

  • كارمل سنتر سوبر ماركت
  • سوبر ماركت المايا
  • ويست زون فريش سوبر ماركت

يمكن الوصول إلى كل من كارمل سنتر سوبر ماركت وسوبر ماركت المايا وويست زون فريش سوبر ماركت خلال 10 دقائق بالسيارة. يستطيع السكان أيضاً التبضع من محلات السوبر ماركت الكبيرة مثل كارفور وشويترامس.

مباني و ابراج قريبة من ذا رويال أوشيانيك

من الأبراج القريبة من البرج:

يمكن الوصول إلى كل من برج الأميرة وبرج جام مارينا ريزيدنس وبرج تاج الإمارات خلال 7 دقائق بالسيارة.

اماكن قريبة من ذا رويال أوشيانيك

ينصح السكان بزيارة عدة أماكن قريبة مثل:

  • دبي مارينا مول
  • نادي مرسى دبي لليخوت
  • شاطئ جي بي ار
دبي مارينا مول
يقصد السكان دبي مارينا مول للتسوق والترفيه عن أنفسهم

يشتمل دبي مارينا مول على نحو 140 متجراً مثل سيفورا وأديداس وميني سو وألدو وتومي هليفجر ومانغو وريبوك وديزل وباندورا وإيكو. يضم المول أيضاً 21 مطعماً بالإضافة إلى مساحة مخصصة للعب الأطفال ودار سينما تعرض أحدث إصدارات أفلام هوليوود.

يتألف نادي مرسى دبي لليخوت من خمسة مرافئ هي “كلوب هاوس مارينا” و”إيست مارينا” و”ويست باي مارينا” و”مارينا بروميناد” و”دبي مارينا مول”. يمكن لزوار هذا النادي الرائع تجربة الإبحار والتسوق وتناول أشهى المأكولات.

يعد شاطئ جي بي ار الذي يمكن الوصول إليه مشياً على الأقدام من أشهر الشواطئ العامة التي يقصدها السكان والسياح للقيام بنشاطات مختلفة مثل السباحة وركوب الدراجات المائية والإبحار بالقوارب.

أمور واجب مراعاتها

يجب على من يرغب بالسكن في برج ذا رويال أوشيانيك الأخذ بعين الاعتبار أنه يسمح لسكان كل شقة بصف سيارة واحدة فقط في موقف السيارات السفلي. إلى جانب ذلك، تشهد المنطقة التي يقع فيها البرج ازدحامات مرورية نظراً لضمها لمجموعة من الوجهات السياحية التي يقصدها العديد من السكان والسياح.

تبحث عن شقق في ذا رويال أوشيانيك؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp