ذا إكزيكيوتيف باي، الخليج التجاري

ذا إكزيكيوتيف باي، الخليج التجاري

أبرز النقاط

معلومات عن ذا إكزيكيوتيف باي

ذا إكزيكيوتيف باي هو مشروع متعدد الاستخدامات يقع في منطقة الخليج التجاري في إمارة دبي. يتألف هذا المشروع من برج سكني مكوّن من 19 طابقاً وآخر تجاري مكوّن من 21 طابقاً. أشرفت شركة التجمع الهندسي “مهندسون استشاريون” على تصميم المشروع، بينما قامت شركة داماك العقارية بتطويره، ويجدر بالذكر أن الأعمال الإنشائية فيه بدأت عام 2008 وانتهت عام 2014.

مشروع ذا إكزيكيوتيف باي في دبي
يتألف مشروع ذا إكزيكيوتيف باي من برجين

يضم المشروع مركز تسوق صغير ومرافق متعددة يمكن لكل من السكان والموظفين الاستفادة منها. يشتمل البرج السكني على وحدات سكنية ذات تصاميم أنيقة تتألف من شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة. يتميز البرج السكني بضمه لردهة انتظار ونادي لياقة بدنية مجهز بالكامل وبركة سباحة كبيرة وصالون تجميل للسيدات. أما البرج التجاري، فيشتمل على مكاتب ذات مساحات واسعة وأنواع مصممة لتناسب مختلف الشركات.

يتميز برجا المشروع بإطلالتهما الساحرة على خور دبي والأبراج السكنية والتجارية والفنادق الفخمة التي تضمها منطقة الخليج التجاري الحيوية. يقع البرجان في موقع استراتيجي يسهل الوصول إلى العديد من المناطق التي تضمها الإمارة. يتميز البرجان بقربهما من شارع الشيخ زايد ومنطقة داون تاون دبي و مركز دبي المالي العالمي و برج خليفة و دبي مول. علاوة على ذلك، تنتشر بالقرب من البرجين المتاجر والمطاعم والمقاهي ومحلات السوبر ماركت وغيرها من الخدمات الهامة.

لمحة عامة

  • مشروع متعدد الاستخدامات في الخليج التجاري
  • مطوّر من قبل شركة داماك العقارية
  • صمم من قبل شركة التجمع الهندسي مهندسون استشاريون
  • بدأت الأعمال الإنشائية فيه عام 2008 وانتهت عام 2014
  • يتألف من برج سكني وآخر تجاري
  • يشتمل على عقارات سكنية وتجارية
  • يضم البرج السكني شقق استوديو و شقق 1-2 غرفة وصالة
  • يشتمل البرج التجاري على مكاتب مختلفة
  • يضم صيدلية ومحلات تجارية مختلفة
  • يتميز بقربه من المطاعم التي يمكن الوصول إليها مشياً على الأقدام
  • يقع بالقرب من محلات السوبر ماركت
  • يبعد دبي مول مسافة 10 دقائق بالسيارة
  • يتميز بموقعه الاستراتيجي القريب من العديد من مناطق دبي
  • يقع على مقربة من شارع الشيخ زايد وشارع الخيل

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات ذا إكزيكيوتيف باي

مواقف السيارات

موقف سيارات ذا إكزيكيوتيف باي
موقف سيارات خارج المشروع

يمكن لسكان كل شقة صف سيارة واحدة على الأقل في موقف سيارات المشروع، ولكن في بعض الأحيان تمنح بعض الشقق والمكاتب عدة مصفات. أما الزوار فيستطيعون صف سياراتهم في المواقف القريبة التي يمكن الوصول إليها مشياً على الأقدام.

المصاعد

تتوفر مصاعد خدمة وأربعة مصاعد عالية السرعة تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

تم توظيف رجال أمن وتركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV وأنظمة للكشف عن الحرائق لتوفير أقصى درجات الحماية للسكان والموظفين. تتوفر خدمة التكييف المركزي المزودة من قبل شركة إمباور، ويجدر بالذكر أنه يتم دفع رسومها سنوياً حسب ما هو مذكور في عقد العقار. إلى جانب ذلك، يضم المشروع مكتب استقبال يعمل على مدار الساعة.

الجيم و الصالات الرياضية

يحظى السكان بتوفر نادي لياقة بدنية وبركة سباحة يمكن التحكم بدرجة حرارتها وجاكوزي وغرف ساونا وبخار.

المرافق الترفيهية

يضم المشروع مساحة مخصصة للعب الأطفال وحضانة.

خدمات الاستقبال

تتوفر خدمة الاستقبال على مدار الساعة.

أنواع الشقق في ذا إكزيكيوتيف باي

كما ذكر مسبقاً، يضم البرج السكني وحدات سكنية تتألف من شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة. تتميز هذه الشقق بأثاثها العصري والجميل ونمط الحياة المريح التي توفرها لسكانها.

استوديو في ذا إكزيكيوتيف باي

تتراوح مساحة شقق استوديو بين 420 و 470 قدم مربع، وتعتبر مثالية للأفراد الباحثين عن مسكن مريح. تتكون هذه الشقق من مساحة للنوم والمعيشة ومطبخ مجهز وحمام، ويجدر بالذكر أن بعضها يضم شرفة واحدة.

شقق غرفة وصالة في ذا إكزيكيوتيف باي

تمتد شقق غرفة وصالة على مساحة تتراوح بين 680 و 750 قدم مربع، وتتميز بتشطيباتها ذات الجودة العالية. تشتمل بعض هذه الشقق على غرفة نوم مع حمام داخلي ومطبخ مفتوح، بينما يضم بعضها الآخر حمامين.

شقق غرفتين وصالة في ذا إكزيكيوتيف باي

تشغل شقق غرفتين وصالة مساحة تتراوح بين 1050 و 1350 قدم مربع، وتتألف من ثلاث غرف نوم واسعة وغرفة معيشة كبيرة ومطبخ مفتوح مجهز بالكامل وحمامين أو ثلاثة.

عقارات تجارية في ذا إكزيكيوتيف باي

فيما يلي أنواع المكاتب التي يضمها البرج التجاري:

  • مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية
  • مكاتب مجهزة بالكامل

مكاتب في ذا إكزيكيوتيف باي

كما ذكر مسبقاً، يشتمل البرج التجاري على مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية ومكاتب مجهزة بالكامل.

تعتبر المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية مناسبة للشركات التي ترغب باختيار التصاميم الداخلية التي تناسبها، وأما فيما يتعلق بالمكاتب المجهزة بالكامل فيمكن الانتقال إليها بسهولة نظراً لكونها مفروشة بأثاث مكتبي.

محلات تجارية في ذا إكزيكيوتيف باي

تتوفر محلات تجارية للايجار في ذا إكزيكيوتيف باي، كما وتتوفر محلات تجارية للبيع في ذا إكزيكيوتيف باي بأسعار تبدأ من 1.4 مليون درهم إماراتي. تقع المحلات في الطابق الأرضي للمشروع ويمكن أن تستخدم كمطاعم أو محلات سوبر ماركت أو أي نوع من المحلات. يمكن البحث عن محلات تجارية للايجار في الخليج التجاري للحصول على خيارات أوسع. ينصح أيضاً بالاطلاع على محلات تجارية للبيع في الخليج التجاري لمقارنة أسعارها مع أسعار محلات المشروع.

أكثر شقق ذا إكزيكيوتيف باي طلباً

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%100%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

حققت شقق غرفتين وصالة أعلى نسبة مشاهدات بين جميع شقق البرج السكني في موقع بيوت، بينما حصلت شقق استوديو على ثاني أعلى نسبة، وأما أقل نسبة فكانت من نصيب شقق غرفة وصالة.

اتجاه الايجار في ذا إكزيكيوتيف باي

تتوفر شقق للايجار في ذا إكزيكيوتيف باي وفيما يلي نظرة على ايجاراتها:

يتم تسديد ايجار الشقق سنوياً بتسليم المالك أربعة شيكات، ولكن قد يكون هناك استثناءات متعلقة بعدد الشيكات الواجب دفعها ولذلك ينصح المستأجرون بالاتفاق على عددها مع المالك وذكر ذلك في عقد الايجار. يمكن البحث عن شقق للايجار في الخليج التجاري في موقع بيوت للحصول على خيارات أوسع.

تتوفر مكاتب للايجار في ذا إكزيكيوتيف باي بمساحات تتراوح بين 785 و 840 قدم مربع. فيما يلي لمحة عن ايجارات المكاتب:

  • تبدأ ايجارات المكاتب المجهزة بالكامل من 40 ألف وقد تصل إلى 45 ألف درهم إماراتي سنوياً
  • تتراوح ايجارات المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية بين 38 ألف و 42 ألف درهم إماراتي سنوياً

يمكن الاطلاع على مكاتب للايجار في الخليج التجاري في موقع بيوت لمقارنة ايجاراتها مع ايجارات مكاتب البرج التجاري.

اتجاه الاسعار في ذا إكزيكيوتيف باي

تتوفر شقق للبيع في ذا إكزيكيوتيف باي بمساحات واسعة وتصاميم أنقية. فيما يلي نظرة على أسعار أغلب الشقق:

يمكن البحث أيضاً عن شقق للبيع في الخليج التجاري لمقارنة أسعارها مع أسعار شقق البرج السكني.

تتوفر مكاتب للبيع في ذا إكزيكيوتيف باي بأسعار تتراوح بين 449 ألف و 999 ألف درهم إماراتي. فيما يلي لمحة عن أسعارها:

  • يمكن شراء مكتب مجهز بالكامل بسعر متوسط يبلغ نحو 449 ألف درهم إماراتي
  • يكلف شراء مكتب مجهز بتشطيبات أساسية 999 ألف درهم إماراتي

إضافة إلى مكاتب البرج التجاري، تتوفر مكاتب للبيع في الخليج التجاري بأنواع ومساحات وأسعار مختلفة.

عوائد الإيجار في ذا إكزيكيوتيف باي

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%10%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

يعتبر الاستثمار في شقق البرج السكني خياراً صائباً للمستثمرين نظراً للأرباح الجيدة والثابتة التي تحققها عند تأجيرها، فعلى سبيل المثال تحقق شقق استوديو أرباحاً بنسبة 7.8%، بينما تدر شقق غرفتين وصالة أرباحاً بنسبة 6.3%، وأما شقق غرفة وصالة فتعود بنسبة أرباح تصل إلى 6.2%.

رسوم الخدمات في ذا إكزيكيوتيف باي

انواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
انواع الخدمات
خدمات
الصيانة العامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
4.16
انواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
4.62
انواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
6.11
انواع الخدمات
خدمات الادارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.55
انواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.48
انواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.69
انواع الخدمات
التعديلات
الفرق بين المبلغ المقدّر في العام السابق مقابل المبلغ المنفق العام الحالي
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
-0.63
انواع الخدمات
مبلغ الاحتياط
الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.49
انواع الخدمات
الايرادات
رسوم ائتمان أو خصم
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
-0.64
انواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
17.83

تم تحديد رسوم الخدمات في المشروع من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات في موقع بيوت قبل شراء عقارات في دبي.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من ذا إكزيكيوتيف باي

يمكن للسكان والموظفين الذين لا يملكون سيارات خاصة الاعتماد في تنقلاتهم على خيارات وسائل النقل العام المختلفة مثل الباصات والمترو.

مواقف الباصات القريبة من ذا إكزيكيوتيف باي

يمكن استقلال الباصات من عدة مواقف تبعد بين 8 و 12 دقيقة مشياً على الأقدام مثل موقف اكس ال تاور وموقف اكس ال تاور 2 وموقف برج أفانتي وموقف برج يو بورا 1 وموقف برج يو بورا 2.

محطات مترو قريبة من ذا إكزيكيوتيف باي

محطة مترو الخليج التجاري في دبي
محطة مترو الخليج التجاري

لاستقلال المترو، يمكن التوجه إلى محطة مترو الخليج التجاري الكائنة على بعد 5 دقائق بالسيارة.

مطاعم قريبة من ذا إكزيكيوتيف باي

مطعم ميلز في دبي
يقدم مطعم ميلز المأكولات الإيطالية

يضم الطابق الأرضي من المشروع مطعم ميلز الذي يختص بإعداد المأكولات الإيطالية. يستطيع السكان أيضاً تناول الطعام في المطاعم التي يضمها المشروع مثل مطعم هان كوزين ومطعم ون كيتشن. يمكن أيضاً زيارة مطاعم أخرى قريبة مثل مطعم بينتزا ومطعم ومقهى نوراي.

لتناول عشاء فاخر، ينصح السكان بزيارة عدة مطاعم راقية مثل:

  • آيريس
  • أنانتا

يقدم مطعم آيريس المأكولات البحرية والأمريكية، بينما يختص مطعم أنانتا بإعداد المأكولات الهندية، ويجدر بالذكر أن كلا المطعمين يقعان في فندق ذا أوبروي دبي الكائن على بعد 15 دقيقة.

سوبر ماركت قريبة من ذا إكزيكيوتيف باي

بقالة برشاء هيلز ميني مارت في دبي
بقالة برشاء هيلز ميني مارت

يضم الطابق الأرضي من المشروع بقالة برشاء هيلز ميني مارت وصيدلية ثومبي.

يمكن للسكان أيضاً التبضع من محلات السوبر ماركت القريبة مثل:

  • زووم ماركت
  • ويست زون فريش سوبر ماركت
  • هابي ميني مارت

يبعد هابي ميني مارت مسافة 7 دقائق مشياً على الأقدام، بينما يقع زووم وويست زون فريش سوبر ماركت على بعد 1 كم.

مباني و ابراج قريبة من ذا إكزيكيوتيف باي

من الأبراج السكنية القريبة من المشروع:

تنتشر بالقرب من المشروع العديد من الأبراج مثل برج بارك سنترال وبرج سفير 1 وبرج اي جي.

اماكن قريبة من ذا إكزيكيوتيف باي

يقع المشروع بين شارع الأعمال وخور دبي، ويتميز بقربه من عدة معالم شهيرة مثل:

برج خليفة في دبي
برج خليفة

يمكن الوصول إلى كل من دبي أوبرا و برج خليفة و دبي مول مشياً على الأقدام.

دبي أوبرا
يعتبر دبي أوبرا مركزاً للفنون في الإمارة

أمور واجب مراعاتها

يضم مشروع ذا إكزيكيوتيف باي وحدات سكنية ومكاتب ومجموعة من المرافق والخدمات الهامة، ولكن تجدر الإشارة إلى أن المنطقة التي يقع فيها المشروع تشهد ازدحامات مرورية خلال ساعات الذروة.

تبحث عن شقق في ذا إكزيكيوتيف باي؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp