جميرا ليفينج بوابة المارينا، دبي مارينا

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

جميرا ليفينج بوابة المارينا هو برج متعدد الاستخدامات يقع في منطقة دبي مارينا التي تعتبر من أرقى وأشهر مناطق إمارة دبي. قامت شركة سيليكت جروب بتطوير هذا البرج المكوّن من 75 طابقاً، بينما تولت شركة إيداس أعمال التصميم فيه، وأما شركة كلادتك إنترناشيونال، فقامت بتزويد الزجاج المستخدم في تغطية واجهاته الأربع.

يشتمل البرج على 104 شقة فندقية و 15 فيلا بالإضافة إلى 389 وحدة سكنية ووحدة بنتهاوس واحدة. يجدر بالذكر أن شركة سيليكت جروب قد عقدت اتفاقية مع مجموعة جميرا العالمية في عام 2016 لإدارة جميع العقارات في البرج.

يتميز البرج بإطلالته الرائعة على أبراج المنطقة وقربه من مواقف الباصات ومحطات المترو والترام وسيارات الأجرة المائية.

يعتبر البرج جزءاً من مشروع بوابة المارينا الذي يضم برجين آخرين هما برج بوابة المارينا 1 وبرج بوابة المارينا 2. تتميز أبراج المشروع بقربها من عدة أماكن شهيرة في الإمارة مثل ممشى دبي مارينا ودبي مارينا مول وشاطئ جي بي ار. يعد السكن في الأبراج مثالياً للأفراد والعائلات نظراً لقربها من الشوارع الرئيسية ومتاجر البقالة والمطاعم والمقاهي والمراكز الطبية والحدائق.

• نوع البرج: متعدد الاستخدامات
• الموقع: دبي مارينا
• المطور العقاري: شركة سيليكت جروب
• تاريخ الإنشاء: 2020
• عدد الطوابق: 57
• عدد الوحدات الفندقية والسكنية: 104 شقة فندقية و15 فيلا و389 وحدة سكنية ووحدة بنتهاوس
• نوع الوحدات الفندقية والسكنية: فلل وشقق استوديو وشقق 1-3 غرف وصالة ووحدات بنتهاوس 4-5 غرف
• نوع التملك: تملك حر
• المرافق الخدمية: نادي لياقة بدنية – بركة سباحة للكبار – بركة سباحة للأطفال – غرفة ساونا – مساحة مخصصة للعب الأطفال – ملعب كرة تنس

يضم البرج مجموعة من المرافق التي توفر نمط حياة عصري ومريح للسكان.

يشتمل البرج على موقف سيارات، ويجدر بالذكر توفر خدمة صف السيارات للسكان والزوار.

تتوفر مصاعد سريعة تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.

تم توظيف رجال أمن وتركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV لتوفير أقصى درجات الحماية للسكان على مدار الساعة. إلى جانب ذلك، تتوفر خدمتا الصيانة والتدبير المنزلي.

يشتمل البرج على نادي لياقة بدنية وغرفة ساونا وبركة سباحة كبيرة بالإضافة إلى بركة أخرى للأطفال يمكن التحكم بدرجة حرارتها.

يتميز البرج بضمه لمساحة مخصصة للعب الأطفال وملعب كرة تنس خارجي بالإضافة إلى ردهة يمكن للسكان الاسترخاء فيها والتجمع مع بعضهم البعض. يذكر أن الردهة تتميز بإطلالتها الرائعة على المنطقة من نوافذها الممتدة من الأرضية حتى السقف.

يشتمل البرج على ردهة انتظار ومكتب استقبال يقدم المساعدة للسكان والزوار على مدار الساعة.

يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في جميرا ليفينج بوابة المارينا في موقع بيوت.كوم بالأبعاد الثنائية والثلاثية لأخذ فكرة عن تقسيمات الوحدات السكنية.

كما ذكر مسبقاً، يشتمل البرج على 104 شقة فندقية و15 فيلا بالإضافة إلى 389 وحدة سكنية ووحدة بنتهاوس.

تتكون وحدات بنتهاوس من خمس وأربع غرف، بينما تتنوع الشقق السكنية بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة. يذكر أن جميع الوحدات السكنية في البرج تتميز بإطلالاتها على القناة المائية للمنطقة من نوافذها الممتدة من الأرضية حتى السقف.

تبلغ مساحة شقق استوديو 616.56 قدم مربع، وتتكون كل واحدة منها من مساحة للنوم والمعيشة وحمام ومطبخ مفتوح بالإضافة إلى شرفة تبلغ مساحتها 43.48 قدم مربع. يذكر أن هذه الشقق تقع في الطوابق 19 و21 و30 و55.

تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة بين 805.36 و977.04 قدم مربع، وتتوفر بخمسة مخططات طابقية مختلفة. تضم كل شقة غرفة ماستر مع خزانة ملابس وحمام داخلي وغرفة معيشة وطعام ومطبخ وشرفة وحمام صغير للضيوف.

تمتد شقق غرفتين وصالة على مساحة تتراوح بين 1286.61 و1341 قدم مربع، وتشتمل كل واحدة منها على غرفتي نوم مع حمامين داخليين وغرفة معيشة وطعام وحمام صغير للضيوف وشرفة. يشتمل كل من المخطط 2A والمخطط 2B للشقق على مطبخ أمريكي، بينما يشتمل المخطط 2B والمخطط 2D على مطبخ شبه مفتوح ومجهز بمنضدة رخامية وأجهزة منزلية. يذكر أن المساحة الخارجية للشقق تتراوح بين 96.55 و 232.39 قدم مربع.

تتكون كل شقة من هذا النوع من ثلاث غرف نوم واسعة مع ثلاثة حمامات داخلية وغرفة معيشة وطعام ومطبخ ومساحة مخصصة للتخزين. تتألف الشقق من مخططين طابقيين هما النموذج 3A والنموذج 3B. تقع شقق النموذج 3A في الطوابق 19 و 20 و 21 وتبلغ مساحتها الداخلية 1819.21 قدم مربع، بينما تصل مساحتها الخارجية إلى 363.93 قدم مربع. تقع شقق النموذج 3D في الطوابق 22 و 29 و 43 و 55 وتبلغ مساحتها نحو 2146.11 قدم مربع. يضم النموذج 3A شرفتين، بينما يشتمل النموذج 3D على شرفة واسعة.

تتألف وحدات بنتهاوس من أربع وخمس غرف وتبلع مساحتها تقريباً 6358.88 قدم مربع، بما فيها مساحتها الخارجية التي تصل إلى 765.31 قدم مربع.

تشتمل هذه الوحدات على غرف نوم وشرفات وحمامات مجهزة بالكامل ومساحة مخصصة للتخزين.

تبدأ أسعار وحدات بنتهاوس أربع غرف المكوّنة من طابقين والتي تغطي مساحة 4618 قدم مربع من 10 مليون درهم إماراتي.

تقع الفلل في منصة البرج وتتراوح مساحتها بين 2363.43 و 6784.71 قدم مربع، وتضم شرفات واسعة تطل على المنطقة.

تتوفر شقق للايجار في جميرا ليفينج بوابة المارينا وفيما يلي لمحة عن ايجارات معظم الشقق:

• تتراوح ايجارات استوديو في جميرا ليفينج بوابة المارينا بين 70 ألف و 115 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ ايجارات شقق غرفة وصالة في جميرا ليفينج بوابة المارينا من 88 ألف وقد تصل إلى 165 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في جميرا ليفينج بوابة المارينا نحو 185 ألف درهم إماراتي سنوياً

يمكن مقارنة ايجارات شقق البرج مع ايجارات الشقق في دبي مارينا لاتخاذ القرار المناسب.

تتوفر شقق للبيع في جميرا ليفينج بوابة المارينا وفيما يلي لمحة عن أسعارها:

• تتراوح أسعار استوديو للبيع في جميرا ليفينج بوابة المارينا بين 1.29 مليون و 1.49 مليون درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في جميرا ليفينج بوابة المارينا من 1.3 مليون وقد تصل إلى 2.3 مليون درهم إماراتي
• تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في جميرا ليفينج بوابة المارينا بين 2.3 مليون و 3.6 مليون درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في جميرا ليفينج بوابة المارينا من 4.5 مليون وقد تصل إلى 4.7 مليون درهم إماراتي

إضافة إلى شقق البرج، يمكن العثور على شقق للبيع في دبي مارينا بخيارات متنوعة.

يتميز البرج بقربه من شارع الشيخ زايد الذي يسهل الوصول إلى العديد من المناطق والأماكن في الإمارة. يقع البرج أيضاً بالقرب من مواقف الباصات ومحطات المترو والترام.

يمكن استقلال باص 8 وباص 84 وباص N55 من موقف محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 1 وموقف محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 2، ويستغرق الوصول إليهما بين 3 و 5 دقائق بالسيارة.

يبعد البرج مسافة تتراوح بين 7 و 8 دقائق عن محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة ومحطة مترو داماك العقارية.

يمكن استقلال الترام من محطة ترام دبي مارينا مول الكائنة على بعد 8 دقائق مشياً على الأقدام ومحطة ترام مساكن شاطئ جميرا 1 التي تبعد مسافة 4 دقائق بالسيارة.

لتناول الطعام، ينصح بزيارة مطاعم دبي مارينا مول مثل:

• إيتن
• دونر آند جيروس
• كارلوتشيوز
• دبانغ كاثي وكاري
• واجاماما
• زافران

يمكن أيضاً زيارة المقاهي ومحلات بيع المثلجات في المول مثل مقهى ستاربكس ومقهى كافيه نيرو ومتجر باسكن روبنز. إضافة إلى المطاعم والمقاهي ومحلات المثلجات، يضم المول مجموعة من مطاعم الوجبات السريعة مثل مطعم ماكدونالدز ومطعم دجاج كنتاكي ومطعم بيتزا هت.

ينصح أيضاً بزيارة مطاعم أخرى مثل:

• بومباي بنغالو
• ذا كافنديش

يقدم مطعم بومباي بنغالو الكائن على بعد 6 دقائق بالسيارة المأكولات الهندية، بينما يختص مطعم ذا كافنديش بإعداد المأكولات البريطانية والإيرلندية والمتوسطية، ويستغرق الوصول إليه مسافة 11 دقيقة بالسيارة.

يمكن أيضاً تجربة تناول ألذ وأشهى المأكولات في مطاعم برج بيير 7 مثل مطعم عبد الوهاب ومطعم آتيليه إم. تضم مطاعم البرج جلسات داخلية وخارجية تتميز بإطلالاتها الساحرة على القناة المائية للمنطقة.

لتناول عشاء مميز، يمكن الذهاب إلى مطاعم دبي مارينا الراقية مثل:

• إل سور
• بوسولا
• مازينا
• ذي روتيسري

ينصح أيضاً بتجربة تناول الطعام في مطعم رودز W1ومطعم مارينا سوشيال ومطعم إنديجو باي فينيت.

يشتمل دبي مارينا مول على سوبر ماركت ويتروس الذي يوفر الألبان والأجبان والقهوة والزيوت والخضار والفواكه واللحوم والدواجن والمخبوزات الطازجة وغيرها الكثير.

يمكن أيضاً التبضع من محلات سوبر ماركت أخرى مثل:

• كارفور
• سوبر ماركت نيوز بوكس
• سوبر ماركت المايا

يقع كافور في مشروع رمال على بعد 4 دقائق بالسيارة، بينما يقع سوبر ماركت نيوز بوكس و****سوبر ماركت المايا الكائن في مشروع مارينا بروميناد على بعد 7 دقائق بالسيارة.

يقع البرج بجانب برج بوابة المارينا 1 وبرج بوابة المارينا 2 وبالقرب من عدة مشاريع وأبراج مثل:

• مارينا بلازا
• مارينا مانشنز
• ويست أفينيو
• سيلفرين

يعتبر كل من برج مارينا بلازا وبرج مارينا مانشنز وبرج ويست أفنيو ومشروع سلفرين من أهم الأبراج والمشاريع السكنية والتجارية القريبة من البرج.

تنتشر بالقرب من البرج أماكن ترفيهية عديدة مثل:

• ممشى دبي مارينا
• دبي مارينا مول
• نادي مرسى دبي لليخوت

يعتبر ممشى دبي مارينا الذي يمتد على طول 7 كم الخيار المثالي للتسوق وتناول الطعام وممارسة رياضتي المشي وركوب الدراجات الهوائية.

يشتمل دبي مارينا مول الذي يعد من أشهر المراكز التجارية في الإمارة على مطاعم ومتاجر بالإضافة إلى دار سينما تعرض أحدث إصدارات أفلام هوليوود.

يضم البرج وحدات سكنية وفندقية فخمة بالإضافة إلى مجموعة من المرافق الفخمة والعصرية. تعتبر أسعار وايجارات الوحدات السكنية مرتفعة نظراً لموقع البرج في منطقة دبي مارينا الراقية.