بوابة دبي الجديدة 2، أبراج بحيرات جميرا

بوابة دبي الجديدة 2، أبراج بحيرات جميرا

أبرز النقاط

معلومات عن بوابة دبي الجديدة 2

تتكون منطقة أبراج بحيرات جميرا بشكل رئيسي من مباني شاهقة ومرافق عديدة. يعد مبنى بوابة دبي الجديدة 2 أحد البرجين المكونين من 35 طابق في هذه المنطقة، ويقع في مجمع A الواقع في الركن الغربي من المنطقة، وله مدخل قريب من شارع الشيخ زايد و دبي مارينا، كما أنه قريب من منطقة جبل علي التي تضم العديد من الأماكن المهمة في دبي، مثل ابن بطوطة مول ومعبد السيخ غوروناناك داربار سيخ غورودوارا وشاطئ جبل علي وغيرها.

سلمت مجموعة بنيان الدولية للاستثمار هذا المشروع في عام 2017 بعد أن أطلقت مشاريع عدة، مثل عين عجمان وبوابة الشارقة وبرج روز وبرج اللولو. يضم المبنى 36 طابق فوق الأرض، ويبلغ ارتفاعه 140 متر (459 قدم).

يشمل المبنى 442 وحدة سكنية تتنوع بين استوديوهات وشقق غرفة واحدة و غرفتين و 3 غرف، ويضم مرافق مثل نادي صحي حديث وحمام سباحة.

لمحة عامة

  • مشروع لمجموعة بنيان الدولية للاستثمار
  • يبلغ طوله 459 قدم، ويضم 36 طابق فوق الأرض
  • يشمل 4 طوابق سفلية لصف السيارات
  • يضم 442 وحدة سكنية تتنوع بين استوديوهات و شقق غرفة و غرفتين و 3 غرف
  • يشمل عقارات للتملك الحر بنسبة 100%
  • يقع في مجمع A من أبراج بحيرات جميرا
  • يتصل بشارع الشيخ زايد
  • يعد قريباً من محطة حافلات جي ال تي بيزنس سنتر
  • يقع بجوار فندق موفنبيك أبراج بحيرات جميرا
  • يطل على بحيرة ألماس ويست
  • يقع قرب شارع السرايات

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات بوابة دبي الجديدة 2

مواقف السيارات

مواقف السيارات في بوابة دبي الجديدة 2
يشمل هذا المبنى العديد من مواقف السيارات

يضم المبنى مساحة واسعة لصف السيارات موزعة على 4 طوابق سفلية، ويمكن للزوار صف سياراتهم في موقف السيارات المدفوع في مجمع A.

المصاعد

تتوفر مصاعد عالية السرعة في المبنى، ذلك بالإضافة إلى مصعد مخصّص للخدمات وموظفي المبنى، مثل موظفي الصيانة والاستقبال.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

تتوفر خدمات الأمن والصيانة على مدار الساعة في هذا المبنى، وكذلك التكييف المركزي والتدفئة والغاز.

الجيم و الصالات الرياضية في بوابة دبي الجديدة 2

يشمل المبنى نادي لياقة بدنية مجهز يتضمن معدات تمرين حديثة.

المرافق الترفيهية

يضم المبنى مسبح داخلي كبير ومسبح آخر صغير، حيث يمكن للأطفال السباحة بأمان، ذلك ويشمل المبنى مرافق السبا والساونا وغرف البخار. تتوفر علاجات للسيدات، مثل التدليك وعلاجات الشعر وتقليم الأظافر في هش صالون الواقع في المبنى المجاور.

خدمات الاستقبال

تتوفر خدمة الاستقبال في هذا المبنى على مدار الساعة لجميع السكان والزوار.

المخططات الطابقية في بوابة دبي الجديدة 2

تتنوع المخططات الطابقية في هذا البرج حسب الآتي:

  • تشمل شقق غرفة واحدة نوعين مختلفين من المخططات
  • تضم شقق غرفتين 4 أنواع مختلفة من المخططات
  • تشمل شقق 3 غرف نوعاً واحداً فقط من المخططات

يضم موقع بيوت المخططات الطابقية في بوابة دبي الجديدة 2 الثنائية أو الثلاثية الأبعاد.

أنواع الشقق في بوابة دبي الجديدة 2

مبنى بوابة دبي الجديدة 2
تتوفر 442 وحدة سكنية في هذا المبنى
الوحدات السكنية في هذا المبنى غير مفروشة وتتراوح مساحاتها بين 380 و 1,600 قدم مربع. تشمل معظم الشقق شرفات، وتتميز تصاميم غرف المعيشة بنوافذ بانورامية مقوسة، وتضم المطابخ والحمامات خزائن عالية الجودة وأدوات صحية. الأرضيات في هذا المبنى مكسوّة بالسيراميك غير اللامع، وهو أقل عرضة للبقع من البلاط اللامع.

استوديو في بوابة دبي الجديدة 2

تتراوح مساحة استوديوهات المشروع بين 385 و 600 قدم مربع. تتصل مساحة المعيشة بالمطبخ من خلال ممر صغير دون باب، مما يجعل هذه الاستوديوهات تبدو أكبر. يتصل هذا القسم أيضاً بالغرفة الرئيسية، الأمر الذي تفتقر إليه معظم الاستوديوهات.

شقق غرفة وصالة في بوابة دبي الجديدة 2

تشمل هذه الشقق نوعين من المخططات، وتبدأ مساحاتها من 390 قدم مربع وتصل إلى حوالي 1000 قدم مربع. تشمل شقق غرفة واحدة حمام أو حمامين وغرفة رئيسية وغرفة معيشة ومطبخ وشرفة.

شقق غرفتين وصالة في بوابة دبي الجديدة 2

تتوفر شقق غرفتين في 4 مخططات طابقية مختلفة، وتتراوح مساحة هذه الشقق بين 730 و1,333 قدم مربع. عادةً ما تضم شقق غرفتين حمامين، ولكن قد تتوفر شقق غرفتين بثلاثة حمامات. بعض الحمامات في هذه الشقق تعد أكبر قليلاً من تلك التي تضمها الاستوديوهات أو شقق غرفة واحدة.

شقق ثلاث غرف وصالة في بوابة دبي الجديدة 2

تشمل هذه الشقق نوعاً واحداً فقط من المخططات، وتتراوح مساحات شقق 3 غرف حوالي 1,182 و1,580 قدم مربع، ويتراوح عدد الحمامات في هذه الشقق بين 2 و 4 حمامات.

أكثر شقق بوابة دبي الجديدة 2 طلباً

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 6 أشهر

حصلت شقق غرفتين على 51% من المشاهدات، مما يجعلها الشقق الأكثر طلباً في المبنى، بينما حلت الاستوديوهات في المرتبة الثانية بنسبة 27.5%. كما حصلت شقق غرفة واحدة على 15.4% من المشاهدات، وحلت شقق 3 غرف في المركز الرابع بنسبة 5.5%.

اتجاه ايجار الشقق في بوابة دبي الجديدة 2

تتنوّع ايجارات الشقق في بوابة دبي الجديدة 2 كما يلي:

  • يبلغ متوسط ايجار استوديوهات بوابة دبي الجديدة 2 ما يقارب 40 ألف درهم إماراتي سنوياً
  • يبدأ ايجار شقة غرفة واحدة في هذا المبنى من 34 ألف ويصل إلى 70 ألف درهم إماراتي سنوياً
  • يمكن استئجار شقق غرفة وصالة بحوالي 45 ألف درهم إماراتي سنوياً
  • يتراوح ايجار شقق غرفتين بين 50 ألف و100 ألف درهم إماراتي سنوياً
  • تبدأ ايجارات شقق 3 غرف من 75 ألف وتصل إلى 80 ألف درهم إماراتي سنوياً

تعد هذه الإيجارات أعلى قليلاً من ايجارات شقق أبراج بحيرات الجميرا.

اتجاه اسعار الشقق في بوابة دبي الجديدة 2

يسمح المبنى بالتملك الحر للعقارات السكنية بنسبة 100%، ويرحب بالمشترين من جميع الجنسيات، ويتنوع اتجاه اسعار الشقق في بوابة دبي الجديدة 2 على النحو التالي:

  • يبدأ سعر الاستوديوهات من 405 ألف ويصل إلى 550 ألف درهم إماراتي
  • تتراوح أسعار شقق غرفة واحدة بين 470 ألف و 900 ألف درهم إماراتي
  • يمكن شراء شقة غرفتين بما يتراوح بين 600 ألف و 950 ألف درهم إماراتي
  • يبلغ متوسط سعر شقق 3 غرف حوالي 950 ألف درهم إماراتي، في حين يبلغ أدنى سعر لها 890 ألف درهم إماراتي، وقد تصل الأسعار إلى 1.2 مليون درهم إماراتي

يمكنك مقارنة هذه الأسعار مع أسعار شقق أبراج بحيرات الجميرا.

عوائد الإيجار في بوابة دبي الجديدة 2

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 6 أشهر

تعد عوائد الايجار والاستثمار في هذا المبنى مرتفعة، حيث تحصد الاستوديوهات عوائد بنسبة 9.3%، كما يمكن أن تحقق شقق غرفتين عائد بنسبة 8.5%. حلت شقق 3 غرف في المرتبة الثالثة بنسبة 7.9%، بينما تحصل شقق غرفة واحدة على نسبة 7.3%.

رسوم الخدمات في بوابة دبي الجديدة 2

أنواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
أنواع الخدمات
خدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.96
أنواع الخدمات
صيانة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.3
أنواع الخدمات
خدمات المرافق
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
5.53
أنواع الخدمات
خدمات الإدارة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.99
أنواع الخدمات
تأمين
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.34
أنواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.62
أنواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
13.74
التعديلات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
التعديلات
تعديل
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1
التعديلات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1

تستند رسوم الخدمات في بوابة دبي الجديدة 2 في الجدول أعلاه على الأرقام التي أقرّتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويرجى ملاحظة أن رسوم الخدمات هذه قابلة للتغيير. إذا كنت مهتماً بشراء عقار في دبي، ننصحك بالاطلاع على دليل رسوم الخدمات في دبي على موقع بيوت.كوم.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من بوابة دبي الجديدة 2

مواقف الباصات القريبة من بوابة دبي الجديدة 2

يمكن للسكان الذين يرغبون بالتجول في أبراج بحيرات جميرا استخدام خدمة الحافلات التي أطلقها مركز دبي للسلع المتعددة والتي تخدم المنطقة بشكل خاص. تمر الحافلات من طريق جي ال تي 2 في محطة حافلات جي ال تي بيزنس سنتر، وتتوقف في التجمعات السكنية الأخرى في المنطقة.

محطات مترو قريبة من بوابة دبي الجديدة 2

تقع محطة مترو مركز دبي رقم 1 للسلع المتعددة على بعد 7 دقائق مشياً على الأقدام قرب مجمع C.

مطاعم قريبة من بوابة دبي الجديدة 2

تشمل المطاعم القريبة من المبنى ما يلي:

  • جاز ات بيتزا إكسبريس
  • نوش
  • نارا بان الآسيوس

يقع مطعم جاز ات بيتزا إكسبريس الذي يقدم أفضل أنواع البيتزا في المجمع A، بينما يقدم مطعم نوش بوفيه مفتوح ومجموعة من الأطباق الأخرى، وهو مطعم مناسب للعائلات يقع في فندق موفنبيك.

تشمل المقاهي القريبة من المبنى كل من:

  • تيم هورتونز
  • مقهى باينابل إكسبريس
  • الكاتراز كافيه

تقع هذه المقاهي القريبة على بعد من 12 إلى 15 دقيقة مشياً على الأقدام. يقع محل المثلجات العضوية سوشيريا آيس كريم على بعد 8 دقائق سيراً على الأقدام. بينما تشمل المطاعم الأخرى القريبة من المبنى كل من: نارا بان الآسيوي وإربان بار اند كيتشن وكوكلي فرنش بيسترو اند بار.

سوبر ماركت قريبة من بوابة دبي الجديدة 2

تشمل المتاجر الكبرى القريبة من المبنى ما يلي:

  • سبينيس
  • سوبر ماركت دومينيون
  • غرين بين ستور

يقع سوبر ماركت دومينيون وشويس مارت في الطابق الأرضي من مبنى ليك سايد ريزيدنس المجاور. تعد صيدلية لايف ريل 7 الواقعة على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام أقرب صيدلية على المبنى.

مباني و ابراج قريبة من بوابة دبي الجديدة 2

  • ليك سايد ريزيدنس
  • برج ليك فيو
  • برج بريتونى

يقع كل من مبنى ليك سايد ريزيدنس وبرج ليك فيو و بريتوني تاور على بعد من 5 إلى 10 دقائق سيراً على الأقدام.

أماكن قريبة من بوابة دبي الجديدة 2

تشمل المعالم البارزة القريبة من المبنى ما يلي:

  • فندق موفنبيك
  • ابن بطوطة مول
  • معبد غوروناناك دربار السيخ

يعد فندق موفنبيك من فئة الخمس نجوم أحد الفنادق التي تم تأسيسها مؤخراً في أبراج بحيرات جميرا، حيث يقع بجوار المبنى مباشرة في مجمع A، ويقع المبنى على بعد حوالي 0.5 كيلومتر من محطة مترو أبراج بحيرات جميرا وحوالي 1.3 كيلومتر من دبي مارينا مول، بينما يقع معبد غوروناناك دربار السيخ و ابن بطوطة مول على بعد 5 كيلومترات من المبنى.

أمور واجب مراعاتها

تعتبر المجموعة السكنية التي يقع فيها المبنى مناسبة للسكن، ولكنها تفتقر للعديد من المرافق الترفيهية والتعليمية للأطفال، لكن يتوفر بعضها في المجموعات السكنية الأخرى.

تبحث عن عقارات في بوابة دبي الجديدة 2 ؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp