برج يوبورا، الخليج التجاري

برج يوبورا، الخليج التجاري

أبرز النقاط

معلومات عن برج يوبورا

يتكون برج يوبورا من برجين ويقع في الخليج التجاري الذي يشتهر بكونه مركزاً وظيفياً هاماً في دبي. يقع الخليج التجاري على طول خور دبي ويتميز بناطحات السحاب الشاهقة والعقارات المطلوبة بكثرة بسبب الموقع المثالي والإطلالة الخلابة على قناة دبي المائية والمباني المرتفعة. ما يلعب دوراً إضافياً في كثرة الطلب على عقارات الخليج التجاري هو تكاليف شقق للبيع و شقق للايجار المعقولة والمنافسة، كما الخيارات السكنية الفاخرة والمرافق الحديثة والعصرية. على نسق عقارات الخليج التجاري، تضم عقارات برج يوبورا وحدات سكنية ومكاتب ومحلات تجارية.

ينقسم برج يوبورا إلى قسمين، برج يوبورا 1 التجاري و برج يوبورا 2 السكني. يتكون برج يوبورا 1 من 58 طابق بارتفاع 862 قدم ويضم طابقين تحت الأرض، أما برج يوبورا 2 فيتكون من 20 طابق بارتفاع 272 قدم ويوفر لسكانه وصول سهل إلى الطابقين الأرضيين المذكورين سابقاً.

برج يوبورا في دبي
يتكون البرج التجاري من 58 طابق، بينما يتكون البرج السكني من 20 طابق

يقع برج يوبورا في شارع الأبراج على بعد 3.7 كيلومتراً عن منطقة برج خليفة (يستغرق الوصول إليه 6 دقائق عبر شارع D86) ويتميز ببنائه المتفرد عن باقي مباني ومشاريع الخليج التجاري. كان هدف شركة إيداس للتصميم العقاري عند تصميمها البرج زيادة إمكانية استعراض الإطلالة والسماح لمزيد من الضوء الطبيعي بالتسلل إلى الغرف ليعطيها مساحة أكبر وأوسع. يدار البرج من قبل شركة جونز لانغ لاسال (جيه إل إل) وتمتلكه ميداس ومطور من قبل شركة باندو للهندسة والتعمير. ابتدأت أعمال الإنشاءات عام 2008 واكتملت عام 2011 ويحاط البرج بمساحات واسعة وملاعب ومماشي ونوافير عدة، ناهيك عن القوائم المطولة للمطاعم والمقاهي والمولات والأماكن الترفيهية.

لمحة عامة

  • برج متعدد الاستعمالات اكتمل عام 2011
  • يتكون برج يوبورا 1 من 58 طابق وهو برج تجاري
  • يتكون برج يوبورا 2 من 20 طابق وهو برج سكني
  • ابتدأت أعمال الإنشاءات عام 2008 وهو مشروع مطوّر من قبل شركة باندو للهندسة والتعمير
  • تصميم معماري فريد في الخليج التجاري
  • عقارات تتنوع بين وحدات سكنية ومكاتب ومحلات تجارية

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات برج يوبورا

يتميز البرجان بتصميمهما المعماري الفريد من نوعه، وتطل واحدة من الواجهات على جناح المطاعم والحدائق المصممة بعناية والطوابق الخمسة التي تضم العديد من المرافق الترفيهية، كما يوفر البرج التجاري ما مجمل مساحته 17 ألف متر مربع مخصصة للمحلات التجارية.

مواقف السيارات

يتسع موقف السيارات المكوّن من أربعة طوابق لنحو ألفي سيارة، ويسمح بصف سيارة واحدة لكل 500 قدم مربع.

المصاعد

يبلغ عدد المصاعد في البرج 26 مصعد وتتميز جميعها بسرعة فائقة تصل إلى 8 متر / ثانية.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

سوّر البرج ليضمن الأمان والحماية لجميع المستأجرين والمالكين، ويدار حالياً من قبل شركة جونز لانغ لاسال (جيه إل إل). هذا وبالإضافة إلى فريق الحراسة وكاميرات المراقبة اللذان يضمنان حماية دائمة للبرج.

قاعة الفعاليات

يضم البرج مساحة على السطح وحديقة مصممة بعناية يمكن للعائلات والأصحاب التجمع فيها والقيام بمختلف الفعاليات.

الجيم و الصالات الرياضية

تضم المساحة التي على السطح -السابق ذكرها- مرافق رياضية ليتمكن المالكين والمستأجرين من الحفاظ على لياقتهم البدنية. كما يتوافر برك سباحة وجاكوزي ومركز لياقة مجهز بالكامل بأحدث المعدات الرياضية.

المرافق الترفيهية

كل من البرجين يرتبط بالصالة الضخمة المكونة من 5 طوابق والتي تضم كافتيريا وصالة ألعاب وردهة ذات تصاميم جذابة، هذا وإلى جانب الحدائق على السطح ومساحة اللعب المخصصة للأطفال.

خدمات الاستقبال

يقدم البرج خدمات استقبال على مدار الساعة، كما يمكن للزوار الانتظار في الردهة المميزة المرتبطة مع كلا البرجين.

معايير السلامة و الامان

يتبع البرج معايير سلامة عديدة تتمثل فيما يلي:

  • نوافذ مزدوجة لتمنع ازدياد درجات الحرارة داخل الغرف
  • طابقان يضمان غرف صيانة ميكانيكية وهما الطابق 26 والطابق 40

المخططات الطابقية في برج يوبورا

تتنوع المخططات الطابقية للوحدات السكنية في برج يوبورا حسب عدد الغرف كما هو موضح:

  • شقق استوديو تضم نموذج تصميمي واحد
  • شقق غرفة وصالة تضم نموذج تصميمي واحد
  • شقق غرفتين وصالة تضم نموذج تصميمي واحد
  • شقق ثلاث غرف وصالة تضم نموذج تصميمي واحد

يمكن استعراض المخططات الطابقية في برج يوبورا بتقنيات ثنائية وثلاثية الأبعاد لاختيار العقار الأنسب للاستقرار.

أنواع الشقق في برج يوبورا

شقق برج يوبورا
شقق المشروع

يوفر برج يوبورا وحدات سكنية فاخرة تتنوع بين استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة، وجميعها تعد منازل ذكية حيث يمكن التحكم بالأضواء والغاز والتكييف وأجهزة المطبخ والستائر عن بعد، علاوة على ذلك يطل بعضها على قناة دبي المائية وبعضها بشرفات مطلة على الشوارع المزدحمة والنوافير والحدائق، الأمر الذي يحقق هدف الشركة المصممة بزيادة الواجهة المطلة.

استوديو في برج يوبورا

تبلغ مساحة استوديو حوالي 700 قدم مربع، وتضم غرفة معيشة واسعة وشرفة وحمام ومطبخ مفتوح على غرفة طعام.

شقق غرفة وصالة في برج يوبورا

تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة بين 900 و 1100 قدم مربع، وتضم غرفة ماستر مع حمام داخلي وغرفة دراسة وغرفة معيشة تتسع لمائدة وحمام ضيوف ومطبخ مغلق وشرفة.

شقق غرفتين وصالة في برج يوبورا

تغطي شقق غرفتين وصالة مساحة تتراوح بين 1500 و 1900 قدم مربع، وتشمل شرفة واسعة وغرفتي نوم مع حمامين داخليين وغرفة دراسة وغرفة معيشة تتسع لمائدة ومطبخ بتصميم مفتوح، إلى جانب غرفة خادمة وحمام خاص بها.

شقق ثلاث غرف وصالة في برج يوبورا

تغطي شقق ثلاث غرف وصالة ما مساحته التقريبية 2500 قدم مربع، وتضم 3 غرف نوم وغرفة معيشة تتسع لمائدة ومطبخ مفتوح وغرفة خادمة وحمام ضيوف.

أكثر شقق برج يوبورا طلباً

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%100%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

حققت شقق غرفة وصالة أعلى نسبة مشاهدات بين جميع شقق البرج في موقع بيوت، بينما حصلت شقق غرفتين وصالة على ثاني أعلى نسبة، وأما أقل نسبة فكانت من نصيب شقق ثلاث غرف وصالة.

عقارات تجارية في برج يوبورا

إلى جانب الردهة والمصاعد البالغ عددها 26 مصعد عالي السرعة، فإن السكان يتشاركون مرافق ترفيهية عديدة في البرج السكني، أما فيما يخص البرج التجاري ذو 58 طابق فإنه يصنف كمبنى تجاري درجة أولى في الخليج التجاري، ويخصص مساحات للمحلات التجارية في الطابق الأرضي، إلا أنها قد تكون غير شاغرة.

مكاتب في برج يوبورا

يوفر البرج التجاري مكاتب تتميز بأسقفها العالية التي تبلغ حوالي 2.8 متر تمتد من الأرضية حتى السقف، وتختلف مساحاتها بين 740 و 16000 قدم مربع وتتنوع أشكال المكاتب بين عدة، مثل:

  • مكاتب ذات تشطيبات أساسية
  • مكاتب بتصميم مغلق جاهزة بالكامل
  • مكاتب طابقية
  • مكاتب بتصميم مفتوح مجهزة بالكامل

من يرغب بالمساحات المفتوحة فيمكن الاستفادة من المكاتب ذات التصميم المفتوح والجاهزة للنقل مباشرة، أما من يرغب بمساحات مهنية كبيرة فيمكن الاستفادة من المكاتب الطابقية التي تبلغ مساحتها 17 ألف قدم مربع.

اتجاه الايجار في برج يوبورا

يسدد الايجار سنوياً في شقق للايجار في برج يوبورا وتتميز بأسعارها المعقولة ضمن شقق للايجار في الخليج التجاري. ما يلي يوضح تكاليف ايجار عقارات البرج سنوياً حسب عدد الغرف:

تجدر الإشارة إلى أن تكاليف مكاتب للايجار في برج يوبورا تتفاوت حسب المساحة ونوع المكتب والطابق. تتوفر مكاتب للايجار في الخليج التجاري بمساحات وايجارات مختلفة تناسب العديد من الشركات. يكلف ايجار محل تجاري تبلغ مساحته 4262 قدم مربع نحو 500 ألف درهم إماراتي سنوياً.

اتجاه الأسعار في برج يوبورا

تعد أسعار شقق للبيع في برج يوبورا منطقية ومعقولة لذوي الدخل المتوسط، فمن يرغب بالاستقرار في منطقة ذات إطلالة مائية أو يرغب باستثمار ذو عائد ربحي قيم، يجدر عليه استعراض شقق للبيع في الخليج التجاري وعلى وجه الخصوص عقارات البرج. ما يلي يوضح تكاليف شقق البرج حسب عدد الغرف:

إلى جانب الشقق، تتوفر مكاتب للبيع في برج يوبورا ولكن بأعداد قليلة للغاية. يمكن البحث عن مكاتب للبيع في الخليج التجاري في موقع بيوت للحصول على خيارات أوسع.

عوائد الإيجار في برج يوبورا

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%10%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

حسب الدراسات التي أجراها موقع بيوت لآخر 6 أشهر، فإن أعلى عوائد استثمار كانت من نصيب شقق غرفة وصالة بنسبة 7.7%، بينما عوائد استثمار شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة كانت 5.6% و 5.3% على التوالي.

رسوم الخدمات في برج يوبورا

فيما يلي رسوم الخدمات لكل من برج يوبورا 1 وبرج يوبورا 2.

رسوم الخدمات في برج يوبورا 1

انواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
انواع الخدمات
خدمات
الصيانة العامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.33
انواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.23
انواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1
انواع الخدمات
خدمات الادارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.04
انواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.19
انواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.27
انواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.06
التعديلات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
التعديلات
تعديل
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.11

رسوم الخدمات في برج يوبورا 2

انواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
انواع الخدمات
خدمات
الصيانة العامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.88
انواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.62
انواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
8.45
انواع الخدمات
خدمات الادارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.76
انواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.37
انواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.07
انواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
16.15
التعديلات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
التعديلات
تعديل
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.88

تم تحديد رسوم الخدمات في البرج من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات في موقع بيوت قبل شراء شقق في دبي.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من برج يوبورا

لكون البرج يقع في الخليج التجاري، فإن العديد من مواصلات النقل العام مثل المترو الباصات تتوفر في المنطقة المحيطة بالبرج، كما يقع شارع الخيل E44 الرئيسي على بعد 10-12 دقيقة ويمكن الوصول إليه بسهولة مطلقة عبر السيارات الخاصة.

مواقف الباصات القريبة من برج يوبورا

تخدم الباصات رقم 50 و F14 و F19A و F19B و F41 و X22 محطة الباصات التي تقع بالقرب من البرج، علاوة على ذلك يمكن الوصول مشياً على الأقدام إلى محطات الباصات الواقعة في برج إكس إل وبرج فولانتي.

محطات مترو قريبة من برج يوبورا

برج يوبورا في الخليج التجاري
يتميز البرج بقربه من شبكة طرق دبي

من يفضل التنقل عبر المترو، فتتوافر محطة الخليج التجاري على بعد 6 دقائق بالسيارة ومنها يمكن الوصول بسهولة إلى دبي مول ومحطة المركز المالي.

مطاعم قريبة من برج يوبورا

ما يميز الخليج التجاري هو وفرة خيارات المطاعم والمقاهي والفنادق والحانات وغيرها. من المطاعم القريبة التي ينصح بزيارتها:

  • هان كوزين
  • واكا
  • ممائيش

يعد مطعم واكا الكائن في فندق ذا أوبروي دبي المكان المناسب لتجربة تناول المأكولات اللاتينية واليابانية، ويمكن الوصول إليه خلال 5 دقائق بالسيارة. يقدم مطعم ممائيشالمأكولات الشرق أوسطية، بينما يختص مطعم هان كوزين بتحضير المأكولات الصينية. أما المقاهي القريبة فتضم:

  • اسبريسيني كافيه (يبعد دقيقة واحدة)
  • فيلي كافيه (يبعد 6 دقائق)
  • كافيه باربيرا (يبعد 7 دقائق)

لكون البرج يقع بالقرب من العديد من الفنادق الحائزة على تقييم 5 نجوم، فإن العديد من خيارات السهر الليلية يمكن زيارتها والاستمتاع بجلساتها مع الأصدقاء، ومنها:

  • ذا لاونج في فندق جراند ميلينيوم
  • اكوا بولسايد غريل أند بار
  • نادي غوتا في فندق راديسون بلو

يمكن الوصول إلى الخيارات المذكورة أعلاه بين 8 و 10 دقائق بالسيارة.

سوبر ماركت قريبة من برج يوبورا

زووم ماركت في دبي
يمكن للسكان التبضع من زووم ماركت

يضم البرج زووم ماركت الذي يلبي احتياجات السكان اليومية من مواد البقالة المختلفة. يمكن أيضاً التبضع من محلات السوبر ماركت الأخرى القريبة مثل:

  • ويست زون فريش سوبر ماركت
  • سوبرماركت المايا
  • جام جم سوبر ماركت

يمكن الوصول إلى محلات السوبر ماركت المذكورة أعلاه خلال 5 دقائق. يستطيع السكان أيضاً الذهاب إلى كارفور الكائن في برج فيوز لشراء كل ما يحتاجونه من مواد البقالة.

مباني و ابراج قريبة من برج يوبورا

من الأبراج القريبة من البرج:

  • أبراج تشرشل
  • أبراج أتريا
  • برج إكس إل داماك
  • بارك سنترال داماك

يقع البرج بالقرب من العديد من الأبراج السكنية والتجارية التي تضمها منطقة الخليج التجاري مثل أبراج تشرشل وأبراج أتريا وبرج إكس إل داماك وبرج بارك سنترال داماك.

اماكن قريبة من برج يوبورا

يعد برج يوبورا معلماً بارزاً بحد ذاته بسبب تصميمه المعماري المتميز والذي من السهل ملاحظته للمارين من شارع الخيل E44 نحو شارع مراسي درايف، كما يمكن الوصول بسهولة إلى عدة اماكن قريبة مثل:

  • محطة النقل بالعبارة المائية في المراسي
  • دبي مول
  • حديقة الصفا
دبي مول
يقع دبي مول على بعد مسافة قصيرة من البرج

يمكن الوصول إلى محطة النقل بالعبارة المائية في المراسي خلال 3 دقائق مشياً على الأقدام، بينما يستغرق الوصول إلى حديقة الصفا 10 دقائق عبر شارع الأعمال، وأما برج خليفة ودبي مول فيمكن الوصول إليهما في مدة زمنية تتراوح بين 10 و 12 دقيقة.

أمور واجب مراعاتها

يوفر برج يوبورا وحدات سكنية ومكاتب عصرية فارهة، إلا أن من يبحث عن مسكن منفصل عن المكاتب ويقع في منطقة هادئة فقد لا يكون البرج الخيار الأمثل للاستقرار، رغم أن كل برج يضم مدخل منفصل.

تبحث عن شقق في برج يوبورا؟

الآراء والتقييمات

التقييمات غير متوفرة حالياً لهذا المبنى

Share on whatsapp