برج يو بورا، الخليج التجاري

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• عقارات تجارية
• اتجاه الايجار
• اتجاه الأسعار
• عوائد الايجار
• رسوم الخدمات
• مواصلات
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

يقع برج يو بورا متعدد الاستخدامات في الخليج التجاري ويتألف من برج يوبورا 1 التجاري وبرج يوبورا 2، حيث يتكون الأول من 58 طابقاً تجارياً بارتفاع 862 متر، بالإضافة إلى طابقي تسوية مخصصان لمواقف السيارات، أما يو بورا 2 فيتكون من 20 طابقاً سكنياً بارتفاع 272 متر، إضافةً إلى طابقي تسوية.

يقع برج يو بورا في شارع الأبراج على بعد 3.7 كيلومتراً عن منطقة برج خليفة، حيث يستغرق الوصول إليه 6 دقائق عبر شارع (D86) ويتميز ببنائه المتفرد عن باقي مباني ومشاريع الخليج التجاري من حيث السماح للضوء الطبيعي بالتسلل إلى الغرف ليعطيها مساحة أكبر وأوسع، وهو ما هدفت إليه شركة إيداس للتصميم العقاري عند تصميمها البرج. يدار يوبورا من قبل شركة جونز لانغ لاسال (جيه إل إل) وتم تطويره من قبل شركة الباندو العقارية. بدأت أعمال الإنشاءات عام 2008 واكتملت عام 2011. هذا ويحاط البرج بمساحات واسعة وملاعب وأماكن مخصصة للمشي وعدة نوافير تضفي عليه لمسة جمالية مميزة، وتشمل المنطقة المحيطة أيضاً العديد من المطاعم والمقاهي والمولات والأماكن الترفيهية المختلفة.

يتكون برج يو بورا من برجين اثنين ويقع في الخليج التجاري الذي يشتهر بكونه مركزاً وظيفياً هاماً في دبي. يقع الخليج التجاري على طول خور دبي ويتميز بناطحات السحاب الشاهقة والعقارات المطلوبة بكثرة بسبب الموقع المثالي والإطلالة الخلابة على قناة دبي المائية والمباني المرتفعة التي تضم وحدات سكنية وتجارية للبيع والإيجار بأسعار معقولة. يحتوي برج يوبروا على مجموعة من المساحات المكتبية والوحدات السكنية والمحلات التجارية.

• نوع المبنى: سكني
• الموقع: الخليج التجاري
• المطور العقاري: شركة الباندو العقارية
• تاريخ الإنشاء: 2011
• عدد الطوابق: البرج التجاري 58 طابقاً – البرج السكني 20 طابقاً
• نوع الوحدات السكنية: استوديو- شقق غرفة وصالة – غرفتين وصالة – ثلاث غرف وصالة – مكاتب – محلات تجارية
• نوع التملك: تملك حر
• المرافق الخدمية: برك سباحة – جاكوزي – صالة رياضية – منطقة لعب مخصصة للأطفال – مساحات ترفيهية واسعة – مصاعد عالية السرعة

يتميز البرجان بتصميمهما المعماري الفريد من نوعه، وتطل واحدة من الواجهات على جناح المطاعم والحدائق المصممة بعناية وطوابق المنصة الخمسة التي تضم العديد من المرافق الترفيهية. هذا ويخصص البرج التجاري مساحة تقدر بحوالي 17 ألف متر مربع مخصصة للمحلات التجارية.

يتسع موقف السيارات المكوّن من أربعة طوابق لنحو ألفي سيارة، حيث تم تخصيص موقف واحد لكل 500 قدم مربع. يجدر بالذكر أن طوابق التسوية المخصصة لمواقف السيارات متصلة مع البرجين.

يبلغ عدد المصاعد في البرج 26 مصعداً وتتميز جميعها بسرعة فائقة تصل إلى 8 متر/ ثانية.

يقع البرج ضمن منطقة مسوّرة تخضع للمراقبة الأمنية على مدار الساعة، كما تم تثبيت كاميرات مراقبة تلفزيونية في جميع الطوابق تعمل تحت إشراف طاقم أمني مؤهل. هذا ويخضع البرج للصيانة الدورية على أيدي طاقم مختص.

يضم البرج مساحة على السطح وحديقة مصممة بعناية يمكن للعائلات والأصحاب التجمع فيها والقيام بمختلف الفعاليات.

تشمل المرافق الرياضية في البرج برك سباحة وجاكوزي ومركز لياقة مجهز بالكامل بأحدث المعدات الرياضية.

يتصل البرجان ببعضهما البعض عن طريق صالة مكونة من 5 طوابق تضم كافتيريا وصالة ألعاب ومصلى ولوبي واسع، كما تتضمن المرافق الترفيهية في البرج منطقة لعب مخصصة للأطفال وحدائق مميزة.

يقدم البرج خدمات استقبال على مدار الساعة، كما يمكن للزوار الانتظار في اللوبي الواسع في الطابق الأرضي.

• يحتوي البرج على نوافذ زجاجية مزدوجة لتفادي حرارة الشمس المرتفعة
• تتوفر غرفتان مخصصتان لخدمات الصيانة الميكانيكية في الطابقين 26 و40

قام فريق بيوت.كوم بعمل تنسيقات ثنائية وثلاثية الأبعاد تخص المخططات الطابقية في برج يو بورا لتتمكن من الاطلاع عليها واختيار ما يناسبك منها.

يوفر برج يو بورا وحدات سكنية فاخرة تتنوع بين استوديو وشقق غرفة وغرفتين وثلاث غرف وصالة، تخضع جميعها لنظام المنزل الذكي؛ حيث يمكن التحكم بالإنارة والغاز والتكييف وأجهزة المطبخ والستائر عن بعد، علاوة على ذلك تتميز بعض الشقق بإطلالات خلابة على قناة دبي المائية ويحظى البعض الآخر بشرفات مطلة على الشوارع المزدحمة والنوافير والحدائق.

تبلغ مساحة وحدات استوديو في البرج حوالي 700 قدم مربع، وتضم غرفة معيشة واسعة وشرفة وحمام ومطبخ مفتوح على غرفة طعام.

تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة بين 900 و1,100 قدم مربع، وتضم غرفة رئيسية مع حمام داخلي وغرفة دراسة وغرفة معيشة وتناول طعام وحمام ضيوف ومطبخ مغلق وشرفة.

تغطي شقق غرفتين وصالة مساحة تتراوح بين 1,500 قدم مربع و1,900 قدم مربع، وتشمل شرفة واسعة وغرفتين نوم مع حمامين داخليين وغرفة مكتب وغرفة معيشة وتناول طعام ومطبخ بتصميم مفتوح، إلى جانب غرفة خادمة وحمام خاص بها.

تغطي شقق ثلاث غرف وصالة مساحة تقدر بحوالي 2,500 قدم مربع، وتضم 3 غرف رئيسية وغرفة معيشة وتناول طعام ومطبخ مفتوح وغرفة خادمة وحمام ضيوف.

يشترك سكان البرج السكني بالعديد من المرافق التي تتضمن 26 مصعداً عالي السرعة ومنطقة الاستقبال والعديد من المرافق الترفيهية الأخرى، أما البرج التجاري المكون من 58 طابقاً فيضم مساحات مكتبية عديدة بالإضافة إلى محلات تجارية في الطابق الأرضي.

يوفر البرج التجاري مكاتب تتميز بأسقفها العالية التي يبلغ ارتفاعها حوالي 2.8 متر، وتتراوح مساحاتها بين 740 و16,000 قدم مربع****، وتتنوع المكاتب في البرج كما يلي:

• مكاتب مشطبة بتشطيبات أساسية
• مكاتب مجهزة بالكامل بتصميم مغلق
• مكاتب طابقية
• مكاتب مجهزة بالكامل بتصميم مفتوح

تتوفر خيارات مكاتب ذات تصميم مفتوح تعتبر مثالية للأفراد الذين يفضلون المساحة الواسعة، وتتميز بكونها مجهزة بالكامل مما يمنح أصحاب العمل إمكانية الانتقال والبدء المباشر بأعمالهم. أما بالنسبة لأصحاب المشاريع الكبيرة فيمكهنم الاستفادة من المكاتب الطابقية التي تغطي مساحة تبلغ حوالي 17 ألف قدم مربع.

تتوفر شقق للايجار في برج يو بورا باتجاهات أسعار متفاوتة وتتميز بأسعارها المعقولة مقارنة مع شقق للايجار في الخليج التجاري.

• يتراوح ايجار شقق غرفة وصالة في برج يو بورا بين 60 ألف و84 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ ايجار شقق غرفتين وصالة في برج يو بورا حوالي 104 ألف درهم إماراتي سنوياً

تجدر الإشارة إلى أن تكاليف مكاتب للايجار في برج يو بورا تتفاوت حسب المساحة ونوع المكتب والطابق الذي تقع فيه، ويمكنك مقارنتها مع مكاتب للايجار في الخليج التجاري قبل اتخاذ القرار النهائي.

تعد أسعار شراء شقق في برج يو بورا مناسبة لذوي الدخل المتوسط الراغبين بالاستقرار في منطقة ذات إطلالة مائية، كما يجدر بالمستثمرين الاطلاع على شقق للبيع في الخليج التجاري لمقارنة الخيارات المتاحة.

• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في برج يو بورا بسعر يبدأ من 715 ألف و1.19 مليون درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في برج يو بورا من 1.23 مليون وقد تصل إلى 2.5 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق ثلاث غرف وصالة في برج يو بورا حوالي 3 مليون درهم إماراتي

تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات في البرج حسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

إذا كنت مهتماً بالاستثمار في عقارات دبي فيجدر بك قراءة دليل رسوم الخدمات والصيانة في دبي

* هذه الرسوم قابلة للتغيير.

يتمتع البرج بموقع استراتيجي في الخليج التجاري، كما يمكن الوصول إلى شارع الخيل E44 في غضون 10-12 دقيقة، مما يمنح السكان سهولة التنقل بواسطة السيارات الخاصة، أما بالنسبة للأفراد الذين يفضلون التنقل بواسطة وسائل النقل العام فيمكنهم الاستفادة من محطات مواصلات دبي التالي:

تشمل محطات باص دبي القريبة محطتي برج إكس إل وبرج فولانتي، كما تتوفر محطة حافلات بالقرب من البرج تخدم الباصات رقم 50 و F14و F19Aو F19B و F41و X22.

تشمل محطات مترو دبي القريبة محطة الخليج التجاري الكائنة على بعد 6 دقائق بالسيارة، حيث توفر سهولة الوصول إلى كل من دبي مول ومحطة المركز المالي.

تتميز مطاعم الخليج التجاري في دبي بتقديم مجموعة متنوعة من الأطباق المطهوة بعناية والتي تناسب جميع الأذواق. نذكر فيما يلي أهم المطاعم القريبة:

• هان كوزين
• مطعم الفرن
• ممائيش

يقدم مطعم ممائيش المأكولات الشرق أوسطية، بينما يختص مطعم هان كوزين بتحضير المأكولات الصينية. أما المقاهي القريبة فتضم:

• اسبريسيني كافيه (دقيقة واحدة)
• فيلي كافيه (6 دقائق)
• كافيه باربيرا (7 دقائق)

يقع البرج بالقرب من العديد من الفنادق الحائزة على تصنيف 5 نجوم والتي تضم خيارات ترفيهية متنوعة ونذكر منها:

• ذا لاونج في فندق جراند ميلينيوم
• اكوا بولسايد غريل
• نادي غوتا في فندق راديسون بلو

يمكن الوصول إلى الخيارات المذكورة أعلاه في غضون 8 إلى 10 دقائق بالسيارة.

يمكن للسكان التسوق من أحد محلات السوبر ماركت في دبي التي تقع على بعد مسافة قريبة من البرج، ومنها:

• ويست زون فريش سوبر ماركت
• سوبرماركت المايا
• جام جم سوبر ماركت

يمكن الوصول إلى محلات السوبر ماركت المذكورة أعلاه خلال 5 دقائق، كما يستطيع السكان أيضاً التسوق من كارفور الكائن في برج فيوز، حيث جميع مواد البقالة والأدوات المنزلية المتنوعة.

تعد المدارس التالية من أفضل مدارس دبي الخاصة وتقع على بعد مسافة تتراوح بين 8 و10 دقائق فقط بالسيارة.

• مدرسة جلوبال انديان الدولية
• مدرسة كلارين
• جيمس مدرستنا الهندية

تشمل مدارس المنهاج الهندي في دبي كل من مدرسة جلوبال انديان الدولية ومدرسة جيمس مدرستنا الهندية الحريصتان على تقديم تعليم عالي الجودة للطلاب، أما مدرسة كلارين فتعد من المدارس الأمريكية المرموقة في دولة الإمارات العربية المتحدة.

يحاط البرج بمجموعة من المباني والأبراج التي توفر شققاً سكنية متنوعة للايجار والبيع، ونذكر منها ما يلي:

• برج تشرشل السكني
• ذا آتريا
• برج إكس إل
• بارك سنترال داماك

يقع البرج بالقرب من العديد من الأبراج السكنية والتجارية التي تضمها منطقة الخليج التجاري مثل برج تشرشل السكني وأبراج أتريا وبرج إكس إل وبرج بارك سنترال، بالإضافة إلى ذا آتريا، وتوفر جميعها شققاً سكنية ومكاتب متاحة للبيع والإيجار بأسعار معقولة.

يمنح السكن في الخليج التجاري السكان سهولة الوصول إلى المعالم الترفيهية التالية:

• محطة مراسي للنقل البحري
• دبي مول
• حديقة الصفا

تقع محطة مراسي للنقل البحري على بعد 3 دقائق سيراً على الأقدام وتقدّم خدمة تأجير القوارب، وتشمل المرافق الترفيهية القريبة الأخرى حديقة الصفا على بعد 10 دقائق، وتعتبر وجهة ترفيهية مثالية للعائلات حيث تحتضن 3 بحيرات صناعية وما يزيد عن 200 نوع من الطيور، كما تحتوي على العديد من المرافق مثل مضمار رياضي وساحات لعب للأطفال وحديقة خاصة بالسيدات وغيرها. يمكن الوصول إلى كل من برج خليفة ودبي مول في مدة زمنية تتراوح بين 10 و12 دقيقة، ويعتبر دبي مول واحداً من أشهر مولات دبي التي تستقطب الزوار والسياح من مختلف أنحاء العالم على مدار العام.

يوفر برج يو بورا وحدات سكنية ومكاتب عصرية فارهة، بالإضافة إلى مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية والخدمية التي تمنح السكان أسلوب حياة مريح، كما يتمتع السكان بسهولة الوصول إلى المرافق الترفيهية والخدمية مثل المطاعم ومحلات السوبر ماركت والمقاهي. إلا أنه يجب الأخذ بعين الاعتبار موقع البرج في منطقة مكتظة وصاخبة ما يجعله غير مناسباً للباحثين عن المناطق الهادئة.

الأسئلة الأكثر تكراراً

هل تتوفر تقسيمات مختلفة للشقق في برج يو بورا****؟

تتعدد تقسيمات الشقق في المبنى، ويتيح موقع بيوت مخططات طابقية ثنائية وثلاثية الأبعاد للشقق في برج يو بورا يمكنك الاطلاع عليها واختيار ما يناسبك منها.

ما هي أنواع الشقق في برج يو بورا****؟

تتنوع الوحدات السكنية في البرج بين وحدات استوديو وشقق غرفة وصالة وغرفتين وثلاث غرف وصالة.