برج يوبورا 2، الخليج التجاري

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق في برج يوبورا 2
•  اتجاه ايجار الشقق
•  اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة من برج يوبورا 2
• مطاعم قريبة من برج يوبورا 2
• سوبر ماركت قريبة من برج يوبورا 2

تعتبر أبراج يوبورا مشروع متعدد الاستخدامات تقع بجوار شارع الشيخ زايد، وتضم عقارات سكنية وتجارية. يمزج هذا المشروع متعدد الاستخدامات الهندسة المعمارية الحديثة والعالمية المكسوة بالزجاج الخارجي. ينقسم المشروع إلى برجين هما برج يوبورا 1 و برج يوبورا 2 .

يضم برج يوبورا 2 ما مجموعه 20 طابق وهو عبارة عن برج سكني يوفر شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، بالإضافة إلى المرافق الترفيهية التي ينعم بها سكان البرج والتي تشمل صالة ألعاب رياضية مجهزة تجهيزاً كاملاً بأحدث أجهزة اللياقة البدنية ومسبح وحديقة ونظام اتصال داخلي (إنتركم) ومنطقة لعب للأطفال، كما يوفر مواقف سيارات في طوابق التسوية متاحة لجميع سكان الوحدات على اختلافها.

ربما يكون أحد أفضل محفزات السكن في هذا البرج هو أنه محاط بالمرافق الترفيهية والخدمية المختلفة، ويشمل ذلك المطاعم ومحلات السوبر ماركت والمحلات التجارية والمعالم السياحية مثل سكاي دايف دبي ومول الإمارات وسكي دبي ودبي ميراكل جاردن. يمكن للسكان أيضاً الوصول بسهولة إلى وسائل النقل المختلفة وزيارة مواقع مختلفة نظراً لموقع البرج في منطقة مفعمة بالحيوية في دبي.

تعتبر منطقة الخليج التجاري من مناطق دبي الشهيرة جداً والتي تضم وحدات تجارية وسكنية متعددة. توفر المنطقة نمط حياة عالمي راقٍ للمقيمين من خلال مجموعة متنوعة من المرافق الخدمية والترفيهية، فهي موطن للعديد من الفنادق الراقية، بما في ذلك فندق جي دبليو ماريوت ماركيز.

• نوع المبنى: سكني
• الموقع: الخليج التجاري
• المطور العقاري: شركة باندو للإسكان
• عدد الطوابق: 20
• نوع الشقق: وحدات استوديو – شقق غرفة وصالة – شقق غرفتين وصالة شقق ثلاث غرف وصالة
• المرافق الخدمية: منتجع صحي فاخر – مركز للياقة البدنية – مسبح – منطقة لعب للأطفال – مرافق الاتصال الداخلي – موقف سيارات مظلل – أمن على مدار الساعة

يوفر البرج للسكان مواقف سيارات مظللة مخصصة لجميع الوحدات السكنية، بحيث تحظى كل وحدة بموقف واحد على الأقل.

تتوفر مصاعد عالية السرعة لضمان تنقل سريع وسهل بين الطوابق للسكان.

تم تزويد البرج بكاميرات مراقبة تلفزيونية تعمل على مدار 24 ساعة إلى جانب موظفي الأمن أصحاب الكفاءة العالية لخدمة جميع السكان، أما عن المرافق الخاصة بالمياه والكهرباء فيتم تزويدها من قبل هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا).

يتمتع السكان بإمكانية إقامة المناسبات والاجتماعات والحفلات الصغيرة في منطقة الشواء المتوفرة في البرج.

يحظى السكان بإمكانية استخدام صالة الألعاب الرياضية الحديثة التي تقدم أحدث معدات التمرين للياقة البدنية والحفاظ على الصحة، علاوة على ذلك، يتوفر مسبح كبير حتى يتمكن السكان من الاسترخاء والاستمتاع بوقتهم.

يوفر البرج السكني يوبورا 2 وحدات سكنية بأسعار معقولة، إلى جانب العديد من المرافق التي تضم منطقة لعب مخصصة للأطفال ومنطقة صغيرة للشواء وصالة للألعاب الرياضية لأغراض اللياقة البدنية وغيرها.

يقدم البرج خدمات الانتظار والاستقبال للضيوف والسكان على مدار الساعة.

يرحب البرج بالسكان الذين يصطحبون الحيوانات الأليفة.

يتميز البرج بنظام قفل يعمل بمفتاح خاص للوصول بشكل آمن إلى الوحدات السكنية، تتوفر أيضاً أجهزة إنذار دخان مثبتة في كل من الوحدات السكنية والمناطق المشتركة لمنع أي مخاطر حريق محتملة.

تشمل أنواع الشقق وحدات استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة تم بناؤها بهندسة معمارية حديثة، حيث تغطي جميع الوحدات مساحة كافية ومرافق مبتكرة تشمل خزائن مدمجة لمساحات تخزين إضافية وشرفات وغرف تجميل. علاوة على ذلك، تم تصميم كل شقة باستخدام اللون العاجي والأبيض لتمنحها لمسة من الفخامة والراحة النفسية.

تم تشييد الشقق بحيث توفر نوافذ ممتدة من الأرضية حتى السقف بزجاج مزدوج يوفر إطلالات خلابة على المنطقة، أيضاً من ميزت السكن في هذا البرج سهولة الوصول إلى العديد من المعالم السياحية ومناطق الجذب السياحي. تشمل المرافق الأخرى التي يوفرها البرج لسكانه قربه من وسائل النقل العام ومحلات السوبر ماركت والمحلات التجارية وغيرها، أما من الداخل فتحتوي جميع الوحدات على مرافق متكاملة تتكون من نظام الاتصال الداخلي ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف والتي تمكن السكان من الاستمتاع بمناظر بانورامية للمنطقة.

تغطي وحدات الاستوديو مساحة تبلغ حوالي 722 قدم مربع، وتحتوي هذه الوحدات على غرفة رئيسية كبيرة ومطبخ مفتوح وحمام.

تغطي شقق غرفة وصالة مساحة تتراوح بين 695 قدم مربع و 1567 قدم مربع، ويضم هذا النوع من الشقق شرفات ومطبخ مجهز بالكامل وحمام داخلي، وتوفر بعض هذه الوحدات أيضاً غرفة مكياج كما تتوفر غرفة معيشة متصلة بالشرفة.

تتراوح مساحة شقق غرفتين وصالة في البرج بين 1,550 قدم مربع و 2,053 قدم مربع، وتتميز هذه الوحدات بمطبخ مجهز بالكامل وحمامين ومنطقة معيشة متصلة بشرفة ذات مساحات واسعة، وبعض هذه الوحدات تضم غرفة مكياج.

تغطي شقق ثلاث غرف وصالة مساحة تتراوح بين 1419 قدم مربع و 2436 قدم مربع، وتضم منطقة معيشة واسعة وثلاث غرفة رئيسية متصلة بحمامات داخلية وخزائن مدمجة، بالإضافة إلى غرفة غسيل وغرفة خادمة ومطبخ كبير، كما تتميز أيضاً بتوفيرها لشرفتين إلى ثلاث شرفات وبعضها يضم غرفة مكياج.

تتوفر شقق للايجار في برج يوبورا 2 بأسعار معقولة جداً وذلك حسب موقع بيوت.كوم كما يلي:

• يبلغ متوسط ايجار وحدات الاستوديو في برج يوبورا 2 حوالي 50 ألف درهم إماراتي
• تتراوح تكلفة ايجار شقق غرفة وصالة في برج يوبورا 2 بين 45 ألف و 69 ألف درهم إماراتي
• تبلغ تكلفة ايجار شقق غرفتين وصالة في برج يوبورا 2 حوالي 75 ألف درهم إماراتي إلى 82 ألف درهم إماراتي

نظراً لمثل هذه الأسعار المعقولة ومجموعة المرافق الخدمية والترفيهية التي يحظى بها السكان، فإن هذه الوحدات تحظى بطلب كبير بين خيارات شقق للايجار الخليج التجاري.

تعتبر أسعار شقق للبيع في برج يوبورا 2 في متناول اليد نسبةً إلى المرافق التي توفرها للسكان وذلك حسب موقع بيوت.كوم:

• يبلغ سعر شقق غرفة وصالة للبيع في برج يوبورا 2 حوالي 800 ألف إلى 1 مليون درهم إماراتي
• تبلغ تكلفة شقق غرفتين وصالة للبيع في برج يوبورا 2 حوالي 1.3 مليون إلى 2.5 مليون درهم إماراتي
• يبلغ سعر شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في برج يوبورا 2 حوالي 1.9 مليون إلى 3.3 مليون درهم إماراتي

توفر معظم هذه الوحدات إطلالات رائعة على المنطقة، بالإضافة إلى العديد من المرافق الأخرى مثل صالة الألعاب الرياضية والمسبح الكبير ومنطقة الشواء ومنطقة اللعب المخصصة للأطفال وغيرها. يمكنك أيضاً الاطلاع على خيارات شقق للبيع في الخليج التجاري.

تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات للبرج حسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

إذا كنت مهتماً بشراء عقار في دبي فيجدر بك قراءة دليل رسوم الخدمات في دبي حيث تتعدد أنواع رسوم الخدمات.

* هذه الرسوم قابلة للتغيير.

يتمتع سكان البرج بسهولة إلى وسائل النقل العام نظراً لتوفر العديد من الخيارات في المنطقة المحيطة بالبرج، وبالنسبة لأولئك الذين يفضلون استخدام وسائل النقل العام فيمكنهم الاعتماد على محطات الحافلات والمترو للتنقل.

تشمل محطات الباصات القريبة من البرج ما يلي:

•  XL2 (دقيقة واحدة)
• برج 2 XL(يبعد دقيقتين)
• برج يوبورا 1 (تبعد دقيقتين)

تشمل محطات المترو القريبة من البرج ما يلي:

• الخليج التجاري (5 دقائق)
• محطة مترو برج خليفة / دبي مول (6 دقائق)
• محطة المركز المالي (7 دقائق)

بصرف النظر عن هذه الاقتراحات، يمكن للأفراد أيضاً استئجار سيارات أجرة للتنقل في جميع أنحاء المدينة.

عندما يتعلق الأمر بملء المعدة بأطباق شهية، يمكن لسكان هذا البرج الوصول إلى مجموعة متنوعة من الخيارات. من بين خيارات أفضل المطاعم في الخليج التجاري دبي بالقرب من البرج نذكر:

• مطعم ماتو الإيطالي (6 دقائق)
• مطعم ريحان (يبعد دقيقتين)
• مطعم لا سير (9 دقائق)

لعشاق الأطباق الإيطالية، يقدم مطعم ماتو الإيطالي مجموعة متنوعة من الأطباق المتوسطية والإيطالية المصنوعة بحب، وتشمل أفضل ما تضمه قائمة الطعام الباستا والتيراميسو وغيرها الكثير مما يجدر بك تجربته، أما عن الأسعار فتستطيع قضاء وقت ممتع وتناول أكلات شهية مقابل 300 درهم إماراتي فقط لشخصين، إلى جانب المأكولات الشهية، يوفر المطعم بار كامل متاح يقدم مجموعة متنوعة من الكوكتيلات والموكتيلات. يفتح مطعم ماتو الإيطالي أبوابه من الساعة 12 ظهراً حتى الساعة 12 منتصف الليل يومياً.

لتناول أشهى الأطباق العربية لا عليك سوى التوجه إلى مطعم ريحان، وهو مطعم غير رسمي يقدم الأطباق العربية اللذيذة لزواره إلى جانب قائمة فطور منفصلة، حيث يمكنك الاستمتاع بتناول وجبتك المفضلة أثناء وجود أطفالك في منطقة اللعب الآمنة التي يوفرها المطعم، أما عن الخدمات الأخرى فتتوفر مواقف سيارات مجانية وخدمة واي فاي مجانية أيضاً، إلى جانب إمكانية الدفع نقداً أو باستخدام البطاقات، كل هذا وأكثر يتم تقديمه في مطعم ريحان مقابل 130 درهم إماراتي فقط لشخصين. يفتح المطعم عادة من الساعة 11 صباحاً حتى 7 مساءً. إذا كنت من محبي الطعام الفرنسي الأصيل، يمكنك التوجه إلى لا سير الذي يقع على بعد 9 دقائق فقط من البرج والاستمتاع بأشهى المأكولات الفرنسية.

تشمل محلات السوبر ماركت القريبة من البرج ما يأتي:

• تشرشل مارت (دقيقة واحدة)
• ف مارت سوبرماركت
• سوبر ماركت زووم (6 دقائق)

من بين العديد من محلات السوبر ماركت المتوفرة في المنطقة، يعد سوبر ماركت زووم محل بقالة شهيراً حيث يقدم للعملاء عناصر تشمل اللحوم الطازجة إلى الأطعمة المعلبة والأدوات المنزلية وغيرها. يقع هذا المتجر على بعد بضع دقائق فقط من البرج ويعد أحد أشهر خيارات البقالة في المنطقة.

تشمل المباني القريبة من برج يوبورا 2:

• داماك اكزيكتيف باي (3 دقائق)
• شوبا سفير (4 دقائق)
• ذا سيتيدال (5 دقائق)

ذا إكزكيوتف باي هو مشروع متعدد الاستخدامات يتكون من برجين، تم تجديده في عام 2014 وصممه المهندسون الاستشاريون من اتحاد المهندسين. يضم المشروع شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، جنباً إلى جنب مع وحدات المكاتب والمحلات التجارية.

يقع شوبا سفير على بعد 4 دقائق فقط، وهو برج تجاري شاهق تم تطويره من قبل شركة شوبا العقارية ويضم مجموعة واسعة من وحدات المكاتب والمحلات التجارية، حيث يوفر الطابق الأرضي من هذا البرج خيارات المحلات التجارية بينما تضم ​​الطوابق التسعة عشر العلوية 162 وحدة مكتبية.

تم تطوير ذا سيتيدال بواسطة شركة ديار للتطوير، وهو عبارة عن برج تجاري شاهق آخر يقع في الخليج التجاري، وتم تشييده في عام 2009، ويتكون من 48 طابقاً فوق مستوى الأرض وثلاثة طوابق تسوية.

تشمل بعض المعالم الشهيرة القريبة ما يلي:

• أوبرا دبي (9 دقائق)
• برج خليفة (11 دقيقة)
• نافورة دبي (12 دقيقة)

ربما تكون إحدى أروع مميزات السكن في الخليج التجاري هي قربه من أوبرا دبي ومنطقة برج خليفة الشهيرة. يقع المعلم السياحي الأشهر في العالم والذي يجذب ملايين السياح كل عام برج خليفة بالقرب من دبي مول ويتميز بتوفيره لمناظر لا مثيل لها لدبي نظراً لارتفاعه الرائع. يجاوره مباشرة نافورة دبي التي تمتع الأفراد بالعروض المجدولة كل أسبوع.

ليس هناك شك في أن السكن بالقرب من العديد من المحلات التجارية ومناطق الجذب السياحي يوفر الراحة للسكان، ويمكن للأفراد المهتمين الحصول على أماكن إقامة بأسعار ممتازة في برج يوبورا 2، بينما يجب مراعاة أن حركة المرور حول المنطقة قد تصبح مزدحمة قليلاً، ومع ذلك يمكن تجنب هذه المشكلة إذا استخدم السكان وسائل النقل العام للتنقل بدلاً من استخدام سياراتهم الخاصة.