برج مزايا 31، ليوان

يعد برج مزايا 31 برج متوسط الارتفاع من 6 طوابق في ليوان وهو من مشاريع المزايا القابضة. تم إطلاق المشروع عام 2007 ويتضمن شقق 1 و2 و3 غرف. يوفر المبنى العديد من المرافق الفاخرة. كما تقع محلات السوبر ماركت والمدارس والمطاعم والأماكن الترفيهية بالقرب منه. يمتاز البرج بموقعه الاستراتيجي بالقرب من عدد من الشوارع الرئيسية، مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع العين.

تعتبر ليوان منطقة متعددة الاستخدام في دبي لاند. أطلقت مجموعة دبي القابضة المشروع عام 2006. تبلغ مساحة ليوان 13 مليون قدم مربع وتتضمن عدة مباني سكنية و6 مباني أعمال وفندقين وعدد من المشاريع متعددة الاستخدام. تتوفر مجموعة متنوعة من شقق للايجار في ليوان، كما يمكن تملك شقة في منطقة هادئة بعيدة عن صخب المدينة من شقق للبيع في ليوان. تقع المنطقة على امتداد واحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية مقابل شارع العين وشارع الإمارات.

• يقع في ليوان، دبي لاند
• من مباني التملك الحر
• يضم شقق 1 و2 و3 غرف
• خدمة الأمن على مدار الساعة والمراقبة بالكاميرات
• مواقف سيارات في الطابق الأرضي
• بالقرب من ملعب كرة سلة ومضمار جري
• بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع العين
• قريب من دبي أوتلت مول وداون تاون دبي
• يبعد 15 دقيقة عن مطار دبي الدولي

تم تخصيص موقف سيارات مغطى لكل وحدة في البرج، كما يخصص موقفي سيارات لشقق 3 غرف، بينما يمكن للزوار صف سياراتهم على الشارع خارج المبنى.

يتوفر مصعدين عاليي السرعة في البرج.

يوفر المبنى الأمن لسكانه من خلال توفير حراس الأمن وأنظمة المراقبة بالكاميرات. كما تزود إمباور المبنى بخدمات التبريد، حيث يتم إضافة رسوم خدمات التبريد على رسوم الخدمات السنوية.

تقع حديقة صغيرة منسقة مليئة بالأزهار على بعد مسافة قريبة مشياً على الأقدام والتي يمكن استخدامها لإقامة الفعاليات والنزهات.

يستمتع السكان بممارسة الألعاب الرياضية،  حيث يتوفر ملعبي كرة سلة، ومضمار جري، وحديقة.

تتوفر منطقة لعب مخصصة للأطفال.

يتضمن البرج مكتب استقبال، كما يمكن للزوار الانتظار في الردهة الفاخرة فيه.

يسمح البرج باقتناء الحيوانات الأليفة.

يوفر البرج نظام كشف الحريق.

تتنوع العقارات في البرج بين شقق 1 و2 و3 غرف. تم تصميم المبنى بطريقة تضمن نمط حياة عصري وهادئ للسكان، كما أنه يمتاز بمخططاته الطابقية والتصاميم الداخلية الأنيقة.

تناسب شقق 1 غرفة الأفراد والأزواج، إذ تتراوح مساحتها بين 715 و 1000 قدم مربع. تم تجهيز هذه الشقق بأرضيات رخامية، وتتضمن غرفة نوم رئيسية مع حمام ملحق، بالإضافة إلى غرفة معيشة متصلة بالشرفة ومطبخ شبه مفتوح مجهز بالعديد من المعدات، مثل الفرن والغسالة والخزائن. كما تتضمن بعض الشقق حمام إضافي للضيوف.

تتراوح مساحة شقق 2 غرفة بين 1,100 و 1,255 قدم مربع. تتضمن غرفتي النوم حمامين ملحقين وخزائن مركبة. كما تضم بعض الشقق حمام إضافي للضيوف. تمتاز الشرفات في شقق 2 غرفة بإطلالة على مرافق المجمع، كما يضم المطبخ شبه المفتوح تجهيزات حديثة.

تبلغ مساحة شقق 3 غرف 1,758 قدم مربع. تتضمن هذه الشقق حمامات ملحقة وغرفة خادمة ومساحة تخزين ومطبخ مجهز وشرفة. بالإضافة إلى غرفة معيشة واسعة مع منطقة طعام. تعتبر شقق 3 غرف مثالية للعائلات الكبيرة.

• تتراوح تكاليف شقق 1 غرفة للايجار بين 32 ألف و 42 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح تكاليف شقق 2 غرفة للايجار بين 46 ألف و 47 ألف درهم إماراتي سنوياً

تعتبر تكاليف شقق للايجار الفاخرة معقولة مقارنةً مع عدد المرافق والخدمات التي توفرها. يتم دفع تكاليف الايجار السنوية على 4 شيكات.

• يبلغ متوسط أسعار شقق 2 غرفة للبيع 550 ألف درهم إماراتي
• يبدأ متوسط سعر شقق 3 غرف للبيع من 900 ألف درهم إماراتي

تعتبر أسعار شقق للبيع الفاخرة والواسعة معقولة وتوفر، كما أنها تعد فرصة لا تعوض لشراء عقار من ضمن عقارات التملك الحر في منطقة متطورة.

تستند الأرقام المبينة في الجدول على رسوم الخدمات في برج مزايا 31 التي أقرتها دائرة الأراضي والاملاك في دبي.

تتعدد أنواع رسوم الخدمات في دبي. إذا كنت تهتم بشراء عقار في دبي، ننصحك بالاطلاع على دليل رسوم الخدمات على موقع بيوت.كوم.

يمتاز البرج بموقعه الاستراتيجي بالقرب من عدة شوارع رئيسية. تتوفر مواصلات قريبة من البرج حيث تقع بعض مواقف الباصات بالقرب منه. كما يستفيد للسكان الذين يعتمدون على قيادة سياراتهم الخاصة من قرب البرج من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع العين (E66).

يعد موقف باصات ليوان مزايا 24 أقرب موقف باصات من البرج، إذ يبعد 11 دقيقة مشياً على الأقدام عنه. بينما يقع موقف باصات ليوان مزايا 11 على بعد 12 دقيقة، حيث يمر باص 30 من هذه الخطوط.

تعد محطة الخور أقرب محطة مترو من البرج، حيث تبعد 17 دقيقة بالسيارة عنه.

نقع محطة ترام ورشة الصفوح على بعد 27 دقيقة بالسيارة عن البرج.

تتوفر العديد من مطاعم قريبة من البرج:

• ليتل بانكوك
• شكسبير آند كو
• مطعم العراب
• كوبر كيتل

تقع المطاعم السابقة في واحة دبي للسيليكون على بعد 12 دقيقة بالسيارة عن البرج، وتقدم مجموعة متنوعة من الأطباق، مثل الأطباق اللبنانية والإيطالية والهندية.

كما تتوفر بعض المطاعم الراقية بالقرب من برج مزايا 31 في فندق بريمير إن على بعد 12 دقيقة بالسيارة، وتشمل:

• مطعم مستر تودز باب اند كيتشن
• نيفو

يمتاز مطعم نيفو بالأطباق الصحية الشهية، كما يقدم أطباق شرق أوسطية وعالمية، بالإضافة إلى أطباق مخصصة للأطفال. بينما يعد مستر تودرز بوب اند كيتشن سلسلة مطاعم بريطانية.

تشمل محلات سوبر ماركت قريبة من برج مزايا 31:

• كارفور
• دانة الصفا
• ويست زون فريش

تقع محلات السوبر ماركت السابقة على بعد 10 دقائق بالسيارة كحد أقصى عن البرج. تقع العديد من محلات كارفور في المناطق المجاورة، بينما يقع ويست زون فريش على بعد 8 دقائق بالسيارة عنه.

• مزايا 28
• مزايا 31
• موناكو
• مزايا 33
• مزايا 29

يجاور البرج عدداً من مباني مجمع مزايا، مثل مزايا 28، ومزايا 29، ومزايا 32، ومزايا 33. كما يقع بالقرب من موناكو.

تشمل معالم بارزة قريبة من برج مزايا 31:

• دبي أوبرا
• دبي أوتلت مول
• القرية العالمية

تقع دبي أوبرا في داون تاون دبي، وتمتاز بعروض الأضواء والفعاليات والحفلات الموسيقية، وتقع على بعد 17 دقيقة بالسيارة عن البرج. كما تضم وسط مدينة دبي العديد من المعالم البارزة، مثل دبي مول وبرج خليفة.

كما تعد القرية العالمية مجمع ترفيهي على بعد 12 دقيقة بالسيارة عن طريق شارع الشيخ محمد بن زايد، حيث يستمتع زواره بالتسوق وتناول الطعام فيه. كما يقع دبي أوتلت مول على بعد 15 دقيقة بالسيارة عن طريق شارع العين.

يوفر البرج العديد من المرافق الفاخرة. يعتبر بعد محطات المترو والترام عن البرج أهم أمور واجب مراعاتها عند الاستقرار فيه، حيث يواجه السكان صعوبة في التنقل