برج فيوز، داون تاون دبي

يعد وسط مدينة دبي مركزاً للسياح ورجال الأعمال، كما يضم برج خليفة والعديد من المعالم البارزة الأخرى. بعد إنشاء برج خليفة، تم إدراج كلمة “برج” في العديد من أسماء ناطحات السحاب والمباني السكنية في هذه المنطقة، و برج فيوز دبي هو أحد هذا المباني الواقعة في وسط مدينة دبي. يقع هذا البرج بين شارع برج خليفة وشارع الأصايل، ويطل على الخليج التجاري من الجهة الجنوبية.

برج فيوز هو عبارة عن مجمع من ثلاثة مباني شاهقة، يبلغ ارتفاع كل منها 133.4 متر (438 قدم) وتضم 30 طابق فوق سطح الأرض، ويربط بينها مبنى يعمل كممر عريض. يشار إلى هذه الأبراج باسم: برج فيوز A (البرج الشرقي)، وبرج فيوز B (البرج المركزي)، وبرج فيوز C (البرج الغربي)، وقد تم تجهيز هذه المباني لتشمل 6 مصاعد و3 طوابق سفلية. يشمل المجمع العديد من المرافق ووسائل الراحة، كما يعد قريباً من المدارس والمستشفيات والأسواق وكل ما تقدمه دبي.

تم تطوير هذا المشروع السكني من قبل إعمار، وتم افتتاحه في عام 2004، وكانت المباني الثلاثة للمشروع جاهزة بحلول عام 2009. لقد تم تصميم أبراج المشروع بعناية لتكون مندمجة مع مناظر المنطقة المحيطة بها والخلابة، بما في ذلك البحيرة الصناعية والقناة وبرج بارك وبرج خليفة. تتميز واجهة الأبراج بكونها مغطاة بالزجاج والخرسانة باللون الأخضر والبيج الفاتح.

تتوفر عقارات في برج فيوز للايجار والبيع، وتتنوع بين استوديوهات وشقق غرفة واحدة أو غرفتين، حيث يضم المشروع ما يصل إلى 736 وحدة سكنية، والتي تشمل 155 وحدة في البرج الشرقي، و131 وحدة في البرج المركزي، و254 وحدة في البرج الغربي.

• مجمع سكني مكون من 3 أبراج متساوية الارتفاع يربط بينها مبنى آخر
• يتميز بارتفاع 438 قدم ويشمل 30 طابق فوق الأرض
• يضم 736 وحدة سكنية من استوديوهات وشقق غرفة واحدة أو غرفتين
• تشمل 3 طوابق سفلية لمواقف السيارات
• تضم 6 مصاعد عالية السرعة
• تقع بين شارع برج خليفة وشارع الأصايل
• يقع  الخليج التجاري
• على بعد حوالي 1.5 كم عن دبي مول
• يبعد 7 دقائق بالسيارة عن منطقة برج خليفة

مواقف السياراتيضم كل برج 3 طوابق سفلية لمواقف السيارات، مما يتيح للسكان صف سياراتهم في منطقة مغطاة وآمنة. يمكن للضيوف صف سياراتهم في منطقة وقوف السيارات المفتوحة أمام المجمع.

يتوفر 6 مصاعد عالية السرعة في كل برج من الأبراج الثلاثة، مما يعني أن مجموع المصاعد في برج فيوز 18 مصعد.

تقدم الأبراج خدمات الأمن على مدار الساعة، وتتمتع جميع الشقق بأنظمة التكييف والتدفئة المركزيين. يتم تقديم بعض خدمات التنظيف مقابل رسوم إضافية، وتشمل هذه خدمات التدبير المنزلي اليومي وتلميع الأحذية وخدمة غسيل وكيّ الملابس.

يضم المبنى الذي يربط الأبراج معاً صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل ومطلة على الساحة المركزية من خلال جدران زجاجية تحيط بغرف اللياقة البدنية. يقع فلاي ويل دبي في ويست تاور، وهو استوديو للياقة البدنية يضم 45 دراجة تمرين حديثة.

يتوفر ما مجموعه 5 حمامات سباحة في البرج، والتي تشمل حوضي سباحة للأطفال. يقع اثنان من هذه المسابح في الجناح الشرقي وثلاثة في الجناح الغربي لبرج فيوز، وتنتشر الحدائق الصغيرة وكراسي الاستلقاء في المناطق المحيطة بالمسابح.

يتم تقديم خدمات الاستقبال على مدار 24 ساعة لسكان المشروع وضيوفه، ويساعد موظفو مكتب الاستقبال في إجابة جميع الاستفسارات المتعلقة بالشقق أو المرافق، كما يمكنهم مساعدة الأشخاص في تخزين الأمتعة وتوفير صندوق ودائع آمن وتسجيل الوصول أو المغادرة وحجز التذاكر إلى العروض الترفيهية أو المعالم السياحية.

يسمح هذا المشروع بتربية الحيوانات الأليفة، ولكن يكون ذلك في شقق مختارة فقط.

تتنوع المخططات الطابقية في برج فيوز دبي لتشمل ما يلي:

• تشمل شقق غرفة واحدة في برج A ثلاثة أنواع مختلفة من الوحدات
• تضم شقق غرفة واحدة في برج B خمسة أنواع مختلفة من الوحدات
• تشمل شقق غرفة واحدة في برج C ثلاثة أنواع مختلفة من الوحدات
• تضم شقق غرفتين في برج A أربعة أنواع مختلفة من الوحدات
• تشمل شقق غرفتين في البرج B نوعين مختلفين من الوحدات
• تضم شقق غرفتين في برج C ثلاثة أنواع مختلفة من الوحدات
• تشمل شقق 3 غرف في البرج A و B نوعاً واحداً فقط من المخططات

يقدم برج فيوز مجموعة من استوديوهات وشقق غرفة وصالة أو غرفتين للإيجار وكذلك للبيع. تتراوح مساحة هذه الوحدات السكنية بين 590 و1,500 قدم مربع، وهي مثالية للعزاب والأزواج والعائلات الصغيرة.

تتميز بعض الشقق في هذه الأبراج بشرفات صغيرة، في حين أن البعض الآخر يضم شرفات أوسع ولكن جميعها محاطة بسياج زجاجي، كما تتميز مطابخ المشروع بتصاميم تضم خزائن متوازية مع مساحة تشبه الممر في الوسط، ويتميز المطبخ بتصميم مفتوح على غرفة المعيشة، كما وتم تجهيز حمامات الشقق بأدوات صحية وخزائن ذات تشطيبات عالية الجودة.

تعتبر الاستوديوهات من أكثر أنواع الشقق طلباً للأفراد أو العزاب، وتشمل استوديوهات برج فيوز نوافذ طويلة وواسعة تسمح بدخول أشعة الشمس إلى الشقة، وشرفات بإطلالات رائعة على منطقة وسط المدينة. على عكس معظم الاستوديوهات في الإمارات التي تشمل مطبخ مفتوح على منطقة المعيشة، فإن استوديوهات برج فيوز تشمل مطابخ منفصلة لها مدخلها الخاص. تتراوح مساحات هذه الوحدات بين 590 و 750 قدم مربع.

تتميز الشقق المكونة من غرفة واحدة في برج فيوز بثلاثة أو 5 أنواع من المخططات الطابقية، وتمتد هذه الوحدات على مساحة تتراوح ما بين 727 و1,250 قدم مربع. تشمل هذه الشقق شرفات وغرف كبيرة وغرف معيشة وحمامات ومطابخ ومناطق منفصلة لغسيل الملابس.

يتوفر نوعان إلى أربعة أنواع من المخططات الخاصة بالشقق المكونة من غرفتين في هذا المشروع. تتراوح مساحة هذه الوحدات بين 1,080 و 1,487 قدم مربع، وتشمل غرفة رئيسية واحدة وغرفة إضافية وغرفة معيشة وحمامين أو 3 وشرفة أو أكثر.

يختلف اتجاه ايجار شقق برج فيوز دبي كما يلي:

• يتراوح ايجار الاستوديوهات بين 60 ألف و 75 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح ايجارات شقق غرفة واحدة بين 74 ألف و105 آلاف درهم إماراتي سنوياً

يمكن استئجار شقة غرفة واحدة بما يتراوح بين 74 ألف و 105 آلاف درهم إماراتي سنوياً، وهي متوفرة بمجموعة متنوعة من التصاميم. كما تتوفر شقق غرفتين للايجار في برج فيوز بما يتراوح بين 98 ألف و 150 ألف درهم إماراتي سنوياً. يمكن للمهتمين مقارنة هذه الايجارات مع شقق وسط مدينة دبي الأخرى للايجار.

اتجاه اسعار الشقق في برج فيوز

يتفاوت اتجاه اسعار الشقق على النحو التالي:

• تتراوح أسعار الاستوديوهات بين 750 ألف و 925 ألف درهم إماراتي
• يبلغ سعر شقق غرفة وصالة ما يتراوح بين 875 ألف و 1.5 مليون درهم إماراتي

تبدأ أسعار الاستوديوهات في برج فيوز من 750 ألف وتصل إلى 925 ألف درهم إماراتي، وتتوفر شقق غرفة واحدة للبيع بما يتراوح بين 875 ألف و1.5 مليون درهم إماراتي. يمكن شراء شقة من غرفتين بما يتراوح بين 1.5 مليون و 2.5 مليون درهم إماراتي. تعد هذه الأسعار معقولة مقارنة مع أسعار شقق وسط مدينة دبي الأخرى.

تستند هذه الأرقام إلى رسوم خدمات برج فيوز دبي وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

إذا كنت مهتماً بشراء عقار في دبي، ننصحك بالاطلاع على دليل رسوم الخدمات على موقع بيوت.كوم.

*يرجى العلم بأن هذه الأرقام تتغير باستمرار.

تقع أقرب محطة للحافلات على بعد 3 دقائق سيراً على الأقدام في اتجاه شارع برج خليفة. يتوفر موقفان للحافلات على هذا الشارع، وهما موقف برج فيو سنترال تاور 1 وبرج فيو سنترال تاور 2.

تشمل المنطقة التجارية الواقعة في الطابق الأرضي بعض المطاعم مثل:

• شارع منقوشة (وسط المدينة)
• كاريبو كوفي

يقدم شارع منقوشة المأكولات اللبنانية، في حين أن كاريبو كوفي هو مكان مناسب لتناول الغداء مع الأصدقاء. تشمل المطاعم الأخرى القريبة من البرج كل من:

• بايكرز هاوس
• كاسبر اند جامبينيز
• لا ميزون ميدتيريان

يقع بايكرز هاوس على بعد حوالي 4 دقائق بالسيارة، ويتميز بديكورات الدراجات النارية، ويستغرق الوصول إليه سيراً على الأقدام حوالي 10 دقائق. يتميز كاسبر اند جامبينيز بكونه مطعم ومقهى مفتوح طوال اليوم يقدم مجموعة لذيذة من وجبات الإفطار والمعكرونة والوجبات الصحية والحلويات المميزة والقهوة، ويقع على بعد 5 دقائق سيراً على الأقدام ودقيقتين بالسيارة.

تشمل محلات السوبر ماركت القريبة من برج فيوز دبي ما يلي:

• كارفور
• سبينيس
• شويترام

يضم البرج فرع كارفور، وتقع محلات السوبر ماركت الأخرى مثل سبينيس وشويترام على بعد 3 دقائق بالسيارة.

تشمل الأماكن البارزة القريبة من برج فيوز دبي ما يلي:

• دبي مول
• برج خليفة
• خور دبي

يعد دبي مول، الذي يقع بالقرب من الأبراج، واحد من المعالم السياحية الشهيرة وأفضل مراكز التسوق في دبي، حيث أنه يشمل العديد من المحلات التجارية والأماكن الترفيهية والمطاعم، بينما يعتبر برج خليفة الشهير قريب على الأبراج.

يجب مراعاة أن المجمع يشمل خيارات محدودة للعائلات التي تبحث عن شقق تضم 3 غرف أو أكثر، ونظراً لتوفر العديد من الأراضي الفارغة حول المشروع، فقد تتم بعض عمليات الإنشاء في هذه الأماكن في المستقبل والتي قد تقف عائقاً أمام الاطلالة الحالية للأبراج على ناطحات السحاب والقناة المائية.