برج الماس، أبراج بحيرات جميرا

• مواقف السيارات
• مرافق رياضية
• أنواع العقارات
• اتجاه الايجار
• اتجاه الأسعار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة

يقع برج الماس المعروف أيضاً باسم دايموند تاور على جزيرة خاصة، وهو ناطحة سحاب شاهقة ومعلم بارز تتميز به منطقة أبراج بحيرات جميرا، وقد أُطلق عليه اسم الماس نسبةً لتصميمه المعماري الفريد الذي يمثل الغرض من بناء هذه التحفة الفنية الماسية الشكل، وهو الترويج لدبي كواحدة من أفضل خمس وجهات لتجارة الألماس في العالم، وبذلك أصبحت دبي ثالث أفضل مركز تجاري للألماس في العالم. نظراً لكون البرج يشكل نقطة محورية في صناعات الأحجار الكريمة، فإنه يضم عدداً من الشركات، مثل بورصة دبي للألماس وبورصة دبي للؤلؤ ونادي دبي للجواهر، كما أنه موطناً لمكتب الشركة المالكة للبرج، وهي المنطقة الحرة لتجارة السلع العالمية الحائزة على عدة جوائز، والتي تُعرف باسم “مركز دبي للسلع المتعددة“.

تم تصميم هذا البرج من قبل شركة أتكنز، ويتميز بتصميم جانبي مستوحى من الطائرات الورقية، بحيث تتوسطه منصة بوديوم تتألف من 3 طوابق على شكل ثمانية مثلثات متشابكة، والتي تشكل قاعدة لبرجين بيضاويين متقابلين.

بدأت عمليات إنشاء البرج عام 2005 وانتهت بحلول عام 2008، ويتميز بارتفاع شاهق يصل إلى 1,180 قدم أي ما يعادل 360 متر، كما يمتد على مساحة هائلة قدرها 1.7 مليون قدم مربع، ويتألف من 68 طابقاً فوق سطح الأرض، بالإضافة إلى خمسة طوابق سفلية. هذا ويعد البرج سابع أطول مبنى في دبي وعاشر أطول مبنى في الشرق الأوسط.

يحتل البرج موقعاً استراتيجياً بين بحيرة الماس الغربية وبحيرة الماس الشرقية بالقرب من شارع الشيخ زايد (E11)، كما يمكن للموظفين في البرج الوصول إلى محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة في غضون بضع دقائق سيراً على الأقدام.

تعتبر منطقة أبراج بحيرات جميرا من أبرز المناطق في دبي، وتتميز باحتضانها لحوالي 26 مجموعة تضم كل منها ثلاثة مباني، وقد تمت تسميتها وفقاً للحروف الإنجليزية من A إلى Z، إلى جانب العديد من ناطحات السحاب السكنية والتجارية، وكذلك العديد من المتنزهات المطلة على الواجهة البحرية الآسرة، ومنها حديقة أبراج بحيرات جميرا الشهيرة والمعروفة بطبيعتها الصديقة للحيوانات الأليفة.

• نوع المبنى: تجاري
• الموقع: أبراج بحيرات جميرا
• تاريخ الانتهاء من عمليات الإنشاء: 2008
• عدد الطوابق: 68 طابق
• نوع الوحدات: مكاتب ومحلات تجارية

يشكل البرج مركزاً للأعمال من الدرجة الأولى، ويوفر عدد كبير من المرافق، بما في ذلك مواقف سيارات مخصصة وقاعات اجتماعات وردهة استقبال فاخرة ومصليات، فضلاً عن سلسلة من المطاعم والمقاهي الداخلية والخارجية المطلة على الواجة البحرية في الطابق الأرضي.

يشتمل البرج على 1,700 موقفاً مخصصاً للسيارات، بحيث يتم تخصيص مواقف محددة لكل مكتب، كما تتوفر أيضاً مواقف سيارات مخصصة للضيوف والزوار.

يتنقل الموظفون في البرج بواسطة 35 مصعد فائق السرعة.

يتم تزويد البرج بخدمات أمن وصيانة من قبل شركة إدارة مرافق متكاملة تُعرف باسم كونكورديا.

يحتضن البرج فيديليتي فيتنس كلوب، وهو نادي رياضي فاخر مزود بأحدث الأجهزة والمعدات، كما يوفر تدريبات لمختلف التمارين الرياضية، ويمكن للمشتركين حضور جلسات التمارين الجماعية أو طلب جلسات تدريبية خاصة.

تتكون غالبية العقارات في البرج من وحدات مكتبية، حيث تمارس مختلف الشركات المحلية والدولية ذات الصلة بتجارة السلع أعمالها، بينما يحتضن الطابق الأرضي مجموعة واسعة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي. فيما يلي نذكر أنواع المكاتب المتوفرة في البرج:

• مكاتب بتشطيبات أساسية
• مكاتب شبة مجهزة
• مكاتب مجهزة بالكامل

عادةً تفضل الشركات استئجار مكاتب بتشطيبات أساسية ليتسنى لها تصميم وتنسيق مكاتبها بما يتناسب مع متطلبات عملها، بحيث يمكن لأصحاب هذه المكاتب اختيار ما يناسبهم من بلاط الأرضيات وتصاميم الأسقف، بينما تشتمل المكاتب شبه المجهزة على بعض التجهيزات والتركيبات، مثل الأرضيات المبلطة والسقف المعلق وفتحات تكييف الهواء، في حين تتضمن المكاتب المجهزة بالكامل فواصل وخزائن لحفظ الملفات وأثاث فاخر وتجهيزات عالية الجودة.

يوفر البرج مجموعة واسعة من الوحدات المكتبية، إذ تُقدر المساحة الإجمالية للمكاتب في البرج بما يقارب 1,300,000 قدم مربع، وتتراوح مساحة كل وحدة بين 800 و 3,000 قدم مربع.

نظراً لما يتميز به البرج من مواصفات فريدة، نلاحظ أن معدل الإشغال في البرج مرتفع جداً، لذا يصعب أحياناً العثور على وحدات مكتبية شاغرة.

تتفاوت ايجارات المكاتب المتوفرة بتشطيبات أساسية بين 156 ألف و 433 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما تصل ايجارات المكاتب بمساحات كبيرة تبلغ 3,068 قدم مربع إلى حوالي 368 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين تبدأ ايجارات المكاتب المجهزة بالكامل من 170 ألف وتصل إلى 650 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تتراوح أسعار المكاتب المتوفرة بتشطيبات أساسية بين 5.79 مليون و 10.9 مليون درهم إماراتي، كما تصل أسعار المكاتب بمساحة 3,068 قدم مربع إلى 5.79 مليون درهم إماراتي. تتوفر أيضاً مكاتب بمساحات كبيرة قدرها 5,000 قدم مربع بسعر يبلغ 10.9 مليون درهم إماراتي، وبإمكانك كذلك شراء مكتب مجهز بالكامل بسعر يبدأ من 1.6 مليون درهم إماراتي.

يحتضن الطابق الأرضي من البرج سلسلة من المتاجر والمطاعم والمقاهي.

تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات في البرج وفق دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ننصحك بالاطلاع على الدليل الشامل لرسوم الخدمات والصيانة في دبي إذا كنت مهتماً بشراء أو استئجار عقار في الإمارة.

* يرجى ملاحظة أن هذه الرسوم خاضعة للتغيير.

يحتل البرج موقعاً استراتيجياً بين التقاطع رقم 5 والتقاطع رقم 6 في شارع الشيخ زايد، مما يسهّل على الموظفين وأصحاب المكاتب الوصول إلى المناطق الرئيسية في دبي، مثل مطار دبي الدولي والمنطقة الحرة في جبل علي، وكذلك مول الإمارات وابن بطوطة مول، ناهيك عن وفرة وسائل النقل العامة الواقعة بالقرب من البرج، والتي تشمل محطات المترو والترام، وكذلك الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي.

يعتبر موقف باص أبراج بحيرات جميرا، برج الفضة الأقرب إلى البرج، حيث يمكن للموظفين استقلال حافلة رقم JLT2، ويستغرق الوصول إليه 4 دقائق سيراً على الأقدام من البرج، بينما يبعد موقف باص أبراج بحيرات جميرا، دبي ستار تاور حوالي 9 دقائق بالسيارة.

تعد محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة من أكثر محطات المترو ازدحاماً في المدينة، وهي الأقرب إلى البرج، إذ تقع على بعد 7 دقائق سيراً على الأقدام.

لمزيد من المعلومات حول مواعيد الانطلاق وأسعار التذاكر، يمكنك الاطلاع على دليل مترو دبي.

تبعد محطة ترام دبي مارينا مول حوالي 8 دقائق بالسيارة، بينما يستغرق الوصول إلى محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 1 ما يقارب 12 دقيقة بالسيارة.

يمكنك الاطلاع على دليل ترام دبي لمزيد من المعلومات حول أسعار التذاكر والبطاقات.

يضم البرج العديد من المطاعم، مثل لا تيرازا ويوغو سوشي وزعتر وزيت، وكذلك كومون غراوندز. علاوةً على ذلك يحظى الموظفون في البرج بقرب سلسلة من أشهر المطاعم في أبراج بحيرات الجميرا، فيما يلي نذكر بعضها:

• كنييدين 2 فور 1 بيتزا
• هانوي
• دلهي دربار إكسبرس
• غريك آند ديليشيوس

تضم المنطقة المحيطة بالبرج أيضاً مجموعة من المطاعم الفاخرة، ومنها:

• مطعم ذا كافنديش
• كافيه ايسان
• نايس إيطاليان كيتشن
• كوكلي فرينش بيسترو آند بار

يقع كل من كنييدين 2 فور 1 بيتزا ومطعم هانوي الفيتنامي في المجموعة C المجاورة، والتي تتطلب 9 دقائق سيراً على الأقدام للوصول إليها، كما تقع المجموعة D بجوار البرج أيضاً، وهي موطن لمطعم شالكوس ميكسيكان جريل، وكذلك مطم كي كال الذي يشتهر بأطباقه الصحية ومطعم دلهي دربار إكسبرس.

يعتبر مطعم ذا كافنديش خياراً مثالياً للاحتفال بالمناسبات الخاصة، كما يعد من أفضل المطاعم في المنطقة، لذا يشهد إقبالاً واسعاً من قبل الزبائن، ولذلك يُنصح بالحجز مسبقاً، كما يقع على بعد 4 دقائق بالسيارة من البرج.

يقع مطعم كوكلي فرينش بيسترو آند بار في فندق موفنبيك في المجموعة A على بعد 5 دقائق بالسيارة من البرج حيث يمكن استضافة غداء عمل وإقامة مختلف التجمعات الرسمية.

يضم البرج ماكجيتيجانز الأيرلندي، والذي يشتهر بتقديم عروض ترفيهية رياضية مباشرة، إلى جانب مجموعة واسعة من المشروبات.

فيما يلي نذكر بعض أماكن السهر الواقعة بالقرب من البرج:

• هيليز بار آند تراس
• نولا إيتري آند سوشال هاوس
• أوربان بار آند كيتشن

يحتضن برج بونينغتون الواقع بالقرب من البرج هيليز بار آند تراس، ويتميز بتصميمه الأنيق الذي يمزج بين الكروم والزجاج.

يمتاز نولا إيتري آند سوشال هاوس بأجوائه المستوحاة من نيو أورلينز، بالإضافة إلى المأكولات الأمريكية الجنوبية التقليدية اللذيذة، ويقع في فندق أرمادا بلو باي على بعد 9 دقائق بالسيارة.

تحيط بالبرج كل من المجموعة B و C و G من أبراج بحيرات جميرا، فضلاً عن العديد من المباني السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدامات، فيما يلي نذكر أبرزها:

• ليك سايد ريزيدنس – سكني
• بريتوني تاور – متعدد الاستخدامات
• ذا دوم – تجاري
• برج قوس دبي – متعدد الاستخدامات

تقع جميع المباني أعلاه على بعد 5 دقائق بالسيارة من البرج، وتتميز معظمها بإطلالات جميلة على البحيرات الصناعية المحيطة، وتوفر عدد كبير من المرافق الترفيهية.

يقع ليك سايد ريزيدنس في المجموعة A، بينما يتبع بريتوني تاور للمجموعة L، في حين يشكل برج قوس دبي جزءاً من المجموعة G.

يوفر برج الماس مجموعة متنوعة من الوحدات المكتبية والتجارية الفاخرة، ولكن يجب مراعاة أن أنواعاً معينة فقط من الشركات يمكنها ممارسة أعمالها في هذا البرج، بحيث تخضع لموافقة مركز دبي للسلع المتعددة.

ننصحك بالاطلاع على دليلنا حول السكن في أبراج بحيرات الجميرا إذا كنت مهتماً باستئجار أو شراء شقة بالقرب من مكان عملك.