برج السيف 3، أبراج بحيرات جميرا

برج السيف 3، أبراج بحيرات جميرا

أبرز النقاط

معلومات عن برج السيف 3

برج السيف 3 هو برج سكني شاهق الارتفاع يقع في منطقة أبراج بحيرات جميرا في دبي. يعتبر هذا البرج جزءاً من مشروع أبراج السيف الذي يتألف من ثلاثة أبراج سكنية هي برج السيف 1 وبرج السيف 2 وبرج السيف 3 التي تقع جميعها في مجمع U في المنطقة. يتكون البرج من 35 طابق ويضم 354 شقة سكنية تتألف من شقق 2-3 غرف و بنتهاوس. يجدر بالذكر أن البرج تم بناؤه من قبل شركة الإمارات الوطنية للاستثمار التي قامت بتنفيذ الأعمال الإنشائية من عام 2005 إلى عام 2008.

أما أبراج بحيرات جميرا فتضم العديد من الأبراج شاهقة الارتفاع والمطاعم والمقاهي والمتاجر ومحلات السوبر ماركت، بالإضافة إلى محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة ومحطة مترو داماك العقارية.

لمحة عامة

  • مبنى شاهق الارتفاع يقع في مجمع U
  • يتكون من 35 طابق
  • تم بناؤه من قبل شركة الإمارات الوطنية للاستثمار
  • يضم 3 طوابق مخصصة لصف السيارات
  • يقع بالقرب من شارع الشيخ زايد
  • يعتبر من الأبراج الصديقة للحيوانات الأليفة

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات برج السيف 3

مواقف السيارات

يضم المبنى ثلاثة طوابق مخصصة لصف سيارات السكان.

المصاعد

تتوفر في البرج مصاعد سريعة للسكان والزوار ومصاعد خدمات.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

تم توظيف رجال أمن وتركيب كاميرات مراقبة للحفاظ على أمن وسلامة السكان على مدار الساعة. إضافة إلى خدمات الأمن، تتوفر في البرج خدمة التكييف والتدفئة المركزية التي يتم تزويدها من قبل شركة إمباور.

الجيم و الصالات الرياضية

يضم البرج بركة سباحة داخلية وجاكوزي وغرفة ساونا وبخار ونادي رياضي مجهز بأجهزة رياضية حديثة.

المرافق الترفيهية

يضم البرج مساحة مخصصة للعب الأطفال.

خدمات الاستقبال

تتوفر في المبنى خدمات الاستقبال التي تقدم للسكان والزوار على مدار الساعة.

صديق للحيوانات الاليفة

يعتبر البرج من الأبراج الصديقة للحيوانات الأليفة لأنه يسمح للسكان بتربيتها داخل الشقق.

المخططات الطابقية في برج السيف 3

تتوفر في البرج شقق بمخططات طابقية مختلفة، فعلى سبيل المثال تتوفر شقق غرفتين وصالة بمخططين طابقيين مختلفين. يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في برج السيف 3 في موقع بيوت بتقنية ثنائية وثلاثية الأبعاد.

أنواع الشقق في برج السيف 3

يضم البرج شقق 2-3 غرف و بنتهاوس وتتميز بمساحاتها الواسعة ومرافقها الأساسية.

شقق غرفتين وصالة في برج السيف 3

تتراوح مساحة شقق غرفتين وصالة بين 1649 و 2045 قدم مربع وتضم غرفتين نوم وغرفة خادمة وغرفة معيشة وغرفة تخزين وغرفة غسيل وحمامات ومطبخ مجهز بخزائن وشرفة صغيرة. يجدر بالذكر أن غرف النوم تضم خزائن ملابس وأن غرفة المعيشة تتميز بنوافذها الممتدة من الأرضية حتى السقف.

شقق ثلاث غرف وصالة في برج السيف 3

بمساحتها التي تتراوح بين 2796 و 3000 قدم مربع، تضم شقق ثلاث غرف وصالة 3 غرف نوم وغرفة خادمة وغرفة معيشة و 4 حمامات وغرفة تخزين ومطبخ وشرفة صغيرة. يجدر بالذكر أن غرفة المعيشة تتميز بنوافذها التي تمتد من الأرضية حتى السقف، وأن المطبخ يتسع لطاولة طعام صغيرة. إضافة إلى ذلك، تضم بعض الشقق غرفتين معيشة.

بنتهاوس في برج السيف 3

تتراوح مساحة بنتهاوس بين 5539 و 5573 قدم مربع وتضم 5 غرف نوم وغرفة خادمة وغرفة معيشة وطعام وغرفة دراسة وغرفة غسيل ومطبخ مفتوح و 8 حمامات وشرفة. يجدر بالذكر أن المطبخ يتسع لطاولة طعام صغيرة.

أكثر شقق برج السيف 3 طلباً

  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 5 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 6 أشهر

حصلت شقق غرفتين وصالة على أعلى عدد مشاهدات بنسبة وصلت إلى 80.4% من إجمالي جميع المشاهدات التي حصلت عليها شقق البرج في موقع بيوت. أما شقق ثلاث غرف وصالة فحصلت على مشاهدات بنسبة بلغت 17.3%، بينما حصلت شقق خمس غرف وصالة على مشاهدات بنسبة 2.3%.

اتجاه ايجار الشقق في برج السيف 3

تتوفر شقق للايجار في برج السيف 3 وفيما يلي نظرة على ايجارات بعض الشقق:

  • تتراوح ايجارات شقق غرفتين وصالة بين 109 ألف و 125 ألف درهم إماراتي سنوياً
  • يبلغ ايجار شقق ثلاث غرف وصالة نحو 170 ألف درهم إماراتي سنوياً
  • يبلغ ايجار بنتهاوس 275 ألف درهم إماراتي سنوياً

يتم دفع قيمة ايجار الشقق على دفعتين أو ثلاث دفعات. إضافة إلى شقق البرج، تتوفر شقق للايجار في أبراج بحيرات جميرا بايجارات وعدد غرف ومساحات مختلفة.

اتجاه اسعار الشقق في برج السيف 3

تتوفر شقق للبيع في برج السيف 3 وفيما يلي لمحة على بعض أسعار الشقق:

  • تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة بين 1.5 مليون و 2.2 مليون درهم إماراتي
  • تتراوح أسعار شقق ثلاث غرف وصالة بين 2.8 مليون و 3.2 مليون درهم إماراتي

تجدر الإشارة إلى أن ارتفاع أسعار هذه الشقق يعزى إلى مساحاتها الواسعة. تتوفر أيضاً شقق للبيع في أبراج بحيرات جميرا بأسعار وعدد غرف ومساحات مختلفة.

عوائد الايجار في برج السيف 3

  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 5 غرف
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 80%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 6 أشهر

من بين كل شقق البرج، تدر شقق غرفتين وصالة أعلى عائد استثمار بنسبة 7% من إجمالي سعرها، بينما تدر شقق ثلاث غرف وصالة ثاني أعلى عائد بنسبة 5.8%، وأما شقق 5 غرف فتدر ثالث أعلى عائد بنسبة 4.5%.

رسوم الخدمات في برج السيف 3

فيما يلي جدول يوضح رسوم خدمات المبنى التي يجب على سكان البرج دفعها:

أنواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
أنواع الخدمات
خدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.04
أنواع الخدمات
صيانة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.13
أنواع الخدمات
خدمات المرافق
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
4.95
أنواع الخدمات
خدمات الإدارة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.63
أنواع الخدمات
تأمين
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.63
أنواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.23
أنواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
13.61
التعديلات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
التعديلات
تعديل
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.14
التعديلات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.14

تم تحديد هذه الرسوم من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتجدر الإشارة إلى أن قيمتها قد تتغير.

يمكن الاطلاع على رسوم الخدمات قبل شراء شقق في دبي.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من برج السيف 3

يتميز موقع البرج بقربه من العديد من مراكز التسوق والمطاعم والمتاجر ومحلات السوبر ماركت ومواقف الباصات ومحطات المترو.

مواقف الباصات القريبة من برج السيف 3

تقع بالقرب من البرج عدّة مواقف باصات مثل موقف خليج جميرا X1 وموقف برج داماس اللذان يبعدان 3 دقائق بالسيارة. يجدر بالذكر أنه يمكن استقلال باص 8 وباص 84 وباص F-55A من مواقف الباصات القريبة من البرج.

محطات مترو قريبة من برج السيف 3

يقع أيضاً بالقرب من البرج عدّة محطات مترو (الخط الأحمر) مثل محطة مترو داماك العقارية.

إضافة إلى الباصات والمترو، تنتشر بالقرب من البرج العديد من سيارات الأجرة التي تقل ركابها إلى أي وجهة يرغبون في الوصول إليها.

مطاعم قريبة من برج السيف 3

يتميز برج السيف 3 بموقعه القريب من العديد من المطاعم والمقاهي ومنها:

  • لكيز بيتزا ويقدم البيتزا والسلطات
  • فارسي وتضم قائمة طعامه المشاوي والمأكولات البحرية
  • مطعم وبلياردو الكامل ويقدم مأكولات مثل الدولما وشرائح اللحم البقري
  • هومي تشاينيز ويقع في مجمع V ويقدم مأكولات صينية مثل الدجاج الحامض والحلو
  • هيو ويقدم مأكولات كورية متنوعة
  • ميثوس كوزينا أند غريل ويقدم مأكولات مثل السلطة اليونانية والأخطبوط المشوي
  • سبارو ويقع في برج ماج 214 ويقدم مأكولات إيطالية مثل البيتزا والباستا
  • فريندز افينيو كافيه ويقدم المشروبات الساخنة والباردة والسلطات والبرجر

تقع أيضاً بالقرب من البرج عدّة مطاعم راقية مثل:

  • فيا فيتا ويبعد 4 دقائق ويقدم مأكولات إيطالية ومتوسطية
  • نايس ايطاليان كيتشن ويبعد 7 دقائق ويقدم مجموعة من المأكولات الإيطالية
  • مطعم إنديجو باي فينيت ويقدم العديد من المأكولات الهندية ويديره الطاهي فينيت بهاتيا الحائز على نجمتي ميشلان

سوبر ماركت قريبة من برج السيف 3

تنتشر بالقرب من البرج عدة محلات سوبر ماركت يمكن الوصول إليها بين 4 و 10 دقائق بالسيارة. من هذه المحلات:

  • ويست زون فريش سوبر ماركت
  • سبينس
  • زووم
  • كارفور
  • سارف ميني مارت
  • بارك ان شوب
  • سوبرماركت كي بي مارت

يجدر بالذكر أن ويست زون فريش سوبر ماركت وسبينس يقعان في المجمع Y.

مباني و ابراج قريبة من برج السيف 3

يقع برج السيف 3 بالقرب من عدّة أبراج سكنية مثل:

  • جرين ليك 1
  • جرين ليك 2
  • برج السيف 2

تقع أيضاً بالقرب من البرج عدّة فنادق مثل فندق بولمان دبي أبراج بحيرات الجميرا.

اماكن قريبة من برج السيف 3

يقع البرج بجانب فندق بولمان دبي أبراج بحيرات جميرا وبالقرب من نادي الإمارات للجولف الذي يبعد 10 دقائق بالسيارة. يقع البرج أيضاً بالقرب من عدة مولات مثل دبي مارينا مول الذي يضم العديد من المتاجر والمطاعم وخيارات الترفيه المختلفة ويمكن الوصول إليه خلال 10 دقائق بالسيارة.

أمور واجب مراعاتها

يتميز برج السيف 3 بشققه السكنية الفخمة ومرافقه المتعددة وقربه من العديد من مراكز التسوق والمطاعم ومحلات السوبر ماركت. يعتبر هذا البرج المكان المثالي للعائلات ولا يناسب الأفراد والمتزوجين حديثاً لأنه لا يضم استوديو و شقق غرفة وصالة.

تبحث عن شقق في برج السيف 3 ؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp